当深规院联合院士团队做街区型城市设计时，他们在做什么？丨深圳前海八十单元城市设计

前海八十单元，汇聚前海重要的公共文化资源；背靠大南山，紧邻前海湾、前湾河，拥有前海湾最优越的山海格局；我们根植公共文化培育的原动力，打造由山到海的美好生活，“生机之树，绽放前海”。

滨水环境是高密度城区里难得的公共资源与特色名片。国家级公共文化建筑国家博物馆深圳馆落位前海，再次将焦点引向深圳前海滨海公共生活与环境品质营造。

从2019年参加前海八十单元国际竞赛到三年后完成对接单元规划修编、落实城市设计的管控要求，设计团队在追踪式三年期服务规划建设过程中，实现从谋划到落地的全流程设计伴随。

#一块多彩“拼图”

八十单元位于前海深港合作示范区的前湾片区，东起梦海大道，西至滨海公园，南起前湾四路，北至沿江高速，规划用地面积约80公顷。

▲前海八十单元区位

八十单元是前海山海格局的重要景观斑块。基地北临前海湾，与大南山1.5公里直线距离，场地平缓。基地西侧前湾河水廊道是深圳一脊十八廊山海连城格局布局在前海片区的唯一廊道。立于八单元岸畔，视野开阔，可见大南山完整轮廓。

▲从前海湾上空鸟瞰八十单元

八十单元是前海升级的重要功能板块。前海的规划定位先后经历了多次重大提升和变化，《前海新中心规划》的编制明确了前海作为城市中心的服务职能，标志着前海发展进入了城市新中心3.0时代。新中心规划提出：重塑环湾价值，聚湾营城；打造湾区开放共享生态体验的湾区城市客厅。

八十单元定位文化艺术和科技创新中心，集聚国际学校、国际医院等国际化公共服务设施，是前海重要的公共服务片区。作为前海十年规划建设至今所剩无几、权属清晰单一的未开发完整板块，如何让“优秀”的资源变为“卓越”的地标，是城市设计的关键问题。

▲宝中航拍图©申飞航

▲前海航拍图©申飞航

▲宝中欢乐港湾摩天轮©王盛孔

▲前海功能布局与山海格局

#一颗“环湾明珠”

国家博物馆深圳分馆（国深馆）落位八单元。国深馆是深圳十大文化公建之一、国家级重点公共文化建筑、滨海一线核心文化地标，也是前海公共文化生活的重要节点。国深馆与桂湾片区的前海国际金融中心、宝安中心区的演艺中心、大铲湾片区国际会议中心共同构成环湾向海的公共“城市客厅”。为国深馆这一颗闪耀的“明珠”提供与其定位、气场相匹配的城市空间“底盘”，创造一个具有人气的环湾新极点，是城市设计工作的核心目标。

▲八十单元城市设计竞赛阶段国家博物馆深圳分馆（国深馆）效果图

我们提出通过步行友好的滨海街区来塑造国深馆的场域秩序。以国深馆为核心，科技馆、改革馆等市级公共建筑场馆簇拥而建。腹地一侧策划混合创意办公与文化艺术消费的设计街坊，通过营造面向未来年轻化的文化艺术消费场景，弱化单体文化建筑带来的空间孤立感，以文化功能促发灵感，创造西海岸独一无二的滨海文化艺术创新体验与公共消费体验。

▲八单元滨海文化街区

#一段全周期实施型城市设计过程

项目自2019年6月展开国际咨询工作，12月优胜中标，整合深化工作持续2年。期间伴随包括国深馆建筑设计竞赛、一丹中心建筑设计审查、十单元多个项目用规条件输出与设计审查等项目落地工作。至21年11月项目结题，八十单元内部已出让用地11宗，场地空间初具雏形。通过伴随式规划设计，传导从竞赛阶段迸发的空间理想，实现了设计共识的高度还原与落实。

中标方案

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▲城市设计国际咨询阶段优胜方案总平面

▲城市设计国际咨询阶段优胜方案效果图

深化方案

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▲城市设计整合深化阶段方案效果图

▲城市设计结题阶段建设形态模拟效果图

万物互联时代到来，前海作为新的城市中心，将定义未来城市的空间范式。未来城市中，自然与城市的关系将更为亲近；新技术带来更有效率的生产方式；文化艺术将成为未来城市公共生活的主题。

八十单元汇聚了前海重要的公共文化资源，拥有前海湾最优越的山海格局。方案充分利用山海资源与公共文化资源，打造丰盛的公共文化生活体验、建设面向未来空间需求的可生长城区。

#文化半岛

八单元是前海重要的公共文化建筑的集聚地。在尊重现有土地出让条件基础上，方案主张以公共文化街区的方式消解大体量公共建筑带来的空间孤立感，由细密的街道网络承载丰盛的公共文化生活。

▲从公共建筑单体到公共文化街区

八十单元紧邻滨海公园前湾段与前湾河水廊道，拥有双侧临水的优越生态环境。方案在创造街区的同时，关注可亲近的水岸空间设计，打造城市级滨水公园。沿海湾公园一侧，我们提出滨海道路局部下沉，在国深馆前侧创造慢行连续的滨海到达体验。同时为国深馆主立面创造连续、规模化的森林前景。

▲滨海公园效果图

通过交通论证，设计优化了八单元市政支路，取消局部支路，创造步行连续的大街坊空间。通过公共行车道，保障国深馆货运及公共落客需求。一体化设计街坊地下空间与轨道站厅空间，在站厅层即可接入的地下公共文化及商业服务。形成出站看海、到达进馆的即时体验。

▲地下空间一体化设计示意

国深馆建筑设计谋划中，提出将部分主体建筑抬升，在场地首层创造檐下公共活动空间，与八单元通海街坊流线贯通。漫游到海边，抬升的建筑空间成为观海打卡景框。打开国博第五立面，形成眺望环湾景观的观赏点，营造远近不同的空间体验。

▲从前海八单元上空俯瞰环湾

鼓励博物馆首层部分开放，设置咖啡厅、简餐等经营型服务业态。国深馆外部广场空间提供市民休闲娱乐、展览展示与集会场所，享受文化体验与滨海自然体验的双重魅力。

▲首层空间看海意向图（参考来源：直岛地中美术馆咖啡厅）

建筑设计取意中国传统重檐，经过现代几何语言转译，形成层层出挑的半透明外表皮。内部设置螺旋上升的观展路径，形成步移景异的观景体验。

▲国深馆重檐设计理念

▲国深馆开放空间体系

▲国深馆建筑效果图

▲国深馆大厅效果图

▲国深馆室内看海效果图

#创新枢纽

作为新中心的文化与创新板块，方案在80公顷城区的一体化营造中，探索文化、科技、与消费的跨界创新，激发价值外溢。与妈湾、桂湾形成差异化的产业定位，互补联动。

在八单元，融合大众消费、创意办公与文化艺术教育等业态的设计师街坊，策划设计师工坊、新型跨界餐饮等特殊业态，以文化赋能商业，创造艺术与消费跨界碰撞的新磁极。创造文化生活、文化创意、文化消费三种街区式文化艺术体验，24小时全天活力的公共文化生活。

▲八单元三种街区式街坊微观效果图示意

在十单元，通过取消中部廊道公园的单侧支路，在绿地边界塑造连续的商业骑楼界面，布局餐饮、零售及主题旗舰店，创造一个兼具生产与生活服务的中央绿谷。中央绿谷地下混合商业服务、社区服务等功能，作为产业与城市生活双功能的邻里中心。活化传统的城市功能板块边界概念，创造绿色生态、宜居宜业的新型产居体验。

▲中央绿谷微观意向图

设计将创新单元的城市基面抬升，在保障办公建筑面积的同时，提供丰富的庭院交往空间与步行空间，搭接多元功能。

希望通过立体空间与建筑灰空间设计，实现森林入楼、庭院办公、立体连廊等未来办公场景。

▲多层地表效果图示意

地铁站间通过地上地下25m一体化开发，搭建舒适换乘、高效交通、绿色交往的公共枢纽。

▲投标阶段地铁出站效果图

#山海走廊

舒适的公共空间体验与连续的区域慢行系统紧密相关。放大视角，我们看到山海连接的重要价值，在2.9公里直线山海距离下，我们试图创造从大南山到前海湾的慢行连接。前湾河公园与八十单元中轴绿廊成为实现山海连接的可能。

▲区域景观格局

▲山海连接的绿色走廊

为了将山海慢行体验与城市公共活力体验相链接，方案重点打造连接大南山与滨海公园的城市带状公园——中央绿谷。中央绿谷串联产业社区、花园居住社区、学校、医院等多种城市界面，形成多种不同的户外主题空间，实现庭院办公、花园居住、森林入楼的工作生活体验。以轻体量跨街公园形式将山、海、城无界连接，创造惬意生活、舒适工作、连续漫游的公共空间体验。

▲十单元中央绿谷

城市设计在保障前湾河岸生态优先的基础上，追求人与自然共享、动物与儿童共同嬉戏的广义生态空间。

▲人与自然共生的广义生态空间（参考来源：海德公园）

依托前湾河宜人的滨水尺度，方案在十单元西侧布局滨水商业街坊，以岭南风情建筑为特色，创造连续的滨水商业体验。创造一河两岸、独具风情的滨水生活体验，打造文化办公与特色消费相碰撞，生长在森林水边岭南风情小镇。结合水岸的自然环境，创造多层连续的滨水步道、串联不同主题的滨水路演舞台、打造气候适宜的建筑檐下空间，创造连续的滨水活力界面。

▲生态与都市娱乐紧密结合的前湾河水廊道

▲活力纷呈的音乐剧场与文化创意街区

▲从黄昏到午夜，连续漫游的滨水休闲体验

▲连廊露台，双层滨水漫步道，连续的滨水活力界面

伴随着国际竞赛的优胜及长达两年的动态深化整合服务，前海八十单元城市设计从“环湾明珠”的美好设想中降落在山海之间。

通过在地化管控要素传导，辅助用规条件输出、参与深化设计、专项论证与工程设计决策，实现设计意图“低损”乃至“无损”传导

。

#在地化法图传导

城市设计导则从功能界面、公共空间与城市形态三方面提出导控要求。对标作为前海规划用地审批法定依据的单元规划图则，搭建适度精细的管控要素框架。形成“3份导则+10套系统设计+2个专项论证专题+N个地块分图则”的设计管控工具箱。

▲城市设计导控工具箱示意

总体布局层面，城市设计提出降低20%道路网密度，形成适配公共文化产品大街坊格局，以中央绿谷为核心“通山海、接水廊”的整体公共空间骨架设想已落实到最新的单元规划修编中，为后续的片区城市格局落地打下良好基础。

▲用地图对比

#深化设计、专项论证与工程设计项目化导控

国深馆建筑设计竞赛前期，城市设计为招标工作提供了地段设计指引条件的研究，结论纳入国深馆设计招标任务书。

城市设计提出的滨海局部市政道路下穿、地铁枢纽空间一体化开发构想，及街区+公园外部公共空间形态，通过国深馆建筑设计、轨道专项规划设计进行了意图的有效传导。

▲国深馆建筑设计八单元滨海效果图

▲城市设计地下空间功能导控图▲轨道专项规划设计八单元地下空间平面图

城市设计整合过程中，十单元多宗用地同期启动用规审批。通过地块分图则输出，城市设计对标各地块特征与设计需求，将总体导控要求进行转译。对居住用地、产业用地进行精细化城市管控输出，包含主要指标、规划要求、形态设计建议。

▲分图则与项目效果图示意
#共识传导

八十单元城市设计伴随式的服务历程，充分体现了城市设计作为共识搭建工具的核心功能。在谋划、规划、设计与实施过程中，通过设计呈现、决策参与、规划导控等方式充分探讨空间的可能性、明确价值取向。在专家、业主与多专业技术人员之间形成对核心价值判断的“共同理想”与“共同蓝图”。

▲一丹中心建筑方案效果模拟▲八单元城市设计方案效果图

项目名称：深圳前海八十单元城市设计国际咨询
项目地点：深圳市前海深港合作示范区项目时间：2019年—2021年业主单位：深圳市前海开发投资控股有限公司设计团队：深规院·城市设计研究所、城市设计联创所、华南理工大学建筑设计研究院文章撰写：深规院·城市设计研究所，韩江雪


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