土拍市场回暖！开发商抢占三圈层 成都人买房梦要碎了

相信我们的铁粉都知道，UP君很久都没有写过土拍了。主要是因为近一段时间的土拍亮点比较少，大家的关注度也比较低。

不过从上周开始！大家不难发现成都土拍市场又开始回暖了！

www.upchengdu.com开发商抢占三圈层

3月20日，保利和中洲 “ 杀入 ” 新津，各大媒体的标题都是什么 “ X家房企逐鹿新津 ” 、 “ 新津火了 ” 、 “ 抢占新津 ” ！讲真这些标题真是看得UP君心惊胆战的。

一看就是底价成交，但是也达到了5000元/㎡。

新津在近两年来可以说是开发商“攻占”的一个主要目的地，其位于成都西南方向，和大天府新区范围接壤。接壤就意味着能蹭到天府新区的热点，乘上发展的东风。

并且还有撤县设区的传闻，关注度十分高。具体稿件请戳这里→重磅！新津申报撤县设区！这次真的要火了！

宗 地 位 置：新津县花源镇白云村1组

净 用 地 面 积（平方米）：43693.46合65.5402亩

土 地 用 途 及 使 用 年 限：城镇单一住宅用地 住宅70年

容 积 率：1.2

建 筑 高 度：建筑高度不大于18米；且建筑（含建、构筑物及设施）最高点应满足航空限高要求，若要突破应取得航空限高主管单位的书面批复

规 划 用 地 使 用 性 质：出让宗地①二类住宅用地 配建地块②幼儿园用地

拍 卖 起 叫 价：400万元/亩 楼面地价5000元/㎡

成 交 价：400万元/亩 楼面地价5000元/㎡

竞 得 者：保利（成都）实业有限公司

宗 地 位 置：新津县普兴镇骑龙村4组、5组

净 用 地 面 积（平方米）：23793.44合35.6902亩

土 地 用 途 及 使 用 年 限：城镇混合住宅用地 商业40年住宅70年

容 积 率：2.5

建 筑 高 度：建筑（含建、构筑物及设施）最高点应满足航空限高要求；若要突破应取得航空限高主管单位的书面批复

规 划 用 地 使 用 性 质：二类住宅用地（兼容商业比例不大于10%）

拍 卖 起 叫 价：600万元/亩 楼面地价3600元/㎡

成 交 价：720万元/亩 楼面地价4320元/㎡

竞 得 者：成都中洲锦江房地产有限公司

UP君前几天也写了不限购区到底哪里值得买，在投票中可以看到新津的呼声也是很高！具体内容请戳这里→视高、崇州、青白江……不限购热门区域到底哪里值得买？

www.upchengdu.com新川 - 高新最热无可置疑

从去年年底到今年年初，大家就会发现高新放地主要集中在了新川板块。毕竟高新只有这里和大源西还剩整片的待开发地块，但是地价不便宜啊！

就拿3月21日拍的新川的土地来说，起拍价都是9500元/㎡！拍卖结果是交付成本可能都达到了2万元+！

 一 号 宗 地 

土 地 位 置：高新区中和街道观东社区4、5组

用 地 面 积：43009.56平方米

用 地 面 积：64.5143亩

土 地 用 途：住宅用地

起 拍 楼 面 价：9500元/平方米

成 交 楼 面 价：13000元/平方米

无 偿 移 交 比 例：20%

成 家 总 价：11.2亿

竞 得 者：中建三局

溢 价 率：36.8%

计 算 容 积 率：2.0

 二 号 宗 地

土 地 位 置：高新区中和街道应龙社区7组

用 地 面 积：54998.76平方米

用 地 面 积：82.4981亩

土 地 用 途：住宅用地

起 拍 楼 面 价：9500元/平方米

成 交 楼 面 价：13000元/平方米

无 偿 移 交 比 例：20%

成 交 总 价：14.3亿

竞 得 者：北京金隅

溢 价 率：36.8%

计 算 容 积 率：2.0

两宗地都是成交价位13000元/㎡，还要无偿移交20%，再加上建安配建、装修成本、管理费用、资金成本、税费……这些地块但凡开盘，卖个2W给你都要被叫良心价了。毕竟以前有些开发商拿的三、五千的地都能卖个1.3W左右~

目前新川的楼盘有北大资源紫境府、融创香璟台等，都是改善盘，这个区域不可能刚需了。

新川相关系列稿件请戳这里：

这里要为不知道的朋友说下

为什么大家都很关心土拍

土拍的成交价直接影响了未来的开盘价

即使是限价

但你千万别想着人家拿地都13000元/㎡

就能15000元/㎡卖给你

别想了！！！！！！！

顺便给大家一提，去年开发商爸爸们动不动拿的15000元/㎡左右的地现在都基本没卖，大家看到目前市场上的新盘比较便宜，那是因为这些地基本还是以前的低价地！

等这些低价地楼盘卖完了，大家就只有好自为之了……UP君说的都是实话。

问个问题

大家是准备等房价降了再买房呢

还是蹭限价机会赶快上车?

留言告诉我！

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编辑：1992

美编：Amy

主编： Comet 

图文来源：经观地产 / 成都公共资源交易服务中心

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