《2.0版城南》No.15：雄心勃勃的怡心湖，能复制滨海湾的成功吗？

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《2.0版城南》No.15：雄心勃勃的怡心湖，能复制滨海湾的成功吗？

Original 2018-04-09 Zoe 成都向上UPchengdu

天府新区的起步区，大家普遍认为，在麓山大道。

殊不知，在业内，牧华路南侧天府怡心湖早已被视为天府新区的起步区，站在成都最具国际化的视野，进行规划和打造。

这个 “ 产城湖一体 ” 的湖滨新城，自规划之初，就将产业与生态的有机结合视为重点。夹在高新区与天府新区成都直管区之间的它，在国际城南大火之时，也彻底爆发。

如果你还不知道怡心湖，那么这篇文章或许能让你对它的规划与现状，有较为全面的了解。

平地造湖

怡心湖的野心有多大？

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说到怡心湖，连UP君都觉得它的规划相当神秘。关于它宏大的规划，政府官网没有任何呈现，唯有一张2015年9月的规划图，相信这张图，大家不会陌生。

日前UP君前往怡心湖展示馆，进门右侧就是效果图展示屏以及沙盘，却被工作人员告知，这是政府人员办公的地方，不对外开放，同时，工作人员表示 “ 怡心湖有过对外宣传，因此效果图和规划细节，都是不予以公开的 ” 。

直到现在，怡心湖都没能拥有自己的官方网站，让人有些遗憾。

怡心湖片区，占地面积很大，为8.4平方公里（合1.26万亩），相当于26个浣花溪公园大小，是一座囊括产业、商业、生态、文化为一体的城市新中心。

▲ 怡心湖效果图

当我们把其规划图放在成都地图上来看

它是这样的↓

▲ 怡心湖片区实在太大，点击查看大图

2016年11月，怡心湖的详细城市设计规划方案正式出炉，区域被定位成 “ 西部航都创新核，成都山水生态心 ” ，规划包括科创研发、商务服务、商业休闲、配套服务等4大功能板块，20大核心承载项目。

▲ 4大功能板块，20大核心承载项目

按照规划，怡心湖将构建 “ 3+3+N ” 产业体系。

形成六大功能分区 —— 都市水岸商务中心区、滨水花园总部商务区、创智创新科技研发区、时尚活力高端生活区、园景休闲小镇生活区、生态科技宜居生活区。

时尚活力高端生活区：倡导快乐运动、健康生活理念，将健康生活模式注入中国社区生活，打造全民健康乐园。

都市水岸商务中心区：四大核心引擎 —— 办公、休闲、文化、商旅，缔造西部航都商务中心，双流区域城市商业中心。

园景休闲小镇生活区：融于自然生态风景中，集休闲商业、品质居住于一体的欧式风情小镇。

滨水花园总部商务区：花园总部、风情科创小镇、低奢酒店，彰显“天府芯谷”创客花园城总部办公新品质。

创智创新科技研发区：集工作、生活、休闲、学习于一体的科技创新城。

生态科技宜居生活区：以公兴湖湿地建设为核心，充分发挥湿地公园景观作用与价值，引入科技创新型企业，配套优质居住产品，这里将成为人工湿地的示范展示、迸发灵感的创新领地、崇尚静谧的生活净土。

在区域的产业发展上，将以 “ 创新创业驱动、产业区域协同、临空经济服务、新城市副中心 ” 四大发展主题决定基地主导产业类型，兼顾保护自然、创造人文，整合片区绿地、水系、山体等自然资源，建立生态网络，充分利用湖、河、溪等水资源，通过滨水空间的建立，积聚人气，形成特色。通过对山地、谷地等复杂地形的利用，形成错落有致的城市空间形态。

生态是怡心湖的重点 —— 整个片区规划了1个大型的水体景区，即拥有500亩水域的怡心湖区域；3个大型城市绿地公园，即体育公园、怡心城市公园、公兴湿地公园；4个较小的街头绿地公园，共同串联形成公园绿地内的生态绿谷康体步道体系，沿步行道路布局市民公共活动聚集的场所，打造生态有机的景观环境、沿线设置小巧人性化的街道活动设施。

在生活配套方面，区域规划了5个居住社区、5处社会停车场及停车楼、4所小学、3所初中、2所高中、1座国际综合医院、1座文化艺术中心、1座体育场馆。

在交通方面，区域规划了三横两纵的快速路与两横一纵一环线的主干路。

此外，区域内规划5条地铁线路，换乘地铁站点多达5个。

在国际城南已成功打造金融城、锦城湖、大源等产城一体区域的基础上，怡心湖自打造初期，就已有国际化的视野，从一片油菜花田到一座大城，从规划来看，怡心湖就雄心勃勃。

▲ 效果图

从白纸到城市

怡心湖现在修到什么进度了？

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自2014年4月起，怡心湖片区就开始了各个项目的招标。

怡心湖项目整个工程分为 市政道路和湖区建设 两大块。其中，市政道路包括天保大道、环湖路、B9、B10、B13等11条道路建设，所有道路均在开展路基土石方作业。

A - B区建设进度

由于怡心湖规划面积极大，怡心湖被分为A - E共5个区域打造。

在所有区域中，进度最快的是主湖区所在的B区。

为加快怡心湖B区拆迁工作，保证怡心湖道路施工用地需求，公兴街办于去年6月中旬专门成立了怡心湖拆迁现场指挥部。在推进拆迁工作中，克服各种困难，于6月底完成了B区环湖路外大部分拆迁工作，保证道路用地需求。

去年5月6日，交投公司已全面启动B区湖区建设工程。据双流区政府官网显示，今年2月，B区工作完成情况如下↓

▲ 怡心湖主湖区效果图

同时，B区周边绿化提升及节点打造工作正如火如荼地进行中，剑南大道西侧（牧华路至天保大道段）及牧华路与剑南大道、华府大道交叉口的绿化提升打造已经完成，牧华路南侧正在进行堆坡造型。

▲ B区剑南大道西侧工程进度

▲ B区（图片来源：Uper - 嘻哈征途，1月25日）

▲ B区牧华路南侧

今年2-3月，怡心湖片区连放6块 “ 巨无霸 ” 土地，分别被万科和蔚蓝卡地亚拿下，将打造万科梦想城项目与怡心湖现代城项目。

目前，万科怡心湖展示馆的北侧，一期工程PPP项目已经有大型施工器械在内施工。

沿路围挡为 “ 万科梦想城 ” ，也就是说，去年万科和双流区政府签约要打造的700亿的梦想城，已经启动了。

而蔚蓝卡地亚80亿的怡心湖现代城项目，想必也正在准备中。详情：彻底炸了！万科700亿砸向怡心湖后蔚蓝卡地亚又投了80亿！

据双流电视台报道，B区整个土石方作业会在今年6月前全部完成，10月会进行整体的湖区蓄水工作。怡心湖B、C区施工单位现场负责人表示：目前怡心湖项目正在进行主湖区B区和C区的施工工作，主湖区B区挖方量在150万方左右，已完成了75%。按照目标任务，力保主湖区B区在7月份开始蓄水，10月份完成主湖区的蓄水工作。

与B区仅隔一条华府大道的A区

目前土地已经被绿色密网覆盖↓

▲ A区

据悉，怡心湖市政工程之一的110KV顺华线电力改造项目已于近期完成施工，并于3月21日上午进行了通电验收，验收结果符合通电相关要求。

▲ 图片来源：今日头条 - 双流兴城

怡心湖建设指挥部相关人员表示，目前，怡心湖针对区域的学校项目、医院项目、分布式能源站开展前期工作，以进一步提升怡心湖片区的城市功能价值。整个区域完善的配套以及极大的辐射范围，吸引了大批房企 ——

A区与B区周边，也是目前整个怡心湖片区入驻房企及项目最多的区域。目前，除了多个已交房入住社区的华府板块以外，近两年又有多个大型房企进入该区域，进行高端项目开发，比如中海、绿城、万科等。

C - E区建设进度

去年10月30日，水电基础局承建的成都双流怡心湖行洪暗渠工程开始垫层施工，行洪暗渠工程作为怡心湖PPP项目的主体工程，沿怡心湖西侧穿湖区，全长2922.4米，标志着双流怡心湖PPP项目全面进入主体工程施工阶段。

该工程建设期为2年，运营期为10年。为配合双流怡心湖进行城市及景观设计，打造怡心湖独具特色的湖区景观，工程需配套进行水利工程建设，项目占地约2100亩，其中水面面积约700亩，景观绿化面积1400亩。主要为湖区工程、行洪暗渠工程、景观堰工程、提水工程、渠道整治工程、水生态工程。

在工地现场，UP君看到，该项目经理部已经成立，并已开工在建。

沿剑南大道向南，UP看到，龙马路站围挡内，C区已有新修建筑拔地而起。双流区政府官网新闻显示，目前正在对B区进行开挖同步对C区开展回填作业。截止3月8日，C区回填量100万方左右，已完成了一半。