最高院答复:买受人拍得房屋并付清全款后案外人提出异议的,必须等待判决结果作出后再决定是否过户

2017-10-30 执行君👉 保全与执行

本文由公众号保全与执行[Zhixinglaw]重新整理编辑，转载务必注明；若有新的法律法规和司法解释和政策变化对本文进行修订和调整的，请以新规为准。

最高人民法院

来信人反映司法拍卖问题及答复意见

与强制执行有关的458部司法解释、法律法规、最新批复答复司法政策文件汇编，关注保全与执行（Zhixinglaw）回复“执行汇编”即可获取。

来信人反映司法拍卖问题及答复意见

来源：最高人民法院网发布时间：2017-06-02 10:13:42

来信人贺新涛反映：其在2016年3月12日上午10点在淘宝网司法拍卖中拍下了《巩义市人民法院关于巩义市永新路107号楼附4号的房屋的公告(三次)》的标的物巩义市永新路107号楼附4号的房屋，在三天内已经付清全款，之后因执行异议立案，处理异议进程缓慢，存在推诿扯皮，请求督促办案人员依法按程序办理。

答复意见：根据法律和司法解释规定，如有案外人对被执行的财产根据民事诉讼法第227条的规定提出异议，法院应当立执行异议案件进行审查。如裁定驳回异议，案外人还可以继续提出案外人异议之诉。案外人异议通常是因为案外人认为对被处置的标的物享有实体上的权利，比如所有权。案外人异议的结果是要从实体上排除对标的物的执行。因此，案外人异议的结果直接决定了标的物能否裁定过户给买受人。因此，必须等待判决结果作出后，视结果处理。现在案外人异议之诉正在进行中，需等待相关法院按程序在法定审限内作出裁决。如来信人认为法院在办理案件过程中给其造成损失，可以通过申请国家赔偿的方式维护自己合法权益。

附：系列文章

编者按：我们已陆续推出100篇针对最高人民法院关于财产保全与执行相关典型案例的分析解读，即将整编出版。我们从当事人角度结合财产保全与执行相关的法律问题，剖析最高法院裁判思路，期能对实务中的疑难复杂问题进行系统梳理，并从中吸取教训、总结经验，以供实务参考。正所谓"前事不忘后事之师"，作者希望通过对系列案例的解读，帮助当事人在保全与执行程序中最大限度维护自身合法权益。

执行知识体系系列文章：

👉01:最高法院:如何判断财产保全是否存在错误以及相应证明责任如何分配？

👉02:最高法院:超标的额保全查封的判断标准、解决方式及救济渠道如何确定?

👉03:诉讼中的“行为保全”到底是怎么回事?(法律司法解释及典型案例梳理汇总)

👉04:被执行人到期债权的执行问题(法律司法解释及典型案例梳理汇总)

👉05:被执行人收入的执行问题(法律司法解释及典型案例梳理汇总)

👉06:最高院:诉前保全法律实务及注意事项(相关司法解释及典型案例梳理汇总)

👉07:保全的范围应如何确定?(24部法律司法解释及典型案例梳理汇总)

👉08:财产保全的解除及注意事项(18部法律司法解释及典型案例梳理汇总)

👉09:如何才能向法院申请"先予执行"?(18部法律司法解释及典型案例梳理汇总)

👉11:执行行为异议和案外人异议中的法律适用实务及注意事项(7部法律司法解释及典型案例梳理汇总)

👉14:执行程序中被执行人死亡或终止时应如何处理?(14部法律司法解释及典型案例梳理汇总)