最高层罕见定调，炒房彻底没戏！

给八哥打 call

两次会议字里行间传递的高层对整个经济环境的态度，呈现出由乐观向谨慎的转变。

那些寄希望于政策放松，房价再来一波的投资投机性购房人，看到这一句，估计心里都凉了半截了。并不是说楼市调控无用，关键是看调控的初衷是什么，调控想要达到什么效果。

当年，地产大炮任志强最火的时候，一度被中国楼市的走势“封神”，一直看多的他一直对。

如今，任大炮已经淡出地产江湖好多年了，爱演电影的潘石屹的SOHO中国，也从20强房企名单跌到百名开外难觅踪影了。

但如果到了今天，你还迷信任大炮的“看涨论”，认为房价会一直涨下去的话，那搞不好，你就要变成时代进程的代价了。

1

7月30日，股票市场和房地产市场都高度关注的最高会议终于召开了。总体来说，是一家欢喜一家愁。

欢喜的，自然是股市。

在当前外部环境反复无常（主要是中美贸易谈判的不确定性）和国内经济下行压力加大的双重夹击下，高层给出的定论是：经济发展面临新的风险和挑战，国内经济下行压力加大。

虽然不是悲观，但显然也谈不上乐观。

对比一下4月19日那次最高会议的表述，就能非常直观地感受到。4月19日给出的判断是：经济运行总体平稳、好于预期、开局良好。

只要能读懂汉字，基本都能明白，两次会议字里行间传递的高层对整个经济环境的态度，呈现出由乐观向谨慎的转变。

上半年的经济数据也充分说明了这一点。统计局公布的今年一季度全国GDP增速为6.4%，但是最近公布的上半年全国GDP增速只有6.3%，看似只降低0.1个百分点，但背后却说明，二季度比一季度，是下滑了0.2个百分点，大致是6.2%，已经很接近6了。

对于一年90万亿GDP这么大的经济体量而言，短时间下滑0.2个百分点，形势已经比较严峻了。面对经济明显下滑的态势，高层必须采取一些措施。

因此，7月30日的会议，整体释放的信号就是货币政策的“适度宽松”。会议原话是：货币政策要松紧适度。

问题来了，松紧适度，那是该紧呢还是松呢？别急，在货币政策要松紧适度后面，紧跟的一句话是：保持流动性合理充裕。

结合开篇高层的判断：经济发展面临新的风险和挑战，国内经济下行压力加大。该松还是改紧，大家都是明白人，已经不用多说了吧？

这个逻辑从哪里来的？不就是我国宏观经济调控中最常用的“逆周期调节”？在经济下行压力大的时候，适当“宽松”刺激经济，在投资比较活跃的时候，适当“收紧”防止过热。

其实，身处市场一线的投资者和中小企业主很多也明显地感觉到，最近两三个月，市场上的钱，突然不那么紧张了。

比如中小企业的贷款审批，明显加快了。比如减税措，施陆续出台了。比如股市尤其是科创板也狠狠地飚了个车。

又比如，上两个月，水果都快吃不起了。大有当年蒜你狠、姜你军、糖高宗的味道。而农产品的价格上涨，是市场上钱多了但是又没地方去，只能退而求其次流入大宗生活消费品的最直接证明。

而在保持流动性合理充裕的环境下，按照经济规律和历史经验，最受益、最先受益的，很显然是股市。

而且，从科创板近期的表现来看，高层也想通过科创板这条“鲶鱼”带动整体行情，有意把资金引流到股市中去。

因此，我的整体判断是，下半年各个行业在市场上“借钱”至少不会太难。但是，有一个行业，例外，这个行业，就是房地产市场。也就是开篇我们说到的“愁”的那一家。

为什么这么说呢？

2

我们不妨把时间拉长一点，先看看去年12月13日的那次会议。那是对2019年开局定调的一次会议，意义重大，也颇受关注。

比较出人意料的是，那次会议的新闻稿中，别说一句话，关于房地产是只字未提。后来的事情，大家都看到了。春节过后，全国房地产市场迅速回暖。

▲来源：国民经略

上海楼市在春节后连续3月单月二房成交超过2.5万套，三月更是达到2.6万套，创下近26个月的新高，带动二手房价格也上涨了10%左右。

调控两年，房价下跌了20%的厦门，也用短短三个月的时间，全部收回失地。部分楼盘甚至再创新高。

最神奇的就是苏州，春节后，苏州在电视剧《都挺好》的掩护下，来了一拨急速拉升。

苏州楼市三四个月就实现了50%左右的涨幅，苏州园区楼盘价格全面突破5万，大有当年电视剧《蜗居》火爆时候的上海楼市的影子。

你在追剧的时候，有人在买房哦。

而开发商在土地市场上的表现也可谓疯狂，全国一二线城市甚至是三线城市地王频现，土地溢价100%都不是什么稀奇的事，几十轮上百轮竞拍层出不穷。

开发商拿地的钱，好像是花别人手里的钱一样，完全不知道珍惜二字怎么写。

一看楼市又要任性了，于是，在4月19日的时候，最高会议对房地产市场重新定调：要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。很显然，政策层面是要敲打敲打给点阳光就灿烂的房地产市了。

于是，紧接着“五一”之后，苏州楼市就迎来了一波调控。随后，房贷利率接着跟进，全国首套房利率迎来普遍上调，基准利率在市场上几乎绝迹。

在个人购房端提高贷款利率之后，政策对开发商也加大了调控的力度。最明显的就是五月以来，房企海外发债、银行贷款全面收紧，到了7月，房地产信托直接是一刀切的全面暂停。

在一顿猛如虎的“组合拳”操作之下，房地产市场，总算冷静了下来。

而从7月30日的会议来看，高层对于房地产市场的调控，明显有进一步收紧的趋势。不妨看看是怎么说的：房子是用来住的，不是用来炒的，落实房地产长效管理机制。这里的表述和之前没有太大变化。

但是，紧接着后面又来了一句，这句非常关键，漏掉的话，会出大事的：不将房地产作为短期刺激经济的手段。

可以说，这句话直接断了很多人的念想。尤其是那些寄希望于政策放松，房价再来一波的投资投机性购房人，看到这一句，估计心里都凉了半截了。

也就是说，高层的态度很明确，房地产这个“夜壶”，短期是不会放出来了。那些指望像08年四万亿，12年微滴灌、15年强刺激来一波的人，基本可以洗洗睡了。

3

很多人都说，房价是在一路调控中走到今天的，调控没啥大用。

其实不然。

比如，上世纪90年代初，海南楼市急速暴涨，所有人都认为，海南楼市无上限，对标夏威夷，至少看齐香港。但是国务院一纸《关于当前经济情况和加强宏观调控意见》（俗称国16条），立马把海南楼市打回原形。

海南楼市，从什么价位涨上去的，最终又跌回到什么价位。

1998年，面对亚洲金融危机和国内国企改革的大下岗，国家开始出手救房地产市场，最大的政策就是停止福利分房，全面实行货币化补贴，大家都去买商品房，俗称98房改。

结果就是在温州炒房客的带动下，全国楼市一顿普涨，半年时间上海北京的房价涨幅接近一倍，深圳更是在三个月内就实现了翻倍的上涨。

面对快要失控的楼市，2003年6月13日，中央下重手印发了《关于进一步加强房地产信贷业务管事的通知》（简称为121号文）。提高首付比例，上浮基准利率，政府首次从金融的角度调控楼市。

效果立竿见影，大涨了两年多的楼市应声下跌。

而到了2003年，面对突如其来的非典，全国GDP增速从百分之十几，断崖式下跌到个位数，来到6.7%。

在拉动经济的大旗下，房地产市场以保增长的名义，再次被拉了出来，政府出台了《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，简称住建部18号文。

而这一次更牛，直接将房地产市场列为了国民经济的重要支柱产业。市场也很给力，立刻作出了回应，刚刚冷静下来的房地产市场再次掉头向上，2004年，全国主要城市房价涨幅超过40%。

当然，后来的2008年为了应对全球金融危机出台的四万亿，大家基本都清楚了。而2015年最近的这一轮房地产周期，大家就更熟悉了。

所以说，并不是说楼市调控无用，关键是看调控的初衷是什么，调控想要达到什么效果。

打个形象的比如就是，中国房地产市场，就是一个孩子，调控政策就像管教他的板子，再不听话再调皮的孩子，只要是真下了重手打在他的屁股上，这个孩子，还是能管得住的。

就像如来佛祖手里的孙悟空，你是飞不出五指山的。

除非你是板子高高举起，最后轻轻落下，那，就另当别论了。

功夫财经学者矩阵

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