母子乱伦:和儿子做了,我该怎么办?

胡锡进,我操你*

传言!

坏消息 !

China will likely reopen the country by Spring 2023

生成图片,分享到微信朋友圈

自由微信安卓APP发布,立即下载! | 提交文章网址
查看原文

东北鹤岗房子白菜价,真相令人深思

纵观天侠 2021-02-01

The following article is from 正解局 Author 正解局




◆“不用谈经济学,房子卖的出去前提是有人住,有人住的前提是当地经济能养活你,如果你连饭都吃不上了,房子就是坟墓!”

正解局出品

在遥远的中国东北边陲,一个地级市的房价刺痛了大家。

在黑龙江鹤岗市,三五万的房子,随处可见,320平的复式高层只卖15万!注意!这是一套的价格,不是一平方米。

这个价格低廉到令人难以置信!可谓不折不扣的白菜价。

在几乎人人为房价焦虑的今天,为什么鹤岗的房价这么低?到底发生了什么?这究竟是好事还是坏事?

1. 真的是白菜价,一点都不夸张

在中国,地级市有三百多个,黑龙江的鹤岗并不算起眼。

这座东北小城与俄罗斯隔江相望,总人口一百万出头,市区人口大概六十万。在更深入地了解它之前,先看看它的房价,到底是多么白菜。

我分别查询了安居客、房天下、58同城等卖房平台,总体的情况是:目前鹤岗在售的新楼盘,价格一般在三千到四千一平。有大量的房子以三五万一套的价格在出售,算下来每平米不过六七百块。

比如,在一个名为“九州松鹤”的小区,一套位于6楼的50平、一室一厅的毛坯房,总价只要1.9万元,算下来相当于380块一平。

鹤岗市有6个区,安居客上的数据显示:4月份当地的二手房挂牌均价是1555元/平;均价最高的是工农区,1881元/平;最低的是南山区,只要496元/平。市场情绪是两个字:观望。

在房价动不动就是几万块一平米,通宵排队抢号新闻层出不穷的今天,面对鹤岗的房子,许多人的心情是:“难以置信”、“太夸张了,不敢相信。”有网友甚至称:“正好有鹤岗的同事,说亲戚家房子出租,冬天只要租客付取暖费就不收房租了。”

不过,也有不少网友说,这些便宜的房子,一般都是“棚改房”,办房本、过户手续麻烦,有些还没有电梯,所以才卖得这么便宜。然而,简单查询一下就可以发现,在鹤岗市中心,繁华地段,精装修,也不过两三千一平。

当地房价之低,还可以从一个新闻看出。

大约一个多月前,鹤岗还出了一则新闻:给新招的警察送房送车。3月5日,鹤岗公安局发布文件表示,只要考上当地警察,符合条件,就会送一套房、一台车!部分名校博士生,还能每年发5万块,连发5年。

虽然说求贤之心,跃然纸上,但从另一个角度想,如果当地的房子像其他需要抢的城市一样,鹤岗还会出手这么大方吗?

一平米的空间,堆个一两百颗白菜不成问题。一颗白菜三四斤,一斤也就三五块钱,用白菜价来形容鹤岗的房价,毫不夸张。

2. “断崖式下跌”

鹤岗房价为什么这么低,到底发生了什么?

根源在经济!

鹤岗的经济曾经一度很不错。从数据看,近二十年来,鹤岗的GDP总体呈上升趋势,2012年达到最顶峰357.6亿元,居民可支配收入、社会保障、财政收入都有显著改善。

但好日子在2012年结束了。

当年下半年开始,用国家统计局鹤岗调查队、鹤岗统计局一份研究报告里的话来说就是:鹤岗经济呈现断崖式下跌。

此后,鹤岗经济总量连续两年近10%的负增长,长期徘徊在黑龙江十三个地级市中的末尾区域。从2012年到2017年,五年时间,鹤岗的GDP总量减少了21%。

图片来源:国民经略

当地的财政收入在2012年至2015年也连续四年负增长。而且“负”得有点吓人:-0.4%、-17.0%、-16.7%和-14.6%。

总体来看,老百姓的收入虽然还在增长,但增速明显慢了。2015年,当地采掘业职工的平均工资甚至比2011年还少了6020块!

不过幸运的是,到2016年鹤岗的经济虽然仍呈负增长,但终于止住了剧烈下滑态势。

3. 人走了,购买力也就走

经济不好,人也留不住,这可能才是鹤岗最棘手的问题。

从《黑龙江省统计年鉴》中可以看到:鹤岗市户籍人口已经连续16年呈现负增长。1997年,当地人口110.9万,2017年只有100.95万了。近20年间总户籍人口减少了近10万人,人口在持续净流出。

从当地人的反映看,鹤岗的常住人口,可能比户籍人口还要少。一个数据可以佐证:2012年,当地小学生人数为42035人,2017年仅为26285人,5年时间,小学生人数减少了37%,这说明实际人口流失只会更加严重。

来自国家统计局鹤岗调查队、鹤岗统计局2018年的一份研究报告显示:近五年来,当地人口增长率下降呈扩大态势,劳动力人口减少12.1%,人口持续处于净流出状态。

其实,整个东北的人口形势都不太乐观。据统计,在2014年-2017年,城区常住人口连续下降城市的前20名中,东北三省就占了16席,鹤岗自然是其中之一。

人人都明白的道理:人走了,购买力也就走了。去年1月,有人在公开发表的论文中直接这样描述鹤岗:

城市老龄化严重,出生率下降严重,城市内大多为空巢老人与留守儿童,许多外出务工的年轻人不愿意再到这个没有发展机遇的小城市。

鹤岗在中国,最多只能算是一个三线、甚至是四线、五线的小城。

拿它和全国、东部省份相比,就能看出差距。2017年,鹤岗GDP接近283亿元,城镇常住居民人均可支配收入是2.1万多,农村的则是接近1.4万。

(图片来源:国民经略)

同一年,中国城镇居民人均可支配收入3.6万多,农村的则是1.3万多。也就是说,论人均,鹤岗的城里人,比全国平均还低了1.5万。

如果和东部发达城市比,差距就更大了。比如拿江苏比,2017年度,江苏有7个城市镇居民人均可支配收入超过4万元。在江苏地级市中排名倒数第一的宿迁也有2.6万多,比鹤岗多了近5000元。

鹤岗的经济总量甚至抵不上东部发达地区的一个镇。比如江苏苏州盛泽镇2017年的GDP就有400亿,比鼎盛时期的鹤岗还多了四十多亿,更不用说今天了。

4. 因煤而兴,因煤而困

鹤岗的经济为什么不景气?这与煤炭有关。

鹤岗是一座典型的煤炭资源型城市。它与鸡西、双鸭山、七台河是黑龙江四大煤城,已探明的煤炭总储量高达20多亿吨。

多年来,当地经济高度依赖煤炭。虽然早在2011年,鹤岗就已经被国家列为资源枯竭型城市,地方政府也是多方努力,但一煤独大的产业结构至今没有根本性的改变。

我国资源枯竭城市分布图

(图片来源:国民经略)

目前,鹤岗当地的煤炭产业依然比较“落后”:产业链条短、煤炭转化基本停在洗煤、炼焦、发电等粗加工阶段,精深加工产业严重滞后。

据媒体报道,当地的煤炭企业,效率低,冗员严重,曾经出现过许多令人啼笑皆非的事例,有兴趣者可以自行查阅《黑龙江重工业之殇:龙煤西钢两大“窟窿”如何补》、《龙煤人工成本高企成巨亏黑洞 30亿输血饮鸩止渴难治本》等权威媒体报道。

而且从总体态势上看,鹤岗与另外3个煤城的差距也在不断拉大。拿鹤岗与双鸭山对比就可以发现,2006年,两城经济总量相差38亿,十年之后的2017年,相差已扩大到180亿。而当年,这四个城市发展速度相差并不大。

有人在查阅1991—2014年鹤岗的各项经济、工业数据后,得出的结论是:鹤岗已经陷入资源诅咒困境,“经济发展对煤炭资源仍处于高依赖,发展前景并不乐观。”

“因煤而兴,因煤而困”,这句话是鹤岗的写照。

2012年9月,建设中的鹤岗征楠煤化工基地

(图片来源:新华社)

当然,需要强调的是,虽然鹤岗已经存在资源诅咒的现象,但困境并非不可改变,一切事在人为。2017年,鹤岗GDP的增速达7.3%,位居黑龙江省第1位。

目前鹤岗还没有公布2018年的GDP、居民收入等数据。但鹤岗的市长王秋实在年初做政府工作报告时曾提及,初步统计,2018年鹤岗GDP同比增长5%,城镇和农村居民人均可支配收入也都分别增长6.5%、7%。

看样子当地困难的局面在慢慢缓解,但还没有彻底缓过劲来。在这里,我们也期待它重新崛起,虽然路还有点长。

“不用谈经济学,房子卖的出去前提是有人住,有人住的前提是当地经济能养活你,如果你连饭都吃不上了,房子就是坟墓!”当地的人一句大白话道出了鹤岗房价低的真谛。

现在,我们假设有一个城市,那里的房子白菜价,但是经济有点不景气,产业转型还在阵痛中,收入也一般般,许多人往外跑,正在“收缩”。

而事实上,像这样正在收缩的城市,根据首都经济贸易大学吴康副教授的研究:2007—2016年间,中国有84座城市出现了“收缩”,它们都经历了连续3年或者3年以上的常住人口减少。

那里的房子,你敢买吗?我是不敢买。






祖国万岁:国庆大阅兵,全程视频来了!

被“性开放”害惨的青少年

杨晶 大学生回乡卖藕成就“洪湖藕王”

军运会5万观众的同一个动作 令人惊叹

刚刚,武汉传来重磅信号,国人泪奔!

铁证:蒋介石手令曝光,囯人一片哗然!

P2P遭“核打击”:山东将全部取缔 湖南宁夏已对域内网贷动手

面向香港暴徒, 沉默已久的澳洲人终于出手了! 从香港暴徒中救出周星驰最爱女人! 这名澳洲记者终于爆发了!

探访中国网球小镇:“贵族运动”成为市民标配

日本地震竟然是核试验!日本人再次欺骗了世界!

中国最贵大米排行榜

开始了!澳洲160万海外账户被查!资产达5000亿!华人富豪哭了!

赤裸裸!希拉里在高盛的秘密演讲(暗黑的交易)

43岁舒淇半停工,39岁容祖儿出行坐轮椅:别再透支自己了,真的会死

花式秀实力,盘点各地彩车背后的科技元素

飞日本仅9元,廉价航空畅销中国,有航空公司半年赚8.5亿元

【收藏】1949年大典珍贵影像

大崩盘?! 美国又一零售巨头要跑路? 倒闭潮下12000家商店要关门!

有位爷爷走了可还要回家,也许正在路上

今天,缅怀国父毛主席,特设纪念馆,请花一分钟纪念!

圆梦大中华!这一组照片,让西方恐慌,国民振奋,挥洒热泪!

70周年国庆阅兵观看最全指南,盛况倒计时。

现世报!女主播活吃章鱼博眼球,不料被章鱼吸脸“反杀”

河北姑娘42秒爆红世界!从北漂草根到亚洲第一人,成就堪比刘翔、李娜!

定了!2019国庆大阅兵要来了! 

领队机女飞,为你揭秘极限飞行背后的故事!

“加点胶水,沙漠变良田”的中国黑科技,如今怎么样了?

李嘉诚到底对自杀的原配做了什么?

官方定性:李嘉诚的伪善面目被揭穿了

南半球被烧了21天! 西方媒体集体沉默! 这是全世界最残忍的一幕...

香港常住人口700万,其中400万拿英国护照,那么搞乱香港的是哪部份人?

再见铁饭碗!又一行业被颠覆!中国建设银行正式宣布

18家中央新闻单位最新排序已确定!

方舟子肩负的八大“使命”:毒害中国人民干掉中国良知!

【揭牌仪式】热烈祝贺《倪海厦中医文化传承培训基地》揭牌仪式圆满成功!

【读史明智】蓦然回首,他是中国历史最伟大的人物!

俄罗斯罹患癌症儿童数量创历史新高

任正非:如果大规模使用5G,中国可能在人工智能上走到美国前面

日本刚刚公布"处女率",真相令人吃惊了!

真正的大事:寒冷干旱的中国西北正在变暖变湿

比抖音更狠,它正在摧毁年轻人,央行突然公布一个数据!

天安门太漂亮了,今晚起北京必将震撼全球

黄奇帆万字长文:预测房地产下一步 

10万套二手房被抛售,暴涨246%,这个一线城市率先出逃

他本科刚毕业,被985院校破格聘任为教授,获奖100万给父母买房


宋代中医高考题曝光,几道题全哭了!

女人真的有做生殖保养的必要吗?答案是肯定的!

做人如同拆字 , 太精辟了 !

音乐,是天地之间的转化器和连接器

揭示生命奥秘,疾病与健康的本质(大全)

99%的女性都忽视了痛经背后的妇科疾患~女性必看!

藏在汉字背后的那些奇趣知识,大开眼界!

十二生肖,属哪个最好命?

老和尚透露月亮的〝身世〞

圣医济世:中医文化即将拯救全人类!

香港维多利亚港风水之战,中国银行力战群雄!

五脏六腑的天人同构

“量子纠缠” 与 “天人感应”

一张腹部地图,让你终身受益!

学中医之五脏之疾

从天文角度和练气角度来解读阴虚、阳虚

色情影视片真的有毒,观看黄片身上会释放臭味分子!

千古奇文《命运赋》,读一次是一次的修行!

王凤仪善人《化性谈》全文难得一见,终身受益!

看五行就能知道这么多!太全了,收藏起来!

秦东魁:上等风水命运在自身,没有任何捷径可走!

邪淫的真相,吸骨髓脑髓!色情泛滥对现代人的伤害!

修行四要素,财侣法地

茶中的“五行”养生学

这才是中国筷子!!

阳气产生于脾,根于肾,萌芽于肝!(补阳方法大全)

你家的房子缺角了吗?


●.西医有上百种癌症,治疗却永远只是三种武器?其实真相远比癌症更可怕!

●.悬在中医头上的罪恶之剑:不准中医介入,究竟是为了人民,还是人民币?!

●.中南海红墙御医胡维勤:中医手眼通天,西医不过是一门技术

●.曲黎敏主讲:生命大道与养生智慧

●.全球疯抢中医,除了中国

●.真正把中医当命去传承的,是提着脑袋治病的民间中医!

●.中医名家李辛:所有的病,都是这样才来的(内附疗愈的秘诀)

●.震惊全球:樊代明院士讲出医学真相、诺贝尔医学已把医生导向歧途、近50年全球没有生产出什么好药、都是毒药。

●.这才是《我不是药神》的真相,你以为白血病的梗只在高额的药费吗?

●.倪海厦斯坦福演讲:从感冒一路治到癌症

●.陈金柱老师讲妇科问题,痛经,肿瘤、囊肿、肌瘤、子宫切除

●.假如西医没有体检,会有疾病吗?


【重磅报道】中央电视台揭露无痛人流的谎言

维生素B2横扫一切疾病,值得告诉你的朋友!

美糊王膳食纤维【前生是为外国元首专门研制的特殊食品】

亿万富翁:生病了才知道有钱没有用(膳食纤维体验录)普通又神奇的膳食纤维——经常吃膳食纤维的人很少患病

黑谷粉效果图【头发变黑不是梦】

八十二岁老奶奶银发重新变黑【神奇的乌发粉】

白发变黑不是梦(四个小故事让你重拾黑发信心)【何老医讲故事】



                                                 分享的是智慧

                                                 转发的是福报

猛戳下面微店入口

    文章有问题?点此查看未经处理的缓存