买学区房，哪家学校成绩最好？
看房买房的全能小助手——昆明楼市微信小程序「昆明楼粉」，了解项目、查询房价一键搞定！
———这是正文的分割线———
第253期的问答如期推出，本次精选了2023.9.11-2023.9.17的问题，希望能给大家提供参考。
1
新房
1、最近看到柳岸晓风好像加推了性价比不错的毛坯房源，合适入手吗？
答：毛坯房肯定性价比更高，毕竟它的精装房价格还是要一万七八的。
位置在大商汇附近，广福路中段这个位置，交通便利，距离2号线二期广福路站也很近，周边的塔楼二手房都要一万三以上。
相较于精装来说，毛坯房门槛低太多了，而且柳岸晓风是板楼，绿化、公区设计都是改善偏上的配置，还是绿城物业，相当于用刚需的价格买到了本身非常不错的改善盘。
2、有没有那种位置好，但是价格便宜点（一百五十万以内）的四房？还要能买了就可以读书的，不好意思要求有点多。
答：这在之前还真没有，但是我发现金澜锦翠有个四房满足你需求。二环附近，关上板块，融城金阶商圈范围，位置不错生活方便。项目签约关上实验学校，已经开学，不知道你家小孩多大，今年插班肯定来不及了，但今年买明年以后可以读。
面积103平米户型，做了四房，且明厨明卫，满足你的需求。且户型为少承重墙结构，可以自由改造一下，目前还没有正式开盘，估计价格在150w以内都可以买到。
3、周边有正经的集中商业+公园配套，环境不错，不要密度太高的带装大平层有吗？
答：本身市中心也有带着公园和商业的大平层，但密度这点不一定。
不行看看南边度假区内的龙湖揽境，公园1903旁边，商业和环境都非常不错，在整个度假区内基本上没有其他高楼层，整体密度都不高，故本案相对比市中心的小区视野更好，居住舒适度更高。
该项目面积184平米，三面采光，通透，最重要是在售楼栋的高楼层都能看到滇池，面积偏大，适合有预算的小伙伴哈。
4、永和府工抵房14000可以买吗？
答：
抛开项目户型圆弧形，户型不够方正，卧室也是扇形之外（很多人介意）之外，项目位置不错，离地铁口、商业、医院都很近，前往月牙塘公园锻炼休闲也很方便，加上项目精装+现房，总体来说价格不算贵。
但是，1.4w这应该只是他售楼部正常的价格，没有特别便宜的那种。
5、东市区，学校+房子都比较好的项目，能推荐一下吗？
答：配套小学+初中的有，中交碧桂园映象美庐（整体密度不高，洋房+小高层小区，但公区配置和绿化只能说中等），保利城（楼间距、交房、绿化都还可以，自己也有商业，但位置稍微有点远离市中心，没有连片开发）。
配套小学的有，大华公园天下（未来有临湖商业，临近地铁，偏刚需，目前价格优惠力度大，但位置也只是中等）；大华锦绣麓城（板楼+18层起的高层，离市中心更近，方便一点，但小位置有点尴尬，周边城市界面一般，目前价格也比较优惠）；保利明玥半山（户型好、离地铁近、离市中心近，交通方便，但学校名气一般）。
6、洋房有推荐的吗？不需要学校，只要交通方便有商业就好。
答：交通方便有商业，龙湖山海原著·上宸，2.3w起，靠公园1903，度假区核心位置，户型不错（但平层只有143平米可选），刚好自身没有好学校是它缺点。
草海板块，华夏四季，交房不错，且整体的调性和档次昆明top级，比较贵，2.5w+，且没有上限。但周边商业还是有点距离了。
也可关注二手：
具体看着两篇昆明，富人区“割肉”卖房！
7、可以推荐一下昆明比较好的公寓吗？
答：最牛x的公寓，可以参考这个这才是昆明豪宅该有的样子
适合大众消费的，位置还不错的，阳光俊园（已经交房，地铁附近，临近商圈），
公寓好租，但折旧率很高更不好转手，买公寓之前，建议先看这篇做什么最搞钱？昆明高租金项目什么样
8、你好，请问巫家坝板块的楼盘现在买合适吗？中交泓园咋样？
答：尽管现在巫家坝配套拖沓，但依旧认为巫家坝位置非常不错（南二三环之间），城市界面较好（全是新建小区+写字楼），有足够的集中商务承载未来数十年昆明的发展（主城中心区其他地方没有），巫家坝需要时间等待，若要买，选择已建成已通车的南北通道附近项目会更好些。
中交泓园，巫家坝第一个纯毛坯房，价格相对便宜（1.4w左右），项目小，位置不靠地铁，亮点不算突出也无硬伤，中规中矩（所以价格不算太高）。
若要看巫家坝项目，也可以对比招商蛇口几个盘。
9、小编，300万预算，买较好学区房，区位不限、有一定品质，新手二手均可，25年上学，帮忙推荐下
答：其实，配套好学校的房子很多，但你要有一定品质，就未必了。（300w预算你不一定会想住刚需盘，还是得偏改善对吧）
新房，万科城。（中等档次项目，但学校确实不错）
山海湾8号。（学校中上，项目有一定品质）
二手挺多的，举几个例子。
金康园小学本部——同德昆明广场、翡翠湾等（但真的很挤了，今年一年级招了十几个班）
明通丰源校区，蓝光雍景世家、俊发逸璟峰。（北辰校区读不了，落户要满三年or两年）
高新一小（科新路校区），文翠园（以及高新区较多老洋房小区），具体看这篇口碑渐佳的高新一小 划片二手房升温了吗？
若要房子有一定品质，那么真正牛的几所小学（武成、红旗、明通本部这些），划片范围内多是老小区，不一定看得上，稍微新一点的（2000年后交付的），顺城豪庭，具体可看这篇昆明市中心老破小单价超3万 还供不应求
呈贡范围，白龙潭俊园可以纳入考虑（但是今年也招了很多个班），看这篇昆明神盘太多，呈贡占一半
北市区宝藏小区，月牙塘之类，具体看这篇，昆明北市区的“宝藏”小区
学府路、一二一、建设路周边，但学校只能说中上，莲华/文林/龙翔之类，具体看几篇，昆明二环内最舒服的区域，二手房东已经“不讲价”了
10、近期有很多大城市放宽了限购政策，请问昆明情况如何？
答：此前，昆明的限购政策为，昆明省外户籍可购买一套新房（不限制二手房）。
但是，约两年前，昆明的售楼部就基本不看这个了，即没有限购政策。
要想再放宽，就差给来昆明买房的外地人发购房补贴了……（玩笑话，仅对外来高层次人才有效）。
11、万科公园城市咋样？
答：配套学校、价格友好（现在只要1.4w了）、精装、万科物业，且临河有一定的商业规划。
整体位置也不算远，离广福路商业不算远。
今年交房的地块比之前的地块交付配置好很多。
缺点，周边太空了，与会展以及广福路都有一段空白区待开发，若是万科的商业再拖沓一下，后期会有一段时间生活不够便利。
12、想咨询下双河湾金岸小学中学，和万科城长城中小学哪边更好更推荐？
答：双河湾的学校是民办中还算不错的（金岸中学）。
但万科城的长城中学新城校区（初中）还是强一些，全市top10以内。
今年4月，有关于五华西山盘龙初中九年级测验成绩的一些小道消息传出来（注意没有官渡区），但没有官方证实，做个参考吧。
另外，也不能唯成绩论，孩子健康成长更重要，有些学校需要家庭高度配合，比较鸡娃，教育理念不一定适合所有家庭。（我可没有特指哪所学校 r……）
13、龙川府叠墅现在多少钱一套？
答：260~360万左右。下叠加330-360w之间。
这个可以看下二手房，这几天出来一套业主装修好了的，只要310万左右的房子出来（基本是亏了50w），但具体房产证信息我们没有落实，直接上中介网站找一下吧。
点击阅读更多原创文章
2
二手
1、考虑孩子读书，白龙潭俊园-中华小学和雨花毓秀-师大附小这两个组合哪个更好？
答：倾向于白龙潭。
担心雨花这个划片不稳定（留言区有说今年人户一致的都上了），且位置上，白龙潭更核心一点。
2、老师你好，南市区佳湖片区二手房哪个小区相对保值一点？
答：刚好这个小区我们也写过二手房文章，具体看这里200万买双塔旁带花园洋房 很难不心动
其中最佳我认为就是佳湖花园，
3、人在地州上班，房子在呈贡时代俊园，目前出租中，这个时间点合适出售吗？还是说再等等？
答：时代俊园本身就是单位房小区，你的竞争对手们买入价格都较低，所以二手价格稍微混乱。
可以等租期到了就置换掉，先挂出吧。
4、新亚洲体育城的二手房11000左右能买吗？
答：
这个刚好今年去过，但学位好像不稳呀，还是要摇号，总体房子有点房龄了，1.1w也马马虎虎，具体看这篇学校并非十拿九稳 房东已先“涨”为敬
3
其他
以下问答来自北京大成（昆明）律师事务所 张婉珺
1、结婚后育有一女，两个人共同购买了一套房，登记在女儿名下，那么以后我们如果离婚了，这套房子是不是也只属于女儿个人所有？
答：这种情况还是需要考量子女是否成年以及夫妻双方的真实意思表示进行综合判定。
① 登记在成年子女名下，如果有证据证明你们双方将房屋登记在子女名下的真实意思仅是代名登记，夫妻双方并无赠与意思的，该不动产还是应当认定为夫妻共同财产。
② 登记在未成年子女名下，双方在离婚时主张该房产为夫妻共同财产的，法院基于考量当事人的真实意思表示，结合案件具体情况综合判断。如果真实意思确实是将购买的房屋赠与未成年子女，离婚时应将该房屋认定为未成年子女的财产，由直接抚养未成年子女的一方暂时管理；如果真实意思并不是将房屋赠与未成年子女，离婚时该房屋将会作为夫妻共同财产。
2、买房的时候，开发商说可以免除前3年的物业费，但是交房入住一年多后，物业否认这一说法，且多次上门催收物业费，对此我该怎么办？
答：物业公司基于前期物业服务协议，提供物业服务，小区业主在接受物业公司提供物业服务的同时，应按合同约定向物业公司交纳物业费。开发商无权替物业公司作出任何意思表示，因此，您可先向物业公司缴纳完物业费后，再向开发商追偿，主张权利。
-- END --
推荐阅读
昆明楼市媒体矩阵：公众号【昆明楼市】、小程序【昆明楼粉】、抖音号【文锋说房 loushi0871】【寰云聊城改 kmls000】；云南好房研究院：公众号【云南好房】
留言美三代，点赞富一生！