10张图，教你一眼看懂中山户型（三）

来源：房叔兄弟《功夫房产》

真正会买房的孩子，总要学会看两种图纸。

一是总规图，二是户型图。其他的房叔也教过，记性不好的同学请点击下方链接回顾：

看户型：

看板房：

看二手房：

买房技巧：

看沙盘：

今天，我们主要跟大家聊聊户型图有哪些常常被忽视的细节。

1户型图上的这些细节不能忽视

大部分买房者，尤其是首套买家，拿到户型图最先关注的就是户型格局，往往会忽略许多细节。
比如，这小小的刻度尺，可是非常非常重要哦。

如果你拿到一张无刻度尺的户型图，一定要找销售问清楚。

房叔就曾遇到过这种情况：

图纸上无任何数值，单看户型觉得实用好高哦，90㎡不到还有入户花园与生活阳台。

直到走进板房，才发觉不对劲，家私明显比正常要小一号。

▲市面上大部分样板间的家具尺寸会比常规家具要小

细细了解，才知道原来建面87㎡的客厅开间，不到三米。

正常来说，建面85㎡以上的户型，客厅开间能做到3.2米或以上。

马鞍岛有一个盘，把84㎡的客厅开间做到了3.4米，是比较极致的案例。

▲马鞍岛某盘84平三房

此外，图纸上的消防门和承重墙也是两个特别重要的小细节。

根据消防安全标准，建筑高度超过54米的住宅，每个单元，每一层的安全出口不能少于两个。

▲黄色方框为消防安全通道（步梯），红色方框为消防安全门

这里需要指出，北方开发商经常采用连廊式楼体。

连廊式楼体设计之初是为了增加中间户型的采光面，但这种楼体由于连廊的分割，楼体两侧需要分别设置一个消防安全通道。

▲双消防安全通道（步梯）

有些楼盘设计会钻消防安全标准的漏洞，只在连廊式楼体的某一侧修建安全通道，然后对侧开门。

这样设计虽然满足了一个单元楼有两个安全门的消防标准，但一旦发生火灾，如果有一侧安全门因为意外不能打开，该侧几乎就成了一个孤岛，住户很难进行自救。

▲单消防安全通道（步梯），红色方框为对开消防安全门

再来说说承重墙，在户型图上，墙体中加黑加粗的部分就是承重墙。

作为房子的骨架，承重墙对楼体结构的安‍‍‍‍全有决定性作用。

我们买房时要特别注意承重墙的位置，后期装修时，对承重墙体不能有任何破坏。

▲图中黑色墙体为承重墙，灰色墙体为普通墙

2户型图要结合楼栋外形来看

在很多户型图中，一个单元的不同户型会分开单独展示，例如下面这个：

单看户型，不少人的第一反应多数是：哇，好大的横厅，7米长的大阳台，住起来肯定很舒服……

大阳台对于许多买家来说，真的难以抗拒，尤其再配上梦幻的贴图，仿佛大江大河就在眼前。

但真正收房时，从阳台上看出去，可能是这样的

所以，看房时除了关注户型图，还要关注楼栋的外形。

目前市面上，除了豪宅盘，普通住宅的楼栋外形基本是品字形，以及各种品字形的变形。

两个竖厅小户型位于正前方，大户型一般做成横厅，置于后方。

▲品字型楼栋变形-蝶字型

这样的设计其实有点及鸡肋，横厅的大采光面与超宽视距等优势在这种布局下没有完全发挥出来。

客厅作为家庭的重要起居场所，隐私性需要得到足够的保证，毕竟谁也不想看电视、吃饭的时候，有一种被盯着的感觉。

于是，在这样的横厅户型中生活，大白天拉一半窗帘可能会是常态。

比如，这种户型

像这样的户型，房叔反而建议将横厅与主阳台设置成北向，主卧和次卧朝南，形成整体南北通透，餐客厅朝北但视野无遮挡。

▲视野无遮挡的横厅

这样一来，横厅的大采光面还能弥补北向光线不足的缺点。

另外，卧室在南向，白天日照充足，晚上睡觉通常都会拉上窗帘，私密性影响会小很多。

举个例子，类似这种。

3样板房里的小套路

接下来，我们说说板房。

板房里的套路就更多了，主要有以下三点：

①墙体变薄

这种现象通常会出现在异地板房里。楼盘虽然没有篡改面积，但可以篡改墙体厚度。

同样的面积，如果墙体打薄，就会使得室内空间看起来更加大。

②色彩魔法

几乎每一个令你难忘的样板房，都有一个共同点：色彩和谐统一。

这样做最显著的效果就是能够达到视觉上的延伸，进而增大空间感。

③增加照明

增加光照是为了让你一走进屋，就产生一种振奋的感受。

进入样板房，我们会在不同地方看到许多射灯、吊灯、台灯还有脚灯等等。

灯光设计在板房里很重要，比如有些玄关灯只要往顶上打，就会显得房子很高，不信你们回去自己试试。

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