前不久，我们去了火炬邻东区板块，发现价格还是相对“坚挺”，多盘也表示，没有特价。这次我们来到了火炬中心板块。
前有火炬之心文创PARK控规曝光，传闻腾讯在此打造新商圈（详戳）；后又有湾西智谷城市设计方案曝光，效果图美到爆灯（详戳）；再者长春理工大学中山研究院入驻（详戳）......快速路：世纪大道、火炬快线
高速公路：东部外环高速（在建）、中开高速（在建）
跨江通道：2个（香山大桥双层，在建）
轨道：广州地铁18号线南延段（中山）设火炬东预留站
出口：火炬东出口（接驳东部外环高速和中开高速）
港口：中山港客运码头......
那么现在板块内的楼盘有“水涨船高”的趋势吗？我们一起来看看。
火炬中心有那么一个盘，从入市以来，突出一个“稳”字，每次开盘，都能拿到不错的成绩！◆2020.10.17，首次开盘，2小时内大卖262套，几乎日光（详戳）；
◆2020.11.20加推3栋，当天3小时卖125套（详戳）；◆2020.12.12第3次开盘，最高破2.5万/平，直接刷新板块的天花板；它就是南边邻近得能湖，西边是火炬国际会展中心和体育活动中心的——招商禹洲云鼎府。
整个项目产品丰富，涵盖高层住宅、复式、叠墅，户户朝南，可南向望德能湖，每栋楼临湖而立，楼栋错落布局，整体呈U形排布。目前在售10、12、13栋，建面约89-117㎡三四房，带装均价2-2.2万/㎡，现场还有一些特价房源（具体需咨询现场销售）。
| 沙盘
此外，招商禹洲云鼎府近期开放了20栋楼王样板间（样板房详戳），产品为复式，毛坯交付，预计半个月后或者一个月左右开盘，目前已经开启诚意登记。
| 效果图
总的来说，无论是社区打造上，还是景观方面，招商禹洲云鼎府都呈现出一种较为舒适的状态，归家体验感满满。
当房叔抱着捡笋的心态去看，离招商禹洲云鼎府不到500米的裕龙君悦时，销售直言：“不好意思，我们没有优惠，双11也没有做活动。”
| 沙盘
该盘目前在售1/7栋，约54-134㎡，毛坯价格在1.6-1.8万/㎡左右，现房交付。
1栋，两梯五户，均价1.6万/㎡左右
7栋，两梯三户，均价1.7-1.8万/㎡
7栋比1栋贵，主要原因是7栋为楼王单位，位置很好，朝南看园林和幼儿园，朝西北可望得能湖。此外，值得注意的是，房叔去踩盘时，发现该盘一些入住的业主阳台处挂着横幅。
| 近景
不得不说，裕龙项目同样能望湖，位置也不错，配套几乎与招商项目相似，不少买不起招商的购房者，也会顺路去看看裕龙君悦。
深中壹城位于近期火热的湾西智谷板块内，也是湾西智谷板块唯一在售的新盘。其北侧挨着快速化改造的世纪大道，并且自身规划有18班幼儿园，周边还有正在新建的火炬九小，预计明年开学，2公里范围内的火炬二中也已经开学。整个项目约50万平的超大体量，绿化率高达40%，小区园林已成气候，并且还是现楼发售。
项目在售二期28/39/41栋，产品涵盖了建面约84-126㎡二至四房，整体价格在1.6-1.7万/㎡左右，带装修交付，现场有成交送家电的优惠。其中，主推41栋，为工抵房，23层高，两梯四户，建面约96-109㎡，楼层可选择较多，均价1.4万/㎡，朝北向（靠近路边）户型单价相对比较便宜，1.3万/㎡左右。
| 效果图
此外，从朋友圈中介发布的消息可知，项目还有5套建面约96.76㎡户型的一口价单位，但是需要7天交齐首期款。
澜溪泮岛
1.48万/㎡起，降了4500元/㎡左右
该盘位于康乐大道一侧，北面是八公里河，东面是小隐涌，南面还有华佗山公园。
| 实景图
据现场销售介绍，项目目前主推9/10栋，约114/115/140㎡三四房，带装修1.48万/㎡起。其中，9栋和10栋的约115㎡/140㎡户型，货量不多，所剩楼层较少。值得一提的是，9栋属于清栋，现场成交就有送3万元车位券的优惠（有效期至2022年6月30日）。如果当天下定+买车位，该券就直接扣减购买车位的总价，当然也可以交齐首付款时候再来使用。
| 沙盘
此外，前期推售的二期，比如30、36栋等，东西朝向，还有少量余货在售，带装均价1.7-1.8万/㎡。这些楼栋会有一个6万团购费抵95折的优惠。销售小哥哥直言：“9/10栋属于楼王，它价格（1.48万/㎡起）相对于三四个月前对外输出的价格1.95万/㎡来说，大概降了4500元/㎡左右，而且近期上访的客户不算多。”
星耀广场
均价1.4-1.6万/㎡，特价优惠2000元/㎡
星耀广场位于港义路和东镇大道交界处，其底商几乎都有商家入驻，基本的生活配套大多齐全。
| 售楼部
据现场销售介绍，项目在售7栋、8栋、9栋1单元、10栋1单元，约120-220㎡三至四房，均价1.4-1.6万/㎡，毛坯交付，容积率3.42，准现房。
| 楼栋分布图
现场还有特价房源可以挑选，均在8栋，最低12533元/㎡，最高13531元/㎡。
| 现场海报
除了现场海报的特价房源外，销售小哥哥说：“其实现在还有一些双11推出的一口价房源，具体结束时间还没通知，可能到月底，或者到年底。”可以看到，该海报中，房源涵盖低、中、高层，建面约122-155㎡户型，一口单价在11767-13574元/㎡。对比原价，大概优惠了2000元/㎡左右。
| “双11”一口价房源
中铭新达城
均价1.5万/㎡，特价1.27万/㎡起
中铭新达城位于火炬路与创业路的交界处，其底商与周边餐饮非常齐全且丰富，有星巴克、七分牛扒、采蝶轩、麦当劳、烧仙草等等。
| 实景图
该项目占地约10万㎡，绿化率38%，小区内规划有商业街、12班幼儿园、泳池等。目前在售19栋，约100-110㎡三四房，毛坯单价在1.5万/㎡左右。
| 沙盘
该盘几乎每次活动都有优惠房源放出，就在双11期间，推出8套特价房，单价在1.27-1.54万/㎡左右。最低单价为12759元/㎡，在18栋103单位，建面约101.8㎡户型。
| “双11”海报
碧桂园黄金时代
均价1.85万/㎡，低层去到1.6万/㎡起
碧桂园黄金时代位于中山港大桥一侧，也能看到石岐河。
销售表示，目前该盘1/8/9号楼售罄，在售的7号楼只剩6、7套，约120/140㎡户型，均价1.85万/㎡，其中2、3楼，单价在1.6万/㎡起。
| 沙盘
单从位置和户型来看，碧桂园做的还是比较出色，两梯两户、南北双阳台、还能望江。问及何时加推2号楼和优惠方面？销售表示，需要等清完7号楼才会加推下一栋。此外，目前的重心在南区的碧桂园凤凰城，所以碧桂园黄金时代暂时没有任何优惠。
泰瑞居
均价1.6-1.7万/㎡，降了近1000元/㎡
目前该盘在售7栋，约88-109㎡三房，带装均价1.6-1.7万/㎡。而在半年前，房叔去往该盘时，同样的楼栋、户型，卖出1.7-1.8万/㎡的单价，降了近1000元/㎡。
| 沙盘
而优惠方面，销售表示，“我们没有优惠，双11也没有参与”。
写在最后
综合来看，火炬中心板块房价还是有受到市场环境的影响，比如澜溪泮岛、泰瑞居都有明显的降价趋势。而中铭新达城、星耀广场和中山深中壹城虽没有降价，但是却有许多特价房源放出。对于这些降价和特价的房源，门槛放低，可不失为掏“笋”的机会，捡漏的朋友不妨盯紧了。