据房天下数据中心统计，2024年9月武汉预计24盘将入市。具体来看，2024年9月预计将开的24盘中，有11个纯新盘，新盘迎来一波集中入市：东湖高新的3个项目均为纯新盘，其中位于光谷中心城的中建壹品汉韵公馆为武汉主城区的首个“真”四代住宅，得房率可实现“负公摊”，目前已启动VIP登记；绿城光谷桂府为绿城新进入光谷金融港的项目，位于光谷七小附近，后期也降打造四代住宅；光谷中心城投

据武汉房天下数据中心统计，2024年8月（2024年8月1日-2024年8月31日），武汉市新建商品房成交备案7209套，成交面积871407.16平方米；其中新建商品住房成交备案5654套，成交面积644234.90平米。数据来源于武汉市住房保障和房屋管理局（网签备案数据，下同）。2024年8月，武汉市新房数据环比、同比均下降，具体表现为：2024年8月，武汉市新建商品房成交备案7209套，环比下降21.63%，同比下降23.29%，成交面积871407.16平方米，环比下降15.42%，同比下降12.72%。其中，新建商品住房成交备案5654套，环比下降27.69%，同比下降21.20%，成交面积644234.90平米，环比下降25.22%，同比下降16.65%。新建写字楼成交644套，环比上涨86.67%，同比下降25.38%；成交面积69604.33平方米，环比上涨100.79%，同比下降22.19%。新建商业成交822套，环比下降13.75%，同比下降36.96%；成交面积84608.93平方米，环比上涨13.39%，同比下降19.72%。从具体区域来看，8月，洪山区以1052套的成交顺利夺冠，新洲区成交1010套排第二位，这也是8月成交破千套的两个区域。8月共有6个区域的成交在500套以上，除了上面的洪山、新洲区之外，还有江岸区835套、汉阳区747套、东湖高新区556套以及东西湖区500套。其余区域的8月成交则在500套以内。截至8月，2024年武汉新建商品房共计成交备案63803套，其中新建商品住房共计成交46699套。2024年还剩4个月的时间，按照年度10万套的目标计算，接下来每个月平均还要成交9050套，对于现在的武汉楼市而言，数据不算低。那么最终2024年全年武汉新房成交能突破10万套吗？我们后续也将持续关注，敬请期待！快加入房天下购房交流群吧专业大佬手把手教您买房让您买房不吃亏，不上当！

据武汉房天下数据中心统计，在2024年7月已开盘项目中，3盘备案价上涨，最高涨4711元/平，6盘备案价下降，最高降4618元/平！涨价项目7月已开盘项目中，3盘备案价上涨，最高涨4711元/平。武昌区的武汉长江天地于7月6日推出B4-2地块6号楼，建面约143、167平高层房源，带装修备案均价约40006元/平，相比前期上涨4711元/平，折后均价约36000元/平，较前期上涨约1000元/平。此为B4-2地块首次推出，前期所在楼栋均为B4-1地块内，新品售价有所提升。该项目也是武昌超大体量的一线滨江盘，自身配套丰富，有望打造成为武昌版“武汉天地”，关注度较高。汉阳的城投融创国博城于7月9日一次性加推4栋楼，其中包含2栋高层、2栋洋房（小高层），均为毛坯销售，高层备案均价约15000元/平，相比前期下降93元/平，折后均价约13500元/平，洋房备案均价约18000元/平，相比前期上涨9元/平，折后均价约16000元/平，虽然高层与洋房的备案价均有所变化，但整体折后均价基本持平前期，甚至部分高层的起步价还略低于前期。洪山的龙湖·御湖境于7月26日加推A11号楼，建面约120、141平米高层，带装修备案均价约33408元/平，相比前期上涨7元/平，折后均价约33000元/平，基本持平前期，本次加推的A11号楼得房率可达约95%左右，十分优秀，并且户型建面相比之前的A9号楼减少了约2平米，总价门槛有所降低。降价项目6盘备案价下降，最高降4618元/平！黄陂区的金川纯水岸于7月9日加推7、14号楼小高层，备案均价约8000元/平，相比前期下降4618元/平，折后均价约7200元/平持平前期，该项目地处黄陂盘龙城，地段相对偏远，对比项目最初售价现在的价格还是有明显下调。汉阳的天创坦达·月湖云庄于7月19日加推5号楼，带装修备案均价约21697元/平，相比前期下降3809元/平，不过该项目折后均价约20000元/平，基本与前期持平。江夏的迦州橘郡于7月9日加推1栋洋房，毛坯备案均价约15587元/平，相比前期下降2161元/平，折后均价约13500元/平，持平前期。汉阳的中国电建地产洺悦江湾于7月9日加推5号楼，带装修备案均价约22001元/平，相比前期下降2000元/平，折后约15XXX起，整体均价约18000元/平，较前期售价有所下降，并且值得一提的是，本次推出的5号楼是项目头排一线瞰江的楼栋，位置更好，这也意味着5号楼的实际售价对比前期降幅更大。东西湖的新城桃李郡于7月26日加推A5号楼，毛坯备案均价约9376元/平，相比前期下降624元/平，折后约63XX元/平米起，对比该项目年初的售价也是有一定的下调。城投融创国博城在前面的涨价项目中分析过，这里不再重复分析了。整体来看，7月武汉已开项目中8个备案价有变动的项目，实际售价有涨有跌，但依然还是降价盘数量多于涨价盘，目前武汉新房价格依然处于探底过程中，但核心区、产品优秀的项目价格则相对比较稳，购房者选房时也可以参照这一标准去选楼盘，会更稳妥一些。快加入房天下购房交流群吧专业大佬手把手教您买房让您买房不吃亏，不上当！

据房天下数据中心统计，2024年8月武汉预计19盘将入市。具体来看，2024年8月预计将开的19盘中，有4个纯新盘，分别是：硚口的恺德雲麓，汉口准四代项目，阳台+花池的进深最大达到2.9米，可拓展面积惊人，得房率最高可达约103%，最小有92平的三房户型，是目前武汉几个核心区准四代项目中准入门槛最低的一个，对刚需、刚改群体比较友好。武昌区的武昌首府，位于余家头地铁站口，武昌二环内，对面就是武汉理工大学，地段核心，预计首推98-119平户型，首推面积段不大，总价门槛在板块内相对友好。东湖高新光谷中心城板块的光谷中心城投绿城雲庐，绿城首次进入光谷东的项目，预计首推一栋带装修高层产品，主打105-125平户型。东湖高新金融港板块的赛达光谷锦城也即将入市，项目位于光谷七小附近，预计首推102~125平毛坯房源。此外，核心区还有多个准四代项目迎来推新节点，包含武昌区的招商武昌序，将加推5号楼；洪山区的大华公园城市，将推出全新的二期产品；汉阳的方岛金茂晓棠也带着新的准四代产品亮相，看点还是有不少。19个将开项目中，为毛坯产品销售的项目共计14个，占比超过70%，且4个纯新盘中就有3个都是毛坯销售，毛坯房的选择越来越多。从区域来看，2024年8月预计开盘的19个项目中，大汉口、大武昌均有6盘入市，成为8月供应主力。其中武昌区除了纯新盘武昌首府、准四代招商武昌序要推新之外，中北路上自带名校的中海东湖玖章也将推出一栋新品；青山的华侨城红坊|云岸将加推一栋一线瞰江大平层产品，这也是项目新地块大平层产品首次亮相。大汉阳预计3盘入市，中海寰宇天下将推出新地块12号地块，目前这一地块可一线瞰江。大光谷预计4盘入市，其中的城投南山长投领拳将推出一栋毛坯新品，该项目前期为带装修出售，毛坯新品价格明显下调。具体将开项目明细如下图所示：8月，武汉预计开盘的数量较7月基本持平，虽然整体数量不多，但其中也不乏高关注度楼盘，尤其是几个准四代、高得房率项目，下半年有买房打算的购房者可以提前关注起来了。快加入房天下购房交流群吧专业大佬手把手教您买房让您买房不吃亏，不上当！

据武汉房天下数据中心统计，2024年7月（2024年7月1日-2024年7月31日），武汉市新建商品房成交备案9199套，成交面积1030333.43平方米；其中新建商品住房成交备案7819套，成交面积861451.20平米。数据来源于武汉市住房保障和房屋管理局（网签备案数据，下同）。2024年7月，武汉市新房数据出现环比下降、同比上涨，具体表现为：2024年7月，武汉市新建商品房成交备案9199套，环比下降5.6%，同比上涨36.40%；成交面积1030333.43平方米，环比下降15.96%，同比上涨7.38%。其中，新建商品住房成交备案7819套，环比下降2.34%，同比上涨60.19%；成交面积861451.20平米，环比下降9.97%，同比上涨47.72%。新建写字楼成交345套，环比下降44.98%，同比下降57.35%；成交面积34665.65平方米，环比下降49.53%，同比下降87.02%；新建商业成交953套，环比下降8.63%，同比下降5.27%；成交面积74615.77

据武汉房天下数据中心统计，在2024年6月已开盘项目中，5盘备案价上涨，最高涨655元/平，4盘备案价下降，最高降3500元/平！涨价项目6月已开盘项目中，有5盘备案价上涨，最高涨655元/平。东湖高新的光谷润府于6月29日推出2号楼，建面约123-143平改善户型，备案价较前期上涨655元/平，备案均价26969元/平，销售折扣也有所减少，整体折后均价较前期略有上调。2号楼为光谷润府最后一栋住宅房源，项目三开三罄，目前全盘仅剩最后几套房源，清盘在即。东湖高新的恺德光谷熙园于6月15日加推7号楼，建面约108、118、136平高层，备案价上涨626元/平，备案均价26000元/平，但折后均价约23500元/平，基本与前期持平。黄陂的坤合云海城于6月1日加推8号楼，建面约106、111、123、138平米高层，备案价上涨594元/平，备案均价11304元/平，但折后均价约9200元/平，与前期持平。东西湖的保利锦上印于6月8日加推6号楼，建面约107、122平高层，备案价上涨556元/平，备案均价13937元/平，折后均价约12800元/平，基本持平前期。汉阳的天创长江云栖风华于6月8日加推3号楼，建面约98、125平高层，备案价上涨429元/平，备案均价18326元/平，折后均价约16500元/平，基本持平前期。降价项目4盘备案价下降，最高降3500元/平！汉阳的中国电建地产泷悦长安于6月22日加推1号楼，建面约116、141平高层，备案价下降3500元/平，备案均价约16500元/平，折后单价约13XXX元/平米起，虽然备案价下降幅度大，但整体折后售价基本与前期持平。硚口的香港置地金地峯璟于6月6日加推2号楼，建面约112-142平高层，备案价下降3000元/平，备案均价26000元/平，折后单价约21000元/平米起，基本与前期持平。青山的华侨城红坊于6月21日加推T7号楼，建面约99-133平米高层，备案价下降1533元/平，备案均价21667元/平，折后均价约21000元/平，基本持平前期。目前项目有少量特价房源，单价低至15XXX元/平。武昌的招商武昌序于6月22日加推1号楼，建面约155平米户型，备案价下降1186元/平，备案均价37778元/平，折后均价约35000元/平，基本持平前期。从上面的分析可以看到，6月，涨价盘与降价盘在数量上相差不大，另外，虽然涨价盘的价格变动幅度普遍偏小，明显低于降价盘的备案价变动幅度，但实际多数项目的折后售价都无明显变化，与前期基本持平，仅个别项目价格有小幅调整，整体价格相对平稳。近期，武汉楼市又迎多个利好，包含公积金贷款额度的提升（首套最高120万、二套100万），LPR下调也顺势带动了武汉商业房贷利率的再次下调，首套房贷利率低至3.15%，二套3.25%，购房成本再次降低，有购房打算的亲们不妨趁机多看看。快加入房天下购房交流群吧专业大佬手把手教您买房让您买房不吃亏，不上当！

据房天下数据中心统计，2024年7月武汉预计21盘将入市。具体来看，2024年7月预计将开的21盘中，有3个纯新盘，分别是：武昌中北路上的中海东湖玖章，该项目自带有9年一贯制的学校，预计引入武昌区TOP级教育品牌；洪山区武珞路板块的保利涧山观奕，该项目为准四代住宅，优化后得房率可高达99%；以及东湖高新的纯新盘光谷中心城投绿城雲庐，这也是绿城首次进入光谷东的项目。21个将开项目中，有毛坯产品销售的项目共计13个，占比过半，还是比较高的。从区域来看，2024年7月预计开盘的21个项目中，大汉口有8盘入市，依然是供应最大主力；大武昌预计8盘入市，数量与大汉口不相上下，尤其是核心区品质改善、豪宅盘集中供应，近期区域关注度很高；大汉阳预计6盘入市，大光谷预计仅1盘入市。具体将开项目明细如下图所示：6月，武汉新房备案整体出现了环比、同比双增长，也为上半年的武汉楼市画上了一个相对圆满的句号。下半年正式开启，后期走势如何，我们也将持续关注，敬请期待！快加入房天下购房交流群吧专业大佬手把手教您买房让您买房不吃亏，不上当！

据武汉房天下数据中心统计，在2024年5月已开盘项目中，3盘备案价上涨，最高涨2581元/平，8盘备案价下降，最高降6593元/平！涨价项目3个5月已开盘项目中，有3盘备案价上涨，最高涨2581元/平。东湖高新区的光谷·中央公园加推15号楼，推出建面约143平户型，备案价上涨2581元/平，备案均价25129元/平，实际折后售价约22000元/平，持平前期。硚口区的信达地产天纵第五园加推9号楼，推出建面约80-122平户型，备案价上涨2419元/平，备案均价20500元/平，实际折后均价约16500元/平，持平前期。东湖高新区的万科光谷锦曜加推6、7号楼，也是该项目最后两栋住宅，建面约95-112平户型，备案价上涨1307元/平，备案均价20643元/平，实际折后均价约18500元/平，持平前期。降价项目8个备案价下降的项目有8个，最高下降6593元/平。武昌区的国铁城投国樾滨江加推4号楼，建面约129-140平米户型，备案价下降6593元/平，备案均价35610元/平，本次加推楼栋4号楼无法一线瞰江，楼栋产品变化引发了备案价的变化，折后均价约34000元/平，与前期同位置楼栋价格保持一致。东西湖区的江悦蘭园加推2号楼，建面约98-135平米现房，备案价下降2501元/平，备案均价9000元/平，折后均价约8500元/平，整体与前期基本一致，与项目最初售价相比，还是下降了不少，这也是近郊不少项目的共同现状。汉阳的保利庭瑞·阅江台加推K14地块5号楼，建面约117-130平米房源，备案价下降2500元/平，备案均价15500元/平，备案价下调，整体折扣变小，实际折后均价约13500元/平，与前期基本持平。洪山的钢旅蓝郡加推4、6号楼，建面123-141平高层小高层，高层备案价下降2184元/平，备案均价22499元/平，小高层首推，备案均价24920元/平，整体折后均价约22000元/平，与前期基本持平。汉阳的天创长江云栖风华加推8号楼，建面约97、126平高层，备案价下降1706元/平，备案均价17897元/平，实际折后售价保持在16500元/平，与前期持平。江岸的江上雲境加推2号楼，建面约96-114平高层，备案价下降1500元/平，备案均价16000元/平，实际折后售价约13500元/平，与前期持平。洪山的龙湖御湖境加推A9号楼，建面约122-143平高层，备案价下降1431元/平，备案均价33401元/平，折后均价约32000-33000元/平，与前期持平。江岸的武汉城建万科云泊江岸加推11号楼，建面109-140平高层，备案价下降1397元/平，备案均价24358元/平，折后均价约23000元/平，与前期持平。整体可以看到，5月武汉依然是降价盘的数量比较多，不过多数也属于表面上的降价，实际调整了折扣，整体售价与前期基本持平，仅个别项目价格确实明显下调；涨价盘也是如此，5月的三个涨价盘也都只是备案价的上涨，实际售价基本与前期持平。目前武汉市场对价格变化依然还是比较敏感，加上需求端不算特别旺盛，多数项目价格都走稳定路线，不敢有太大的波动。进入6月，几个首次入市的新盘为市场带来了一波朝气，加上端午小长假，市场热度也有一些提升，最终6月的数据如何，能否超越5月整体热度，我们也将持续关注，敬请期待。快加入房天下购房交流群吧专业大佬手把手教您买房让您买房不吃亏，不上当！

据房天下数据中心统计，2024年6月武汉预计25盘将入市。具体来看，2024年6月预计将开的25盘中，有5个纯新盘，其中4个都位于武昌区，而且都是近期关注度极高的新项目，比如城投金沙府，武昌内环准四代住宅，号称得房率超过90%，折后单价预计2万元/平米起，总价门槛不高；还有小龟山地铁口的招商武昌序，也是准四代住宅，得房率甚至超过了100%；中北路的中海东湖玖章不仅是准四代住宅，而且还自带有9年一贯制的学校，预计引入武昌区TOP级教育品牌；还有武昌滨江二环内的绿城梧桐里，预计单价14650元/平米起，倒挂周边二手房5000+，价格十分有看点。洪山区白沙洲的热门新盘保利新武昌锦园首开楼栋已售完，预计即将加推一栋新品，首开价格14500元/平也是十分的有性价比。25个将开项目中，毛坯产品的数量达到15个，其中方岛金茂智慧科学城即将推出新产品，交付状态也由前期的带装修交付变为毛坯交付，汉阳片可以重点关注。从区域来看，2024年6月预计开盘的25个项目中，大汉口有9盘入市，再次成为供应最大主力，大汉阳、大武昌紧随其后，分别预计有8盘、6盘入市，大光谷预计仅2盘入市，其中的光谷日光盘——光谷润府将迎来收官加推。具体将开项目明细如下图所示：今年的几个热门新盘都在6月有节点，加上近期武汉楼市新政、各区域补贴也都相继出炉，又遇上630年中节点，预计6月会迎来一波成交小高峰，最终的数据我们也将持续关注，敬请期待。快加入房天下购房交流群吧专业大佬手把手教您买房让您买房不吃亏，不上当！

据武汉房天下数据中心统计，2024年5月（2024年5月1日-2024年5月31日），武汉市新建商品房成交备案7749套，成交面积1309120.35平方米；其中新建商品住房成交备案6058套，成交面积723184.65平米。数据来源于武汉市住房保障和房屋管理局（网签备案数据，下同）。2024年5月，武汉市新房数据出现环比上涨、同比下降，具体表现为：2024年5月，武汉市新建商品房成交备案7749套，环比上涨10.78%，同比下降51.99%，成交面积1309120.35平方米，环比上涨31.09%，同比下降29.79%。其中新建商品住房成交备案6058套，环比上涨21.82%，同比下降57%，成交面积723184.65平米，环比上涨25.74%，同比下降55.71%。新建写字楼成交919套，环比上涨171.89%，同比下降9.9%，成交面积71745.34

武汉房地产“一区一策”继续深化。6月1日，武汉经开区发布最新公告，以军山新城片区为试点，联合贝壳找房等房产中介平台开展经开区内二手房“帮卖”活动，帮助业主完成住房置换。武汉经开区发布的通告称，此次房地产以旧换新活动申请条件需满足四个条件：武汉市范围内现有存量住房；存量房具有独立不动产权，且产权明晰，无维修、物业及其他等纠纷。如目前在出租，租约不超过2年，租金不得低于市场价；存量房总价不高于换购新房总价；存量房业主个人征信正常，无不良贷款记录。换购方式上，武汉经开区保障房公司直接参与收购旧房，换购者通过缴纳意向金的方式，锁定军山新城指定范围现房，由换购业主、区保障房公司、房地产开发企业、房产经纪机构签订四方《武汉经开区以旧换新协议》。旧房因价格、贷款等原因收购无法完成的，房地产开发企业无条件退还意向金。凡参与经开区“以旧换新”活动，可叠加享受经开区“金九条”优惠政策及各房地产开发企业专属优惠。换购的房源包括以下7个项目：车都春台里、凤鸣桃源、中建壹品澜庭、金色港湾君临水岸、金地长江艺境、城建电建君樾府、金润明珠花园。本次可选房源均为现房，后续房源将根据军山新城片区各开发企业建设时序动态更新扩展。具体申请流程上，先是由意向客户登记报名审查，再缴纳换购意向金、旧房评估定价，如果符合标准，进入新房选房阶段，签订“以旧换新”协议，客户收存量房房款、付新房定金；如果未完成旧房收购，则退还意向金。快加入房天下购房交流群吧专业大佬手把手教您买房让您买房不吃亏，不上当！

据武汉房天下数据中心统计，2024年4月（2024年4月1日-2024年4月30日），武汉市新建商品房成交备案6995套，成交面积998670.45平方米；其中新建商品住房成交备案4973套，成交面积575150.66平米。数据来源于武汉市住房保障和房屋管理局（网签备案数据，下同）。2024年4月，武汉市新房各项数据同比、环比均下降，具体表现为：2024年4月，武汉市新建商品房成交备案6995套，环比下降7.56%，同比下降24.87%，成交面积998670.45平方米，环比上涨16.81%，同比下降12.23%。其中新建商品住房成交备案4973套，环比下降17.30%，同比下降33.58%，成交面积575150.66平米，环比下降16.96%，同比下降35.97%。新建写字楼成交338套，环比下降23.18%，同比下降52.73%，成交面积33246.35平米，环比下降25.73%，同比下降68.29%；新建商业成交1615套，环比上涨50.23%，同比上涨59.11%，成交面积111779.27平米，环比上涨24.54%，同比上涨38.44%。从区域来看，2024年4月，汉阳区成交1277套顺利夺冠，同时也是4月唯一成交破千套的区域。东湖高新区成交839套，排第二位，第三是江岸区，成交749套。此外，东西湖区成交611套、武昌区成交603套，这两个区域也顺利突破500套以上。其余的10个区域成交套数均在500套以内，不过，排名倒数第一的汉南区成交套数为129套，顺利破百。4月武汉新房整体成交数据出现了一定的下滑，目前仍处于低位，好消息是武汉新一轮的房交会已正式开启，补贴也随之出炉，首批103个项目可使用5-10万元的购房消费券。另外，5月6日武汉发布了新的楼市政策，其中对于公积金贷款限制做了进一步的放松，异地公积金贷款范围扩大至全国。多项政策叠加，预计会对楼市成交产生一定的刺激作用。5月楼市表现最终如何，我们也将持续关注，敬请期待。快加入房天下购房交流群吧专业大佬手把手教您买房让您买房不吃亏，不上当！

4月16日，国家统计局公布3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。共有57个城市新建商品住宅售价指数环比下降，较2月份59城减少2城；2个城市持平；11个城市环比上涨，相比2月份8城增加3城。武汉新房价格环比下降0.8%，同比下降3.6%，武汉新房价格已经连续9个月环比下降。二手住宅方面，1个城市环比上涨，较2月份2城减少1城；环比下跌的城市有69个，与2月份68城相比增加1城；无城市持平。武汉二手房价格环比下降0.9%，同比下降8.9%，二手房价连续11个月环比下降。国家统计局城市司统计师王中华解读称，3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月收窄0.1个百分点。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.3%和0.4%，降幅均与上月相同；二手住宅销售价格环比均下降0.5%，降幅均比上月收窄0.1个百分点。快加入房天下购房交流群吧专业大佬手把手教您买房让您买房不吃亏，不上当！

据武汉房天下数据中心统计，在2024年3月已开盘项目中，3盘备案价上涨，最高涨10240元/平，8盘备案价下降，最高降3366元/平！涨价项目3个3月已开盘项目中，有3盘备案价上涨，最高涨10240元/平。江岸区的武汉润府加推6号楼，备案价上涨903元/平，备案均价35942元/平，折后均价约34000元/平，持平前期。武昌滨江的联投中心加推A2号楼，备案价上涨10240元/平，备案均价46474元/平，折后均价约43000元/平，相比前期上涨约8000元/平。该项目本次加推的楼栋由毛坯变成了装修，装修标准5000元/平，且该盘A2号楼可以瞰江，楼栋位置更好，是武昌滨江目前相对较少的瞰江房源，价格也是顺势上涨。汉阳区的中国铁建·花语汀澜加推6号楼，备案价上涨765元/平，备案均价约19414元/平，折后均价约18500元/平，持平前期。降价项目8个备案价下降的项目有8个，最高下降3366元/平。东湖高新区的光谷·中央公园加推2、6、8号楼，备案价下降649元/平，备案均价约22548元/平，折后均价约22000元/平，实际售价与前期持平。东湖高新区的伟鹏·硅谷小镇加推12、13号楼，备案价下降908元/平，备案均价约14800元/平，折后均价约12800元/平，实际售价与前期持平。东西湖的保利·锦上印加推1号楼，备案价下降2619元/平，备案均价约13381元/平，折后均价约12000元/平，较前期稍稍有所下调。本次加推的1号楼位于项目最北端，相对远离主干道。东湖高新区的长江广电·光谷家加推12A、12B、17B号楼，备案价下降13元/平，备案均价约18898元/平，少量折扣，实际售价基本与前期持平。汉阳的城投融创国博城本次加推了2栋高层以及2栋洋房，其中洋房的备案价相比前期下降114元/平，折后均价16000元/平持平前期，高层备案价无变化，折后均价13500元/平同样持平前期。东湖高新区的万和竞界二期加推7、9号楼，其中高层备案价下降1500元/平，备案均价约22000元/平，小高层备案价下降1000元/平，备案均价约25000元/平，折后高层均价约19000元/平，较前期折后2万的价格有所下调。汉阳的新港临江汇加推4号楼，为现房出售，备案价下降1679元/平，备案均价约16621元/平，折后单价约13000起，实际售价与前期特价活动一致。硚口区的万科华生公园大道加推5号楼，备案价下降3366元/平，备案均价约13667元/平，折后均价约13500元/平，实际售价持平前期。整体可以看到，武汉目前新房市场还是降价盘的数量超过涨价盘，不过涨价盘并没有消失，有竞争力的产品依然会逆市涨价；并且，不是所有的降价都是真实降价，多数项目都只是把折扣调低了，实际售价跟备案价下降之前相差不大，主要还是目前很多项目的折扣已经放到比较低了，想要价格再次大幅度跳水也比较难，所以也就出现了上面很多项目看似降价、实际售价没太大差别的现象。这也变相说明武汉房价阶段性到“底”了，近期有买房需求的购房者可以关注起来了。快加入房天下购房交流群吧专业大佬手把手教您买房让您买房不吃亏，不上当！

据房天下数据中心统计，2024年4月武汉预计26盘将入市，数量与3月基本持平。具体来看，2024年4月预计将开的26盘中，有7个纯新盘，数量不少，其中不乏关注度高的项目：比如青山区的毛坯新盘——联投燕语光年，4、12号线双地铁环绕，紧靠武钢实验，容积率仅2.82，配套齐全，舒适度高，即将首开，为目前新房相对较少的青山区增加了一个不错的新选择。武昌武珞路板块的融创静雲府，地块临晒湖可观湖景，预计首开1#、2#楼高层，供应114-142㎡三四房产品；汉阳钟家村板块的东方境世界观2期，由中国电建地产与远洋集团联合出资建设，项目配建一所建面约1.9万方小学，拟引入钟小系优质教育配套，预计首开推出1#超高层120-142㎡三四房产品。此外还有黄陂区的御璟上城、江汉区的武汉城建绍兴里1921、硚口区的武汉城建·汉江云宸等，也都是即将入市的纯新盘。26个将开项目中，毛坯产品的数量达到17个，占比较3月有所下调，不过依然超过带装修项目数量。从区域来看，2024年3月预计开盘的28个项目中，大汉口有9盘入市，再次成为供应最大主力，大武昌、大汉阳紧随其后，分别预计有7盘、6盘入市，大光谷预计有4盘入市。具体将开项目明细如下图所示：3月底，武汉楼市热度还是有显著提升，为4月开局打下了不错的基础，4月武汉楼市能否持续3月底的热度，我们将持续关注，敬请期待。快加入房天下购房交流群吧专业大佬手把手教您买房让您买房不吃亏，不上当！

据武汉房天下数据中心统计，2024年3月（2024年3月1日-2024年3月31日），武汉市新建商品房成交备案7567套，成交面积854975.52平方米；其中新建商品住房成交备案6013套，成交面积692633.20平米。数据来源于武汉市住房保障和房屋管理局（网签备案数据，下同）。2024年3月，虽然同比依然下降，但是环比已经出现了明显的回升，具体表现为：2024年3月，武汉市新建商品房成交备案7567套，环比上涨57.61%，同比下降55.78%，成交面积854975.52平方米，环比上涨74.48%，同比下降57.16%。其中新建商品住房成交备案6013套，环比上涨114.98%，环比下降58.94%，成交面积692633.20平米，环比上涨109.50%，同比下降59.80%。新建写字楼成交440套，环比下降44.37%，同比下降66.89%，成交面积44765.02平米，环比下降32.15%，同比下降69.62%；新建商业成交1075套，环比下降2.09%，同比上涨1.324%，成交面积89756.54平米，环比上涨32.59%，同比上涨9.49%。从区域来看，2024年3月，东湖高新区以963套的成交顺利夺冠，汉阳区成交954套，以9套之差位居第二，洪山区成交736套排全市第三。另外，东西湖区成交617套、江夏区594套、江岸区579套、江汉区515套，这四个区域的3月成交也都在500套以上。成交套数最少的是青山区，仅146套，汉南区成交185套排倒数第二。其余区域的成交套数均在200套以上。整体来看，区域之间的差距没有2月那么大。虽然同比依然呈现明显降幅，但是环比出现了明显回升。这主要是因为2023年3月武汉楼市小阳春全面爆发，而2024年3月底武汉楼市才出现了局部小阳春的现象，谈不上全面复苏，但相比上个月，武汉楼市也的确在肉眼可见的热闹起来，尤其是上周，武汉楼市出现了久违的日光现象，算是为4月楼市开了个好头。接下来的4月武汉楼市会持续3月底的热度吗？我们将持续关注，敬请期待。快加入房天下购房交流群吧专业大佬手把手教您买房让您买房不吃亏，不上当！

据武汉房天下数据中心统计，在2024年2月已开盘项目中，1盘备案价上涨，涨1278元/平，3盘备案价下降，最高降2404元/平！涨价项目1个2月已开盘项目中，仅有天创长江云栖风华1盘备案价上涨。天创长江云栖风华加推7号楼，备案价上涨1278元/平，整体备案均价约19603元/平，不过该项目折后均价一直保持在16000元/平左右，实际售价没什么变化。降价项目3个备案价下降的项目有3个，最高下降2404元/平。万科光谷锦曜加推5、8号楼，备案价相较前期下降150元/平，整体备案均价约19427元/平，但该项目折后均价依然保持在18500元/平左右，实际售价与前期持平。华发都荟天地加推3号楼，备案价较前期下降了2404元/平，并且本次加推的3号楼部分户型折扣较大，折后单价可以达到16000元/平，还有部分好楼层，整体来说售价较前期有所下调，但实际下调幅度没有备案价下调的那么多。招商·武汉城建未来中心·樾府4号楼加推，备案价下降860元/平，整体备案均价18331元/平，不过该项目折后均价保持在16500元/平左右，与前期售价基本持平。快加入房天下购房交流群吧专业大佬手把手教您买房让您买房不吃亏，不上当！

据武汉房天下数据中心统计，2024年2月（2024年2月1日-2024年2月29日），武汉市新建商品房成交备案4801套，成交面积490024.34平方米；其中新建商品住房成交备案2797套，成交面积330613.31平米。数据来源于武汉市住房保障和房屋管理局（网签备案数据，下同）。2024年2月，遇春节假期，武汉新房成交数据同比、环比均出现明显下降，具体表现为：2024年2月，武汉市新建商品房成交备案4801套，环比下降54.44%，同比下降65.91%，成交面积490024.34平方米，环比下降52.77%，同比下降69.15%。其中，新建商品住房成交备案2797套，环比下降48%，同比下降77.48%，成交面积330613.31平米，环比下降45.25%，同比下降76.44%；新建写字楼成交791套，环比下降44.88%，同比上涨11.57%，成交面积65976.06平米，环比下降56.01%，同比下降7.86%；新建商业成交1098套，环比下降69.60%，同比上涨22.54%，成交面积67696.73平米，环比下降72.68%，同比下降21.98%。从区域来看，2024年2月，汉阳区以1602套的成交遥遥领先其他区域，顺利夺冠，排第二位的是江夏区554套，东西湖区527套排第三，这也是2月成交超过500套的三个区域。汉南区在2月仅成交12套，继续垫底，青山区44套成交排倒数第二。除汉南区、青山区之外，其余的13个区2月成交套数均在百套以上。遇春节，2月整体新房成交数据都有明显下滑，这是很正常的现象。有所区别的是，2023年春节（所在1月）之后，2月武汉楼市就提前开启了小阳春，以至于2、3月成交数据直线上升。2024年3月也已正式开启，根据2月最后几天的成交数据来看，单日也能保持在250套以上，对比前几天还是有明显提升，虽然还算不上“小阳春”，但至少市场在回暖了。3月武汉楼市能否顺利出现“小阳春”，我们将持续关注，敬请期待。快加入房天下购房交流群吧专业大佬手把手教您买房让您买房不吃亏，不上当！

据武汉房天下数据中心统计，在2024年1月已开盘项目中，5盘备案价上涨，最高涨1060元/平，4盘备案价下降，最高降5000元/平！涨价项目5个涨价项目中，仅龙湖·御湖境1盘涨幅超1000元/平！该项目本次推出的是1号楼，备案价上涨1060元/平，整体备案均价约33144元/平，但折后价格依然保持在32000元/平，与前期持平。该项目地处洪山核心，以高品质著称，深受武汉改善群体的喜爱，销量也在3W档项目中遥遥领先。武汉城建万科云泊江岸加推5号楼，备案价上涨995元/平，整体备案均价约25414元/平，但折后均价约23000元/平，与前期保持一致。该项目地处江岸后湖与二期滨江的交界板块，同时拥有比后湖项目更好的地段，以及远低于二七滨江板块的价格，首开大卖，本次加推继续保持了十分不错的销量。新世界汉江·云赫5号楼备案价上涨813元/平，备案均价约23877元/平，开盘特惠总价约332万起，基本与前期持平。本次推出的5号楼为10层洋房产品，户型拓展面积较大，得房率很高。中海寰宇天下备案价上涨383元/平，备案均价约27233元/平，折后均价约26000元/平。本次推出的是全新的8号地块，价格与前期稍有区别，主打127平户型，加推热销2个亿。东湖ONE加推6号楼，备案价上涨285元/平，备案均价24578元/平，折后均价约21500元/平，与前期基本持平。东湖ONE地处洪山园林路地铁站，是东湖边的百万方大盘，目前已引入育才+七一双名校资源。降价项目4个降价项目中，有3盘价格下降超1000元/平！禹洲新希望·雍禧兰台加推2号楼，备案价下降5000元/平，备案均价约14500元/平，折后均价约13000元/平。项目由前期的带装修出售改为毛坯销售，折后价格也从前期的1.5万下调到了1.3万，不过相对来说，没有备案价下调的幅度大。该项目地处经开三环内，下楼就是中小学，配套齐全，性价比还不错。武汉城建金地和悦加推G2、G3号楼，高层备案价下降4942元/平，备案均价约7558元/平，小高层备案价下降4530元/平，备案均价约8314元/平，也是从前期的带装修销售变成本期的毛坯销售，折后均价约7500元/平，较前期的8000元/平有所下调，但幅度也没有备案价下调的那么多。该项目本次推出的产品还是武汉首个第四代住宅试点，设计有不少创新，值得一看。汉口1872加推13号楼，备案价下降2514元/平，整体备案均价约22960元/平，虽然备案价下降较多，但折扣变小，折后均价约22000元/平，基本与前期持平。汉口1872地处硚口，紧挨着二环，位置不错，附近商业、学校等各项配套都比较完善，是汉口200-300万档比较推荐的项目。新城桃李郡(房价、户型图)加推A8号楼，备案价下降400元/平，备案均价约10000元/平，折后均价约9500元/平，折后价与前期持平。该盘地处东西湖临空港板块，自带中小学，引入华师系教育资源，整体没有明显的短板，总价百万左右即可上车，大汉口刚需盘中相对推荐。快加入房天下购房交流群吧专业大佬手把手教您买房让您买房不吃亏，不上当！

1月17日，国家统计局公布2023年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。共有62个城市新建商品住宅售价指数环比下降，较2023年11月份59城增加3城；1个城市持平；7个城市环比上涨，相比2023年11月份9城减少2城。其中，西安涨幅0.5%领跑，太原涨幅0.4%，石家庄、南宁涨幅0.3%，上海涨幅0.2%，长春、成都涨幅0.1%。而南京以跌幅1.2%领跌，厦门、武汉跌幅1.1%。二手住宅方面，无环比上涨的城市；环比下跌的城市有70个，与2023年11月份69城增加1城，无城市持平。其中武汉以跌幅1.6%领跌，广州、成都、徐州跌幅1.5%。国家统计局城市司高级统计师沈赟解读称，2023年12月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比下降1.1%，降幅比上月收窄0.3个百分点。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅比上月均扩大0.1个百分点；二线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%，降幅比上月扩大0.1个百分点；三线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%，降幅与上月相同。快加入房天下购房交流群吧专业大佬手把手教您买房让您买房不吃亏，不上当！

据武汉房天下数据中心统计，2023年12月武汉市新建商品房成交备案16765套，环比上涨119.12%，同比下降16.73%，成交面积1947877.86平方米，环比上涨56.72%，同比下降16.96%。从区域来看，12月出现了多个成交超千套的区域，其中江岸区以2167套的成交领先其他各区，顺利夺冠；新洲区1971套紧随其后。此外还有武昌区1594套、东湖高新区1435套、黄陂区1390套、洪山区1197套、汉阳区1056套、江夏区1030套、蔡甸区1013套，这几个区域的成交也都顺利破千。在12月已开盘项目中，7盘备案价上涨，最高涨1715元/平，7盘备案价下降，最高降3380元/平！涨价项目7个涨价项目中，仅城投联投誉江南1盘涨幅超1000元/平！该项目本次推出的B2号楼为一线看江的现房住宅，备案价上涨1715元/平，整体备案均价约20645元/平，折后价格约1.6-2万元/平。项目地处洪山白沙洲，一线滨江住宅，十分靠近武昌区，在白沙洲的环线地段不错。天纵御景湾上涨699元/平，备案均价约10300元/平，折后约9100元/平，虽然备案价上涨，但项目折后价基本与前期持平。该项目地处黄陂横店板块，南面临后湖，附近有地铁7号线，容积率低至1.97，主推建面约103-122平三房四房。武汉城建梦湖云著4号楼备案价上涨573元/平，备案均价约24072元/平，折后约22500元/平，该价格较首开略微有一点上调。项目地处硚口双墩地铁站旁，汉口二环内，地段不错，武汉城建出品，品牌实力也比较强，安全性高。附近崇仁路学校、泛悦mall等配套环绕，生活便利。联投濮园包含高层以及洋房产品，本次1、6号楼加推，高层备案价上涨541元/平，备案均价约13334元/平，洋房备案价上涨113元/平，备案均价约14460元/平，折后整体均价约12500元/平，与前期持平。项目地处黄家湖南岸，容积率约2.13，舒适度较高，毗邻江夏永旺，1公里范围内中小学全覆盖。天创长江云栖风华加推4号楼，备案价上涨325元/平，备案均价约18325元/平，折后约16000元/平，与前期基本持平。项目位于汉阳滨江板块、地铁6号线前进村站，一环、双轨、双桥、三大道立体交通路网，距万福国际广场直线距离约300米，首个长江人文楚才住区，主推建面约87-126㎡三房/四房。武汉城建·电建·幸福时代大家推出全新的K1地块，备案价较前期地块上涨130元/平，备案均价约20587元/平，折后约19500元/平，与前期基本持平。项目位于江岸区后湖板块，靠近21号线，地铁口、二环毛坯房，项目自带的育才小学也已正式奠基。宝业璞园加推6号楼，备案价上涨121元/平，备案均价约23421元/平，折后约20480元/平，基本与前期持平。项目位于东湖高新光谷中心城，11号线地铁口，隔壁就是星河公园以及十七小，容积率相对较低，在板块内的综合性价比不错。降价项目7个降价项目中，有4盘价格下降超1000元/平！武汉城建电建滨江云城9号楼备案价下降3380元/平，备案均价22450元/平，折后均价约22000元/平，备案价下降较多，但折后价与前期基本持平。项目位于解放大道与二七长江大桥交汇处，武汉城建集团&中国电建地产国央巨著，容积率约3.0，绿地率高达约38%，主推建面约96-140平米户型，二七滨江生活氛围浓厚的大型社区。武汉国际文化商业中心·恒韵府加推2、3号楼，备案价下降3501元/平，备案均价约21421元/平，折后均价约17300元/平起，恒韵府前一期为带装修出售，2、3号楼变为毛坯，备案价明显下调。项目地处汉阳1.5环，月湖桥头300万方大盘，门口就是地铁4号线五里墩站，对面就是万科未来中心，还有部分现房/准现房在售。绿城留香园加推3号楼，备案价下降2500元/平，备案均价约20500元/平，折后均价约18000元/平，折后价格与前期基本持平。项目位于江岸后湖，地铁6号线约260米，绿城打造，品质不错，项目全盘已推，部分房源特惠1.7万起。东原朗阅加推10号楼，备案价下降1800元/平，备案均价约8000元/平，折后均价约6500元/平，项目地处新洲阳逻，价格较巅峰期明显下降。招商·武汉城建未来中心加推樾府2号楼，备案价下降860元/平，备案均价约18331元/平，折后均价约16500元/平，与前期基本持平。招商·武汉城建未来中心地处经开核心，体量约220万方的超级大盘，自带的神龙小学已开学，地铁、商业、医疗、学校下楼即达，经开改善标杆项目。德信时光之宸加推5号楼，备案价下降698元/平，备案均价约11301元/平，折后均价约11000元/平，虽然备案价下降，但项目折后价格基本与前期持平。项目地处东西湖吴家山板块，周边生活配套较为成熟，但城市界面相对老旧。武汉城建天汇龙城加推龙桂苑11、12、13号楼，包含高层以及小高层产品，高层备案价下降338元/平，备案均价约10408元/平，小高层备案价下降372元/平，备案均价约11449元/平，整体折后均价约9500-10000元/平，折后价格与前期基本持平。天汇龙城地处黄陂盘龙城，总体量约280万方，内部带多所中小学，自带大型商业，临近地铁口，为大汉口板块非常推荐的万元刚需盘。快加入房天下购房交流群吧专业大佬手把手教您买房让您买房不吃亏，不上当！

据房天下数据中心统计，2024年1月武汉预计24盘将入市，数量较12月预计开盘要少一些，年关将至，不少项目都把开盘节点推迟到了春节后。具体来看，2024年1月预计将开的24盘中，有7个纯新盘，其中关注度相对高一些的包括东湖高新的光谷·中央公园，为华润置地的新项目，光谷核心低密新盘；武昌板块的融创静雲府、城投·禧园预计都将在1月迎来首开，其中城投·禧园的预售证已拿，备案价已出，包含高层以及小高层产品；青山区的毛坯新盘联投燕语光年也即将首开，为新房相对较少的青山区增加新选择。此外还有黄陂区的御璟上城，汉阳区的东方境世界观2期以及经开区的资本岛·泊心私屿，也都是首开在即。24个将开项目中，毛坯盘达到19个，比例遥遥领先装修房。从区域来看，2024年1月预计开盘的24个项目，大汉口以及大汉阳分别有8盘预计入市，大武昌6盘，大光谷仅有2盘。具体将开项目明细如下图所示：下面来看看近期热盘都有哪些，希望能对大家选房有所帮助。快加入房天下购房交流群吧专业大佬手把手教您买房让您买房不吃亏，不上当！

据武汉房天下数据中心统计，2023年12月（2023年12月1日-2023年12月31日），武汉市新建商品房成交备案16765套，成交面积1947877.86平方米；其中新建商品住房成交备案11496套，成交面积1314488.54平米。数据来源于武汉市住房保障和房屋管理局（网签备案数据，下同）。2023年12月武汉新房成交数据套数，虽然同比依然呈现下降，但环比数据出现了翻倍增长，具体表现为：2023年12月武汉市新建商品房成交备案16765套，环比上涨119.12%，同比下降16.73%，成交面积1947877.86平方米，环比上涨56.72%，同比下降16.96%。其中新建商品住房成交备案11496套，环比上涨98.14%，同比下降33.41%，成交面积1314488.54平米，环比上涨106.31%，同比下降33.16%。从区域来看，12月出现了多个成交超千套的区域，其中江岸区以2167套的成交领先其他各区，顺利夺冠；新洲区1971套紧随其后。此外还有武昌区1594套、东湖高新区1435套、黄陂区1390套、洪山区1197套、汉阳区1056套、江夏区1030套、蔡甸区1013套，这几个区域的成交也在千套以上。12月，成交最低的区域江汉区也有506套，整体数据对比11月提升的很明显。随着2023年12月成交数据的出炉，2023年全年新房成交数据也随之出来了。据武汉房天下数据中心统计，2023年武汉新建商品房成交137350套，成交面积16371800.16平米，其中新建商品住房成交109876套，成交面积12684867.79平米。同比2022年，2023年新房成交数据出现小幅下降，具体表现为：2023年武汉新建商品房成交137350套，同比下降9.79%，成交面积16371800.16平米，同比下降4.86%；其中新建商品住房成交109876套，同比下降5.58%，成交面积12684867.79平米，同比下降3.71%。不过2023年年度新房成交再次突破10万套，绝对数据还是不错的。从区域来看，2023年也出现了6个破万套的区域，其中洪山区以14077套的成交夺冠，汉阳区13652套排第二位，东湖高新区13597套紧随其后。另外还有江岸区10938套、黄陂区10754套、东西湖区10635套这三个区域也成功破万。总的说来，2023年的市场成交数据还算良好，2024年又是全新的一年，武汉楼市走势又会如何呢？后续我们将持续跟进，敬请关注！快加入房天下购房交流群吧专业大佬手把手教您买房让您买房不吃亏，不上当！

据武汉房天下数据中心统计，武汉11月新建商品房成交备案7651套，环比下降47.35%，同比上涨1.53%，其中，11月新建商品住房成交备案5802套，环比下降52.05%，同比上涨0.02%。从区域来看，11月武昌区以1128套的成交顺利夺冠，并且成为11月武汉唯一一个成交破千套的区域，排第二位的是东湖高新区842套，硚口区779套排第三。在11月已开盘项目中，5盘备案价上涨，最高涨价4026元/平，4盘备案价下降，最高降2337元/平！涨价项目5个涨价项目中，仅能建·长江华府1盘涨幅超1000元/平！项目新品洋房加推，猛涨4026元/平，备案均价约40000元/平，折后约34000~38000元/平，项目位于江岸区-汉口核心，靠近地铁1/3号线，周边有武汉市育才行知小学、武汉市第八十一中学、武汉市汉铁初级中学、武汉市汉口医院、解放军中部战区总院汉口院区、武汉天地商圈等。万科·光谷锦曜涨价799元/平，备案均价约19577元/平，折后均价约18500元/平，2号线首站佛祖岭地铁站旁，12万方商业MALL就在项目对面，一街之隔即十五小东校区，配套成熟。同时，万科·光谷锦曜主打建面约95-126平三房四房，得房率超高，户型设计也是一绝，想在光谷买房的年轻人可以重点关注。东西湖红盘武汉二十四城备案价涨价500元/平，备案均价约12500元/平，折后均价约11000元/平，项目由华润开发，自带主题商业街，2.1万方体育场，自带社区医疗，小区自带3所公立幼儿园，双品牌公立名校，长春街小学和七一中学，都已经建成开学。武汉润府涨价351元/平，备案均价约35039元/平，开盘优惠约95折，去化约5亿，项目地处江岸区花桥板块，二环内核心，环线位置优越，紧邻3号线惠济二路站，周边还有6、7、8号线，项目周边配套成熟，生活氛围浓厚，有武汉儿童医院、161医院、解放小学、育才二小花桥校区、解放公园等。福星华府·琛境涨价223元/平，备案均价约21556元/平，折后约18500元/平，项目一路之隔就是区域第一梯队的省示范红领巾学校，周边双地铁（2号线以及在建中的12号线），还有新唐万科广场、泛悦mall、武汉中心医院、常青公园等。降价项目4个降价项目中，2盘降幅超1000元/平！二环内龙湖·御湖境项目，位于武商梦时代旁，地铁2、8号线交汇处，环线地段、周边配套都不错，周边高校密布，还有武珞路小学、洪山中学等，备案价下降2337元/平，备案均价约32084元/平，折后约29500-30000元/平。青山滨江项目大华铂金悦府备案价下降1263元/平，备案均价约22565元/平，折后约22000元/平，主推建面约99-143平房源，属于滨江低门槛上车项目，地处青山滨江商务区，靠近地铁5号线，周边配套完善，有武商奥莱、印象城、普仁医院、青山江滩、钢城一小（武科大校区）、任家路中学等。光谷东项目伟鹏·硅谷小镇降价908元/平，备案均价约14800元/平，折后约13000元/平，项目紧邻地铁11号线，项目体量大，规划功能齐全，引入了育才小学教育资源，育才小学光谷分校（光谷四十二小），目前已开工建设。光谷鼎正悦府降价148元/平，备案均价约25852元/平，折后约23000元/平，该项目最后一栋住宅收官，地块地价达10617元/平，早前清栋特价19000元/平起。涨跌榜回顾2023-10月涨跌榜：10月涨跌榜：武汉房价涨涨涨涨降降降降降！2023-9月涨跌榜：最新！9月涨跌榜出炉

中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据，2023年11月，百城新建住宅平均价格为16203元/平方米，环比上涨0.05%，涨幅较10月收窄0.02个百分点；同比上涨0.08%。11月，受部分城市优质改善项目入市带动，百城新建住宅价格环比继续上涨。百城二手住宅平均价格为15400元/平方米，环比下跌0.56%，跌幅较10月扩大0.11个百分点，已连续19个月环比下跌；同比跌幅扩大至3.21%。重点城市挂牌量维持高位，市场观望情绪浓厚，需求入市节奏放缓，二手房价格仍面临较大下行压力。全国50个城市住宅平均租金为36.8元/平方米/月，环比跌幅扩大至0.50%，同比跌幅扩大至0.36%。其中，武汉新房环比下降0.17%，样本平均价约13185元/平，样本中位数约14000元/平；武汉二手房环比下降0.93%，样本平均价约17253元/平，样本中位数约15910元/平。图：2021年1月至2023年11月百城新建住宅价格及环比变化图：2021年1月至2023年11月百城二手住宅价格及环比变化图：2021年6月至2023年11月50城住宅平均租金及环比变化

12月1日下午，武汉发布官微号发布武汉市人民政府最新通知，内容为《关于增强发展内生动力推动经济恢复向好若干政策措施》。公告第五、六大点中提及促进房地产和建筑业平稳健康发展、多措并举促进就业。其中，涉及房地产政策、落户政策的重点内容如下：第一，支持居民换购住房政策延长至2024年12月31日。第二，阶段性调整住房公积金贷款可贷额度，优化完善住房商贷转公积金贷款政策，支持提取住房公积金支付购房首付款。第三，放宽中心城区夫妻投靠落户婚龄条件，凭结婚证办理落户。第四，调整购买商品房落户条件，凭房屋权属凭证办理落户。第五，以自有产权房屋为基准条件，实行中心城区、新城区、功能区户口自由迁移制度。关于增强发展内生动力推动经济恢复向好若干政策措施为深入贯彻习近平总书记考察湖北武汉重要讲话精神，全面落实党中央、国务院决策部署，按照省委、省政府工作要求，不断推动全市经济运行持续向好、内生动力持续增强、市场预期持续改善、风险隐患持续化解，努力实现质的有效提升和量的合理增长，在强化既有政策落实基础上，提出以下政策措施。一、持续恢复和扩大消费（一）提振大宗消费。挖掘汽车消费潜力，支持各类企业和商协会开展新能源车以旧换新、汽车下乡等各类汽车促消费活动；通过政府集中采购新增和更新的普通公务用车，原则上新能源汽车使用比例不低于80%；用足积分奖励政策，支持燃料电池汽车推广使用。支持绿色智能家电家居促销，鼓励绿色家电生产销售企业惠民让利、以旧换新，推广智能家电、集成家电、功能化家电等产品。（责任单位：市商务局、市机关事务局、市经信局、市交通运输局、市财政局、市政府国资委，各区人民政府〈含开发区、长江新区、风景区管委会，下同〉）（二）扩大服务消费。打造地标级美食集聚区，对于具有示范带动效应的特色美食街区给予不超过20万元奖励，因地制宜调整商圈和美食街区公共交通收班时间。丰富文旅体消费，发放文旅消费券、体育消费券，举办系列季节性消费活动，持续打造一批夜间特色文化和旅游消费集聚区。鼓励和支持举办各类演艺和赛事活动，优化相关审批流程。统筹推进家政服务业提质扩容，引导家政企业规范服务标准，不断提高家政服务质量。（责任单位：市商务局、市文旅局、市体育局、市交通运输局、市财政局、市公安局，各区人民政府）（三）拓展数字消费。支持直播电商发展，对认定的市级直播电商集聚区按照分类评级结果给予最高50万元奖励；对入驻直播电商集聚区、年网上零售额超过1000万元的直播电商企业，给予最长6个月总额不超过20万元的办公场地租金补助。支持商贸企业转型发展，对年度网上零售额达到5000万元以上且同比增速不低于全市社零额同比增速的商贸企业，给予最高15万元奖励。（责任单位：市商务局、市财政局，各区人民政府）（四）活跃消费市场。鼓励各类企业和商协会参加“乐购武汉”等系列消费促进活动，按照活动实际投入金额的30%给予补贴，每家最高不超过25万元；对于承办市级以上重大消费促进活动且符合支持条件的企业，按照活动实际投入金额的50%给予补贴，每家最高不超过50万元。支持便利店品牌化连锁化发展，对符合条件的新增品牌连锁便利店门店单店给予最高不超过5万元一次性资金支持，单个法人主体最高不超过200万元。（责任单位：市商务局、市财政局，各区人民政府）二、着力扩大有效投资（五）激发民间投资活力。建立全市重点民间投资项目库，推荐重点民间投资项目争取政策资金支持。制定民间资本推介项目清单，组织召开线上线下项目推介会、集中签约会，促进民间资本投融资合作对接。支持民营企业参与重点城市更新单元建设和项目运营管理。对于400万元以上工程中适宜由中小企业提供的部分，预留40%专门面向中小企业采购。（责任单位：市发改委、市地方金融局、市城建局、市政务服务大数据局，各区人民政府）（六）提升项目审批效能。实施区域性统一评价成果共享。进一步压缩社会投资项目审批时限，全面推行告知承诺制，实行“全程网办、一次申报、并联审批、同步发证”，对符合条件的项目推行“承诺可开工”，3个工作日内办理项目开工前审批审查手续。（责任单位：市发改委、市政务服务大数据局、市城建局、市自然资源规划局、市生态环境局等市直有关部门和单位，各区人民政府）（七）加快招商项目落地。聚焦重点领域开展精准招商，全面梳理签约入库项目，压实属地主责，明确项目开工时限和责任人，定期跟踪项目进度，解决推进中的困难问题。各行业主管部门成立招商引资项目承接小组，按月与招商部门对接新签约建设类项目清单，分类抓好跟进落实。探索“拿地即开工”，推动项目加速落地。（责任单位：市招商办、市发改委、市经信局等市直有关部门和单位，各区人民政府）（八）强化项目要素保障。组织金融机构精准对接城市更新、城中村改造、保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设，加大对绿色发展、科技创新、制造业等重点领域金融供给。以重点城市更新单元和“两个一百平方公里”工业园区为载体，加强新增建设用地供给。对国家和省、市布局建设的“十四五”重大项目，可在指标分解时予以统筹安排项目能耗需求。（责任单位：市地方金融局、市发改委、市自然资源规划局、市经信局、市生态环境局等市直有关部门和单位，各区人民政府）三、推动外贸外资促稳提质（九）促进外贸稳规模优结构。组织企业抱团参加进博会、广交会、消博会等国际性展会，支持消费电子、医疗器械等领域企业境外参展。推进汽车制造业外经贸提质增效，支持汽车及配套产业国际化发展。加强外贸龙头企业服务保障，推动“光芯屏端网”、生物医药等先进制造业产业集群融入全球产业链供应链，不断提高出口产品附加值。支持东湖高新区高质量建设国家进口贸易促进创新示范区，促进先进设备、大宗商品、消费品等进口。（责任单位：市商务局、市经信局，各区人民政府）（十）促进外资稳存量扩增量。常态化开展外企沙龙、圆桌会议等活动，设立外企服务工作站，对在汉外企开展“敲门行动”精准服务，推动存量企业增资扩产。出台加大吸引和利用外资若干措施，充分发挥国家级开发区以及中德、中法产业园等开放平台作用，加大以对欧招商为重点的外资招引力度。依托在汉跨国公司和咨询机构开展产业链招商，着力推进汽车制造、医疗器械、绿色低碳、航空航天等领域经贸合作取得新突破。（责任单位：市招商办、市商务局，市委外办，各区人民政府）（十一）推动开放平台提质增效。谋划制定新一轮自贸区改革创新方案，突出武汉自贸片区产业特色，推进系统集成改革，加大金融、海关监管等领域开放创新力度，持续提升投资贸易自由化便利化；主动对接高标准国际经贸规则，积极向上争取更多改革试点政策。优化提升武汉自贸片区进出口企业服务联盟，更好地服务自贸区企业“走出去”“引进来”。支持综保区建设汽车出口国际集拼中心、大宗商品集散及加工中心、期货保税交割中心，大力引进跨境电商、保税加工、检验检测、研发设计、融资租赁等外向型项目，全市综保区引进进出口规模10亿元以上项目3个、1亿元以上项目15个。（责任单位：市商务局、市招商办、市地方金融局，各区人民政府，武汉海关）四、加快培育新动能（十二）提升产业创新能力。鼓励新型研发机构、高校、科研院所和企业独立或者联合建设科技成果转化中试平台（基地），对已落地的科技成果转化中试平台（基地），按照实际投资额的30%给予最高2000万元支持，市和相关区各承担50%。对新获批建设的国家技术创新中心，给予1000万元支持。组织实施科技重大专项和重点研发项目，着力攻克一批“卡脖子”关键核心技术。（责任单位：市科技局，各区人民政府）（十三）突破性发展五大优势产业。组织实施光电子信息、新能源与智能网联汽车、生命健康、高端装备、北斗等五大优势产业三年行动方案，制定集成电路、车规级芯片、特色创新药、绿色智能船舶、卫星设计制造等细分领域的工作举措和政策措施，建立健全特色产业培育机制，加快推动优势产业高质量发展。（责任单位：市经信局、市发改委，各产业专班成员单位，各区人民政府）（十四）强化“965”产业链链长制。实施链长领导协调、链主导航引领、链创协同攻关的“链长+链主+链创”融合工作机制，聚焦重点产业突破口，集中要素资源，引导政策、项目、资金、人才等向重点产业链汇聚。推动制造业供需对接，聚焦汽车、电子信息、钢铁、石化、消费品、生物医药等重点产业，组织产业链上下游企业开展产销、技改、银企、用工等供需对接活动，助力开拓市场、稳定生产。（责任单位：各产业链牵头单位，市发改委、市经信局、市城建局、市商务局、市卫健委、市地方金融局、市政府国资委、市人社局，各区人民政府）五、促进房地产和建筑业平稳健康发展（十五）支持刚需和改善性住房需求。落实好我市房地产市场平稳健康发展相关政策，细化完善相关操作细则。支持居民换购住房政策延长至2024年12月31日。阶段性调整住房公积金贷款可贷额度，优化完善住房商贷转公积金贷款政策，支持提取住房公积金支付购房首付款。（责任单位：市房管局、市财政局、市地方金融局，人行湖北省分行营管部，武汉公积金中心，各区人民政府）（十六）促进房地产投资。摸清全市住房需求，合理确定各类房屋供需总量。进一步完善房地产开发企业“白名单”管理制度，优化项目审批，加快项目建设，扩大有效投资。积极推进“商改租”，盘活存量商办类房屋，用于保障性租赁住房、租赁住房等。做好危旧房合作化改造、适老化改造、青年人才公寓、科技工作者社区建设、房地产供应链平台搭建等工作，鼓励开发探索“精装+适老”产品。组织开展保障性住房试点工作。（责任单位：市房管局、市自然资源规划局、市城建局、市民政局，各区人民政府，武汉城建集团）（十七）推动建筑业高质量发展。支持建筑企业进入交通、水利、能源等大型基础设施和市政、新型基础设施领域，鼓励企业采取联合体方式参与投标。鼓励和支持中小型民营建筑业企业向专业承包领域发展，支持具备条件的企业申请专业承包一级资质。加快全国智能建造试点城市建设，全面推进建筑业工业化、数字化、绿色化转型。（责任单位：市城建局、市政务服务大数据局、市水务局、市交通运输局、市园林林业局、市城管执法委，各区人民政府）六、多措并举促进就业（十八）优化人口落户政策。调整完善积分入户办法，提高“居住年限”“缴纳社保”“合法稳定住所（含租赁）”分值权重，确保三项占比在50%以上。放宽中心城区夫妻投靠落户婚龄条件，凭结婚证办理落户。调整购买商品房落户条件，凭房屋权属凭证办理落户。以自有产权房屋为基准条件，实行中心城区、新城区、功能区户口自由迁移制度。（责任单位：市公安局、市发改委、市人社局、市房管局，各区人民政府）（十九）不断加强用工服务。深入实施“联企拓岗”行动，“一企一策”帮助用工大户解决用工问题，开展“春风行动”“民营企业招聘月”等系列招聘活动500场以上，为2万家次企业解决用工需求10万人次以上。加大技能培训支持力度，按规定发放技能提升补贴。（责任单位：市人社局、市财政局，各区人民政府）（二十）助力企业稳岗拓岗。按规定实施稳岗返还和一次性扩岗补助政策。实施阶段性降低失业保险、工伤保险费率政策至2024年12月31日。对当年新招用就业困难人员，与之签订1年以上劳动合同并缴纳社会保险费的企业（单位），按规定对单位缴纳的基本养老保险费、基本医疗保险费和失业保险费给予补贴。（责任单位：市人社局、市税务局、市财政局，各区人民政府）七、推进区域协调发展（二十一）推动都市圈同城化发展。滚动实施《武汉都市圈发展三年行动方案（2023—2025年）》，重点推进151项年度目标任务落实落地，接续组织实施2024年度重点工作任务。加快建设武汉新城，全面启动中轴线十大重点项目，分年度组织实施重点工作任务，打造武汉都市圈高质量发展主引擎。（责任单位：市发改委〈武圈办秘书处〉、市科技局、市经信局、市生态环境局、市交通运输局、市政务服务大数据局，各区人民政府）（二十二）持续强化枢纽功能。对列入“五型”国家物流枢纽建设名单、国家骨干冷链物流基地、国家级示范物流园区（中心）的实施主体企业，以及对入选并通过验收的国家、省级多式联运示范工程的实施主体企业，给予一次性奖励资金支持；对出海、联运、中转、上游等重点航运航线给予补贴；对在汉新开直飞的国际、国内客运航线以及设立基地航空公司的民航企业给予支持。（责任单位：市交通运输局、市发改委、市商务局、市文旅局、市财政局，市委外办，各区人民政府）八、增强市场主体发展活力（二十三）培育壮大中小企业。落实各项延续优化完善的税费优惠政策。开展“个转企”扩量行动，严格落实“个转企”小微企业减按25%计算应纳税所得额、按20%的税率缴纳企业所得税政策，设立“个转企”绿色通道，开展“个转企”登记试点。完善“小进规”“小进限”政策措施，设立“育担贷”政策性担保产品，对培育企业给予精准帮扶和贴息支持。对获批专精特新“小巨人”企业，市级财政给予50万元奖励。（责任单位：市经信局、市市场监管局、市发改委、市商务局、市城建局、市房管局、市地方金融局、市政务服务大数据局、市税务局、市财政局，各区人民政府）（二十四）促进民营经济发展。严格落实市场准入负面清单制度。构建亲清政商关系，建立有关部门与民营企业、行业协会（商会）常态化沟通机制。开展突出贡献民营企业和优秀民营企业家评选活动，弘扬企业家精神。（责任单位：市经信局、市发改委、市直各行业主管部门，市工商联，各区人民政府）（二十五）支持个体工商户发展。对新登记个体工商户开展全覆盖回访帮扶，指导依法合规经营、成长壮大。运用好“全省个体工商户公共服务专区”，畅通个体工商户诉求渠道，回应关切，形成受理、甄别、分类、派单、协调和反馈闭环。大力培育和选树“名特优新”个体工商户。（责任单位：市市场监管局、市扶持个体工商户发展联席会议其他成员单位，各区人民政府）本政策自公布之日（2023年12月1日）起施行，有效期至2024年12月31日，具体政策有明确执行期限的，从其规定。适用本措施规定的同一企业、同一项目同时符合本市其他支持政策规定的，按照就高不重复的原则予以执行。来源

据武汉房天下数据中心统计，2023年11月（2023年11月1日-2023年11月30日），武汉市新建商品房成交备案7651套，成交面积1242924.10平方米；其中新建商品住房成交备案5802套，成交面积637149.69平米。数据来源于武汉市住房保障和房屋管理局2023年11月武汉新房成交数据套数，环比明显下降，但同比有小幅上涨，具体表现为：武汉市11月新建商品房成交备案7651套，环比下降47.35%，同比上涨1.53%，成交面积1242924.10平方米，环比下降25.95%，同比上涨38.46%；其中11月新建商品住房成交备案5802套，环比下降52.05%，同比上涨0.02%，成交面积637149.69平米，环比下降55.76%，同比下降6.96%。从区域来看，11月武昌区以1128套的成交顺利夺冠，并且成为11月武汉唯一一个成交破千套的区域，排第二位的是东湖高新区842套，硚口区779套排第三。另外还有汉阳区732套、洪山区665套、江岸区601套、新洲区516套，这四个区域的成交在500套以上。其余的8个区域成交套数均在500套以内，成交量最低的是汉南，11月仅成交51套。虽然11月的成交数据环比大幅下降，不过从全年来看，2023年武汉新房成交套数已达120585套，成功突破了12万套，其中新建商品住宅成交98380套，无限接近十万套，成交量也不小。再加上历年的12月也是各房企抢收的最后一个月，就目前的势头来看，才刚进入12月，各项目就已经推出了各种活动来吸引购房者下手，预计楼市成交会有一波上涨，最终的数据我们月底再看。快加入房天下购房交流群吧专业大佬手把手教您买房让您买房不吃亏，不上当！

12月1日，武汉网上拍卖出让4宗地，3宗地位于洪山区青菱板块，1宗地位于东湖高新区光谷核心板块，4宗地起始总价34.4亿元，总建筑面积66.7万方。土拍亮点洪山城投23.8亿连拿青菱3宗地光谷交通拿地光谷核心地块

据房天下数据中心统计，2023年12月武汉预计32盘将入市，整体与11月预计推盘数量持平。具体来看，12月预计将开的32盘中，有11个纯新盘，纯新盘的数量较上月有所增长，包含江汉区的武汉三镇中心和武汉城建·中央雲璟，武昌区的融创静雲府、联发悦榕华，硚口区的武汉城建·天樾，汉阳区的银孚·汉阳首府和东方境世界观2期，还有青山区的联投燕语光年也将迎来首开，核心区新盘数量迎来一波爆发。32个将开的项目中，仅有6盘为带装修出售，其余项目均为毛坯，占比高达81%，毛坯房的比例非常高。从区域来看，12月预计开盘的项目所分布的区域中，依然是大汉口最多，达到15盘，并且供应以三环内核心区为主，远城区主力依然在于去库存。大武昌以及大汉阳均预计有7盘入市，尤其是武昌片，多个高端改善项目将集中入市，武汉豪宅市场也会迎来一些变化。大光谷片预计仅有3盘将开，新增供应相对较少。具体将开项目明细如下图所示：11月已基本完结，从目前的成交备案数据可以看出，11月的武汉楼市较10月还是有一定程度的下滑。不过，12月即将开启，作为2023年的最后一个月，也可以说是各房企、各项目抢收的最后一个月，历来都还是比较热闹的，倒是可以期待一下。12月乃至2023年全年的最终数据如何，我们与大家一起关注。快加入房天下购房交流群吧专业大佬手把手教您买房让您买房不吃亏，不上当！

近日，武汉市住房保障和房屋管理局发布了市房管局、市市场监管局关于对《武汉市商品房买卖合同(示范文本)》(征求意见稿)公开征求意见的公告。关于《武汉市商品房买卖合同(示范文本)》的修订说明中，有几点值得重点关注：1、可约定分期支付首付款实操中，部分商品房的首付款较高，购房人难以一次性全额支付，往往与开发企业协商分期支付，本次合同修订增加可约定分期支付首付款内容，进一步优化合同付款方式条款，满足合同当事人付款方式多样化需求。另外，采用首付加贷款方式付款的，贷款的申请、发放对房价款支付有重大影响，完善该条款有关贷款的约定，利于进一步明确买卖双方有关价款支付的权利义务。2、全装修商品房不再单列标明毛坯价款和装饰装修价款全装修商品房为一体化设计和施工产品，并不是简单的毛坯房加装修。2020年5月新版合同示范文本启用后，虽然解决了原双合同带来的“捆绑装修”问题，但是通过使用实践，对示范文本中关于全装修商品房的毛坯价款和装饰装修价款单列标明容易被误解为既卖毛坯房又卖装修。为体现全装修商品房是一体化产品，避免全装修商品房买卖中关于装修价款的纠纷，删除示范文本第六条第一款，只标明全装修商品房总价款和单价款，不再单列标明其毛坯价款和装饰装修价款。3、开发商不及时解除抵押，将支付违约金根据《民法典》第406条规定，开发企业可以销售已设立抵押的商品房，若购房人购买已设立抵押的商品房后，开发企业不及时办理抵押登记注销手续，将影响购房人后续办理不动产登记。抵押解除对于保障购房人权益、防范交易风险十分重要，因此，在合同正文中增加了解除抵押时间和违约责任的约定内容，目的在于强化开发企业的抵押解除义务，保护购房人合法权益。4、公摊面积、位置需在附件列举附件二新增列举电梯井、管道井、楼梯间、变电室等该栋商品房分摊的共有共用部位。部分购房人反映开发企业在合同中未明确说明商品房分摊的共有共用部位的面积、位置等，而共有共用部位容易引发争议，本次合同修订在附件列举电梯井、管道井、楼梯间、变电室等该栋商品房分摊的共有共用部位，提示合同当事人可就商品房分摊的共有共用部位进行具体约定，避免因约定不明发生纠纷。5、学校、车位、垃圾场等设施位置需列举、说明在第1项内容中新增列举规划的车位、车库、物业服务用房、幼儿园等相关设施、设备的位置具体约定。部分购房人反映项目相关的学校等相关设施在合同中约定不明确。因此，本次合同修订增加列举了物业服务用房、学校、医疗机构等相关设施的位置约定。新增第2项内容，即“配套生活垃圾收集设施、环境卫生设施等说明”。《市城管执法委

10月19日，武汉市自然资源和规划局对P（2023）075、076号地块拍卖出让时间做出了调整，延期至2023年11月29日。2宗地都是工业用地，位置很近，均在严西湖北面，楼面地价也差不多，约1680元/平。P（2023）075号地块位于青山区八吉府街黎明村、向家尾村，属于工业用地，土地面积47259.79平方米，建筑面积28356平方米，该地块由中石化华中润滑油有限公司以底价4780万元竞得，楼面地价1686元/平。P（2023）076号地块位于青山区八吉府街向家尾村，属于工业用地，土地面积56987.26平方米，建筑面积34192平方米，该地块由中石化华中润滑油有限公司以底价5770万元竞得，楼面地价1688元/平。P（2023）075号P（2023）075号地块位于青山区八吉府街黎明村、向家尾村，属于工业用地，土地面积47259.79平方米，建筑面积28356平方米，竞买保证金4780万元，起始价4780万元。该地块由中石化华中润滑油有限公司以底价4780万元竞得，楼面地价1686元/平。地块要求根据《青山区人民政府关于化工园区工业项目用地意见的函》(青政函[2023]173号)，该项目属于“原油加工及石油制品制造”行业，行业代码为2511。该工业项目用地固定资产投资强度不低于333万元/亩，土地年产出率不低于500万元/亩。P（2023）076号P（2023）076号地块位于青山区八吉府街向家尾村，属于工业用地，土地面积56987.26平方米，建筑面积34192平方米，竞买保证金5770万元，起始价5770万元。该地块由中石化华中润滑油有限公司以底价5770万元竞得，楼面地价1688元/平。地块要求根据《青山区人民政府关于化工园区工业项目用地意见的函》(青政函[2023]173号)，该项目属于“原油加工及石油制品制造”行业，行业代码为2511。该工业项目用地固定资产投资强度不低于333万元/亩，土地年产出率不低于500万元/亩。好消息！！！房天下社群活动又来啦～11月30日周四15:00【越秀汉阳星汇云锦】汉阳滨江一线江景现房2.5w+保温杯、养生壶、暖风扇赶紧扫码进群吧快加入房天下购房交流群吧专业大佬手把手教您买房让您买房不吃亏，不上当！

11月24日，武汉土地市场网网上拍卖P(2023)086号经开区156R2地块，建筑面积165558平方米，竞买保证金9272万元，起始价46357万元。该地块由武汉军山城市资产运营有限公司以底价46357万元竞得，楼面地价2800元/平。地块位于经开小军山板块，紧邻华科大同济医院(军山院区)，靠近地铁16号线，周边还有川江池三路小学、长山、枫林公园、路特斯全球科技总部、华润军山万象汇等。P（2023）086号地块位于经开区156R2，属于住宅用地，土地面积110371.93平方米，建筑面积165558平方米，竞买保证金9272万元，起始价46357万元。该地块由武汉军山城市资产运营有限公司以底价46357万元竞得，楼面地价2800元/平。地块要求建筑高度不高于80米。根据规划设计条件：地块内应配建一所9班幼儿园，用地面积不小于3780平方米，建筑面积不小于2730平方米。快加入房天下购房交流群吧专业大佬手把手教您买房让您买房不吃亏，不上当！

11月17日，武汉土地市场网以拍卖方式出让4宗地块，4宗地块位于黄陂区和洪山区，起拍价39890万元，仅黄陂区1宗地块为住宅用地。P（2023）082号地块位于前川，为黄陂区建设的产权调换房。周边学校众多，有黄陂区第六中学、黄陂区前川街道第六小学、黄陂区第二实验小学、黄陂区前川街第三中学等，距离前川商业圈黄陂广场、前川线也很近，周边还有黄陂中医医院等，配套齐全。该地块由合肥中建国际投资发展有限公司以底价20480万元竞得，楼面地价3108元/平。此外，合肥中建国际投资发展有限公司为中海建筑有限公司（国企）100%控股子公司。武汉大江置业有限公司以底价9580万元竞得P（2023）083号地块，楼面价2661元/平。武汉广为兴科技有限公司以底价5610万元竞得P（2023）084号地块。武汉广为兴科技有限公司由马应龙药业集团股份有限公司100%控股。湖北泓强医药大健康产业有限公司以底价4220万元竞得P（2023）085号地块。土拍详情地块详情P（2023）082号P（2023）082号地块位于黄陂区前川街板桥大道以南，熙苑街以西，属于住宅用地，土地面积26367.79平方米，建筑面积65900平方米，竞买保证金4096万元，起始价20480万元。该地块由合肥中建国际投资发展有限公司以底价20480万元竞得，楼面地价3108元/平。地块要求建筑高度原则不大于80米，根据黄陂区人民政府意见：该项目为黄陂区建设的产权调换房。项目建成后，由黄陂区人民政府确定的相关单位按7600元/平方米的价格，回购地块内全部计容建筑面积（含配套服务设施）。P（2023）083号P（2023）083号地块位于洪山区青菱街渔业村，属于商务金融(兼容零售商业)、公园绿地用地，土地面积18043.4平方米，建筑面积36000平方米，竞买保证金958万元，起始价9580万元。该地块由武汉大江置业有限公司以底价9580万元竞得，楼面地价2661元/平。地块要求临湖一线建筑最大连续展开面宽之和不得大于其规划用地临湖一侧宽度的50%。P（2023）084号P（2023）084号地块位于洪山区火箭一路与新武金堤路交叉口东北角，属于工业、公园绿地用地，土地面积74606.2平方米，建筑面积141752-186516平方米，竞买保证金1122万元，起始价5610万元。该地块由武汉广为兴科技有限公司以底价5610万元竞得。地块要求根据《关于青菱都市工业园D19（一期）地块建设项目意见的函》，该项目行业类别为中成药生产类，国民经济行业代码为2740，预计固定资产投资强度不低于500万元/亩，土地产出率不低于500万元/(亩*年)，税收不低于50万元/(亩*年)。P（2023）085号P（2023）085号地块位于洪山区南郊西路以东、建阳三路以南、武大科技园以西，西湾路以北，属于工业用地，土地面积50530.8平方米，建筑面积101062-151592平方米，竞买保证金844万元，起始价4220万元。该地块由湖北泓强医药大健康产业有限公司以底价4220万元竞得。地块要求根据《关于青菱都市工业园D5（一期）地块建设项目意见的函》，该项目行业类别为中成药生产类，国民经济行业代码为2740，预计固定资产投资强度不低于500万元/亩，土地产出率不低于500万元/(亩*年)，税收不低于50万元/(亩*年)。快加入房天下购房交流群吧专业大佬手把手教您买房让您买房不吃亏，不上当！欢迎微信公众号后台留言交流回复“月度数据”可获得武汉功能分区图回复“土拍”可查看武汉各批次土拍详情回复“武汉地铁”可获得最新最全地铁图回复“落户”可了解武汉最新落户政策和流程回复“楼市新政”可了解近期各地楼市新政策

近日，武汉住房公积金管理中心发布了“关于就《武汉住房公积金个人住房贷款管理办法(征求意见稿)》公开征求意见的公告”(以下简称《公告》)，主要是对公积金贷款的相关规则做出了调整和优化。关于就《武汉住房公积金个人住房贷款管理办法(征求意见稿)》公开征求意见的公告

2023年10月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比下降城市个数略增，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比涨跌互现。其中，武汉10月新房价格环比上月下跌0.1%，同比去年10月上涨1.6%；10月二手房价格环比上月下跌0.3%，同比去年10月下跌3.7%。一、各线城市商品住宅销售价格环比下降10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.3%，其中北京、广州和深圳环比分别下降0.4%、0.7%和0.5%，上海环比上涨0.2%；二手住宅环比由上月上涨0.2%转为下降0.8%，其中北京、上海、广州和深圳环比分别下降1.1%、0.8%、0.8%和0.5%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二手住宅环比下降0.5%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.5%和0.6%，降幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点。10月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有56个和67个，均比上月增加2个。二、各线城市商品住宅销售价格同比涨跌互现10月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点，其中北京和上海同比分别上涨2.1%和4.4%，广州和深圳同比分别下降2.0%和2.8%；二手住宅同比下降1.9%，降幅比上月扩大0.5个百分点，其中北京、上海、广州和深圳同比分别下降0.2%、2.3%、3.9%和1.3%。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅同比下降3.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.5%和3.6%，降幅均比上月扩大0.1个百分点。10月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比下降城市有47个，比上月增加2个；二手住宅同比下降城市有67个，个数与上月相同。（文章来源：国家统计局）快加入房天下购房交流群吧专业大佬手把手教您买房让您买房不吃亏，不上当！欢迎微信公众号后台留言交流回复“月度数据”可获得武汉功能分区图回复“土拍”可查看武汉各批次土拍详情回复“武汉地铁”可获得最新最全地铁图回复“落户”可了解武汉最新落户政策和流程回复“楼市新政”可了解近期各地楼市新政策

P（2023）078号地块位于东湖新技术开发区长山侧路以东、科技二路以南、未来一路以西，属于住宅、商服用地，该地块由武汉地产集团有限责任公司以底价21750万元竞得，楼面地价2137元/平。

中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据，2023年10月，百城新建住宅平均价格为16195元/平方米，环比上涨0.07%，涨幅较9月扩大0.02个百分点；同比跌幅收窄至0.02%。10月，受部分城市优质改善项目入市带动，百城新建住宅价格环比继续上涨。百城二手住宅平均价格为15486元/平方米，环比下跌0.45%，跌幅较9月扩大0.01个百分点，已连续18个月环比下跌；同比跌幅扩大至2.88%。重点城市挂牌量持续增长，调控政策放松带动部分城市市场活跃度提升，二手房业主积极以价换量，百城二手住宅价格继续承压。全国50个城市住宅平均租金为37.0元/平方米/月，环比由涨转跌，跌幅为0.11%；同比跌幅收窄至0.35%。其中，武汉新房环比上涨0.20%，样本平均价约13207元/平，样本中位数约14000元/平；武汉二手房环比下降0.80%，样本平均价约17415元/平，样本中位数约16006元/平。图：2021年1月至2023年10月百城新建住宅价格及环比变化图：2021年1月至2023年10月百城二手住宅价格及环比变化图：2021年6月至2023年10月50城住宅平均租金及环比变化数据来源：中指数据CREIS▍百城二手房价环比下跌城市数量连续5个月超90城从房价涨跌城市数量看，根据中国房地产指数系统百城价格指数，10月，百城新建住宅价格环比下跌城市数量为41个，较9月增加11个。百城二手住宅价格环比下跌城市数量为98个，已连续5个月超90城，二手房市场深度调整态势仍在持续。图：2021年1月至2023年10月百城新建及二手住宅价格环比下跌城市数量数据来源：中指数据CREIS▍各梯队城市二手房价同比跌幅均扩大根据中国房地产指数系统百城价格指数，新建住宅方面，10月一线及二线城市房价同比上涨，涨幅分别为0.37%和0.01%。三四线代表城市房价同比下跌0.60%，梯队内近8成城市房价同比下跌。二手住宅方面，各梯队城市二手房价同比跌幅均扩大。具体来看，一线城市二手住宅价格同比下跌0.51%，跌幅较9月扩大0.43个百分点，深圳、广州、北京二手房价同比均下跌。二线城市二手住宅价格同比下跌3.25%，跌幅较9月扩大0.23个百分点。三四线代表城市二手住宅价格同比下跌3.39%，跌幅较9月扩大0.28个百分点，盐城、淮安等城市同比跌幅较大。图：2023年10月各梯队城市新建及二手住宅价格环同比涨跌变化数据来源：中指数据CREIS▍市场恢复持续性略显不足，支持政策或将继续发力政策层面，12日住建部消息，超大特大城市城中村改造将通过拆除新建、整治提升以及拆整结合三类模式推进实施，已入库城中村改造项目162个。13日，央行举行三季度金融统计数据发布会，表示将支持银行更好地实现企业融资和居民信贷成本稳中有降。此外，近期据媒体报道，《关于规划建设保障性住房的指导意见》传达到各城市人民政府、各部委直属机构，提出加大保障性住房建设和供给，推动建立房地产业转型发展新模式。地方层面，楼市宽松政策持续发酵，优化限购限售限贷、调整公积金政策等接连出台。考虑到目前虽然政策优化力度有所加大，但市场恢复持续性略显不足，未来核心一二线城市支持政策或将继续发力。一线城市有望放松非核心区域限购、降低首付比例、下调房贷利率加点数以及优化交易税费等；部分核心二线城市有望全面放松限制性政策。展望未来，随着支持政策进一步优化，同时，若超大特大城市城中村改造能加速推进，房地产市场下行压力预计能得到一定缓解。城市典型样本项目进入10月，房地产市场恢复持续性有所不足，短期市场依然存在下行压力，未来支持政策有望继续发力。对此，房企应把握政策窗口期，进一步丰富产品功能性，提升项目品质及销售服务水平。在此背景下，中指研究院在中房指数系统理论体系和架构的基础上，从百城价格指数样本项目中选取城市中有较强知名度和广泛影响力的典型样本项目，以“典型性”为基本原则，从销售表现、项目品质、品牌实力等维度出发，对主要城市样本项目进行研究，得出“2023年1-10月城市典型样本项目”，为行业提供标杆典范。从“2023年1-10月城市典型样本项目”来看，项目多为畅销楼盘或标杆项目，开发商以全国品牌房企及地方知名企业为主。在当前行业发展背景下，开发商通过深挖客户需求，持续提升产品硬实力，打造绿色、智慧、高品质的标杆作品，为客户提供了全面、舒适的居住体验。2023年10月中国百城新建住宅价格及环比涨跌幅2023年10月中国百城二手住宅价格及环比涨跌幅2023年10月中国50城住宅租金及环比涨跌幅快加入房天下购房交流群吧专业大佬手把手教您买房让您买房不吃亏，不上当！欢迎微信公众号后台留言交流回复“月度数据”可获得武汉功能分区图回复“土拍”可查看武汉各批次土拍详情回复“武汉地铁”可获得最新最全地铁图回复“落户”可了解武汉最新落户政策和流程回复“楼市新政”可了解近期各地楼市新政策

据武汉房天下数据中心统计，武汉10月新房成交14533套，环比上涨58.90%，同比上涨55.50%，，其中，10月新建商品住房成交备案12099套，环比上涨73.44%，同比上涨59.96%。从区域来看，10月武汉新房成交最高的区域是洪山区，达2022套，成功突破2000套，这也是近几个月都未出现过的高数据；江岸区1731套、武昌区1726套紧随其后。在10月已开盘项目中，4盘备案价上涨，最高涨价1200元/平，5盘备案价下降，最高降5453元/平！涨价项目4个涨价项目中，2盘涨幅超1000元/平！保利城七期|云廷涨价1200元/平，备案均价约22000元/平，折后均价约20000元/平，项目位于武昌核心二环内，周边有地铁4、5、8、12号线，还有余家头小学、武汉理工大学（余家头校区）、奥山世纪广场、科普公园、四美塘公园等。龙湖清能天曜备案价上涨1023元/平，均价约27147元/平。项目紧邻1号线和21号线地铁，自带约15万天街购物中心，预计2024年开业，代建九年一贯制学校引入育才系教育资源。武汉二十四城涨价500元/平，备案均价约12500元/平，折后约11000元/平，项目由华润开发，自带主题商业街，2.1万方体育场，自带社区医疗，小区自带3所公立幼儿园，双品牌公立名校，长春街小学和七一中学，都已经建成开学。东西湖项目中南云城涨价113元/平，备案价约15655元/平，折后约11500元/平，项目周边有径河公园、协和医院东西湖医院、华中师范大学临空港实验学校等。降价项目5个降价项目中，4盘降幅超1000元/平！东湖金茂府本次精装改毛坯，降价5453元/平，备案均价约22871元/平，折后约20000元/平，部分特价房低至17999元/平。项目紧邻东湖，周边多地铁环绕，4号线（已开通）、5号线（已开通）、19号线（预计今年底开通）、10号线新港线一期（在建），还有武汉小学（洪山华侨城分校）、自带约12万方商业、武汉市中心医院（杨春湖院区）、北洋桥生态公园（建设中）、东湖公园、杨春湖公园等。后湖项目鼎盛璟城精装变毛坯，备案价下调2705元/平，备案均价约23000元/平，折后约19000元/平，项目位置不错，双地铁（3号线和12号线）交汇处，周边还有汉口城市广场商业、金桥永旺、武汉市第八医院、育才行知、六中位育、育才怡康、育才同安、十三初等学校，居住氛围浓厚。蔡甸黄金口项目金地国际城虽然备案价下降2173元/平，但折后售价与前期基本持平，折后均价约8500元/平，项目紧邻地铁4号线，自带幼儿园、网球学院、国际学校、商业等，整体性价比不错，在片区的销量一直也不错。福星华府·琛境降价1267元/平，备案均价约21333元/平，折后约18200元/平起，一路之隔就是区域第一梯队的省示范红领巾学校，周边双地铁（2号线以及在建中的12号线），周边还有新唐万科广场、泛悦mall、武汉中心医院、常青公园等。金融街金悦府降价499元/平，备案均价约17500元/平，折后约16000元/平，项目紧邻亚洲最大的城中湖——汤逊湖，靠近地铁7号线，规划有社区商业街区，周边有文化大道小学、文化大道中学、江夏永旺等。涨跌榜回顾2023-9月涨跌榜：最新！9月涨跌榜出炉

11月1日，武汉德丰恺晟置业有限公司成功竞得硚口汉江湾核心地块A4一期，成交价43120万元，楼面价8000元/平。地块位置还不错，紧邻地铁1号线，靠近宜家荟聚中心和凯德广场，需要配建公服配套设施。武汉德丰恺晟置业有限公司为武汉恺德置业有限公司旗下子公司。P（2023）073号地块位于硚口区古调路以西、田正街以北，属于住宅、公园绿地用地，土地面积13778平方米，建筑面积53900平方米，竞买保证金8624万元，起始价43120万元。该地块由武汉德丰恺晟置业有限公司以底价43120万元竞得，楼面价8000元/平。地块要求建筑高度:控制在

据房天下数据中心统计，2023年11月武汉预计32盘将入市，整体与10月预计推盘数量持平。具体来看，11月预计将开的32盘中，有9个纯新盘，购房者又能多出一些选择了。此外，在10月首次入市的武汉城建万科云泊江岸、武汉润府、宝业·璞园等项目，预计在11月左右还会加推新品，热门项目的推盘节奏明显加快。32个将开的项目中，有26盘均为毛坯（含毛坯产品）销售，占比达到81%，毛坯房的比例进一步提升。从区域来看，11月预计开盘的项目所分布的区域中，依然是大汉口最多，这也是9-10月武汉价格、产品最卷的区域，集中出货也是大汉口楼市开卷的直接原因之一。大武昌以及大汉阳分别预计有7盘、6盘入市，数量相差不大，且各自均包含2个纯新盘。大光谷片预计仅有3盘将开，新增供应相对较少。具体将开项目明细如下图所示：10月已基本完结，从目前的成交备案数据可以看出，10月的武汉楼市足以用“火爆”来形容，不仅出现了单日超千套的高备案，并且多个新盘首开都取得了不错的成绩，比如武汉城建万科云泊江岸、龙湖·御湖境，销量纷纷破10亿，武汉润府首开破9亿等等。快加入房天下购房交流群吧专业大佬手把手教您买房让您买房不吃亏，不上当！欢迎微信公众号后台留言交流回复“月度数据”可获得武汉功能分区图回复“土拍”可查看武汉各批次土拍详情回复“武汉地铁”可获得最新最全地铁图回复“落户”可了解武汉最新落户政策和流程回复“楼市新政”可了解近期各地楼市新政策

据武汉房天下数据中心统计，2023年10月（2023年10月1日-2023年10月31日），武汉市新建商品房成交备案14533套，成交面积1678513.69平方米；其中新建商品住房成交备案12099套，成交面积1440361.22平米。数据来源于武汉市住房保障和房屋管理局2023年10月武汉新房成交数据套数，环比同比均出现明显上涨，具体表现为：武汉10月新房成交14533套，环比上涨58.90%，同比上涨55.50%，成交面积1678513.69平方米，环比上涨66.64%，同比上涨56.66%。10月新建商品住房成交备案12099套，环比上涨73.44%，同比上涨59.96%，成交面积1440361.22平米，环比上涨86.88%，同比上涨65.33%从区域来看，10月武汉新房成交最高的区域是洪山区，达2022套，成功突破2000套，这也是近几个月都未出现过的高数据；江岸区1731套、武昌区1726套紧随其后。此外还有东湖高新、汉阳、硚口三个区的成交也都在千套以上。破千套的区域共计6个，对比9月的1个有明显提升。除了青山322套、新洲388套、江汉424套未超过500套之外，其余的12个区成交都在500套以上，500套以上区域的数量较9月的9个也是有所上升的。截至10月31日，2023年武汉新房整体成交备案套数已达112934套，其中新房住宅达92578套。10月的成交数据，可以用起飞来形容，除了项目本身价格、产品给力之外，房交会的补贴政策也是功不可没。就在今天早上，最新消息显示，原计划10月31日就要到期的房交会契税补贴政策将延续至今年12月31日，增加了2个月的时间来发放补贴，有购房打算的你，可以抓紧时间看看了。快加入房天下购房交流群吧专业大佬手把手教您买房让您买房不吃亏，不上当！欢迎微信公众号后台留言交流回复“月度数据”可获得武汉功能分区图回复“土拍”可查看武汉各批次土拍详情回复“武汉地铁”可获得最新最全地铁图回复“落户”可了解武汉最新落户政策和流程回复“楼市新政”可了解近期各地楼市新政策

最高降价5592元/平！【月成交】9月武汉新房成交9146套，同比环比均出现小幅下降！【月开盘】10月武汉预计35盘入市，17个纯新盘将集中亮相！【对口划片】最新最全！武汉各区中小学对口划片范围来了

10月19日，国家统计局发布2023年9月全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平、同比涨幅扩大。数据显示，武汉9月新房价格环比上月下跌0.3%，同比去年9月上涨1.1%；9月二手房价格环比上月下跌0.5%，同比去年9月下跌3.8%。国家统计局城市司高级统计师沈赟解读，2023年9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平、同比涨幅扩大，二手住宅环比转涨、同比降幅收窄；二三线城市商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降。一、一线城市新建商品住宅销售价格环比持平、同比涨幅扩大，二手住宅环比转涨、同比降幅收窄从环比看，9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为持平，其中北京和上海环比分别上涨0.4%和0.5%，广州和深圳环比分别下降0.6%和0.5%。一线城市二手住宅销售价格环比连续4个月下降后首次转涨，涨幅为0.2%，其中北京和上海环比分别上涨0.7%和0.6%，广州环比下降0.7%，深圳环比持平。从同比看，9月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.1个百分点，其中北京和上海同比分别上涨2.9%和4.4%，广州和深圳同比分别下降1.7%和3.0%。一线城市二手住宅销售价格同比下降1.4%，降幅比上月收窄0.2个百分点，其中北京同比上涨1.1%，上海、广州和深圳同比分别下降1.9%、3.8%和1.0%。二、二三线城市商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降从环比看，9月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅环比下降0.5%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二手住宅环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。从同比看，9月份，二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅同比下降3.2%，降幅比上月扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.4%和3.5%，降幅均与上月相同。9月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比下降城市有45个，比上月增加1个，较年内高点减少10个；二手住宅销售价格同比下降城市有67个，比上月增加1个。（文章来源于国家统计局）好消息！社群福利来了~房天下&保利天珺群看房活动10月20日下午3点准时开始参与接龙可到访领取电动牙刷还有多轮红包雨、惊喜特价房等你来抢！快加入房天下购房交流群吧专业大佬手把手教您买房让您买房不吃亏，不上当！欢迎微信公众号后台留言交流回复“月度数据”可获得武汉功能分区图回复“土拍”可查看武汉各批次土拍详情回复“武汉地铁”可获得最新最全地铁图回复“落户”可了解武汉最新落户政策和流程回复“楼市新政”可了解近期各地楼市新政策

中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据，2023年9月，百城新建住宅平均价格为16184元/平方米，环比由跌转涨，涨幅为0.05%；同比跌幅收窄至0.10%。9月，全国楼市利好政策密集出台，开发商积极把握政策窗口期和“金九银十”关键节点，加快推盘节奏，受部分城市优质改善项目入市带动，9月百城新建住宅价格有所企稳。百城二手住宅平均价格为15556元/平方米，环比下跌0.44%，跌幅较8月扩大0.06个百分点，已连续17个月环比下跌；同比跌幅扩大至2.59%。“认房不认贷”政策落地带动重点城市二手房挂牌量明显增长，供给增加背景下，9月百城二手住宅价格仍波动调整。全国50个城市住宅平均租金为37.0元/平方米/月，环比上涨0.01%，同比下跌0.84%。其中，武汉新房环比上涨0.01%，样本平均价约13181元/平，样本中位数约13950元/平；武汉二手房环比下降0.76%，样本平均价约17556元/平，样本中位数约16230元/平。图：2021年1月至2023年9月百城新建住宅价格及环比变化图：2021年1月至2023年9月百城二手住宅价格及环比变化图：2021年6月至2023年9月50城住宅平均租金及环比变化数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/9月，百城二手房价环比下跌城市数量增至99个从房价涨跌城市数量看，根据中国房地产指数系统百城价格指数，9月，部分城市受优质改善项目入市带动，新房价格止跌，百城新建住宅价格环比下跌城市数量降至30个。百城二手住宅价格环比下跌城市数量增至99个，已连续4个月超90城，二手房价普跌态势仍未改变。图：2021年1月至2023年9月百城新建及二手住宅价格环比下跌城市数量数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/百城二手住宅价格季度累计跌幅持续扩大根据中国房地产指数系统百城价格指数，2023年三季度，百城新建住宅平均价格累计上涨0.03%，涨幅较二季度扩大0.02个百分点。7-8月，百城新房价格环比均下跌，进入9月，部分优质改善项目入市带动房价企稳，进而使得三季度百城新房价格累计微幅上涨。百城二手住宅平均价格三季度累计下跌1.21%，跌幅较二季度扩大0.57个百分点。三季度，全国楼市支持政策密集出台，多地落实“认房不认贷”助力“卖一买一”购房需求释放，叠加住房限售政策逐步优化，业主挂牌积极性显著提升，二手房价格走势承压。全国50个城市住宅平均租金三季度累计上涨0.38%，涨幅较二季度扩大0.10个百分点。三季度，高校毕业生进入租赁市场，带动租赁需求逐步释放，住宅租金出现季节性上涨。图：2023年一至三季度百城新建、二手住宅均价及50城住宅平均租金季度累计涨跌变化数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/三季度，各梯队城市二手房价累计均下跌，二线及三四线跌幅扩大根据中国房地产指数系统百城价格指数，新建住宅方面，2023年三季度，一线及二线城市新建住宅价格累计分别上涨0.07%和0.06%，整体表现相对稳定；三四线代表城市累计下跌0.08%，新房价格持续调整。二手住宅方面，2023年三季度，各梯队城市二手价格累计均下跌。具体来看，一线城市二手住宅价格累计下跌0.57%，北京、上海、广州房价均由涨转跌，深圳季度累计跌幅扩大至0.77%。二线城市二手住宅价格累计下跌1.35%，梯队内超9成城市房价季度累计跌幅扩大。三四线代表城市二手住宅价格累计下跌1.30%，梯队内盐城、南通等10个城市季度累计跌幅超2%。图：2023年一至三季度各梯队城市新建住宅价格季度累计涨跌变化图：2023年一至三季度各梯队城市二手住宅价格季度累计涨跌变化数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/若政策持续优化到位，四季度核心城市市场有望企稳2023年三季度，中央及各部委密集释放楼市利好信号。7月24日，中央政治局会议明确“我国房地产市场供求关系发生重大变化”，指出要“适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱”。此后，住建部、央行、金融监管总局推动落实“认房不认贷”政策；财政部、税务总局、住建部延长居民换购住房个税退税优惠时间；央行、金融监管总局调整首付比例下限和二套房贷利率加点下限，指导商业银行下调存量房贷利率。地方层面，各地政策出台频次加快，政策力度亦有所加大，调控工具以落实首套房“认房不认贷”、优化限购限售、降低首付比例及房贷利率、调整住房公积金政策为主。考虑到目前市场恢复尚不明显，短期内核心城市供需两端支持政策或将继续发力，以助力市场加快恢复。需求侧，核心城市或以下调首付比例、降低房贷利率、减免交易税费等作为政策优化主要方向，同时一线城市郊区和核心二线城市主城区限购优化预期增强。供给侧，部分城市或出台企业纾困措施以缓解开发商经营压力。整体来看，若政策持续优化到位，同时随着置换改善需求逐渐入市，四季度核心城市市场有望企稳，而普通二线和三四线城市市场修复恐需更长时间。城市典型样本项目继广深之后，9月以来，北京、上海、成都、杭州等四十余城落实首套房“认房不认贷”，武汉、合肥、济南、青岛、南京等多城取消住房限购，目前地方楼市支持政策正发力提速。对此，房企应把握政策窗口期，进一步丰富产品功能性，提升项目品质及销售服务水平。在此背景下，中指研究院在中房指数系统理论体系和架构的基础上，从百城价格指数样本项目中选取城市中有较强知名度和广泛影响力的典型样本项目，以“典型性”为基本原则，从销售表现、项目品质、品牌实力等维度出发，对主要城市样本项目进行研究，得出“2023年1-9月城市典型样本项目”，为行业提供标杆典范。从“2023年1-9月城市典型样本项目”来看，项目多为畅销楼盘或标杆项目，开发商以全国品牌房企及地方知名企业为主。在当前行业发展背景下，开发商通过深挖客户需求，持续提升产品硬实力，打造绿色、智慧、高品质的标杆作品，为客户提供了全面、舒适的居住体验。2023年9月中国百城新建住宅价格及环比涨跌幅2023年9月中国百城二手住宅价格及环比涨跌幅2023年9月中国50城住宅租金及环比涨跌幅快加入房天下购房交流群吧专业大佬手把手教您买房让您买房不吃亏，不上当！欢迎微信公众号后台留言交流回复“月度数据”可获得武汉功能分区图回复“土拍”可查看武汉各批次土拍详情回复“武汉地铁”可获得最新最全地铁图回复“落户”可了解武汉最新落户政策和流程回复“楼市新政”可了解近期各地楼市新政策

10月8日，武汉土拍市场网网上拍卖3宗地。3宗地块均位于东湖高新区，且均为商业用地，总建面41.7万方，起拍价53890万元。这3宗地全部为武汉新城重大地标项目所在地块，其中067号地块为科创金融总部，068号地块为市民中心项目地块，068号地块为国际会展中心项目地块。P（2023）067号地块位于东湖新技术开发区未来一路以东、科技三路以南、桃林路以西、高新二路以北，属于商务、商业用地，该地块由武汉光谷尚智置业有限公司以底价16990万元竞得，楼面地价1381元/平。P（2023）068号地块位于东湖新技术开发区未来一路以东、高新二路以南、桃林路以西、周庄路以北，属于地上：商务、商业；地下：商业用地，该地块由光谷科学岛（武汉）有限公司以底价11770万元竞得，楼面地价1213元/平。P（2023）069号地块位于东湖新技术开发区高阳路以东、高新二路以南、未来二路以西、周庄路以北，属于地上：文化、商务、商业；地下：商业、文化用地，该地块由光谷科学岛（武汉）有限公司以底价25130万元竞得，楼面地价1276元/平。项目周边很多产业园和科技基地，还有武汉光谷未来学校和育才小学(光谷分校)等，靠近地铁11号线，周边整体配套目前比较匮乏，还在完善中。土拍详情地块详情P（2023）067号P（2023）067号地块位于东湖新技术开发区未来一路以东、科技三路以南、桃林路以西、高新二路以北，属于商务、商业用地，土地面积40638.82平方米，建筑面积123000平方米，竞买保证金1699万元，起始价16990万元。该地块由武汉光谷尚智置业有限公司以底价16990万元竞得，楼面地价1381元/平。地块要求根据东湖新技术开发区管委会意见：该地块拟建设科创金融总部项目，竞得人需引入：（1）不少于1家在中国证券投资基金业协会登记的基金管理公司；（2）不少于1家融资担保公司；（3）不少于1家转贷资金管理公司。P（2023）068号P（2023）068号地块位于东湖新技术开发区未来一路以东、高新二路以南、桃林路以西、周庄路以北，属于地上：商务、商业；地下：商业用地，土地面积地上：32139.63、地下：

据房天下数据中心统计，2023年10月武汉预计35盘将入市，数量较8、9月持续增加，尤其是近几天，多个项目集中取证，欲抢占十一黄金假期。具体来看，10月预计将开的35盘中，有17个纯新盘，占比近半数了，进入下半年，新盘入市的节奏明显加快，不仅产品设计有明显升级，价格也比之前的预期低不少，吸引了一大波购房者的关注，类似近期开盘的滨江云城、汉悦府朗境、国樾滨江等项目，都是如此，并且开盘也都取得了不错的去化成绩。进入10月，这一趋势仍然明显，购房者有望以更具性价比的价格买到更具品质的产品。从区域来看，10月预计开盘的项目所分布的区域中，大汉口最多，有15盘，而且多数都集中在江汉、江岸区域内，纯新盘也是十分集中。其次则是大武昌，有9盘预计将推，武昌、洪山、青山各有分布，数量相对均衡。大汉阳预计有6盘将开，数量相对较少，其中的新盘天创长江云栖风华可以重点关注下。大光谷预计仅有5盘将开，但除了金融街金悦府(房价、户型图)为老盘加推之外，其余光谷的4个盘均为纯新盘首开，分别是联投花山河、平安·璟园、宝业·璞园、万科·光谷锦曜，都是近期关注度非常高的项目，有在光谷买房的购房者可以重点关注。具体将开项目明细如下图所示：打开房天下APP，查看更多图片值得一提的是，本次表格有个很明显的变化：919汉十条政策出台之后，武汉全面取消限购，所有项目都不再限购，因此，在今天的表格里面也取消了“是否限购”这一栏，这也是7年之后武汉再次全面不限购。汉十条政策的落地、928房交会正式启动，黄金小长假来袭，多项政策叠加，武汉楼市热度也肉眼可见的高起来了。有购房打算的你，可以趁着假期多到现场看看，目前各个项目也都推出了力度不错的优惠，性价比明显提升，其中不乏一些推荐入手的项目。快加入房天下购房交流群吧专业大佬手把手教您买房让您买房不吃亏，不上当！欢迎微信公众号后台留言交流回复“月度数据”可获得武汉功能分区图回复“土拍”可查看武汉各批次土拍详情回复“武汉地铁”可获得最新最全地铁图回复“落户”可了解武汉最新落户政策和流程回复“楼市新政”可了解近期各地楼市新政策

9月27日，武汉土地市场网发布公告称，对武告字（2023年）14号公告中的P（2023）062号地块予以终止出让。原定于9月28日出让的9宗地，起始总价642456万元，变更为8宗地587264万元起拍！其中，武昌区3宗，东湖高新区2宗，新洲区1宗，江夏区1宗，汉阳区1宗。9月28日，武汉市举办2023年第16次国有建设用地使用权公开出让活动。今日共成交8宗房地产用地，成交土地面积约42.11公顷，规划建筑面积约99.62万平方米，成交金额约59.89亿元。土拍亮点8宗地成交近60亿3宗武昌核心地块地价破万招商“触顶”摇号拿下小龟山地块楼面地价高达17250元/平3宗武昌区地块楼面价破万，特别是P（2023）064号和P（2023）065号地块。地处武昌核心位置，2号线和7号线地铁交汇处，靠近沙湖公园和首义公园，周边还有泛悦汇昙华林、武汉市第七医院、武汉市二十五中学、湖北省中医药大学等，配套完善。其中，位于武昌区星海路北侧的P（2023）065号住宅地块，临近沙湖，周边教育、医疗、商业等配套资源成熟，且项目规模适中、体量精致，吸引了中海、华润、保利、招商局等16家头部企业前来竞争，参与人数为近两年来单宗项目最多的一次，经网上竞价25轮后触发“熔断”进入“摇号”环节，最终武汉招商地产汉江置业有限公司以89355万元的总价、17250元/平方米的楼面地价竞得，项目溢价率15%。P（2023）059号光谷东住宅地块也值得关注，容积率2.5，体量约9万方，楼面地价约9397元/平。与周边的正荣恒瑞御峯（成交楼面地价13271元/平）相比，地价便宜了约3874元/平。与光谷中心城单价地王相比更是地价直接腰斩。另外，光谷还将出让科学岛约10万方零售商业地块。P（2023）056号地块位于江夏经济开发区藏龙岛产业园光谷大道与光谷一路交汇处，属于住宅、商服用地，该地块由武汉市江夏国有投资控股集团有限公司以底价260870万元成交，楼面地价5383元/平。P（2023）059号地块位于东湖新技术开发区豹溪路以东、神墩五路以南、碧泉路以西、高新三路以北，属于住宅用地，该地块由武汉光谷交通建设有限公司以底价85480万元成交，楼面地价9397元/平。P（2023）060号地块位于东湖新技术开发区未来一路以西、港湾路以南，属于文化设施、商业用地，该地块由光谷科学岛（武汉）有限公司以底价15960元成交，楼面地价1099元/平。P（2023）061号地块位于新洲区双柳街龙口片区沙咀村航天南路以东、双龙西路以西、散龙街以北，属于住宅用地，该地块由武汉经发建设发展有限公司以底价29100万元成交，楼面地价2387元/平。P（2023）063号地块位于汉阳区星火路以东、十升二路以北，属于住宅用地，该地块由武汉市汉阳区长百置业有限公司以底价23210万元成交，楼面地价6447元/平。P（2023）064号地块位于武昌区中山路与小龟山路交汇处，属于住宅、公园绿地用地，该地块由武汉市政通实业有限公司以底价84744万元成交，楼面地价14800元/平。P（2023）065号地块位于武昌区星海路北侧，属于住宅用地，该地块由武汉招商地产汉江置业有限公司竞得，封顶价89355万元，溢价已达15%，楼面价17250元/平。P（2023）066号地块位于武昌区宏祥路与宏茂巷交汇处，属于住宅、商服用地，该地块由武汉武诺房地产开发有限公司以底价10200万元成交，楼面地价12000元/平。土拍详情地块详情P（2023）056号P（2023）056号地块位于江夏经济开发区藏龙岛产业园光谷大道与光谷一路交汇处，属于住宅、商服用地，土地面积206769.19平方米，建筑面积484600平方米，竞买保证金52174万元，起始价260870万元。该地块由武汉市江夏国有投资控股集团有限公司以底价260870万元成交，楼面地价5383元/平。地块要求根据江夏区人民政府意见：（1）竞得人引入一家中国连锁百强公司入驻（以2022年中国连锁经营协会公布的企业名单为准）。（2）竞得人按照五星级标准建设一所酒店。（3）竞得人须自持不少于8万平方米商业建筑（含上述酒店建筑面积），10年内不得整体或分割转让、销售。（4）商业部分未建成之前，住宅地块上最后5万平方米商品住宅不得办理预售许可。（5）该项目位于安全控制区域内，其地块上的投资、建设、管理、拥有、使用方等应符合国家安全有关法规和标准。此外，基础教育设施配建要求:

9月19日，武汉市住房保障和房屋管理局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称“汉十条”），2023年9月19日起，取消武汉市二环线以内住房限购政策,

近期，全国多地接连执行“认房不认贷”政策。9月1日起，武汉也调整优化了个人住房贷款中住房套数的认定标准，具体效果如何？多日来，湖北日报全媒记者实地探访了江城多处楼盘和中介机构。01

9月15日，武汉市土地市场网发布最新公告，P（2023）056号地块拍卖出让时间调整至2023年9月28日。原本将网上拍卖出让4宗地，4宗地总起拍价46.59亿，总建面71.18万方；现如今只出让3宗地，3宗地起始总价20.49亿，总建面22.72万方。土拍亮点中能建底价19亿拿下青山核心地块楼面价高达10500元/平藏龙岛地块延期至9月28日P（2023）055号青山核心地块由中能建城市投资发展有限公司以底价194460万元竞得，楼面地价10500元/平。青山核心纯住宅地块楼面价破万！P（2023）055号地块位于武商城市奥莱斜对面，与任家路中学仅一街之隔，周边还有武汉科技大学（青山校区）、武汉市园林科普公园、武汉市青山区钢花小学(三弓路校区)、武汉市普仁医院等，配套成熟。值得注意的是，该地块就是原本将于今年上半年拍出的P（2023）034号地块的B、C住宅地块，后又延期出让。这一次去掉了A地块44000平方米的商业部分又重新挂牌，变为纯住宅地块。P（2023）056号藏龙岛地块起拍总价26亿，最高价30亿，起始楼面价约5383元/平，最高楼面价约6191元/平！地块靠近地铁2号线，周边有武汉藏龙高级中学、武汉传媒学院、湖北经济学院、武汉大学人民医院-东院等。该地块延期至9月28日出让。地块详情P（2023）055号P（2023）055号地块位于青山区北抵和平大道，南至建港南路，东至建设二路，西至建设一路，属于住宅用地，土地面积56928.47平方米，建筑面积185200平方米，竞买保证金38892万元，起始价194460万元。该地块由中能建城市投资发展有限公司以底价194460万元竞得，楼面地价10500元/平。地块要求1、根据青山区人民政府意见(青政函[2023]151号)：1、该项目建成后，由青山区土地储备中心回购约2.2万方商品住宅，用于该项目265户被征收户就地还建安置，回购价格为17000元/平方米，具体回购面积及总价以《回购协议》为准。2、土地竞得人须自地块成交之日起30个月内完成以上回购房源的竣工验收，并交付使用。2、项目内各类公共服务配套设施应按照相关要求执行。其中项目内结合方案配建不少于200平方米社区卫生服务站、500平方米文化活动站、500平方米体育活动站及350平方米社区托老所。3、项目结合方案配建一所9班幼儿园，用地面积不少于3780平方米，建筑面积不少于2730平方米。P（2023）056号P（2023）056号地块位于江夏经济开发区藏龙岛产业园光谷大道与光谷一路交汇处，属于住宅、商服用地，土地面积206769.19平方米，建筑面积484600平方米，竞买保证金52174万元，起始价260870万元。该地块延期至9月28日出让。地块要求根据江夏区人民政府意见：（1）竞得人引入一家中国连锁百强公司入驻（以2022年中国连锁经营协会公布的企业名单为准）。（2）竞得人按照五星级标准建设一所酒店。（3）竞得人须自持不少于8万平方米商业建筑（含上述酒店建筑面积），10年内不得整体或分割转让、销售。（4）商业部分未建成之前，住宅地块上最后5万平方米商品住宅不得办理预售许可。（5）该项目位于安全控制区域内，其地块上的投资、建设、管理、拥有、使用方等应符合国家安全有关法规和标准。此外，基础教育设施配建要求: