其他
1就在刚刚过去的两周里，郑州一个个楼盘房源特惠的消息满天飞。扒出其中几个典型的——老经开某盘，特价17000+，比之前20000的价格低了近3000。大北区某盘，大户型特价不到12000，相比之前降了快3000。北四环某盘，毛坯均价9000+，精装10000+，近期可能加推。高新区某盘，精装修，特价14000+，与之前16000的价格相比，降了近2000。西三环某盘，原价14000，特价房13000左右，比之前低了近1000。龙子湖某盘，转让价15000+，正常首付，之前均价18000。花园路国基路某盘，正常均价20000左右，网传可能有特价房17000。……对于这波密集的特价，我们可以从中读出哪些信号？其实，信号已经很明显，阶段性购房机会已经到来！买房之所以难，最主要的原因是最佳窗口期很短。在一轮3到5年的地产牛市或者熊市里，最佳买房窗口期，也许只有半年不到。买房最重要的就是把握时机。如果你没有把握住近期的这些机会，别急。以上，只是刚刚开始。接下来，市场将面临更大的销售压力。也许，你会接到越来越多的售楼部打来电话，类似北四环某盘的“7折”促销事件还会不断出来。但，事情远没有我们想象的那么简单。你要注意的是，这里面有真优惠，也有假促销，风险与机会共存，一定要警惕在“特价”掩护下的烂盘出货。2确实，最佳窗口期之下，阶段性购房机会总会出现。可是，并不是每个人都能精准把握。为什么？房地产有一个重要特征，就是信息不对称。信息不对称是一切商机的出发点，而房地产把这个特征发挥到了最大。很会买房的人往往不是地产人，就是有一个做地产的朋友，很多决策他们比你快很多也理性很多。小道消息在相对不透明的房地产行业里显得极其珍贵。消息永远是第一位的。当你掌握越多的小道消息，你就会找到越多更便宜的房子。这，就是所谓的阶段性购房机会，肯定是极个别区域、极个别楼盘。而能抓住的，永远只是一小部分人。但，为什么已经掌握了足够多的消息，还是买不到正确的房子呢？房地产市场信息冗杂，很多人都会焦虑，到底哪些是对的，哪些是错的？这个时候唯有依靠专业知识才能做出判断。毕竟如果只有小道消息，没有专业知识的话，你对消息本身都可能产生怀疑。我们的专业是研究楼市，能够得到消息，同时也具备专业沉淀和分析的能力。面对各式各样的购房情况，感慨颇多。很多人太相信置业顾问的一面之词，看楼盘只看表面，不注重真实的情况分析。举个例子——郑州某盘，置业顾问跟你说无缝对接地铁。地铁看似距离楼盘很近，但其实没有什么实质性意义。因为这一段只存放地铁，而真正的地铁站点与楼盘的直线距离接近2公里，中间还隔着铁路。这就是典型的“伪地铁盘”，而普通人很容易被轻而易举误导。每个行业因为资源垄断或利益相关，外行人总会莫名其妙的吃点亏、上点当。在买房这条路上，一旦吃亏那就是大亏。3买房，你需要个自己人。置业顾问和房产中介分别待在售楼部里和二手房门店里，宣传一切的目的都是围绕房源的对外产出。他们的销售是经过千百次运营后制定的一套流程化工作，所有环节都最符合开发商自身利益。而我，想做点不一样的。2016年5月，我在郑州楼市发了第一篇稿子，是关于高铁片区的探盘稿。3年多的时间，我在楼市的主要工作就是去各地踩盘。在郑州，我几乎做到了对每一个在售或是待售的楼盘都了如指掌。很多关注过乔妹朋友圈的朋友会发现，很多节假日乔妹也会出现在售楼部，晚上经常加班到深夜，只为能把市场最一线、最及时的消息带给大家。长期深入的研究和分析，让我对市场更加敏感，同时也形成了一套独有的方法体系和评估逻辑。做过很长一段时间的置业报告，跟形形色色的买房人一对一交流，每天回复着各种米宅问答和破竹问答。或许问题跟答案都已经不再重要，可是，从那一双双期盼的眼神中，我看到了大家下决定时的迷茫。我想围绕着有真正买房需求的人产出内容。可公众号上不能公开去说的东西太多了。自媒体监管越来越严，我们做了3年，60万粉丝的《米宅米宅》，说失联就失联，没有一丝防备。4这是一个惨烈的商业世界，我只能把破竹APP上的专栏《乔妹撩盘》当成我畅快表达的一个窗口。《乔妹撩盘》呈现的内容，都是围绕着买房、选房。针对大家平时在交流群里提出的各种需求，不断调整课程内容，帮大家解决切切实实的诉求。2018年4月到现在，《乔妹撩盘》第一季和第二季，已经成立起了一个累计近3000人社群，及时探讨、交流、碰撞最一线的市场动态。订阅过课程的朋友，都可以永久进群，快加入到我们中间来吧。乔妹撩盘想要给你的，是最实在的干货，可以让你避开陷阱，少走弯路，抓住机会，买对房子。更重要的，这个栏目，推出了乔妹评分法则，每一个楼盘都清晰给出合理的价格区间，低于多少可以入手，高于多少果断放弃。也许有人会问，价格，有那么重要吗？当然，不谈价格的性价比都是耍流氓。就拿这波突袭的特价房来说，其实每个楼盘都给出过合理价格区间，他们之前的售价显然都偏高，所以评分普遍都很低。比如说——第一季51期的老经开某盘；第一季94期的大北区某盘；第一季77期的高新区某盘；第一季58期的西三环某盘；第一季88期的花园路国基路某盘；……大家可以根据目录分别查看每个楼盘的讲解，如果你的入手价格高于乔妹给出的合理价格区间，显然是“站岗”了。而这些楼盘做过“特价”之后，价格才更趋向合理。可惜，这些只有小部分人能看到，大部分人就这样错过了。我知道，一定会有人正值“高位”时入手。当看到群里有朋友因为没有认真听课程而“站岗”了，总会有种恨铁不成钢的感觉。如果当时能严控在乔妹给出的合理价格区间之内，起码能省个几十万。如今，《乔妹撩盘》正在更新第二季，依然会延续第一季的核心——楼盘评分和价格区间。▼滑动查看《乔妹撩盘》第一季104期课程目录第二季在第一季的基础上，内容有所升级。内容包括但不限于下半年郑州即将开盘的几十个楼盘，以及下半年将入市的所有有价值的纯新盘。同时，还加入了二手房板块和阶段性机会小结。比如，第19期的高铁片区二手房，第22期的中原老城二手房。再比如，第16期的大北区热盘总结，第26期的高性价比盘总结。▼《乔妹撩盘》第二季已更新课程目录我保证，你当前想了解的郑州任何一个楼盘，都能在《乔妹撩盘》里找到。课程里没有提到的楼盘，不用浪费时间去看，价值不大。严选楼盘+楼盘评分+买房咨询，可以说，《乔妹撩盘》是一份足够全面的郑州买房神器！去看盘之前先看看乔妹怎么说，做到心中有数，以防被忽悠。有时候我会想，是什么支撑着我不停去踩盘，平均每两天产出近3000的文字，坚持3年不间断呢？是初心吧，我希望可以在买房路上实实在在帮到大家。每当我在破竹后台看到大家的留言，也更有动力，付出的一切都值了。5最后，我还想说几句——1、我相信，未来几个月，郑州购房机会不断。目前个别楼盘已经在发力，不想吃亏、想要捡漏的朋友，抓紧看盘、赶紧进群。2、也许，课程里99%都不是你需要的东西，但如果你认真学习并执行力足够强，剩下1%的机会刚好被你抓到的话，那么你就可以说赚翻了。3、一套房子少则百万，一旦降价，就是数十万的损失，一期课程一年也就199，一天也就5毛钱。一边是数十万，一边是不到200块钱，孰轻孰重，自己掂量。趁着郑州目前特价频出的关键节点，为帮助大家更好的去看盘，乔妹在这里给大家发个福利。原价199元，限时特惠169元！仅限当天前100位用户！长按识别下方二维码或点击”阅读原文“，订阅乔妹撩盘第二季。