你们期盼已久的核心区规划出来啦！相信大家已经在各个媒体上看到了不少规划呈现和解读，所以，血拼哥就不多赘述了，想给大家带来点更接地气的解读！东西城到底会不会合并？东西城锁城吗？如果是房价会涨会跌？未来东西城生活质量如何？还能不能留下？……1、

继新发放的个人住房贷款“换锚”后，你在10月前申请的个人住房贷款（不包括公积金个人住房贷款）、车贷等存量贷款利率也即将不再直接受央行基准利率影响了，转而以LPR为定价基准。12月28日，中国人民银行为维护贷款人的利益，公布了存量浮动利率贷款的定价基准转换为LPR有关事宜的公告，银行应自2020年3月1日起与存量贷款客户正式切换存量浮动利率贷款定价基准，原则上切换工作要在2020年8月31日前全部完成。转换策略有两种选择，贷款人可以与银行协商确定，将定价基准转换为LPR，或转换为固定利率。那么作为普通购房者，要怎么选择呢？个人房贷利率怎么换？首先，咱们先得弄明白，什么是“存量房贷”？咱们属于“存量房贷”吗？“存量房贷”就是没有按照LPR（贷款市场报价利率）来定价的房贷。央行是在2019年8月17日宣布的贷款利率改革，10月8日之后的房贷，基本上都是按照LPR利率定价的。2019年10月8日之前发放的住房商业贷款，都是存量房贷。当然，10月8日之后，也有少量没有按照LPR利率定价的房贷，也算是存量房贷。那么确定了自己是“存量房贷”，怎么选择呢？1、央行明确，定价基准转换为LPR的，LPR的期限品种依据原合同的借款期限确定，确定后在合同剩余期限内不再调整；加点数值为原合同最近的执行利率与2019年12月LPR的差值（可为负值），在合同剩余期限内固定不变；转换时点利率水平保持不变；借贷双方可重新约定重定价周期和重定价日，重定价周期最短为一年。如何理解呢？2019年12月20日的贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.15%,

昨日，各区分区规划一出，血拼哥就帮大家找来分享了，还没看的可以猛戳：迅速！帝都9大区域分区规划亮相！今天将继续为您奉上朝阳、昌平、密云、大兴4个区和亦庄的分区规划解读。朝阳文化、国际化、大尺度绿化成关键词据悉，《朝阳分区规划（国土空间规划）（2017年—2035年）》共9章141条。朝阳区是中心城区的重要组成部分。批复要求，朝阳区要在分区规划的指导下，按照国际一流的商务中心区、国际科技文化体育交流区、各类国际化社区的承载地、创新引领的首都文化窗口区、大尺度生态环境建设示范区、高水平城市化综合改革先行区功能定位，创新减量发展方式，探索内涵集约、高质量发展的新路径，着力优化提升首都功能，有序疏解非首都功能，建设具有国际影响力和竞争力的和谐宜居国际化城区。“两轴两带三区”的空间布局在优化城市空间布局方面，坚持疏控并举、疏解整治与优化提升同步，合理利用疏解腾退空间，形成“两轴两带三区”的空间布局。要以长安街东延长线、中轴线北延长线为统领，完善城市空间和功能组织秩序；首都功能保障带要突出国际交往、文化引领和科技创新功能，绿色生态共享带要形成中心城区与城市副中心共建共享的休闲游憩绿带；要以疏解提升优化区、产居融合发展组团、绿色生态休闲区建设为重点，服务和保障首都功能优化提升。减重减负减量发展在严格控制城市规模方面，以资源环境承载能力为硬约束，切实减重、减负、减量发展，实行全域全类型国土空间用途管制。严格管控战略留白地区，合理调控建设时序，为长远可持续发展预留空间。突出朝阳特色“三化”建设重点抓好文化、国际化、大尺度绿化建设，所以总结一句话就是要国际范！昌平以“回天”为抓手注重民生保障《昌平分区规划（国土空间规划）（2017年—2035年）》主要明确了昌平区功能定位、空间结构、规模管控等内容。功能定位：首都西北部重点生态保育及区域生态治理协作区；具有全球影响力的全国科技创新中心重要组成部分和国际一流的科教新区；特色历史文化旅游和生态休闲区；城乡综合治理和协调发展的先行示范区。说白了区别于其他区，就是重科教！空间结构：构建“一轴一带一廊，两城一区多点”的整体空间结构。一轴是中轴线北延长线，是昌平人文、历史、自然与文化资源的协同发展轴线；一带是北部山区生态文化带，是首都西北部生态涵养区的重要组成部分；一廊是北清路-七北路沿线协同创新发展走廊，是联接海淀山后、未来科学城、顺义空港、朝阳电子城的研发服务产业走廊；两城是未来科学城、昌平新城；一区是回龙观、天通苑地区；多点包括南口新市镇及其他小城镇（小汤山镇、阳坊镇、流村镇、崔村镇、兴寿镇、延寿镇）共7个镇。昌平分区规划主要有以下特点：注重生态保护，以生态优先为第一原则注重文化传承，以中轴线北延长线为统领注重产业发展，以未来科学城建设为契机注重民生保障，聚焦“城市病”突出问题注重多规合一，确保一张蓝图干到底密云建设宜居宜业宜游的山水新城按照分区规划，密云区的功能定位为首都最重要的水源保护地及区域生态治理协作区、国家生态文明先行示范区、特色文化旅游休闲及创新发展示范区，发展目标为建设国家生态文明先行示范区、宜居宜业宜游的山水新城。据了解，密云分区规划主要从落实城市功能定位和发展目标；优化城市空间布局；统筹生产、生活、生态空间；保护历史文脉，强化城市特色风貌；增强基础设施支撑能力，提高安全保障能力；加强城乡统筹，实现城乡发展一体化；加强规划组织实施等多个方面提出管控要求。大兴建成南部地区首都新国门《大兴分区规划（国土空间规划）（2017年—2035年）》的规划范围为大兴区行政辖区（含亦庄新城大兴部分），总面积约为1036平方公里。《分区规划》将把大兴区建设成为北京南部地区首都新国门。亦庄做好基本没有“城市病”的标杆《亦庄新城规划（国土空间规划）（2017年-2035年）》。是亦庄新城国土空间发展的指南、可持续发展的空间蓝图，是各类开发保护建设活动的基本依据。批复指出，亦庄新城是承接中心城区适宜功能、服务保障首都功能的重点地区。北京经济技术开发区管委会统一规划和开发建设亦庄新城，以优良生态资源为本底，以加快科技成果转化和产业化为主线，加强城市承载支撑能力和综合服务保障能力建设，加快构建创新引领、协同发展的产业体系，建成具有国际范、科技范、活力范的生态绿城、科技智城、活力乐城。优化新城空间布局以更高站位、更宽视野，聚焦产业发展动能，秉承区域协同、共建共享的原则，形成“一廊一带三中心”的空间布局。以京津发展走廊为依托，形成立足京南、服务京津、辐射全国、面向全球的优势产业聚集区；以区域协同发展为纽带，充分发挥北京经济技术开发区的辐射带动作用，促进人才、产业、基础设施等要素资源向亦庄新城全区域覆盖；围绕综合商务服务中心、生态文化休闲中心、科技金融创新中心，打造亦庄新城的发展聚核。严格控制城市规模以资源环境承载能力为硬约束，切实减重、减负、减量发展，实施人口规模、建设规模双控，倒逼发展方式转变、产业结构转型升级、城市功能优化调整。严格管控战略留白地区，合理调控建设时序，为长远可持续发展预留空间。提升亦庄新城综合承载力要积极对接三大科学城，打造高精尖产业主阵地，加大科技创新与产业、城市发展的融合力度，以智慧服务促进技术创新。坚持“低密度”、建设魅力城区践行生态文明理念，挖掘文化内涵，依托良好的生态环境本底，加强生态、景观、防洪排涝的整体统筹，构建“一带一廊，四主八副，水绿贯城”的绿色空间结构。提升城市宜居水平适度提高居住用地及其配套用地比重，形成城乡职住用地合理比例；健全多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，促进职住平衡。围绕“七有”“五性”，推进教育、文化、体育、医疗、养老等公共服务均衡布局和高标准建设，实现城乡“一刻钟社区服务圈”全覆盖，增强人民群众获得感。做好基本没有“城市病”的标杆坚持公交优先、绿色出行，构建便捷舒适的小街区、密路网的道路体系，营造绿色交通出行环境。发挥节点支撑作用，有序推进区域交通互联互通。构建高标准、高水平、高效能、城乡一体的绿色市政基础设施。那么，大兴分区规划与亦庄新城规划啥关系？大兴分区规划为分区规划，以大兴区行政辖区为规划范围，包含亦庄新城大兴部分。亦庄新城规划属于特定地区规划，规划范围包括亦庄新城大兴部分及通州部分。包括了开发区、综合配套服务区、台湖高端总部基地、光机电一体化基地、马驹桥镇区、物流基地、金桥科技产业基地以及两块预留地，都纳进亦庄新城的规划范围。最后，跟大家说个事！咱们血拼北京楼市账号迁移后小助理收到很多粉丝的疑问，说有时会收不到发布的推文！在这里统一回复一下解决办法:加⭐

昨天刚跟大家分享了北京市人民政府正式批复朝阳、海淀、丰台、石景山、大兴、顺义、昌平、房山、门头沟、平谷、怀柔、密云、延庆共13个区的分区规划及亦庄新城规划（国土空间规划）。今天，部分区的分区规划就已经出炉了！截至发稿前，已经先后有丰台、房山、石景山、怀柔、延庆、门头沟、平谷、海淀、顺义，9个区发布了分区规划，其余4区和亦庄的分区规划，将陆续发布。现为您划出重点、亮点——海淀建设令人向往的科学智慧之城11月20日，市政府正式批复《海淀分区规划（国土空间规划）（2017年—2035年）》。构建世界领先的科技创新活力城市按照总体规划对海淀的城市功能定位，分区规划提出以构建世界领先的科技创新活力城市为目标，将海淀建设成为人文、生态、科技融合发展的国际一流科学城，令人向往的科学智慧之城、创新引领之城、人文活力之城、生态优美之城、和谐宜居之城。构建“两横一纵三轴”格局在海淀全域范围内形成“两横一纵三轴格局，一带一核多极体系”，构建贯通联动的城市空间发展新格局，构建功能清晰、分工合理、主副结合的体系，实现内外联动发展、南北均衡发展、山区和平原地区互补发展。两个横轴的南轴是长安街首都功能轴（已经到长安街了），北轴是北清路前沿科创发展轴。一纵轴则是大家都熟悉的中关村大街，要打造高端创新集聚发展轴。除了中关村科学园之外，中知学、永丰、翠湖、上地、东升、北下关、西三旗也都是未来海淀科创发展的重点区域。加强三山五园整体保护对三山五园实施最严格的红线管控，恢复山水田园的自然历史风貌。构建高精尖产业集群严格落实产业用地减量提质、集约发展，构建高精尖产业集群；调整优化居住用地布局，适度提高重点地区居住及其配套用地比重；构建覆盖城乡、优质服务的公共服务体系，探索建设吸引创新人才的优质共享服务设施；强化生态底线管控，大幅度提高生态空间规模和质量。塑造特色城市风貌构建“一心、两带、多片区”的历史文化保护格局，形成以三山五园为核心的空间保护体系。创建“智慧平行城市”构建舒适便捷、区域联动的综合交通体系，统筹开发地下空间资源，大力推进环境保护治理，形成全天候、系统性、现代化的城市运行安全保障体系，全面提升城市治理水平，让人民群众生活得更安全、更放心。建立城市体检评估机制围绕建立多规合一的规划实施管控体系、建立城市体检评估机制和规划实施监督考核问责制度、建立精细智慧的城市管理体系等重大改革上取得新突破，加快形成与国际一流的和谐宜居之都相匹配的城市管理能力，实现一张蓝图绘到底，坚决维护分区规划严肃性和权威性。顺义建设国际空港新城分区规划提出了“一港、两轴、三带、多点”总体空间格局。“一港”指的是国际空港新城，“两轴”指的是以轨道交通及城市快速路为骨架的创新创业发展轴和以通顺路为骨架的宜居宜业发展轴；“三带”指的是潮白河生态功能带、温榆河生态带、浅山生态带；“多点”指的是杨镇、赵全营镇、李桥镇、高丽营镇、北务镇、木林镇、龙湾屯镇、大孙各庄镇、张镇、北石槽镇10个位于新城范围外的镇。丰台建设北京未来发展的“金角银边”丰台分区规划主要有哪些亮点？可以从五个“坚持”来理解。坚持规划统筹，落实城市功能定位。丰台区将以减量、提质、增绿为重点，建设北京未来发展的“金角银边”，全面实现经济社会高质量发展。建设成为新时代首都功能拓展的重要城区、首都高品质生活宜居示范城区、彰显新发展理念的绿色生态花园城区、具有国际竞争力的智能制造创新区、具有全球影响力的金融发展新区、具有国际先进水平的首都商务新区。坚持生态先行，科学配置资源要素。践行绿水青山就是金山银山的理念，厚植生态优势，坚持生态优先发展战略，以南中轴、南苑森林湿地公园、永定河文化带和生态融合发展带统领城市生态格局，将山水林田湖草作为生命共同体进行系统保护，大幅度提高生态空间规模与质量。坚持文化驱动，塑造城市特色风貌。以南中轴和永定河文化带统领文化空间结构，构建莲花池—金中都、南中轴—南苑、卢沟桥—宛平城—长辛店等特色文化板块，打造丰台文化十景，加强文化特色资源的保护，推进文化遗产活化利用，以文化软实力提升综合竞争力，强化首都文脉标志。坚持区域协同，构建城市治理体系。以缓解交通拥堵、大气污染等“大城市病”为突破口，构建与丰台区战略定位相适应的城市治理体系。打造高效、智能、绿色、舒适的交通系统，提升轨道交通服务水平，提升丽泽城市航站楼、丰台火车站等综合交通枢纽与城市功能的融合水平。坚持开门编规划，推动共商共建共享。2018年年初规划编制工作正式启动后，期间全区30余个委办局共同联动，充分征求区人大代表、政协委员意见，组织召开各类研讨会、论证会百余次，过程中3次征求各市级部门意见，接到各方来文、来函及反馈意见170余份，提出的合理建议均在成果中予以采纳。同时，为提高规划的科学性和可实施性，丰台区还同步组织开展了产业发展与空间布局、生态环境保护等22个专项规划的研究工作。房山2035实现这些“小目标”根据《分区规划》，到2035年，房山区将实现以下“小目标”：生态建设方面：全区森林覆盖率提高到38%以上，建成区人均公园绿地面积达到17平方米，建成区公园绿地500米服务半径覆盖率达到95%。绿色交通方面：绿色出行比例不低于80%，集中建设区道路网密度力争总体达到8公里/平方公里。民生保障方面：构建公平优质、均衡发展的教育事业体系，千人医疗卫生机构床位数提高到6.5张左右，千人养老机构床位数提高到10张，人均公共文化设施建筑面积达到提高到0.45平方米，人均公共体育用地面积提高到0.7平方米，一刻钟社区服务圈基本实现城乡社区全覆盖。公共安全方面：实现人均应急避难场所面积达到2.1平方米。石景山国家级产业转型发展示范区近期，石景山分区规划成果将在石景山区官方网站进行公开公布。打造具有国际魅力的首都城市西大门按照总体规划赋予石景山区国家级产业转型发展示范区、绿色低碳的首都西部综合服务区、山水文化融合的生态宜居示范区的功能定位，分区规划聚焦“城与园”“城与城”“山水城”三大关系，确立了建设创新引领、生态宜居、区域协同、多元文化交融、山水城市相融、产城发展共融、具有国际魅力的首都城市西大门的发展目标。塑造长安街及其延长线形象气质根据分区规划，石景山区将形成“一轴一带、多点支撑、组团协同”的空间结构。高标准配置公共服务设施构建优质均衡的公共服务体系。按照常住人口规模1.2-1.3倍保障系数因地制宜配置公共服务设施，补足城市短板，以高标准要求切实加强公共服务设施、生活性服务业建设，推动优质设施创新引领，提升设施品质，切实增强人民群众的幸福感、获得感。全面支撑新首钢建设强化对新首钢高端产业综合服务区的全面支撑，推动文化复兴、生态复兴、产业复兴与活力复兴，着力建设首都城市复兴新地标。保护西北部连绵的山峦背景以西山古香道、京西古商道、永定河古河道为脉络，加强八大处、模式口等文物集中区的保护利用，展现京西历史文化精华。怀柔建成世界级原始创新承载区《分区规划》将坚持生态立区根本方向，全面落实生态涵养区功能定位，以最高标准、最严要求、最好质量守护绿水青山，建设首都北部生态屏障。建设首都北部重点生态保育区深化落实功能定位，明确发展目标与规模。建设首都北部重点生态保育及区域生态治理协作区、服务国家对外交往的生态发展示范区、绿色创新引领的高端科技文化发展区。怀柔科学城将建成世界级原始创新承载区聚焦前沿创新，坚持生产空间集约高效。推动全区产业转型升级，培育发展新业态、新动能。加强长城文化带的整体保护利用加强历史文化保护传承，强化山水城市特色。加强长城文化带的整体保护利用，稳步推进地方特色历史文化资源的保护传承与利用。塑造开放多元的文化特色，创建国家全域旅游示范区。优化整合旅游资源配置，打造怀柔文化旅游精品。发挥优势条件捧住生态“金饭碗”增强基础设施支撑能力，提高安全保障水平。构建满足多层次交通需求的一体化综合交通体系，建设城乡一体化的市政基础设施体系。延庆人口建设规模双控在《分区规划》的指导下，深刻把握首都发展要义，坚持首善标准，按照首都西北部重要生态保育及区域生态治理协作区、生态文明示范区、国际文化体育旅游休闲名区、京西北科技创新特色发展区功能定位，认真履行保障首都生态安全政治责任，牢固树立和践行绿水青山就是金山银山的发展理念，紧抓筹办举办北京2022年冬奥会、冬残奥会的历史机遇，推动生态优势转化为绿色发展优势，不断提升生态保育功能、城乡发展水平、人居环境质量，实现更高水平、更可持续的发展。实施人口规模和建设规模双控优化城市空间布局，严格控制城市规模。严守人口总量上限、生态控制线、城市开发边界，严守永久基本农田和生态保护红线，强化“两线三区”管控，实行全域全类型国土空间用途管制。建森林城市，完善环首都森林湿地公园环推进教育、文化、体育、医疗、养老等公共服务设施均衡布局，完善城乡便民服务网络，实现城乡“一刻钟社区服务圈”全覆盖，提高生活性服务业品质；加强旅游服务设施建设。门头沟严控城市规模，守护生态屏障门头沟区分区规划的主要内容有哪些？咱们一睹为快。全面落实城市功能定位门头沟区定位为首都西部重点生态保育及区域生态治理协作区、首都西部综合服务区、京西特色历史文化旅游休闲区。优化城市空间布局突出把握生态涵养、减量集约、绿色高效、改善民生的要求，形成“一城、两带、三点、多脉”的空间布局。严格控制城市规模到2035年，全区适宜常住人口调控规模约38万人，城乡建设用地规模控制在70平方公里以内。提升门头沟新城建设水平和综合服务能力突出新城在全区绿色发展中的核心引领和辐射带动作用，强化行政办公、商务服务、科技创新、文旅体验等主导功能，提高民生保障和公共服务供给水平，提升城市管理水平。统筹生产、生活、生态空间压缩生产空间规模，促进产业结构转型，探索存量工矿用地生态修复与高效利用路径，挖掘资源禀赋，形成以文旅体验、医药健康和科创智能产业为主导方向的绿色创新产业体系。保护传承历史文脉以西山永定河文化带和长城文化带为统领，以“六大文化”为导向，继续发扬门头沟区深厚的历史文化传统。提升京西古道、古村落品牌的整体品质，构建多维度、立体化、网络化的整体历史文化保护格局。提升基础设施保障能力建设便捷互联、绿色友好、高效智能的综合交通体系，提升旅游交通设施服务水平。构建安全可靠、适度超前的市政基础设施体系，提升城市运行保障水平。全面推进城乡一体化发展稳步推进新型城镇化，统筹好城镇和乡村、平原和山区，构建以城带乡、功能互补、和谐共生的新型城乡关系，形成城乡融合的发展格局。平谷建设城市副中心后花园平谷区政府官网微信号今天（11月27日）发布消息称，近日《平谷分区规划（国土空间规划）（2017年-2035年）》获市政府批复，正式发布。功能定位：打造三区一口岸平谷《分区规划》功能定位为三区一口岸。“三区”分别是首都东部重点生态保育及区域生态治理协作区、特色休闲及绿色经济创新发展示范区、农业科技创新示范区。“一口岸”指的是服务首都的综合性绿色物流口岸。发展目标：宜居宜业宜游生态谷推进建设北京城市副中心后花园，主动对接、支撑北京城市副中心发展，完善道路交通连接，提供优质的宜居和休闲环境。推进建设宜居宜业宜游生态谷，补齐基础设施、公共服务设施和交通设施短板，持续优化人居环境，打造“山水平谷、森林城市、花果田园、人文胜地”的金名片。空间布局：一城多点六园，两廊两带一区根据《分区规划》，平谷将构建“一城多点六园，两廊两带一区”空间布局。最后，跟大家说个事！咱们血拼北京楼市账号迁移后小助理收到很多粉丝的疑问，说有时会收不到发布的推文！在这里统一回复一下解决办法:加⭐

除了丰台，怀柔和顺义也添了新宗地，而且还不限价！一宗位于北京市怀柔区雁栖湖镇，另一宗位于北京市顺义区仁和镇，两宗加起来，总起始价达67.45亿元。顺义区仁和镇地块北京市顺义区仁和镇临河村棚户区改造土地开发C片区SY00-0007-6057等地块为二类居住用地、商业用地、其他类多功能用地、公交场站设施用地和社区卫生服务中心用地，起始价51.35亿元，建设用地面积12.22万平，保证金10.3亿元。本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。同时，本次出让宗地设定有企业自持商品住房面积预设比例，当现场竞报自持面积比例达到设定的预设比例时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。且据土地出让文件显示，SY00-0007-6058

11月12日，易居房地产研究院发布了《2019年10月金融环境与房地产市场月报》。报告指出，10月份，全国首套房贷款平均利率为5.52%，已连续5个月小幅上升。根据融360大数据研究院的监测数据，2019年10月全国首套房贷款平均利率为5.52%，相当于相应期限LPR水平加点67BP，环比微升0.01个百分点，同比下降0.19个百分点，已连续5个月小幅上升。10月房贷利率水平延续了前四个月的上行趋势，但上行幅度有所减缓，下行的城市数量有所增加。易居研究院研究员沈昕分析表示，全国首套房贷平均利率不仅与市场利率有关，也受房地产调控政策影响。今年二季度以来，部分城市收紧了调控政策，5月份以来部分热点城市首套房贷利率也纷纷上调，6月全国首套房贷平均利率一改此前连续6月下行的趋势，年内首次微升，此后4个月房贷利率持续小幅上升。考虑到后续市场利率大概率会下行，首套房贷平均利率上行空间较为有限，若年内5年期LPR没有下调，预计全国首套房贷平均利率将横盘小幅震荡。沈昕表示，从金融数据和房地产销售及价格的历史走势来看，有较高的一致性。10月份，房地产行业金融环境较上月小幅收紧。虽然近几个月CPI逐渐走高，货币宽松的空间短期或暂时缩小，但随着全球货币宽松预期强烈，中期来看我国金融环境整体上还将进一步宽松。预计年内或明年上半年，有望见到本轮周期的全国商品房年初累计销售面积同比增速最低值；年内百城二手房价格同比涨幅还将收窄，有可能进入负区间。综合2019年数据，沈昕进一步指出，今年1月份M1同比增速创2011年以来的最低点0.4%，2019年2月开始震荡上行，目前来看本轮周期的最低点大概率已经见到。从百城二手房价格同比涨幅的绝对值来看，前两轮调整均进入负区间，而目前仍在正区间。“预计年内同比涨幅还将收窄，大概率会进入负区间。从历史走势来看，今年年内或明年上半年有望见到本轮周期百城二手房价格同比涨幅的阶段性低点”。记者

通州作为帝都目前热门区域，因为规划好，价格偏低，位置上乘等原因关注度一直居高不下，10月通州更是出现了首个4天售罄的共产房项目恒泰家园，2万的单价在通州可以说“绝无仅有”了，对于没有抢到恒泰家园的朋友，不知道这次单价2.3万的机会你是否抓住了。6号，通和家园结束二次网申，眼瞅着就是摇号选房，作为通州单价第三便宜的项目，且临近地铁，受欢迎程度可见一般，但是房子建的如何了呢？房子质量如何？什么户型好呢？今天血拼哥找来了爱装修社区的好哥们儿，为大家提供踩盘实录，带刚需亲眼瞅瞅项目的庐山真面目！大家对正在建设的项目有任何疑问都可以文末入群咨询，群里的小哥哥手持专业监理证帮你解答，意见集中的我们还会帮忙亲自踩盘哟！小区位置概况：项目位于北京市通州区台湖镇，项目四至为：东至亦庄新城惠民路，西至亦庄崔家窑南街，南至亦庄新城富民路，北至亦庄北小营路。目前了解到：通州区首个共有产权房项目——通和家园首栋住宅楼实现结构封顶，其余8栋楼也将陆续封顶，目前正在施工保温墙。该项目可提供1012套共有产权房，计划2021年6月前交付使用。距离地铁亦庄线和即将开通的地铁17号线换乘站次渠站约1公里，并配有多条公共交通线路。施工进度正常有人说2018、2019年的新房不能买，开发商高周转难保房子能不能按时交付，但是对于刚需，我们永远不知道下一次机会会不会被“发配”的更远，能抓住当下机会当然期盼遇到个有良知的开发商。于是我们特意将当前施工进度与之前的踩盘进度照片进行了对比，评估进度。目前小区建设进度正常，初步判断完全可以准时交付。另外小区铁栏杆非常的严密，入口处工人刷脸识别进入，目前项目正在进行外墙保温施工环节如下：注意！部分楼层有采光硬伤爱装修社区的小哥哥为了测试项目采光，特意在当天十一点左右进行拍摄，基本上78-01/79-1、81-1号楼的东侧20层以下都会出现小半天的不可见阳光时间，通和家园小区属于正南户方向，所以太阳只要到了12点以后基本上所有户型都可以见到阳光了，（78/79/81地块）三个区域的楼距间隔很大，但是每个区域的楼距间隔不是很完美，所以才会出现今天的遮挡阳光问题，每个区域的2号楼、3号号楼及1号楼的西半部分都是相当不错的。而且，根据下图推测后期小区绿化会是一个短板，但是周边有湿地公园。周边环境良好，有教育配套项目周边平整宽阔的的大马路后期不会出现小区因道路狭窄，

今天（2019年11月12日）上午10点，北京经济技术开发区亦城亦景家园共有产权住房项目摇号活动在北京经济技术开发区鹿海园四里9号楼开发区共有产权住房接待中心举行。项目将于11月14日正式进入样板间开放阶段，开放时间为7天。大家可以点击小程序，致电询问参观事宜及摇号结果：审核结束，点击下方小程序可查询摇号结果↓发布摇号公告时，本项目可参加摇号的申购家庭为6275户。截至本次摇号前，已签约购买其它住房的家庭共计22户在本次摇号时予以剔除，最终确定可参加摇号的家庭为6253户。其中，第一组（优先组）家庭1675户，第二组（普通组）家庭4578户，摇号按照申购家庭对应组别分别摇出选房顺序号。本次摇号工作结束后，将开展违法建设情况的审核工作，如经审核，申购家庭信息不符合条件，不得进行签约，摇号选房结果视为无效。有朋友群里问摇号怎么摇的，怎么保证公证？是用机器吗？好吧，满足好奇宝宝的好奇心：·视频由公众号爱装修社区提供小助理有话说想了解【共有产权房】或【限竞房】？扫码加“血拼小助理”微信（ID：msxuepin3）备注想加的区域（如“海淀

10月份全国热点城市房价地图出炉，银十低迷，对于楼市来说，房价依然在降温。全国各城市房价涨跌地理分布（2019年10月）房价稳中有涨，百城房价涨幅继续回落。根据中国指数研究院公布的数据显示，10月全国100个城市（新建）住宅平均价格涨幅较上月收窄0.16个百分点。二手房市场表现整体保持平稳。数据显示，全国热点城市上涨居前的城市中，福州环比上涨2.84%，南宁环比上涨2.47%，其余城市上涨幅度较小。其中，四个一线城市中，上海、深圳环比有所上涨，北京、广州环比则有所下跌。另外，从本月的房价数据中，我们可以看到很明显的变化是深圳完成了对北京房价的超越。当北京进行非首都功能疏解的时候，深圳人口却在膨胀增长。在调控不断加码的楼市现状下，核心城市房价基本都已经稳定，涨幅环比下跌已经成为了趋势。由此，今年的第四季度也许是过去三年里最好的购房机会。十月开发商的销售业绩没有迎来明显的反弹，对于他们来说，年底这两个月的压力只会更大，而降价促销的力度肯定不会减，甚至会加大。面对现实压力：要么降价卖房断臂求生，要么破产或被兼并。需要上车的刚需们，可以好好考虑一下了。你觉得目前是最好的购房机会吗？且看搜狐焦点携手禧泰数据共同制作的《10月热门城市房价地图》，让数据说话！特别说明：1、房价地图目前覆盖29个热门城市，分别为北京、上海、广州、深圳、石家庄、成都、南京、天津、济南、青岛、长沙、昆明、厦门、杭州、福州、苏州、武汉、海口、大连、合肥、西安、郑州、南昌、重庆、太原、南宁、哈尔滨、沈阳、长春（后续会陆续添加新的城市，可留言留下你关心的城市）；2、各城市区域呈现以核心城区为主，部分区域不展示，价格均为区域二手房均价，会与其他平台展示价格有差异，因而仅供参考；3、图中以色差展示各区域房价高低（颜色越深代表该区域均价越高）。北京北京10月均价为64325元/㎡同比上涨3.43%↑，环比下跌-1.52%↓上海上海10月均价为53626元/㎡同比上涨4.19%↑，环比上涨0.74%↑广州广州10月均价为33704元/㎡同比上涨2.02%↑，环比下跌-0.50%↓深圳深圳10月均价为65364元/㎡同比上涨17.18%↑，环比上涨1.07%↑石家庄石家庄10月均价为14809元/㎡同比下跌-4.12%↓，环比上涨1.07%↑成都成都10月均价为15745元/㎡同比上涨2.21%↑，环比上涨0.97%↑南京南京10月均价为30829元/㎡同比上涨4.50%↑，环比下跌-5.06%↓天津天津10月均价为25504元/㎡同比上涨1.41%↑，环比下跌-0.98%↓济南济南10月均价为18605元/㎡同比下跌-2.60%↓，环比下跌-0.88%↓青岛青岛10月均价为21080元/㎡同比下跌-7.07%↓，环比下跌-3.31%↓长沙长沙10月均价为10872元/㎡同比下跌-3.37%↓，环比上涨0.29%↑昆明昆明10月均价为13246元/㎡同比上涨3.71%↑，环比上涨0.28%↑厦门厦门10月均价为43981元/㎡同比上涨0.39%↑，环比下跌-2.13%↓杭州杭州10月均价为30763元/㎡同比下跌-3.63%↓，环比下跌-2.23%↓福州福州10月均价为26762元/㎡同比下跌-1.95%↓，环比上涨2.84%↑苏州苏州10月均价为23189元/㎡同比上涨14.96%↑，环比上涨0.36%↑武汉武汉10月均价为18200元/㎡同比下跌-1.24%↓，环比下跌-0.43%↓海口海口10月均价为15090元/㎡同比下跌-5.99%↓，环比下跌-0.55%↓合肥合肥10月均价为15833元/㎡同比上涨1.39%↑，环比下跌-0.83%↓大连大连10月均价为15568元/㎡同比上涨5.79%↑，环比下跌-2.16%↓西安西安10月均价为14844元/㎡同比上涨5.19%↑，环比下跌-0.75%↓郑州郑州10月均价为13937元/㎡同比下跌-4.26%↓，环比下跌-2.74%↓南昌南昌10月均价为12851元/㎡同比上涨10.45%↑，环比上涨1.75%↑重庆重庆10月均价为12489元/㎡同比下跌-4.79%↓，环比下跌-2.08%↓太原太原10月均价为12161元/㎡同比下跌-0.54%↓，环比上涨0.09%↑南宁南宁10月均价为12435元/㎡同比上涨9.21%↑，环比上涨2.47%↑哈尔滨哈尔滨10月均价为11053元/㎡同比上涨6.00%↑，环比下跌-1.34%↓沈阳沈阳10月均价为11180元/㎡同比上涨9.22%↑，环比上涨1.08%↑长春长春10月均价为10075

怀柔区悦谷新城家园共有产权住房项目的网上申购登记工作已于2019年10月25日结束，最终3650户家庭确认申购，看来除去城区，较远如怀柔区的共产房关注度果然不高，此次供应1065套房源，申购比将近3：1，基本上人人有房了。

石景山区古城南街东侧1612-819、1612-820地块（瑞锦苑)金裕雅苑共有产权住房项目的申购工作已于2019年10月25日结束，最终7100户家庭申购，申购比8：1。2019年11月7日10:00起，本项目申请家庭可凭申请编码、申请人姓名、证件号码，查询购房资格审核结果。（点击下方小程序可直接查询）凡系统显示“不符合本市共有产权住房审核配售条件家庭”或“不符合本市住房限购政策家庭”的，均为购房资格审核不通过的家庭。如申请家庭对审核结果有异议，请于2019年11月20日17：00前（在工作日期间），按照查询结果提示信息申请复核，复核材料（验原件留复印件）包括：身份证、户口簿（集体户口须提供首页复印件加盖公章、本人页原件）、社会保障卡、工作居住证、婚姻证明材料（结婚证、离婚证、离婚协议、法院判决书或调解书）等，逾期不再接受复核申请。复核地址：北京市石景山区古城西路66号院1号楼底商金裕雅苑营销中心（现场停车位较少,建议采用公共交通前往）小助理有话说想了解【共有产权房】或【限竞房】？扫码加“血拼小助理”微信（ID：msxuepin3）备注想加的区域（如“海淀

现在的共有产权房，总喜欢在年底搞点事情！回想去年年底，共有产权房迎来网申高峰期，城志畅悦园、锦安家园、金悦嘉苑、金林嘉苑和通和家园等，都是去年11月启动了网申。而今年刚刚过去的十月，同样出现了网申集中爆发的情况，8个项目同月启动网申，那叫一个热闹！截止目前，水映兰庭、十里湖光、金裕雅苑和悦谷新城家园都已结束网申。水映兰庭单价2万4，806套房，大概有4500人申购；十里湖光单价2万7，1400套房，大概6、7千人申购；金裕雅苑，每平40100元，887套房，大概7、8千人申购；悦谷新城家园，单价2万，1065套，一般怀柔、密云、平谷这些区域的项目都只是在本区域内部扩散消息，没什么太大热度。而目前还在网申期的，还有未来融尚家园、绿地慧谷中心、通和家园、中建幸福里和今日刚启动的愉景公馆。由此看来，上半年没买上心仪项目的粉丝别着急，说不定年底还有更好的在等你。而且，年底容易出现惊喜，说不定你等了好些年的共产房，突然就网申了！（别看了，说的就是你，未来融尚家园和绿地慧谷中心）所以，别看现在有好些项目还没有网申，但它们正向网申的目标极力冲刺，比如门头沟曹各庄地块。门头沟永定镇MC00-0016-063地块这宗地块中在我们后台也是呼声颇高，不少人都问什么时间能网申，毕竟去年2月初就已供地，距今已有1年9个月了，而且它还是该区域唯一一宗未网申的共有产权房供地，好些人都眼巴巴地瞅着。有些人等不及，已经通过官方网站去“讨说法”了。当时官方的答复是，未达到上市条件。当时间又过去了3个多月，该地块的各项条件也在逐步成熟。8月中，项目取得建设工程规划许可证，昨日，项目的施工中标结果也出来了！施工中标结果已出，那施工还会远吗？有关人士表示，一般是中标后30天内签订合同，合同签订后进场施工，但实际并不会是这样，可能是中标后马上就能进场施工，也可能是合同签了，但因为各种原因很久也无法施工。所以，还是要耐心等等施工许可证下来，一般施工许可证下发后的三个月内必须施工，一旦正式开工，网申通常就不远了。乐观估计的话，明年年初再看看，具体还得以官网公告为准。兴宏雅苑看完门头沟，再来看看大兴。兴宏雅苑的预售许可证下来了，摇号不远了！项目各项条件还可以，因此也颇受粉丝关注，而且得房率可圈可点，在77%到81%之间，在共有产权房里算比较高的了，毕竟现在好多限竞房的得房率也就在70%多而已。当然，每房每户的得房率都会有些微差别，如果想买得房率高一点的房子，可以通过预售项目信息页面进行查询计算，那么，怎么看房率呢？进入住建委官网，找到“房地产交易”，点击“兴宏雅苑”，进入该项目的预售信息页面。在楼盘表那一列，点击“查看信息”，在这里你可以看到不同单元不同房号的信息。选择你想要了解的房号，就可以看到该户型的建筑面积和套内面积，用套内面积除以建筑面积再乘以100%，就是该户型的得房率了！想了解项目基础信息的，点击下方小程序！上东郡之前说好要网申的上东郡，现在也是久久没有动静，不过倒是默默公布了建设方案。虽然现在还不能网申，但也可以先看看项目打算建成啥样！项目总共分两期开发，计划建设时间为2019年

现在的共有产权房，想要卖出去，真是不容易！昨天刚有顺义的正商雅筑佳苑即将开展第四次选房，今天就有平谷的愉景公馆即将开启第三次网申。愉景公馆首次网申是在去年的10月26日，总计1280套房，去年12月25日结束首轮选房后还剩527套房，于是在今年4月21日启动第二次选房。二次选房结束后仍然剩了471套，并于今年6月3日启动了二次网申，8月17日开展了全程中的第三次选房，可惜......依旧剩了333套房源。无奈之下，9月29日进行第四次选房，却也只卖出了17套。这不，第三次网申来了。明天上午10点开始，316套房，不知道这次又能卖出多少套......接下来，看看怎么申购吧！·

顺义目前虽然没有未网申的共有产权房项目，甚至没有新的共有产权房地块，但可挑的项目并不少。十里湖光和水映兰庭同时启动，加起来能提供2206套房，据选房APP显示，博裕雅苑也仍然剩381套房源，如今正商雅筑佳苑也有3套房源。正商雅筑佳苑的初次露面还是去年的6月中旬，总共有748套房，去年12月22日首轮选房结束后还剩190套房源，并于当月26日进行了二次选房，未曾想，依旧剩了25套。今年7月10日，项目开展第三次选房，但因为非京籍房源已售罄，只有京籍房源待选，还是剩了5套，本月9日，项目将开展第四次选房！接下来一起看看怎么选房吧！·

北京房价最大的转折点在2008年，奥运会向世界展现了中国实力，北京作为国之首都一瞬间成为了国际焦点，房价呈几何式增长也并非是意料之外。然而，房价带动租金。当时，东三环酒仙桥地区企业密集，正借红利壮大发展，暴涨的租金和越来越高的生活成本迫使工作在那里的人们不得不选择搬离公司附近的舒适公寓，选择租金相对低廉的地方。显而易见，在当时，望京确实是不二之选。那时的望京还未摆脱“村”的形象，房价仅仅是四五千一平，租金更为低廉，完美的承接了酒仙桥的外溢人群，成为了一座“睡城”。然而，十年过去了，凭借优越的地理位置和政策加持，加上临近首都机场如虎添翼，现在的望京已经不是当年的望京了。肉眼可见的利好，吸引了绿地、远洋、保利、SOHO等大型地产公司的纷纷在此拿地，再加上美团、锤子、陌陌、阿里等诸多知名企业安身于此。如今，望京的房价已攀至十几万一平，实现完美蜕变。过去20年，望京房价翻了20倍，是北京房价涨幅最高的区域，目前望京住宅均价7.3万元/平米，合租单间达到3000元/月左右，远高于北京市场平均值。于是，不少望京人开始懊悔没有赶在望京房价洼地的时候及时进驻，只能眼看着当年不顾一切置业望京的朋友们赚的盆满钵满，而自己却离望京置业梦越来越远。

经历了上周网申大爆发，本周共产房项目进入静默期，但是明里静默，暗里却加班加点，每个项目都在为早日入市做准备！毕竟去化才是王道！所以大家不要着急。今天给大家带来的消息分别来自大兴、门头沟、海淀！最后如果你对共产房的申购、贷款有疑问，一定不要早早退出，往下拉，今天给你看最全最精准的解答。大兴竣工政策性住房8500套今天，大兴公布了区2019年保障性住房建设计划，依据北京市人民政府与大兴区人民政府签订的住房保障工作目标责任书，2019年我区建设筹集各类政策性住房20200套（间），其中通过新建、改建、趸租等方式筹集租赁住房8200套（间），政策性产权住房12000套；竣工政策性住房8500套。其中，政策性租赁房包括西红门、瀛海、旧宫、黄村的项目，户籍在附近的朋友可以关注一下。而共有产权房只有一宗，就是已经网申的兴宏雅苑。项目目前处于复核阶段，尚待摇号。门头沟唯一项目有望明年上半年网申目前门头沟唯一的共产房项目去年2月供地，时间已经很久了，最近血拼哥发现项目正在进行施工招标工作，月底公示中标结果，看来工期将近了，如此推算，明年上半年或将网申。该地块距离西六环1.2km，距离长安街西延长线北侧不远，紧邻S1线桥户营站。据中铁置业设计方案：项目规划建筑面积32797.36平方米，规划套数900余套，容积率2.8，绿地占比30%以上，停车位1200个以上！根据现有设计图来看，项目设计分为两个块区，有5栋住宅楼，1栋高层商业楼以及两排底商，停车场大多在地下。户型方面，据中铁置业设计，项目现有两套户型设计，分别为A1、B1。A1户型位于北侧，南北通透；B1户型为纯南向，两种户型均为向南的阳台。另外值得注意的是，项目西侧靠近S1线轨道的位置，留出了一片绿地，将轨道和居民楼隔开了不短的距离。海淀西三旗建材城地块海淀的两个项目一直备受关注，但是自打7月西三旗地块设计方案公布后项目就再无音信……近日海淀区西三旗建材城终于再次传来进度消息！项目已经进入到监理招标阶段。大家都知道，论上说，工程进度是先进行监理招标。施工招标时，监理作为业主代理不但参与施工招标，且参与工艺设备招标，主要材料招标。所以看样子项目在等施工许可证，之后就要有所行动了。项目单价43600元/平，预计可提供312套房，其中63平一居26户，80-86平两居134户，86-89平三居152户，容积率2.5，车位全部是地下车位，共314个。说完了项目进度，接下来咱们说点干货！网申那些事很多粉丝只是关注项目，但是关注很久的项目终于网申了，自己却手足无措，不知道该从哪下手！以下是血拼哥给大家总结的网申常见问题，你一定用得到！一、必须点全新申购之前有申请过其他共产房项目（包括自住型商品房），也一定要点全新申购，需要重新填写个人信息。二、填写家庭成员指的是夫妻双方和未成年子女家庭成员只能填写夫妻双方及未成年子女，有未成年子女必须要填上，否则会影响您未来办理产权。而有些人会弄错，比如图中的父子关系，就把自己的父亲填上，提交的时候就显示错误，因为系统默认您填是申请人的儿子，而孩子应该未满18周岁，所以显示错误。如果您是父母，子女已经满18周岁了，那就以您夫妻名义申请，不需要带子女，否则也会提示这个错误。三、请选择摇号编号好多人信息都填完却提交不了，总提示错误。因为您没有点击红圈内的三个框，必须随便选一个。这个意思是摇号编号的随机生成，选哪个就以哪个开头，好多朋友就是没选择这里，一直提示错误。四、谁有资格谁做主申请人夫妻双方谁有申购资格谁做为主申请人，另一方则作为家庭成员，无资格的作为主申请人，审核将不会通过。五、该家庭成员已经存在于其他申请家庭信息中无法申请有的朋友夫妻双方都有资格，一个京籍，一个非京籍，想机会大点，分别发起申请。那么如果一个人已经提交了，家庭成员包含配偶。配偶再次提交，就会显示已经存在。也可能会导致两个人都无法通过网申，所以建议不要尝试。六、如实填写婚姻状况如果目前是离异状态就要填写离异，如果是丧偶状态就要填写丧偶，不能填写单身或是已婚。离异后，前配偶的信息也一定要准确填写，否则无法通过审核。另外，领结婚证当天可以参与网申，

10月帝都共有产权房市场一片火热，一度出现8个项目集中网上的盛况。那么11月市场会是什么样？11月也有排队要网申的项目，而且项目方已经在紧锣密鼓的准备了！这个项目就是密云的项目——路劲云河上苑项目单价1万8，是目前最便宜的共有产权房项目，首付最低只需34.5万。10月11日密云区共有产权房路劲云河上苑（李各庄路0602、0603

2019年就剩最后两个月多了，各个项目也跟赶工似的，接连有了动作，本月就迎来了网申高峰期。10月，一共有4961套共有产权房申购，涉及8个项目，10月就成为了今年北京申购项目数量最多的月份。这里面有两个项目同时网申的顺义，也有陷入混战的通州，还有好久不见的怀柔，以及昨天好不容易露面但申购条件不够友好的昌平，好不热闹。今天，我们要跟大家分享的消息就与它们有关，涉及到通州的国风尚城、顺义的十里湖光、亦庄的亦城亦景，接下来就看看具体信息吧。国风尚城通州去年太过冷静，今年总算是爆发了，先是恒泰家园选房，紧接着就是中建幸福里的网申和通和家园的二次网申，最近国风尚城也是蠢蠢欲动。8月中，国风尚城取得了建设工程规划许可证，10月上旬，项目确定了案名，近日，项目取得了施工许可证。此次的取证范围是1#住宅楼、2#住宅楼、3#住宅楼、4#住宅楼、5#住宅楼、6#住宅楼、7#住宅楼、8#住宅楼、9#住宅楼、10#住宅楼、18#住宅楼、19#住宅楼、20#配套商业、21#公共服务设施、24#配套商业、25#配电室、26#配电室、28#配电室、29#地下车库、30#地下车库、32#地下车库。自昨日起，三个月内项目就应该施工，施工一旦开始，一般来说网申也就不远了，感兴趣的粉丝也可以关注起来了。项目单价21000元/平方米（含全装修费用），依照恒泰家园100%去化的经历，感觉不少人还是认为共有产权房“便宜才是硬道理”，相信这个项目届时也会不小的热度。户型图如下，大家可以先参考一下：左右滑动查看更多十里湖光十里湖光和水映兰庭的网申今天已经圆满结束了，据说水映兰庭被十里湖光反超，在这里也是要恭喜下十里湖光了。此前曾有人跟小助理吐槽，十里湖光的户型不如水映兰庭，热度肯定也不如水映兰庭，现在看来也是被打脸了。最近去看过样板间的粉丝这两天也来找小助理，说感觉还是不错的，尤其是卫生间，宽敞！其实说到这点，小助理觉得十里湖光确实在户型设计上确实是费了心思的，它为了给业主建一个宽敞的干湿分离的卫生间，选择了从主次卧“偷面积”。从户型图可以看出，为了避免卫生间过于狭窄，开发商选择从主次卧各“偷”出一个衣柜的面积，这样既可以保证主次卧面积够用，又可以拥有一个宽敞的卫生间。因为如果不“偷面积”，卫生间就会像图中蓝框所示那样，既狭小又不够面积做干湿分离。所以，大家去看样板间的时候，当看到主次卧那堵厚厚的墙时，不要惊讶，那部分面积没有被浪费，而是属于卫生间的。有关项目更多信息，可以点击小程序查看。亦城亦景亦城亦景的网申结束了，最终有11500余户家庭确认申购。此前我们为大家释放过项目的建设进度，项目已经开始安装窗户了↓今天，我们再来看看项目里面都建得如何了。据@北京新房进度进展报道消息，亦城亦景的内部装修已经初具雏形，厨房和卫生间的瓷砖都铺上了，窗户和暖气片也安装好了，项目预计2020年6月竣工验收，大家应该可以按时收房了。更多详情，请点击下方小程序：资料来源：住建委官网、@北京新房进度进展报道小助理有话说想了解【共有产权房】或【限竞房】？扫码加“血拼小助理”微信（ID：msxuepin3）备注想加的区域（如“海淀

今天下午，中央国家机关住房资金管理中心发布通知：即日起住房公积金提取不用提交纸质申请书！自此，国管公积金提取手续进一步简化！借这个普天同庆的日子，咱们一起来回顾一下相比于商业贷款，公积金贷款有什么优势？除了贷款买房外，公积金还有哪些“隐藏技能”？关于公积金，你还有什么问题？欢迎评论区留言！小助理有话说想了解【共有产权房】或【限竞房】？扫码加“血拼小助理”微信（ID：msxuepin3）备注想加的区域（如“海淀

昌平终于网申了！而且一来就是俩项目！分别是由北京未来科技城昌金置业有限公司开发建设的未来融尚家园项目和由北京远腾置业有限公司开发建设的绿地慧谷中心项目。昌平自2018年2月6日绿海家园网申结束，已经一年多没有网申消息了，让一众昌平刚需望穿秋水，终于！在年底盼来了申购消息，而且感觉项目挺多，一下来了俩，让人不免联想，昌平这是在飞机上“赶作业”莫？不过有就比没有强！但是血拼哥看过公告后发现，事情并不简单……两个项目都仅面向人才家庭，且条件极其严格！公告声明，为助力“三城一区”发挥科技创新中心建设主平台作用，进一步吸引人才、集聚人才，促进未来科学城职住平衡。本次两个项目面向未来科学城东区一期10平方公里规划范围内的人才，以及昌平区各类重点人才配售！未来科学城东区一期10平方公里规划范围具体申购标准，刚需坐稳了！往下看！申购登记时间：2019年10月24日上午10:00至2019年11月7日下午17:00网申入口项目基本情况（一）未来融尚家园项目

又是通州！今天，让大家意想不到的事发生了，附近五公里座落着泔水厂的恒泰家园去化竟然达到了100%！1072套房源全部售罄！看来，临铁、价格亲民的房子，刚需还是会给面子的。没有选到房子的通州刚需不要着急，均价2万的恒泰家园售罄了，位置更好，周边政策利好不断，同样是准地铁房的中建幸福里来了！申购登记时间：2019年10月23日上午10:00至2019年11月6日下午17:00。点击网申（赶紧点收藏！周三那天拿出来就能直接网申）中建幸福里基本情况项目四至为：东至通台路，西至规划经二路（台湖西二路），南至铺外四路（京通街），北至规划纬一路（京通北二街）。住宅总套数：626套，建筑面积约79㎡两居419套，约89㎡三居207套销售均价：30000元/㎡（根据楼层、朝向等因素上下浮动5%），

2019下半年即将进入共有产权房爆发之年，各区动作频频，先是顺义三个项目排队网申，接着通州的项目组团爆料。不久前宋庄项目确定案名“国风尚城”，但是据说有了不小的变动，目前户型消息不明，大家别着急对比网上消息下结论。另外，项目宣称会打造“首个北京城市副中心最大规模装配式+超低能耗住宅项目”，据了解就是一个冬天不用装暖气，夏天不用装空调，比普通住宅节能90%以上的新项目。其实这种项目在北京也有现成的案例，但是共产房还是独一份。紧接着，通州又一现成临铁项目，通州台湖

房山区拱辰街道FS00-LX09-6001地块，不知道大家是否还记得它，其实我们在之前曝光过的尚未网申的共有产权房表格中，多次出现它的身影。而今，它终于从预申请用地里，成功转入挂牌阶段，也是难得，毕竟这宗地块上一次出现在北京市人民政府的官网公告里已是去年年底。该地块建设用地面积35805㎡，建筑控制规模为71581㎡，起始价人民币7.7亿元，竞买保证金为人民币1.54亿元，预计可提供700多套房源。据土地出让文件显示，本次出让宗地中所建设共有产权住房将由竞得人完成建设，房屋销售价格为29000元/平方米(含全装修费用)。此价格是该宗地中共有产权住房的平均销售价格，竞得人可结合房屋楼层、朝向、位置等因素，确定每套房屋的销售价格，价格浮动范围为±5%。该宗地中，R2二类居住用地用地规模31805㎡，地上建筑规模为6.84万㎡，建筑控高30米，容积率2.15，绿化率30%。FS00-LX09-6002地块将建设24班小学，FS00-LX09-6003地块将建设9班幼儿园，将无偿移交给房山区教委。此外，FS00-LX09-6004、6005、6006、6007、6008地块都将用来建设绿地，由此可见，未来该项目周边的教育和环境配套，已有了一定保障。从宗地位置图上看，地块位于良乡高教园区范围内，毗邻房山区教育大厦，东侧有地铁房山线，距离大学城北站约2公里左右，南侧有北京理工大学（良乡校区），周边坐落有各类学校以及住宅区。周边次新房较多，均价一般在4万左右。附近房山第二座龙湖时代天街在建，届时将为娱乐消费提供便利。怎么样？届时项目面世，您会买吗？◆

昌平终于又有新动态！位于未来科技城南区东侧的北七家009地块确定案名——未来慧园，而且，最近未来慧园动工了！项目位于北七家镇（未来科学城南区）009地块，2017年7月供地，项目均价2.7万，预计提供1000套共有产权房源！体量不小！而且相比同在未来科学城的其他两个项目，还比较有价格优势！打开昌平的地块信息可以发现，昌平全是老面孔，拿地最近的也有一年之久了，但是网申仍旧遥遥无期。不过近期，未来科技城的项目进度似乎在加快。

今天和大家说一个数十年来在房地产圈屹立不倒，却不常被提及的痛点——学区房。为什么不常被提及？开发商不敢提。京城肉眼可见的优质学区都在西城、海淀、东城，就连刚出了高考状元的丰台都是“退而求其次”。而城六区土地市场基本定型，挤进去开发新房的难度太大，既然不能成为优势，便很少有开发商去啃这块硬骨头。购房者不愿提。在北京，大家约定俗成的认为学区房就是老破小，而且是单价十几万的老破小，一套千禧年前建成的普通三居室动辄上千万，这让多数初为家长的中青年望而却步。即使砸锅卖铁硬上车，无疑也是放弃了一家人的生活质量。绝大多数东西城及海淀的这些老房子已经完全不能满足当代人的居住要求了，房间格局差，楼下破旧狭窄，很多还有安全隐患，但它们的单价高达十几万，且依然处于卖方市场，销售火爆，一房难求。举个例子，就拿北京东城二环内小区来说，单价高达六位数，可目前在售房源却少得可怜。这样的房子长什么样子呢？血拼哥亲自去拍了几张照片👇从外表上看，真的应了老破的特点，而这样的房子之所以受欢迎，是因为它的隔壁就是无数学子向往的北京市第二中学。其实不难理解，古有孟母三迁，今有“房凭学贵”，无一不展现了教育资源不可替代的价值。其实，血拼哥想说，其实对于学区房有更聪明的上车方法。今天，哥就给焦虑的购房家长一个锦囊，既不需要牺牲一家人的生活质量又能同样享有北京二中的教育资源！没错，我要说的就是即将入市的限竞房项目——

10月8日起，房贷利率新规已正式“换锚”。今年9月一年期LPR为4.2%，较上月（4.25%）下降了5个BP（基点）；五年期以上LPR为4.85%，跟上个月保持一致。大家可能还不是很适应这个LPR，咱先复习一下概念：LPR（Loan

国庆临近，大庆将至，不少共有产权房项目因此延迟了网申、摇号等动作，但反过来想想，这也说明，国庆之后的好消息应该会一波接一波到来。虽然“大”动作没有，但“小”动作频频，有不少项目还是备好了“惊喜”在等着大家。今天，小助理就整理了5个项目的最新动态，涉及到顺义、朝阳、石景山、通州4个区，想了解就抓紧往下看。博裕雅苑今儿一早，小助理就看到博裕雅苑销售额破50亿的消息，说实在的，50亿不少了，毕竟现在很多限竞房也没卖出50亿的销售额，那是不是说明项目十分火爆，已经卖完了呢？通过查询，小助理发现，博裕雅苑经过二次选房，截止目前还剩362套房源，所以这是怎么回事？卖得这么好却没卖完，这正常吗？小助理表示，正常。博裕雅苑可以卖出50亿，原因之一是它体量很大，而博裕雅苑没卖完，原因之一还是它体量大，有多大呢？博裕雅苑总共有2952套房源，要知道，昌平区绿海家园、中骏四季家园和翡萃家园三个项目总共加起来也就是3326套房源，有5万人申购的永靓家园也就是2141套房源，而它们都经过了二次选房。所以说，项目卖不完，不一定是因为项目不好，销售额高，也不一定是因为项目好。只要符合自身购房需求，就是好项目，大家往后购房还是要以自身需求为出发点，多看多比较。上东郡上东郡作为目前唯一一个四环边上的共有产权房项目，一直备受关注。日前，上东郡也取得了施工许可证，发证之日起三个月内将开始施工。另外，我们之前也大家播报过上东郡的售楼处将于近日开放的消息，更针对群里粉丝的问题，进行了解答。万事俱备，只欠东风，证也取了，售楼处也准备好了，网申的脚步越来越近了，想要申请的粉丝也要做好准备了，相信它很快就会跟大家见面了。金裕雅苑金裕雅苑位于石景山，距地铁1号线古城站直线约1.3公里，位置不错，均价40100元/㎡，户型也可圈可点，48-89平都有。内部消息，网申将近！86㎡三居，客厅面宽3.6米，带封闭阳台，餐客一体，厨房带窗户，卫生间干湿分离。68㎡两居，客厅带封闭阳台，双卧分离，卫生间干湿分离，格局方正，动线流畅。不少粉丝询问项目进度，小助理在这里告诉大家，金裕雅苑的售楼处将于9月30日开放！售楼处地址是石景山区古城西路66号院1号楼底商，大家可直接导航“金裕雅苑营销中心”即可，感兴趣就直接去看看吧！恒泰家园前几天，恒泰家园喜提预售证，马上，样板间就要新鲜“出炉”！而且，样板间开放时间定在10月3日-10月9日，选房应该不远了。样板间地址及时间安排：★

恭喜平谷的朋友！摇号选房的日子近了！今天中国铁建梧桐浅山共有产权住房项目发布了资格审核结果公告，此次网申确认2381户家庭确认申购。此前确认房源1223套，从申购比看，去化不乐观，大家又可以慢慢挑了。资格查询时间：2019年9月23日14:00起，上述申请家庭可凭申请编码、申请人姓名、证件号码，至北京市住房和城乡建设委员会官网“共有产权住房”专栏查询审核结果。或直接在这里戳小程序也可，更方便！凡系统显示“核验不通过”或“不符合本市共有产权住房审核配售条件家庭”均为资格审核不通过的家庭。如申请家庭对审核结果有异议的，请于2019年10月10日17：00前，按照查询结果提示信息，持证明材料（验原件留复印件）申请复核。证明材料包括：身份证、户口本、居住证、工作居住证、集体户口首页、结婚证、离婚证、法院判决书等。

好消息！好消息！位于朝阳将台，帝都唯一一处四环边上的共有产权房项目——上东郡售楼处已经准备就绪，预计近日开放！上东郡单价是43000元/㎡，位于东四环和东五环之间，是朝阳地块中位置最好的。项目啥时候网申？建设的怎么样了？今天就带大家一起前往地块一探究竟！注意！针对【上东郡】群里网友提出的问题，我们找开发商了解后，在文末为大家一一解答。上东郡项目售楼处地址：北京市朝阳区酒仙桥中路15号。您地图上直接搜索“上东郡销售中心”即可。售楼处沙盘已经准备完毕，官网透露，上东郡项目住宅总套数1442套，除了6套小面积变异户型外，其余都是建面约79㎡和89㎡的两居和三居。目前的项目户型规划图↓上东郡项目地块和售楼处有一定距离。大家前去售楼处和地块时，需要分清。项目地址：北京市朝阳区半截塔路。你点击下方小程序，就能了解项目信息，并导航至项目地块↓下面是项目施工现场，据现场保安称，这个项目得建3年↓上东郡项目周边都是成熟小区，丽都壹号、壹亮马等，小区旁边吃吃喝喝的地方很多↓上东郡项目旁边就是酒仙桥中心小学（驼房营校区），直线距离约800米处还有酒仙桥第一中学↓上东郡项目到地铁14号线将台站有1.8公里，打车去地铁站差不多5分钟吧。旁边还有个正在建的平谷线↓不得不说，上东郡的地理位置确实很好，当然价格也略高，如果是你，你会pick它吗？最后，就是给群里网友的答疑时间！！！如果你也想进【上东郡】的项目群，添加小助理微信：pinfang66662，回复“上东郡”

身处北京楼市，血拼哥经常听到粉丝抱怨，“这个项目好是好，就是离市区太远，还没有地铁”......说来也是，纵观现在的限竞房，近则四环外，远则六环外，更有个别项目被戏称“去趟河北都比去北京市区近”。图片来源：子木聊房由于地段的不可再生性，一“出生”就占据好地段的项目越来越少，大家便也只能把寄希望于地铁之上。业内有一条地铁定律，“100米差10%售价，100米差10%租金”，离地铁近的房产价格要比同地段无地铁的房高10%-20%。所以说，临铁房不单单说明日后出行方便，更代表房子具有保值增值的潜力。因此，城市之光·东望万万不可错过！地铁加持

苦等近两年！昌平一处共有产权房终于有动静了！2018年1月拿地的昌平共有产权房项目未来逸园近日喜提施工许可证！看来距离动工不远了。也许大家会吐槽，之前昌平19000/平的项目都封顶了，还不是照样拖着不网申？这次项目拿证大概率又是烟雾弹咯。但是在哥看来未必。之前，血拼哥曾就昌平多个共有产权房项目进度搁置问题，特意向项目方确认过，确实是政府决策。那时就有人分析，这部分项目由于拿地时间较早，价格低廉的缘故，可能会向园区企业人才进行定向配售。但是对于去年拿地，价格贵出将近一倍的未来逸园，按部就班的网申还是很有希望的！这样看来，位于未来科技园的未来逸园会不会成为昌平2019以来第一个网申的项目呢？毕竟项目是昌平5个共有产权房中面积最大的一块！如果真可以早日网申，对于苦等昌平项目的朋友也是一种补偿吧。未来逸园销售价格：32000

为迎合了人们的消费心理，许多楼盘会选择在九月份、十月份开盘，以促成很好的成交量。但是继去年的“金九银十”扑街之后，今年似乎也没有要“复活”的迹象了……今年前八月，楼市调控高达367次，累计次数刷新房地产调控纪录。最近的中央政治局会议定调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，配合房企融资渠道的缩紧，再次稳住了下半年的楼市预期。

9月4日，号称“京城最神秘限竞房”的西山锦绣府终于爆出最新消息！项目展示中心首次开放！历经两年，这个堪称帝都最受欢迎的项目终于要揭开面纱了！项目受欢迎到什么程度呢？售楼处3个500人大厅一夕间全部挤满看房人！血拼哥周六看房团刚一上线就百人爆满！如果你也对项目感兴趣，可以戳下方小程序卡片，致电售楼处询问详情！说回售楼处信息！售楼处已经对外开放，但目前暂时没有样板间供参观，大家去的话，只能先看看沙盘。不过售楼处比较小，有限流措施且接待能力有限。项目已经取得了施工证，但是还没有预售证下发。具体的开盘时间还未最终确定，预计将在年末之后开盘。售楼处目前只能参观，还不能排卡！西山锦绣府展示中心地址：北京市海淀区西北旺镇用友软件园东区19A如果你还不认识这个项目，那么只要打开地图，光地段相信它就能轻易虏获你的芳心！西山锦绣府位于海淀区西北旺镇亮甲店村村东，海淀著名的共产房永靓家园南侧，且相对于海淀温泉镇三个项目来说位置都是占尽上风的。周围地铁配套也很硬核！旁边1公里就是地铁16号线西北旺站。价格方面，因为是限竞房，限均价58622元/平，且最高销售单价不超过61554元/平，所以相比周围8万左右的二手房均价，整体差价在2-3万，按90平算，买到至少多赚180万！无论自住还是投资都是帝都绝无仅有的机会！你说怎么可能不火？并且，西山锦绣府项目距离百度，新浪，腾讯，网易中国等大型联网公司3公里内的距离，西山锦绣府项目北侧3公里是永丰产业园，目前已经有百余家企业入驻，潜在的购房群体着实是充裕。单价刚需，户型啥样？适合刚需吗？西山锦绣府推89-180平米低密洋房，目前释放的项目户型图有89平三居、155平三居及180平米四居，除此之外，项目还有89平米两居（此户型图暂时缺失）。89平三居户型该户型主卧和客厅朝南，两个次卧朝北，U型厨房并且有一个北向的小窗，卫生间干湿分离但无窗，客厅和餐厅一体，北向两个卧室隔墙貌似为非承重墙，可改成一个大卧室，也可把其中一个卧室改成书房。155平四居户型建面155平米四居户型，南北通透，三面宽朝南，主卧为套房设计，整体看，客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间的尺寸以及比例适中，居室布局合理。180平四居户型180平米为四室两厅三卫，主卧、次卧、客厅均面朝南，为三面宽设计，主卧不仅配备了独立卫生间，而增加了衣帽间，次卧也同样属有自己的卫生间。不过很遗憾，除了主卧的卫生间以外，剩下的两个没有窗户，通风换气可能会稍微逊色一些，不知道您是否介意。关于大家关心的得房率问题，据了解，89平米三居为1梯两户设计，得房率相对低一些，约73%-77%，而同样是89平米，两居产品为1梯四户设计，得房率大概为81%-83%。西山锦绣府项目是难得的纯洋房社区，共有31栋楼，共计1351套房源。计划建设时间2021年12月21日至2022年08月31日，目前已经动工。配套资源情况如何？教育资源：距离西山锦绣府项目2公里处有永丰中心小学宏丰小学、首都师范大学附中北校区、中关村第二小学，满足孩子的教育所需，保障教育的连贯性；医疗配备：西山锦绣府项目周边有海淀妇幼新院区、北医三院北部地区医疗中心等。商业配套：在西山锦绣府项目16号线西北旺的东边，即将有地块将建为集大型商业、办公、酒店为一体的商业中心综合体。西山锦绣府项目16号线丰站南侧，也将是一个出地铁即达的大型商业综合体。根据规划文件显示，该地块的建筑控制规模将达到近10万平方米，并且将建设6200平方米的公交枢纽，未来可实现地铁与公交的无线接驳。西山锦绣府项目周边的零售业态将占据总建筑面积30.2%，餐饮的比例占据26.1%，另外还有儿童业态占据10.4%，可以算的上是应有尽有。限竞房的“超纲”服务对于西山锦绣府项目外立面的传闻众说纷纭，在项目发布会当天，开发商也就此问题做了回应，西山锦绣府项目建筑风格采用的是贵雅隽永的新中式风格，采用局部石材立面、金属挑檐等主材。被业内称“用做合院的标准做限竞房”。而物业公司项目选择了万科物业，费用为7.4元/平方米·月。西山锦绣府的物业费确实贵，高出了市场的大部分，但是贵有贵的道理。项目此次经过多轮甄选，最终确定引入万科物业中最高级别的“五级睿服务”，携万科物业近30年的高端项目服务经验，为项目护航。说了这么多，还能抢到房源吗？此前项目有不少传闻，传闻说项目内部消化了。对于这个问题，4号官方给出了回答：内部调研优化产品。那么刚需还能买到吗？是否需要摇号呢？对于这个问题，官方给出的回应是会保证公平公正，至于是否采用摇号手段，项目方并未给出明确答案。最后，项目到底怎么样？售楼处已经开放，明天周六，大家大可亲自去看看！西山锦绣府展示中心地址：北京市海淀区西北旺镇用友软件园东区19A

盼望着盼望着，网申的脚步终于近了！昨天下午，血拼哥特邀拥有12年丰富房地产经验的置业专家杨小姐给大家介绍即将网申的项目——水映兰庭，并为粉丝就共有产权房的问题答疑解惑！本以为是顺义专场，万万没想到关注其他区共有产权房的朋友提问也非常踊跃！于是“老师”只能拖堂……那么项目产品到底如何？大家遇到最多的共有产权房疑难有哪些呢？精彩马上揭晓血拼哥已经把笔记做好，大周六的，为了方便大家查阅，大家可以通过标红的问题找感兴趣的答案看。首先关注共有产权房的朋友一定知道，项目很少出现尚未网申就大张旗鼓的开放售楼处的现象，可见项目准备之充分，PS也可以猜测顺义共有产权房去化压力应该也不小。好啦，废话不多说了，既然项目方“胸有成竹”的展示产品，有意于顺义的你怎能错过？！哦，对了，血拼哥提前打听到网申水映兰庭需要具备在京购房资格外，还需要顺义3个月的连续社保哦！水映兰庭售楼处信息：顺义新城通顺路与白马路交汇处西南500米（距顺义区政府1.5公里）匿名致电，或微信询问该项目详情，戳这里！Q1、水映兰庭的户型咋样？和博裕雅苑比……怎么说呢，没有对比就没有伤害……如果你很介意不方正的户型，那么博裕雅苑的户型建议选87平两居，因为其他两个户型都有轻微“刀把型”……相比较，水映兰庭项目主推85-89平的两居和三居，从户型上看，就中规中矩了很多。方方正正，没有“刀把型”、“手枪型”，空间利用率很高。而且基本做到了南北通透且过道不会太长，采光得到保障。另外，居住空间不大，却也做到了动静分离、干湿分离、公私分区。总体评价中上。项目还有一个小亮点就是一梯两户的设计，一方面相对市面上大部分的两梯四户，减少了公摊面积，另一方面保证了楼层采光。算是一点小心机吧。总之整体看下来设计确实是上了心的。Q2、如果暂时不住，是否可以出租？租金怎么计算？是否受法律保护？可以出租，但是规定已购共有产权住房用于出租的，购房人和代持机构按照所占房屋产权份额获得租金收益的相应部分，具体应在购房合同中约定。Q3、那么另一方代持机构有专门收租金的吗？政策确实有提到这个问题。出租的时候会在建委建立的网站上登记出租信息

开篇先跟大家说个好消息！共有产权房又有新地啦！今早，官网挂出一块怀柔的地宗——怀柔新城07街区（杨宋镇凤翔一园10号）HR00-0007-6006地块，并明确将作为共有产权房用地供应！怀柔新城07街区地块位于杨宋镇凤翔一园10号，销售均价不高于22700元/平方米（含全装修费用）。地块建筑控制规模83198平，按照户型90平型计算，预估将提供不少于920余套房源。地块9月20日正式投标，这块地你期待码？接下来进入正文！截止目前，不算绿海家园那三个非京籍还未网申的项目，北京还有47个尚未网申的共有产权房，去掉15个依旧在规划中没啥动静的项目，还有32个共有产权房项目值得大家期待。其中，朝阳的机会最大，有6个项目，昌平与通州持平，都有5个项目，延庆的地块6月中下旬曾出现在用地预申请一栏，但目前已神秘“消失”，想了解地块信息的可以戳这里→单价13000元！今天，四个共有产权房项目有新进展！而与此同时，房山和丰台则出现暂时的供应断档，丰台的两个项目是延迟入市，而房山的多个地块则一直“躺”在用地预申请一栏中，久久没有动静。不过话说回来，32个项目也是不少了，每每有个什么动静，也总能引起一阵喧嚣，到底哪些项目更值得期待？血拼哥摘了5个跟大家唠唠，欢迎大家来补充！最方便上班盘清河安宁庄地块，这个被称为“史上最贵”的共有产权房，44800元一平，即使买90平的户型，总价也超过了400万，这价格甚至比某些限竞房还高出一截。但是，“顶豪”的价格一定要有“顶豪”的配置，安宁庄地块的位置自然也是数一数二的。项目地处五环外，在京藏高速和京新高速之间，距离上地站和西二旗站皆在1.2公里左右，紧邻小米科技园，百度大厦、联想大厦也在周边，位置十分优越。不管你是互联网弄潮儿，还是高新技术人才，住在这儿，上班那叫一个方便！据规划图显示，这个地块上主要是工业厂房及其配套办公用房、库房、销售展厅等，但同时还配套了托幼、小学、社区综合服务设施、公园等用地。目前，项目已完成售楼处和样板间的招标工作，期待开放参观那天的到来。最“抢手”盘西三旗地块是当前第二贵的共有产权房项目，单价43600元一平，之前已流出项目的规划方案，预计可提供312套房。想想之前中铁碧桂园和永靓家园的网申盛况，5万+的家庭网申，3万+的家庭通过网申，仅仅312套房如何能满足海淀区群众爆发式的购房需求？虽说在地段上，比安宁庄地块稍逊一筹，但相比起安宁庄地块1500余套的体量，西三旗地块冠名最“抢手”项目，怕也是不为过了。另外，西三旗将新添6万余平的商业综合体—京西万象汇，如今已不是新闻，而该共有产权房项目就在京西万象汇的南侧，散步即逛街，想必也会吸引一票人关注。项目的户型主要有63平一居26户，80-86平两居134户，86-89平三居152户，目前已完成售楼处和样板间的招标工作，而且据说11月前就会网申，大家赶紧关注起来！最“稀缺”盘纵观这32个共有产权项目，6环外的项目一把抓，在五环和六环之间的更是数都数得过来，而五环内的就仅仅只有将台乡这一个。所以，恭喜将台乡地块荣获目前最“稀缺”项目的名号。不过，它的好还不仅仅局限于环线的定位。项目周边配套成熟，3公里内有将府公园，大望京公园，东风公园和朝阳公园4个巨型绿肺。颐堤港，蓝色港湾，四元桥宜家，迪卡侬，798艺术区都在周边，西北不到2公里就是新宇宙中心——大望京！距离14号线将台站直线距离1.5公里左右，数十条公交线路可直达，距首都机场17公里，距离未来朝阳区境内的新高铁站——星火站，不到4公里！驼房营中心小学、酒仙桥第一中学都在1公里范围内，西边还有北京华信医院(清华大学第一附属医院)。目前，项目的规划方案已出，更确定案名为上东郡，网申的脚步越来越近，您期待吗？最好上车盘祝贺密云李各庄地块喜提“最好上车盘”称号，原因无他，因为它是目前最便宜的项目。单价18000元一平，更有14套64平米的户型，首付仅需34.5万，对于资金紧张又特别着急上车的家庭来说，绝对是福音。项目房源共598套目前看套数并不算太多；容积率2.0，主要为8-11层的板楼产品。项目距离密云城区直线不到2公里。附近有第八幼儿园、朝阳实验小学密云分校、密云区第七中学、国家开放大学密云分校（原电大），距规划的新妇幼保健院1.7公里，规划中的新中医院2.6公里。但是，商业和交通是bug。我们之前也说了，是十分着急上车的家庭可以考虑的，因为门槛低，但不建议城区上班的粉丝购买，毕竟太远了......有意购买的粉丝可以等9月，据悉，项目9月会网申！最难等盘这个头衔必须归绿地慧谷中心所有，看看供地日期就知道了，14年就供了地，现在都19年了，都已经五年半了，孩子都可以上小学了，房子还没买成，不知道还准备让粉丝等到哪一年。此前，我们的工作人员联系过项目方，给出的说法是，“因为某些未知原因，项目进程被搁置了，这是政府决策，开发商也没办法，我们也很无奈。”绿地慧谷中心19000元/平，毛坯交付，预估有420套，容积率3.77，绿地率32%，主要以75-105平方米两居和三居为主。项目紧邻在建的17号线未来科技城南站，周边有龙德广场、家乐福、翠微百货、世纪华联超市等商业配套，医疗方面有北京王府医院，教育方面有未来科技城配套幼儿园、小学，北师大实验幼儿园。今年5月，绿地慧谷中心就传来取证的好消息，但依旧没有网申。当然，在拖延症这方面，融尚家园也是数得上数的，毕竟它15年就供地了，但取证比绿地慧谷中心早了近一年，同样没有网申。来，我们一起来猜猜这两个项目到底什么时候能网申？

1、贷款利率是不是提高了？对买房人是好事还是坏事？就公告中述：“首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点”。

2019年积分落户工作，终于到审核结果告知阶段啦！于8月20日至8月26日，申请人可登录积分落户在线申报系统查看各项指标审核结果，对审核结果有异议的可在该阶段提出申诉。2019积分落户进入审核结果告知阶段本市积分落户工作为年度申报制。2019年申报工作分为申报、审核汇总、审核结果告知、复核及积分排名、公示及落户办理5个阶段，其中需要全体申请人直接参与的是申报阶段和审核结果告知阶段。各阶段安排如下：注：各阶段时间安排如遇特殊情况需临时调整的，以市人力社保局发布的通知为准。市人力社保局特别提醒申请人，为防止情况反馈记录缺漏，相关诉求需向北京市积分落户服务中心集中反映（电话：010-63135162，010-63135367）。该阶段结束后，将不再受理申请人针对本人积分指标的异议诉求。2019积分落户结果查询安排按照年度积分落户申报审核工作安排，8月27日至10月14日为复核及积分排名阶段，各部门将在该阶段对申请人提出的异议诉求进行深入核查比对，确保指标核查结果准确无误。可查询日期自10月15日起，2019年取得积分落户资格人员名单将在首都之窗网站公示。届时，申请人可登录积分落户在线申报系统，查看本人的年度积分和排名。本市积分落户政策试行期间，年度落户规模6000人，并实行同分同落。针对近期个别不法人员借申报积分落户为名诈骗钱财的情况，市人力社保局特别提示申请人：积分落户是公益性服务，不接受任何中介服务，不收取任何费用，任何组织和个人以积分落户名义收取费用的，均属违法行为。资料来源：北京本地宝、国企管理小助手有话说

你可能不知道，其实共有产权房建设要求非常高：社区配套公共服务设施要求有图书馆、健身馆、咖啡馆…车位配比要求城六区不低于1.0辆/户，城六区以外不低于1.1辆/户…户型设计要求洁污分离、动静分离、干湿分离…起居室、卧室等主要功能空间外窗洞口高度不应小于1.4米……近日，北京市住建委回应了针对《北京市共有产权住房管理暂行办法》征收的反馈意见。群众提出的意见主要集中在单身申请家庭年龄、离婚限制年限、住房转出记录、东西城房源以及能否落户、入学等方面。一起来看看住建委给出的回答！一、何为共有产权房？自住房的延伸

来了！真的来了！！！今早，血拼哥从北京规土委了解到，之前因故“搁置”的三宗共有产权地块终于挂牌出让了！而且体量巨大！预计将近4000套房源，但销售价格仅有29000元/平方米（含全装修费用）。要知道，这是两年前的价格了。也就是说，这块地没有涨价！传奇地块，预计9月入市而且，传奇的是，这是北京首次利用集体建设用地建设共有产权房。要知道，最初集体建设用地入市的试点，只能用于产业用地，之后多用于建设集体租赁住房，而现在试点探索用于建设共有产权住房绝对是一大创举！毕竟产权70年，与住宅用地“一视同仁”。根据市规划和自然资源委员会官网消息，位于大兴区瀛海镇的三宗地块使用权出让，竞买申请期限是开始时间2019

东西城人民看过来，你们的房源一起有了新动静！5月27日，四季盛景园和国瑞·瑞福园面向东城区户籍家庭开启网申，同日，金林嘉苑面向西城区户籍家庭开启网申。时隔一个月多，7月初，东城区和西城区前后脚发布公告，表示三个项目可以开始查询审核结果，并进行复核。今天，东西城再次同时发布公告宣布三个项目将公开摇号。看，好消息总是爱抱团，接下来就一起看看具体信息吧！金隅金林嘉苑金隅金林嘉苑共有产权住房项目拟定于2019年8月2日上午10:30公开摇号确定选房家庭顺序。现将有关内容公告如下:一、项目信息1、开发企业：北京隆源房地产开发有限公司2、预售许可证号：京房售证字(2018)202号3、房源套数：400套，其中约82-88平方米的两居室109套，约82-117平方米三居室的291套。4、销售均价：26000元/平方米（含全装修费用）5、咨询电话：010-59246072二、摇号信息本次最终确认申购家庭4305户，通过购房资格审核的家庭共计2399户。撤销申购及已签约购买其它住房项目的家庭，本次摇号均予以剔除,具体户数以本次摇号前公证处最终确定的数据为准。三、公证与监督本次摇号工作由北京隆源房地产开发有限公司负责组织实施,西城区房屋管理局负责指导监督。本次摇号由北京市方圆公证处依法全程公证，并受申购家庭代表、新闻媒体、人大代表、政协委员等现场监督。欢迎申购家庭报名现场监督工作，报名时间：2019年7月29日至2019年7月31日，采取电话报名方式，将录取前18名客户为摇号申购家庭代表，报名后必须准时参加摇号活动。（备注：鉴于摇号现场场地有限,现场只接受通过电话报名，且通过审核后通知的申购家庭代表进场，其他未接到通知的申购家庭无需到场）四、结果查询点击下方小程序查询摇号结果：或者申请家庭可登录北京市西城区政府官方网站（http://www.bjxch.gov.cn/）--“通知公告”查询摇号结果。本次摇号工作结束后，将开展违法建设情况的审核工作。如经审核，申请家庭信息不符合条件，不得参与选房签约。五、摇号地点东城区朝阳门内大街东水井胡同5号2号楼北京INN大厦3层北京市方圆公证处多功能厅（交通线路：地铁6号线/2号线朝阳门站H口往南160米可到达北京市方圆公证处。）六、报名咨询电话报名及咨询电话:17310815260、1731081536017310815120、17310815230监督电话：010-64027600（工作日上午9：00-11:30；下午14:00-17：30）四季盛景园和国瑞•瑞福园东城区四季盛景园和国瑞·瑞福园共有产权住房项目，拟定于2019年8月2日上午9:15公开摇号确定家庭选房顺序。现将有关内容公告如下：一、项目信息(一)四季盛景园项目1、开发企业：北京碧和信泰置业有限公司2、预售许可证号：京房售证字(2018)113号3、房源套数：约89平方米二居室155套，约113平方米三居室45套。4、销售价格：29000元/平方米(含全装修)。5、咨询电话：010-89200088（二）国瑞·瑞福园项目1、开发企业：北京国瑞德恒房地产开发有限公司2、预售许可证号：京房售证字(2018)36号。3、房源套数：约89平方米二居室151套，约139平方米三居室49套。4、销售价格：29000元/平方米(含全装修)。5、咨询电话：010-81288777二、摇号信息本次最终确认申购家庭5116户，通过购房资格审核的东城区户籍无房家庭2526户。撤销申购及已签约购买其它住房项目的家庭，本次摇号均予以剔除，具体户数以本次摇号前公证处最终确定的数据为准。三、公证与监督本次摇号工作由北京碧和信泰置业有限公司和北京国瑞德恒房地产开发有限公司共同负责组织实施，东城区住房和城市建设委员会负责监督指导。本次摇号由北京市方圆公证处依法全程公证，并受申购家庭代表、新闻媒体、人大代表、政协委员等现场监督。欢迎申购家庭报名监督现场摇号工作，报名时间：2019年7月29日至2019年7月31日。报名采取电话报名方式，将录取前18户申购家庭为摇号申购家庭代表，报名后必须准时参加摇号活动。（备注：鉴于摇号现场场地空间有限，现场只接受通过电话报名，且通过审核后由实施单位通知的申购家庭代表进场，其他未接到通知的申购家庭无需到场）四、结果查询点击下方小程序可查询摇号结果：或者申请家庭可登陆北京市东城区人民政府网站http://www.bjdch.gov.cn/查询摇号结果。本次摇号工作结束后，将开展违法建设情况的审核工作。如经审核，申请家庭信息不符合条件，不得参与选房签约。五、摇号地点东城区朝阳门内大街东水井胡同5号2号楼北京INN大厦3层（交通线路：地铁6号线/2号线朝阳门站H口往南160米可到达北京市方圆公证处。）六、报名咨询电话四季盛景园010-89200088（上午9：00-下午17：00）国瑞·瑞福园010-81288777（上午9：00-下午17：00）监督电话：010-64027600（工作日上午9：00-11:30；下午14:00-17：30）

共产房”、“限竞房”），不加备注或备注不符合要求一律不加哦！由于小伙伴们加群热情太高涨，本助理忙到天昏地暗，麻烦各位伙伴耐心等待噢，比心~更多精彩共有产权房：通和家园

入正题之前先跟大家通报一个来自通州的消息！位于通州台湖TZ09-0100-6016、6019地块的共有产权房项目官方正式确定案名为“中建·幸福里”，均价30000元/平，预计9月左右启动申请工作（具体时间以官方公布为准）。值得一提的是该项目位于通州国家大剧院台湖舞美中心西侧700米，距离环球影城差不多4公里。周边二手房均价在4-5万之间（2021年春季环球影城度假区将正式开园），大家不妨来猜猜个人产权比例吧~·接下来进入正题！·两个多礼拜的寂静后，今天网申继续！时隔半年，北京三元德宏房地产开发有限公司开发建设的兴宏雅苑共有产权住房项目终于公布，明日网申！网申时间：时间为2019年7月24日上午10：00至2019年8月8日下午17:00。申购网址：项目基本情况地上建筑面积

6月底，市规自委大兴分局发布公告，因故暂停集体经营性建设用地区级统筹大兴区瀛海镇YZ00-0803-2003、2004、2005A、2005B、2008地块（编号：京土集使挂(兴）[2018]005号）；大兴区瀛海镇YZ00-0803-2009、2012A、2012B、2015地块（编号：京土集使挂(兴）[2018]003号）；大兴区瀛海镇YZ00-0803-2010、2013A、2013B、2014、2016地块（编号：京土集使挂(兴）[2018]004号）集体经营性建设用地使用权出让挂牌交易。此举意味着，在大兴区利用集体建设用地建设共有产权房的试点工作暂停。事件前因2018年12月底，大兴区瀛海镇3宗集体建设用地发布挂牌出让公告，出让宗地将建设共有产权住房，原计划于2019年1月16日开始竞买，预计1月30日完成挂牌出让。当时看来，这是北京第一次探索利用集体土地建设共有产权房，为政策性住房探索开辟土地供应新渠道。2017年以来国内部分城市在试点利用集体土地建设租赁房，但因为收益回报时间长，投入成本高，试点城市的推进力度并不大。而集体土地建设共有产权这种试点，对集体而言，短期投入少且收益快，可能更有利于提升集体组织的参与意愿。当时挂牌的三宗地块分别为：1.京土集使挂（兴）[2018]003号，起始价为人民币158879万元，出让宗地F81建筑规模全部建设“共有产权住房”，销售均价29000元/平方米（含全装修费用）。2.京土集使挂（兴）[2018]004号，挂牌出让起始价为人民币162089万元，出让宗地F81建筑规模全部建设“共有产权住房”，销售均价29000元/平方米（含全装修费用）。3.京土集使挂（兴）[2018]005号，挂牌出让起始价为人民币220862万元出让宗地F81建筑规模全部建设“共有产权住房”，销售均价29000元/平方米（含全装修费用）。上述三宗地块合计总建筑面积约357802平方米，挂牌总起始价为541830万元，折合楼面价格为约1.5万元/平方米。有关部门曾表示，该等项目入市或将有效改善住房结构，丰富集体建设用地入市案例，探索改革经验，探索集体建设用地建设公共服务配套的方式。然鹅今年6月为何乍然叫停？叫停原因1.《土地管理法修正案（草案）》近期，《土地管理法修正案（草案）》正式提请人大常委会第二次审议。为破解集体经营性建设用地入市的法律障碍，《草案》删去了从事非农业建设必须使用国有土地或者征为国有的原集体土地的规定。明确集体经营性建设用地入市条件及管理措施。对土地利用总体规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体建设用地，允许土地所有权人通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用。由此可见，能够入市的集体土地被定义为：土地利用总体规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体建设用地。集体土地不能搞房地产开发仍未解禁。2.现有试点政策2008年1月8日，国务院办公厅发布《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》，要求农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发。近年来，北京也在推进利用集体土地上建设租赁住房，但按照规定，这些房子只租不售。集体建设用地上的租赁住房要实现的是政府、社会、农民和住房保障家庭的共建共赢共享。农民对这些集体土地的所属权不变，同时也可以推动城镇化建设进程，开辟集体经济组织和农民可持续增收渠道。2017年8月，原国土资源部、住房和城乡建设部发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，确定第一批在北京、上海等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。上述两部委发布的方案强调，集体租赁住房出租，应遵守相关法律法规和租赁合同约定，不得以租代售。承租的集体租赁住房，不得转租。北京相关部门也曾强调，利用集体土地建设租赁住房，是北京市农村土地制度改革的重要内容。集体土租赁住房只租不售，坚决杜绝变相开发建设小产权房。3.还有很多疑难问题待研究探索集体土地建设共有产权房，无论是从北京还是全国来看，都属于重大试点尝试。如果获得成功，将会给房地产市场带来大量的土地供应，但还有很多疑难问题待研究探索，比如说，土地使用年限、使用年期到期后如何续期、未来如何确定购房者的产权比例、购房者能否使用房贷等等。综上，利用集体建设用地建共有产权房的尝试存在诸多不确定性，下一步何去何从，让我们密切关注。来源：文旅快讯小助理有话说想了解【共有产权房】或【限竞房】？扫码加“血拼哥小助理”微信（ID：msxuepin2）备注想加的区域（如“海淀

共有产权房政策自17年9月底正式实行以来，便牵动着无数刚需家庭的心。哪里又建了新项目，哪里的项目启动了网申，哪里的项目出了问题，一桩桩一件件都能引起大家的关注。如此受人瞩目的政策发展至今，究竟表现如何呢？据我爱我家研究院统计，2019年上半年，北京共成交共有产权房13229套，较2018年同期增长491.37%，比2018年全年的7702套还多出5527套，在全市新房交易的占比也达到了历史最高的44.38%。而截至今年6月，北京已成交的自住房、共有产权房土地共有107宗，建设用地面积748.4万㎡，规划建筑面积1640.1万㎡。其中，自住房用地78宗，共有产权房用地29宗。可是，就算已经成交了29宗地，13229套房，仍然有项目在这半年多的时间里毫无动静，直到近日才觅得一丝消息，它就是通州区马驹桥镇C-07地块！7月16日，市发改委发布了关于通州区马驹桥镇C01、C-07、C-09地块项目核准的批复。根据批复文件显示，项目的建设地点在通州区马驹桥镇，规划建设用地面积为65453平米，建筑控制规模为148992

106403人，北京市2019年积分落户申报人数公布。经过审核、复核，10月15日起将公示拟取得积分落户资格人员名单。2018年数据显示，当年申请人数124657人，6019人经公示取得落户资格，截至今年5月底，已完成落户5625人，落户比率为4.8%。此次积分落户规模并未增加情况下，2019年申请积分落户的人数减少了2万名左右。这是否意味着，北京2019年积分落户“通过率”或将提高？今年积分落户规模6000人，实行同分同落数据显示，2018年北京市开展首批积分落户工作，6019人经公示取得落户资格，截至今年5月底，已完成落户5625人，随迁子女4405人，实际落户10030人。与去年积分落户申报结束时的124657人相比，今年申报人数减少了近2万人。那么北京积分落户的人数会增加吗？官方规划指出，到2020年，北京常住人口规模控制在2300万人以内，2020年以后长期稳定在这一水平。以2018年末北京市常住人口为2154.2万人万人看来，未来几年北京仅剩下约145.8万人的增长空间。有学者估计，北京每年可通过积分落户的人数不过万人左右，意味着政策试行的三年内可能只有约3万人积分落户。此前市发改委相关负责人也表示，获得积分落户的人员多为长期在京稳定就业和生活，已经是常住人口的一部分，短期内不会导致人口的明显增长。但从长期看，受落户政策连带效应影响，会对人口总量带来压力，需要平衡好各方面的关系，把握好落户规模和工作节奏。中国社会科学院城市发展与环境研究所副所长杨开忠分析称，作为首都，北京的人口矛盾最为严峻，未来首先要控制人口增长，在这个目标下来设定积分落户制度，需要以相对严格的办法控制人口过度向北京集中。其实，不仅北京，上海、天津、重庆、广州、深圳等15座特大或超大城市均已提出积分落户，户籍改革在稳步推进。而由于人口压力相对其他城市更大，北京积分落户的门槛相应的也会更高。尤其是相比于号称拥有“最严落户政策”的上海，北京的门槛明显偏高。比如，按照北京积分落户政策规定，享受纳税加分的，需要连续三年年纳税额超过十万元。年工资纳税10万元，按照个税改革前的纳税标准，大约需要月薪4万以上，年薪50万以上。这意味着，积分落户“通过率”优势较高的群体为高收入、高学历等。北京市2018年积分落户名单显示，其中100分(含)以上高分段人员中35.8%来自高新技术企业，23.4%获得创新创业奖项，12人获评省部级以上劳动模范。所以综合承载能力和政策关联影响等多方面因素，经市政府研究决定的。今年，北京市积分落户规模为6000人，并实行同分同落。申请材料作假户口将被注销如实填报积分落户申报信息，是对申报人员及用人单位提出的诚信要求。按照北京市相关规定，申请人对申请材料弄虚作假的，取消其当年及以后5年内的积分落户申请资格。已取得北京市常住户口的予以注销。用人单位协助提供虚假材料的，当年及以后5年内不受理其积分落户申请事项。此外，在今年的申报期间，北京市积分落户服务中心还发布提示信息，虚构本市住房租赁合同并从中牟利的，一经查实，将取消相关申请人当年及以后5年内的积分落户申请资格。今年取消现场审核环节2018年，北京市积分落户设有现场审核环节，以配偶名下自有住所积分需要审核夫妻关系，以投资企业纳税积分需要审核出资比例的申请人，需要到区积分落户服务窗口现场提交材料。今年的申报阶段取消现场审核环节，采取承诺审核、后续查验方式，需要审核上述指标的申请人可直接上传凭证照片、填写企业信息，各部门将进行在线审核，及时反馈结果。对于申请人承诺提交的凭证照片和企业信息，将视工作需要或在审核落户时查验原件。指标审核结果实现在线反馈2018年，北京市积分落户申报、审核、复查各阶段首尾相接，时间上互不交叉。今年，除涉税违法行为外，各项积分指标申报、审核及复查工作都集中在申报阶段内完成，实现审核及复查结果及时在线反馈。申请人将在正式提交积分申请前，充分掌握各项指标的审核及复查结果，期间可进行修改。申请人完成全部信息填报后，应提交审核。申报阶段结束前已完成填报，但相关部门尚未返回审核或复查结果的，系统还将为相关申请人自动提交计分。此外，年度落户资格名单公示后，申请人可登录系统查看本人总分和排名，做到心中有数。北京积分落户不禁让血拼哥想起了不久前的高考，也是千军万马过独木桥，同样的竞争，但战况却异常的惨烈，这就是成年人的战场，你参加了吗？来源：北京商报、新京报

石景山共有产权房项目西山荟景嘉园首次选房已于本月初结束，至今已半月有余！前几天还有粉丝问哥“项目房子都选完了吗？”“京籍四千多号还有机会吗？”这不，机会说来就来了，该项目即将于本月27日-28日在西山荟景嘉园接待中心面向京籍递补选房啦！老规矩，先跟血拼哥来回顾一下项目详情：销售价格：

小助理讲堂又开课啦！今天小助理要为大家具体介绍的是共有产权房！共有产权房是个啥？有什么要求？以后能不能卖啊出租啊？这些也都是大家非常关注的问题，今天小助理就来集中答个疑！来看看这十五个问题能否解答你们的疑惑！首先，什么是共有产权房呢？咱们得先搞清楚概念对吧！共有产权住房是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。有了一个初步的了解后，让我们来深入挖掘一下。Q怎么申购？什么时候申购？共有产权住房申请审核和配售采取项目登记制，不搞轮候。共有产权住房具备申请条件后，由项目所在区住建委或房管局在其网站上发布申购公告，网上申购期限不少于15日。申购家庭应仔细阅读申购公告，符合申购条件的，可以在规定的时间内在线如实填写家庭资料并提交审核。申购过程全程在线办理，一般不需要提交其他书面材料。Q哪些人可以购买共有产权房呢？①符合本市住房限购条件对于京籍家庭，已婚的京籍家庭最多可以购买两套，单身家庭最多可以购买一套，个别区会有特殊要求。对于非京籍家庭，最多可以购买一套住房，需要满足连续五年在京缴纳社保或个税，个别区也是会有特殊要求。②“无房家庭”：申请家庭成员名下均无住房，且无住房转出记录，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女；有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。单身家庭申请购买的，应当年满30周岁。③各区的相关要求各区还会在项目公告中规定符合本区的相关要求，通常要求申请者应具备本区户籍或在本区缴纳社保（各区要求社保缴纳时长不同）。Q共有产权住房可以出租吗？要遵守哪些管理规定？已购共有产权住房可以用于出租。出租所得租金收入按照购房人与代持机构所占房屋产权份额比例进行分配。比如，您购买的共有产权房的购房人持有比例为6成，那么您的租金收入也为6成。并且购房者要遵循“购房人应在市级代持机构建立的网络服务平台发布房屋租赁信息。”等要求。Q购买共有产权住房后获得其他住房，共有产权住房是否需要退出？需要，政策规定，购房人通过购买、继承、受赠等方式取得其他住房的，其共有产权住房产权份额由代持机构回购。回购价格由代持机构委托房地产估价机构参照周边市场价格评估确定。Q能否逐步购买政府的产权份额？不能，目前尚无政府份额出售政策。Q共有产权房还与之前的保障房有何不同呢？共有产权房的规划设计方案也是有严格的要求的：①全装修成品交房②“参与型”社区模式，图书馆、健身馆为标准配置③容积率：城六区≤2.8，其他区≤2.5④车位配比：城六区≥1.0辆/户，其他区≥1.1辆/户⑤层高：城六区≤2.8米，其他区≤2.9米⑥外窗高度：起居室、卧室等主要功能空间外窗洞口高度＞1.4米⑦智慧社区：小区无线网络WIFI全覆盖，安装人脸识别系统，试点建造智能化小型公用仓库⑧户型面积：城六区≤90平方米，其他区90平方米以下的占建设总量的70%以上，最大不超过120平方米。Q购买共有产权住房后获得其他住房，共有产权住房是否需要退出？需要，政策规定，购房人通过购买、继承、受赠等方式取得其他住房的，其共有产权住房产权份额由代持机构回购。回购价格由代持机构委托房地产估价机构参照周边市场价格评估确定。比如，小红购买了共有产权房之后交了一个男朋友小王，小王在北京已购买商品房，如果小红与小王结婚，那么，小红购买的共有产权住房是需要腾退的，因为小红不再符合共有产权房的申购条件。Q共有产权住房可以抵押吗？购房者可将自己拥有的房屋产权份额用于抵押。Q共有产权房还分纯种和混血共有产权房？“纯种”共有产权房，就是从受精卵开始就血统纯正，也就说是，从土地供应、规划、设计、规划、建设、销售、使用、退出全部环节都要适用、符合共有产权房相关规定。“混血”共有产权房是由其他类保障房、政策性住房转化而来的，例如海淀区自住房转化来的中铁碧桂园项目，昌平区两限房转化来的绿海家园项目。需要注意的是，混血共有产权房不一定符合共有产权房建设标准。

细想起来，又是好一阵子没有新的项目网申了！而现在正在网申中的项目仅有两个，一个是恒泰家园，另一个就是博裕雅苑。血拼哥温馨提示：对以上两个项目有意，但还没去网申的粉丝要抓紧，时间不多了！虽然目前还没有新的项目网申，但如果把时间轴拉至月底，有两个项目就可以期待一下，它们就是中国铁建·梧桐浅山和兴宏雅苑，而它们的相关信息，血拼哥之前也为大家整理过：中国铁建·梧桐浅山戳这里→本月中旬网申！单价15000，刚需上车的最低门槛出现！兴宏雅苑戳这里→网申倒计时！这360套热门区域共有产权房首付80万起！所以，大家先别着急，咱们静待一下好消息！至于今天，我们要跟大家分享的消息是——怀柔区雁栖镇陈各庄村HR00-0010-6037地块喜获核准批复！之前是哪位粉丝在后台追问血拼哥怀柔项目的，赶紧过来看看了啊，别回头又说没看着啊！今年1月，怀柔区雁栖镇陈各庄村HR00-0010-6037地被怀柔科学城以7.92亿的底价拿下，溢价率为0，起始楼面价11710元/平。项目位于位于怀柔区雁栖镇陈各庄村，四至范围是东至雁栖镇支二十二路，南至雁栖镇六路，西至雁栖镇支二十一路，北至雁栖镇九路。（位置图）（规划图）项目销售价格是25600

这宗位于丰台区花乡造甲村的地块，吸引了多家房企争抢，包括金茂、首开+保利+城建、中海等大牌开发商都蜂拥而至，伺机而动。更有传闻在北京以打造豪宅作为标杆的金茂对此地块势在必得。

每次血拼哥发布共有产权房的消息，留言区就是一阵哀嚎，满屏都透着对大昌平的怨念，大家可以感受一下：当然，这还是同一篇推文的极少一部分留言！（哥已经深深感受到被昌平支配的恐怖了）说来也是，眼睁睁看着别的区，定案名、网申、摇号、选房，再不然也有招标、施工等消息，而大昌平则岿然不动，让人怎能不着急！尤其是未来融尚家园和绿地慧谷中心，前者去年6月便取得了预售证，后者今年5月也取了证，可偏偏就是不网申！原因究竟是什么呢？于是乎，我们的工作人员就联系到了项目方。项目方的工作人员给出的说法是，“因为某些未知原因，项目进程被搁置了，这是政府决策，开发商也没办法，我们也很无奈。”听这意思，是ZF不让卖？那之前的内部消化论不成立了？当然，咱也不能瞎说，没凭没据的是吧，有路子的可以多打听打听，来留言去跟大家分享一下！今天，咱还是回顾下项目信息：绿地慧谷中心该项目位于北七家未来科技城南区，由绿地远洋在2014年1月拿地，时至今日已过了五个年头。项目占地4.7万㎡，建筑面积近18万㎡，建筑密度37%，计划分四期建设。项目的销售价格为19000