深圳楼市第25周数据出炉，成交量涨三成，TOP3席位不变

【2021年6月21日-6月27日】周报

（含深汕特别合作区项目）

本周深圳新房市场方面，暂无批示预售证新盘，只有一个项目【佳兆业壹都汇大厦】开盘，该项目6月17日公布销售方案，入围客户391批，23日发布开盘折扣说明，最高折扣约86折，最低折扣约91折。并于23日下午进行线上选房，客户主要以福田、坂田、布吉为主。虽然折扣力度较大，但受周边环境老旧且产权只有40年等因素影响，去化近8成。
从新房普通住宅网签数据来看，成交量升价跌，成交面积75424㎡，环比上涨32.8%；成交均价60345元/㎡，环比下降5.4％。成交套数有所上涨，为787套，已连续14周未破千套。

政策/市场

· 6月25日，国家发改委、民政部、国家卫健委三部门联合印发《“十四五”积极应对人口老龄化工程和托育建设实施方案》。· 6月21日，深圳住建局发布《关于2021年度第二批发展住房租赁市场中央财政专项资金企业补助申报项目房源信息录入及核验有关事项的通知》。· 6月21日，深圳市住房公积金管理中心发布《关于做好2021年住房公积金缴存基数和缴存比例调整工作的通知》，自7月1日起，各住房公积金缴存单位应当调整并执行调整后的住房公积金缴存基数，缴存基数为2020年职工个人月平均工资。

规划/旧改

· 6月24日，深圳市南澳东山股份合作公司发布关于大鹏新区南澳街道桔钓沙片区2020-60G-0005征地返还用地合作开发项目招商报名公告。

· 6月23日，龙岗区城市更新和土地整备局发布关于《龙岗区平湖街道良安田新村城市更新单元规划（草案）》的公示。规划总建面约45万㎡，拟由华侨城主导。

· 6月23日，龙岗区城市更新和土地整备局发布关于《龙岗区平湖街道良安田新村城市更新单元规划（草案）》的公示。

· 6月21日，龙华区城市更新和土地整备局公示《大浪高峰社区天诚更新单元调出城市更新单元计划》（草案）。

· 6月21日，罗湖区城市更新和土地整备局关于罗湖区桂园街道蔡屋围城市更新统筹片区城市更新单元一期子项目A地块实施主体确认的公示。

· 6月21日，龙岗区城市更新和土地整备局公示《龙岗区龙岗街道新生社区低山村城市更新单元规划（草案）》、《龙岗区龙城街道爱联石火片区城市更新单元规划修改（草案）》。

· 6月21日，罗湖区城市更新和土地整备局关于罗湖区清水河街道清水河生命健康创新基地城市更新单元实施主体确认的公示。由深圳托吉斯科技有限公司主导，规划容积率11.9，规划总建面约32.3万㎡。

1开盘监测
 佳兆业壹都汇大厦 【佳兆业壹都汇大厦项目效果图】

【开盘时间】：2021年6月23日

【开发商】：深圳市吉丽房地产开发有限公司

【项目地址】：龙岗区布吉街道金利路

【开盘推案】：推售373套建面约67-88㎡住宅产品

【成交价格】：约5.95万元/㎡

【开盘折扣】：最高折扣约86折，最低折扣约91折

2整体市场成交

3供求走势

本周深圳普通住宅无供应。成交方面量升价跌，成交面积75424㎡，环比上涨32.8%；成交均价60345元/㎡，环比下降5.4％。

4区域成交分析

从各区的普通住宅成交来看，坪山、龙岗、南山区成交面积破万，其中龙岗区成交面积最大为19124㎡，而且环比上涨32.4%，主力成交项目为【保利勤诚达誉都】。此外，7个区成交面积较上周有所上涨，光明区和坪山区上涨幅度较大，分别为106.6%和92.5%。

5项目成交排行TOP10TOP10项目成交套数合计461套，成交面积合计41691㎡，前十名面积之和占本周总成交面积约55.3％，而且项目成交TOP10前4较上周排名未变。

从周成交排行榜来看

【保利勤诚达誉都】共成交103套，成交面积9590㎡，成交均价42795元/㎡；

【信达泰禾·金尊府】共成交65套，成交面积6763㎡，成交均价41885元/㎡；

【鸿荣源壹城中心】共成交56套，成交面积4652㎡，成交均价68021元/㎡。

"仅为克而瑞深圳观点，不代表所在企业观点"

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