对的买房时机有没有出现？这些都是证据！

2016年度盘点之

影响命运的买房政策

地产行业的起起落落依赖于政策的施行。2016年地产政策变更快得就像龙卷风，具体总结为：上半年降准、降息、降税、降首付促进楼市成交；下半年以调控为主，限购、限地，有效控制房价过快上涨，避免房产泡沫。

“全面二孩”政策刺激楼市

从2016年1月1日开始实行的全面二孩政策，可谓是2016年房地产界迎来的第一个利好政策。虽然人口的增长对住宅销售的影响需要较长的时间才能显现出来，但市场已经开始针对这一政策做出诸多调整。目前市场上主流户型是两居、三居，在全面放开二孩政策实施后，四居、五居将会成为市场上的主流户型。多个房企开发的全生命周期户型就是适合二孩时代的产品。

很多目前尚未开盘的楼盘如鸿翔·桃花源。中梁·壹号院、华鸿·万墅等，为二孩家庭提供多种住房选择。

“去库存”被纳入2016年五大经济任务之一

中央经济工作会议将“去库存”纳入2016年五大经济任务之一，并将非户籍人口在就业地落户、鼓励各方购买库存商品房出租、鼓励房企降价，以及取消过时的限制性措施等手段一并推出。

海宁楼市10大新政颁布 去库存落到实处

4月27日，我市出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，包括科学把控土地供应、实施购房补贴政策、打通全市商品房与安置房及保障房转换通道、优化市场发展环境等10条意见，为我市房地产市场的平稳健康发展注入了新的动力。

一年即将过去，海宁楼市“金九银十”发力明显，仅下半年的7月份至11月份，总计成交套数达10248套，去库存落到实处。

不再建设封闭小区利好存量房？

今年2月20日，国务院印发《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》，提出，我国新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化，解决交通路网布局问题，促进土地节约利用。

但从相关网上调查看，公众非常支持单位大院打开大门拆掉围墙，但是对于住宅小区应否逐步打开，显然是有疑虑的。而就政策实施来看，目前在施工的小区，大多仍是围合式的，什么时候开始动真格的，有待观察。

契税、营业税双调，营改增减税

对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

营业税方面，2年（含）以上非普通住房也开始免征收营业税。

国务院部署营改增，税率定为11%。2016年新增不动产投资被纳入抵扣，这将鼓励企业投资、购入并持有商业地产，对从事商业地产的房地产企业来说，也便于它把税负传递给下家，这是今年商业地产去库存的大招！

海宁购房财政补贴兑现操作意见出台

个人于2016年4月27日至2017年4月26日期间购买，并于2017年5月26日前向海宁市住房和城乡规划建设局办理备案的144平方米以下（含）新建商品住宅，按实际已缴纳契税的地方留成部分全额予以补贴。

个人于2016年4月27日至2017年4月26日期间购买，并于2017年5月26日前向海宁市住房和城乡规划建设局办理备案的144平方米以上新建商品住宅和新建商办性质商品房，按实际已缴纳契税的地方留成部分的50%予以补贴。

特色小镇大利房企转型

7月21日，住房城乡建设部、国家发展改革委、财政部联合发出《关于开展特色小城镇培育工作的通知》[2016]147号，提出即日起在全国范围内开展特色小城镇培育工作，到2020年争取培育1000个左右各具特色、富有活力的特色小镇。

入选首批省级特色小镇创建名单之一的海宁皮革时尚小镇目前正在积极培育中，在皮革时尚小镇附近，有鸿翔·桃花源和昆山时代造就的新地王，两者能否依托承受皮革时尚小镇带来的福荫值得期待。

毛坯房到底再不再见

浙江省住房和城乡建设厅召开新闻发布会，发布了《关于加快推进住宅全装修工作的指导意见》（以下简称《指导意见》）。各市、县（市、区）中心城区范围内，出让或划拨国有土地上的新建住宅，推行全装修，实现成品交房，并非所有新建住宅都要全装修。

越来越猛、强调结果的调控政策

今年的调控，不是一轮，也不是一次，而是好多轮，好多次。重点城市，比如深圳、上海，都遭遇了两次下手很重的调控。

今年的调控在限购、限贷之外，还出了一个新的地方政策：限价。也就是说政府根据你的成本和利润率，批准一个价格，因为这个价格低于市场价，所以在南京、苏州等地，有一段时间买到房等于中奖。最密集的一轮调控出现在国庆前后。

在“因城施策”、“一城一策”的政策背景下，从2016年9月30日下班后到10月6日的不到一周的时间内，限购、限贷新政就相继在北京、天津、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、苏州、深圳、广州、珠海、东莞等多个城市落地。

嘉兴：公积金的政策微调、限购来袭

嘉兴市住房公积金管理委员会召开三届二次全体委员会议，审议通过了相关嘉兴公积金的政策调整。包括实行期房贷款的轮候制，即购买期房申请的公积金贷款，要在审批通过之日起，延后6个月发放、暂停受理“商转公”贷款业务、严格执行公积金贷款的预售楼盘审批规定等。

嘉兴市自12月3日起实施住房限购。限购政策明确在市区范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。这是嘉兴楼市历史上第一次限购。

总结语

2016年即将过去，落实政策张弛有度，海宁楼市具体表现如何，敬请期待海宁楼市年度数据报告。

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