回首老文教往事，读懂学区房逻辑，去追逐城市未来! | 房叔说No.247

共5盘预售公示、登记，列表见文末↓

▲未来科技城

如果作为90后的你或你的子女有一笔预算，只支撑贷款买一套房，摇中了未来科技城的新房，还有一套老文教的学区房错过就买不着，你怎么选？ 笔者选前者； 如果你有不同的答案或纠结，来听听杭州教育高地老文教的“孩子们”怎么选，回顾40年前武林门外的往事，看看现在的城市，也许会让你在老学区和新城的抉择中有所启迪。

| PART 1 |周末，笔者几个老友湖滨聚会吃饭，一水老文教成长起来的“重高&重大”90后，从前住打索桥、学院路、松木场、湖墅、杭大边上的，有一个还是教育系统上班的，现在纷纷卖了老学区房去了未科和江边； 适逢高考出成绩，出于一个房产新媒体人的自觉，我问了一个问题—— “中高考现在这么内卷，你们住老文教，为啥卖学区房啦？” 这些好学区的“孩子们”：老文教怎么起来的啦，现在这批人都老了学校啊都搬下沙了，公办算你安吉路，初中比民办轻松点，给你降10几分好了进前3所前5所哝，在里面有什么优势啦？ “这两年学区房都这个价差不多了，真再涨也有限，挂牌这么贵，以后只能阴跌，我肯定要新房啊”； “萧山余杭这个势头，很快学校就不差了，等我有小孩上小学十年后，初中十六年了”； 深以为然。当你需要在某个剧变的时间做抉择，务必站在历史的剖面上看看从前，以后你也会站在未来的某个当口看如今的变化和欣慰于自己的选择； Look back to the future！
| PART 2 |
老文教，听名字就知道是杭州基础教育的高地。50年代诞生直到80年代，具体的范围很好认，武林门外，北到余杭塘河，南到老杭大，东边是西溪河，西边只到教一路（现教工路）； 

▲文教区-历史资料

为什么好认呢，40年前杭州迎来过剧变的大发展和城市扩张，老城区出了武林门就三面出击，往西边就是文教。如图，那时候教工路西边还没修过去，再往西是九莲庄，就是现在的九莲新村； 文教区陆陆续续聚集了杭师院、杭商院（现浙工商）、杭计（现中计量）、电工学院（现杭电）、财大、浙丝工学院（现理工）、杭大（现浙大西溪校区），分布在短短的几百米和文字头三条“街”，特殊时期这三条街被叫作“学军、学工、学农”，这也是今天学军中学名称的由来； 

▲文教区-历史资料

后面十年，改革开放+高考恢复，科教文卫的人员多了起来，很多老知识分子平反，老文教自然也迎来了大发展，和那时的“新杭州高中生大学生”一起，不断向西“开疆拓土”； 到了90年代杭州的教师缺口比较大，郊区县市更甚，为了救急，培养基层师资，这里开设过教高师预科班； 学生从杭州周边地区来，萧山临安余杭的多，住校，这些农家孩子，初中毕业就可以脱离农门，自然愿意。他们到了这里后，和普高学生不同，一部分成绩好的参加高考，一部分去杭师院、医高专之类，便扎下根了； 那时文教区学生家庭情况表上，很多是高校老师，有些年份会占一半，其他也多半是医务人员、公务员、轻工业工人师傅； 

▲40年前的城西拓荒-历史资料

这些人构成了城西群像的基底，顺带也形成了改革开放时代杭城的众生相——老杭州的上城下城，出了武林门，科教文卫政的城西、重工+百业的城北、种地运输的城东，算起来，那才是大量人口流入，第一次大杭州来临的时代；
 在那个本科生不到2%的年代，从文一到玉泉，这些孩子聚集在一起，所在中小学的成绩自然水涨船高，“文一街、文三街、学军、卖鱼桥、求是”迅速成为和武林门里“勇进、安吉路、锦绣”分庭抗礼的两极；
 不同人的聚集，才在短时间内塑造了文教区的众多金牌学区，塑造了城北众多的工业区，塑造了东城尾大不掉的历史遗留印象，因在果之前； 站在第二次大杭州时代来临的当口，以史为鉴，更应该明白这个道理。 | PART 3 |

站在30年的老城看老文教，正如今朝坐城区看新余杭。

教育的角度；

▲未科一、二、三、四小学已陆续结顶、规划建设、招生

现在的新余杭，以未来科技城为中心，聚集了大量的5类人才，人才收入殷实、注重教育且有相当闲钱去补课、看世界，这些人的子女聚集在一起，招聘吸收的师资又是顶级，动辄211硕士以上，当这些要素聚集的时候，教育整体飞速跃进只是时间问题；

学区房的角度；

学区的价值直接来自于所在学区学校的成绩，而成绩是可以靠优秀的生源、教资、家长的预期投资改变的。未科的成长性在杭城首屈一指，这种看好必然会让这个板块的基础教育飞速提升，届时这里的房子更新，房价又远低于老学区的二手房；

▲学区指标盘文鼎苑

说人话，现在结婚的夫妻，孩子中考多半2035了，中考这种低难度的考试里，未科强校还真不会输城区强校太多。

但房子未科新20年，且目前入手是升值资产；8-10万均价的高位学区房不同，就是不做接盘侠也最多是个保值的风险资产。花4万摇个新房还能涨价，和8万老房子的小孩相比，假如考试结果46开，你怎么选？

政策的角度；

笔者理解近两年很多已有孩子的家长很焦急，尤其是新余杭，因为这两年教育还没有和主城区打通；

三墩北、之江、蒋村的二手房，中国府的高关注度和去年紫璋台的红火有相当新余杭家长的需求。可时间拉长些来看，这是融杭过渡期带来的问题，只是不凑巧，您的子女成长在这段时间，只能辛苦在主城区和余杭两头折腾；

▲优质高中分配生调整制度

初升高分配生安排明年已经不跨区，由市教育局统筹了，加上原本中考就有部分中考定额招生，萧山、余杭这两个发展先锋与主城区的教育在几年内完全打通是趋势；

现在的新婚夫妻或者准备买房的情侣完全不用担心13年后的小升初，16年后的中考，那时候云城都建完了，共同富裕示范区成果都交卷了，主要城区教育怎么可能还没打通？

| PART 4 |

笔者有个住孩儿巷的大伯，短短3年，成拱墅人了，孙子长大要和萧山、余杭、临平、富阳孩子一起竞争杭二中，有些积蓄但新房就是摇不中，南星桥的房子能卖出比武林贵一倍，天天听到宇宙中心是江边和未科而不是西湖；

每一代城市能级和规模的提升，当时推出的种种措施和政策，都伴随着对老人们习惯权利的挤压和分润，某种程度上说，这样的剧变对他们的冲击无异于楢山节考；

▲杭州三核心

他真的很想骂人，但这座城市千年的移民史是杭州温润包容的理由，他明白这是城市成长的方向，正如他青春时看到武林门外的世界一般；

年轻的世代请抓住机会，趁这座城市40年后第二次茁壮，去买未来科技城，也把握拥江发展，勿囿于学区，追逐杭城的青春。

| 今日公示楼盘 |

| 今日登记楼盘 | 

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文/一叶  编辑/一叶

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