预售证大放闸，花栖云境、时光里等6盘选房指南 | 房叔选房No.276
共17盘预售公示、登记，列表见文末↓
樟宜翠湾有着万科品牌背书，其精装良心十足，且有不少惊喜的小细节；整盘精装限价2.98万元/㎡，收官套数308套，总价起步约223万元。
花栖云境与5号线姑娘桥站之间步行可达，与彩虹天空之城正面相撞；整盘精装限价2.56万元/㎡，首开套数为134套，总价起步约220万元。
铂玺湾可达地铁6号线、城南万达广场，西侧有一定河系景观资源；此次加推精装均价2.299万元/㎡，套数为92套，总价起步约136万元。
时光里后续将近享市政公园的景观资源，且有稀少的小户型89㎡边套设计；整盘限价均价3万元/㎡，加推120套，总价起步约239万元。
香悦和鸣与铁路、寺庙均较近，但是难得的无自持、无公租项目，小户型设计拉低总价门槛，且未来楼盘或能近享地铁便捷红利；精装均价2.74万元/㎡，加推72套，总价起步约193万元。
江山云樾为大学城北大盘，有约88㎡小户型设计，此次同时放出三张预售证；整盘精装限价2.62万元/㎡，共加推487套，总价起步约197万元。
樟宜翠湾
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：9号楼（1-26F）、10号楼（2-26F）、11号楼（1-26F）
均价：精装限价29800元/㎡，精装标准3500元/㎡
主力户型：高层89㎡户型102套，99㎡户型206套
无房户倾斜：50%比例，约154套
人才倾斜：15%比例，约46套
验资门槛：资金存款证明首套50万，二套100万，全款150万
登记时间：2021.7.15-7.17
| PART 2 |
配套介绍
楼盘规划了10幢高层和6幢小高层，其中4号楼为商业。
小区出入口设在南侧1、3号楼之间。
楼盘目前最近的地铁站为2号线朝阳站，步行距离约1.7km，需要短距换乘工具。
楼盘东侧靠近03省道、铁路，对东侧楼幢有一定噪声影响；
南侧为南四路，对面为暂定规划商业地块，目前有高压线；
西侧为育才路，对面为拆迁安置小区；
北侧临河道，不远处是星际公寓及在建禹洲泊朗廷。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
此次收官楼幢均较靠近楼盘东侧铁路，相较而言，11号楼距离稍远；9号楼南侧为公租房8号楼。
| 户型分析 |
高层约89㎡三房一卫户型 →
位置：9、10号楼中间套
套数：102套
价格：223.29-267.69万元
优点：
三开间朝南；U型厨房；
缺点：
独卫。
高层约99㎡三房两卫户型 →
位置：11号楼中间套
套数：52套
价格：240.19-291.69万元
优点：
三开间两房朝南；U型厨房；
缺点：
北向书房尺寸一般。
高层约99㎡三房两卫户型 →
位置：9、10、11号楼东西边套
套数：154套
价格：249.39-307.59万元
优点：
两房朝南；公卫干湿分离；U型厨房；
缺点：
北向书房尺寸一般。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 高层约89㎡、99㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约89㎡为9、10号楼中间套，约99㎡为11号楼中间套、9、10、11号楼东西边套；
2. 采光因素：11号楼低楼层南侧有一定采光影响；
3. 噪声因素：9、10号楼所受铁路噪声多于11号楼；
4. 户型因素：通透性边套优于中间套；
5. 价格因素：总价最高在20F，往上以约1万元递减，次顶楼价差较大，约3-4万元；往下以约4000-5000元递减，特殊数字18、14F价差约3-5万元，不介意可考虑。
在楼幢选择上，优选远离东侧铁路的11号楼，其次选择9、10号楼；
基于上下楼层价差较小，高楼层采光较好，11号楼可从次顶楼往下选；9、10号楼由于与铁路之间距离较近，优选低噪声的中低楼层；
东边套高于西边套约6-7万元，从噪声因素和价格因素考虑，优选西边套；中间套建议同样从西往东选；
顶楼价格相当于3F，建议优先于3F前选择。
花栖云境
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：10号楼（1-18F）、11号楼（2-17F）
均价：高层精装均价25600元/㎡，装修标准3000元/㎡
主力户型：高层100㎡户型67套，116㎡户型67套
无房户倾斜：50%比例，约67套
人才倾斜：15%比例，约20套
验资门槛：冻结资金首套70万，其他140万
登记时间：2021.7.15-7.17
| PART 2 |
配套介绍
楼盘规划了10幢16-18F高层和1幢公租房3号楼、1幢自持12号楼，可售套数为672套。
小区出入口设在1号楼南侧和12号楼北侧，后续去往地铁站从北门进出更为方便。
楼盘与地铁5号线姑娘桥之间步行约10分钟，西侧与03省道高架之间约40m。
楼盘东侧目前为厂房与空地，后续为商业商务用地；南侧目前为厂房及村居；西侧靠近03省道高架；北侧为萧明线，对面为安置房，再往北就是彩虹天空之城。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
10号楼 →
西侧靠近03省道；
北侧设有非机动车地下车库出入口、消防登高场地；
南侧设有开闭所、体育健身场地；
东侧设有消防登高场地；
11号楼 →
北侧靠近道路，设有商业、地面机动车停车位、化粪池、隔油池；
西侧靠近03省道，设有地面非机动车停车位；
南侧设有消防登高场地；
东侧为小区出入口、机动车地下车库出入口。
| 户型分析 |
高层约100㎡三房两卫户型 →
位置：10、11号楼中间套
套数：67套
价格：219.6-278.86万元
优点：
三开间朝南；U型厨房；南向带大面宽阳台；
缺点：
南北通透性一般。
高层约116㎡四房两卫户型 →
位置：10、11号楼东西边套
套数：67套
价格：246.87-320.84万元
优点：
两房朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；公卫干湿分离；
缺点：
北向书房尺寸一般。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 高层约100㎡、116㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：均处在10、11号楼，约100㎡为中间套，约116㎡为东西边套；
2. 采光因素：低楼层南侧采光影响较小；
3. 噪声因素：10、11号楼西侧有高架噪声影响，11号楼北侧有道路噪声影响；
4. 户型因素：边套通透性优于中间套；
5. 价格因素：11号楼总层数为17F，总价最高在15-16F；10号楼总层数为18F，总价最高在15-17F，往下13、14F价差较明显，不介意可考虑；再往下每两层之间价差控制在1-3万元。
在楼幢选择上，11号楼所受噪声影响较大，优选10号楼；鉴于西侧高架影响较大，优选低噪声的中低楼层；
东边套高于西边套约9万元，预算充足建议从东往西选；顶楼价格相当于4F，噪声影响相对4F较大，建议做4F后的备选。
铂玺湾
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：13号楼，1-23F
均价：高层精装均价约22990元/㎡，装修标准3000元/㎡
主力户型：高层89㎡户型45套，98㎡户型46套，特殊户型66㎡1套
无房户倾斜：50%比例，约46套
人才倾斜：20%比例，约18套
验资门槛：无
登记时间：2021.7.16-7.18
| PART 2 |
配套介绍
小区在新桥新路与恩波大道交叉口，靠近城南万达广场，及浙江省中医院富阳院区、阳陂湖湿地公园；
围绕在小区图标①如上图；
图标②如上图；
③为银湖小学，④为银湖中学；
南侧现为4S店，规划后期拆除，尚未确定建设项目；
北侧为市政规划用地，具体用途暂不明确，不排除未来不利因素。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
13号楼 →
东南侧楼幢10号楼为27F，层数较高。
| 户型分析 |
位置：13号楼中间套
套数：45套
价格：184.21-210.04万元
优点：
三开间朝南；U型厨房；南向大面宽阳台；三房两卫功能性较好；
缺点：
北向书房尺寸较小。
位置：13号楼东西边套
套数：46套
价格：202.83-232.23万元
优点：
全明户型；三房两卫功能性较好；
缺点：
阳台较小。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、日照表、选房建议
| 高层约89㎡、98㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：均处于13号楼，约89㎡为中间套，约98㎡为东西边套；
2. 采光因素：低楼层东南侧有一定采光影响；
3. 噪声因素：周边噪声影响相对较小；
4. 户型因素：边套通透性优于中间套；
5. 价格因素：总层数为23F，总价最高在15F，每两层之间价差控制在1-2万元，特殊数字18F价差稍小，13、14F价差明显，不介意可考虑。
鉴于东南侧楼幢有一定采光影响，中高楼层上下楼层价差较小，建议从次顶楼往下选；
东西边套价差不大，对西侧河道景致有偏好的可优选西边套；
顶楼价格高于4F，在高楼层采光优势下，建议优先于4F选择。
时光里
| PART 1 |
摇号信息
| PART 2 |
配套介绍
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
12号楼 →
北侧靠近科卫路，设有地下非机动车库出入口；
东北侧为小区出入口；
西北侧设有机动车地下车库出入口；
南侧为消防登高场地 ；
| 户型分析 |
高层约89㎡三房两卫户型 →
位置：12号楼西边套、夹边套
套数：45套
价格：239.06-276.09万元
优点：
独立玄关；U型厨房；公卫干湿分离；
缺点：
两房朝北，北向书房尺寸一般。
高层约99㎡三房两卫户型 →
位置：12号楼中间套
套数：60套
价格：268.81-309.06万元
优点：
三开间朝南；U型厨房；南向带大面宽阳台；
缺点：
南北通透性略弱。
高层约129㎡四房两卫户型 →
位置：12号楼东边套
套数：15套
价格：356.44-403.28万元
优点：
两房朝南；双阳台设计；东西向带大面宽阳台；U型厨房；公卫干湿分离；
缺点：
无明显缺点。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 高层约89㎡、99㎡、129㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：均处在12号楼，约89㎡为西边套、夹边套，约99㎡为中间套，约129㎡为东边套；
2. 采光因素：低楼层南侧有一定采光影响；
3. 噪声因素：西侧有一定幼儿园噪声影响；
4. 户型因素：通透性边套优于夹边套，优于中间套；
5. 价格因素：总层数为15F，总价最高在12F，往上以约1-2万元的价格递减；往下至6F以约1-2万元的价格递减；再往下5F与6F之间价差约3-4万元。
在户型选择上，若预算有限可优选89㎡，若想拥有宽绰尺寸优选99㎡及128㎡；
低楼层南侧有一定采光影响，上下层价差不大，建议从次顶楼往下选；
顶楼价格介于5-6F之间，建议优先于3F前选择。
香悦和鸣
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：15号楼（1-18F）
均价：高层精装均价27436元/㎡，装修标准3000元/㎡
主力户型：高层89㎡户型36套，120㎡户型36套
无房户倾斜：50%比例，约36套
人才倾斜：15%比例，约11套（参考上期摇号）
验资门槛：冻结资金首套100万，其他200万（参考上期高层冻资额）
登记时间：预计2021.7.18-7.20
| PART 2 |
配套介绍
楼盘规划了10幢18层的高层和11幢7层叠墅，高层呈三排设在北侧，叠墅呈三排设在南侧。
售楼部设在楼盘东侧12、16号楼之间，后期将作为社区配套用房。
楼盘目前最近的地铁站为1号楼余杭高铁站，步行距离约1.5km，后续或近临南北快线站；而驾车则可以通过留石高架、东湖高架。
小区出入口设在东侧12、16号楼之间和北侧21号楼西侧。
楼盘东侧为星河南路，对面为规划商业地块；
南侧目前为荒地，后续建成星都大道；东南侧约350m有寺庙，约400m为铁路；
西侧为华二信达国际学校，九年一贯制的民办学校；
北侧为文正街，对面为在建翡丽云邸。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
15号楼 →
北侧为地下机动车出入口；
西侧靠近学校，设有地下非机动车出入口；
附近设有垃圾收集点。
| 户型分析 |
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 高层约89㎡、120㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：均处在15号楼，约89㎡为中间套，约120㎡为东西边套；
2. 采光因素：南侧为叠墅区，采光影响较小；
3. 噪声因素：西侧有一定学校噪声影响；
4. 户型因素：边套通透性优于中间套；
5. 价格因素：总层数为18F，总价最高在次楼顶17F，两层之间价差不大，14F与15F之间价差约1-3万元，优惠不大。
江山云樾
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：西区4号楼（2-27F）、南府5号楼（2-24F）、10号楼（2-24F）、北府13号楼（1-27F）、14号楼（1-24F）
均价：精装均价约26200元/㎡，装修标准3000元/㎡
主力户型：西府高层88㎡户型78套，120㎡户型25套，南府高层98㎡户型181套，北府高层88㎡户型102套，98㎡户型101套
无房户倾斜：50%比例，西府约52套，南府约91套，北府约102套
人才倾斜：15%比例，西府约15套，南府约27套，北府约30套
验资门槛：资金存款证明首套50万，其他100万（参考上期验资额）
登记时间：预计2021.7.18-7.20
| PART 2 |
配套介绍
南府东侧为云涛北路，一路之隔为杭州碧桂园；
南侧为水云街，对面为水云和达城、圈圈里商业配套；
西侧为文淙北路，对面建有公园及东郡之星；
北侧为银海街，对面建有银海公寓。
北府东侧为文淙北路，可沿着文淙北路往南到南府、及水云和达城等商业配套；
南侧为银海街，一路之隔为宋都东郡之星，目前二手均价约2.8万元/㎡；
西侧为春新路，及18班幼儿园规划用地和楼盘西府；
北侧为储备用地，且已是海宁市地界。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
△西府不利因素
△南府不利因素
△北府不利因素
| 楼幢分析 |
西府4号楼 →
东侧靠近道路，设有底商；
北侧设有汽车坡道；
南府5号楼 →
东侧靠近道路；
南侧为小区主出入口、车行出入口、地下车库出入口；
西侧设有非机动车库出入口；
北侧设有开闭所；
东南侧设有化粪池；
南府10号楼 →
东侧靠近道路；
西北侧设有非机动车库出入口；
南侧设有开闭所；
东北侧设有地下变电所；
东南侧设有化粪池；
北府13号楼 →
东侧设有非机动车库出入口；
北府14号楼 →
西侧靠近道路；
西北侧设有非机动车库出入口、化粪池；
附近设有垃圾房；
北侧设有地下变电所；
南侧设有垃圾收集点。
| 户型分析 |
高层约88㎡三房一卫户型 →
位置：西府4号楼中间套
套数：52套
价格：207.74-236.79万元
优点：
三开间朝南；南向带大面宽阳台；
缺点：
独卫。
高层约88㎡三房一卫户型 →
位置：西府4号楼东边套
套数：26套
价格：214.66-243.69万元
优点：
两房朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；
缺点：
独卫。
高层约88㎡三房一卫户型 →
位置：北府13、14号楼中间套
套数：102套
价格：197.27-242.44万元
优点：
三开间朝南；南向带大面宽阳台；
缺点：
独卫。
高层约98㎡三房两卫户型 →
位置：南府5、10号楼中间套、东西边套、北府13、14号楼东西边套
套数：282套
价格：228.67-281.41万元
优点：
三开间朝南；南向大面宽阳台；
缺点：
南北通透性一般。
高层约120㎡四房两卫户型 →
位置：西府4号楼西边套
套数：25套
价格：309.5-330.05万元
优点：
四开间朝南；南向大面宽阳台；U型厨房；公卫干湿分离；
缺点：
书房尺寸一般。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 高层约88㎡、98㎡、120㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约88㎡为西府4号楼中间套、东边套，北府13、14号楼中间套；约98㎡为南府5、10号楼中间套、东西边套、北府13、14号楼东西边套，约120㎡为西府4号楼西边套；
2. 采光因素：低楼层南侧采光有一定影响；
3. 噪声因素：西府4号楼东侧、南府5、10号楼东侧、北府14号楼西侧有一定道路噪声影响；
4. 户型因素：边套通透性优于中间套；
5. 价格因素：西府4号楼总层数为27F，总价最高在20F，整体每层价差控制在1-2万元；特殊数字24F有约6万元的价差，18F有约9-13万元的价差，14F有约8-11万元的价差，不介意可考虑；
北府13号楼总层数为27F，总价最高在20F，整体每层价差控制在1-2万元；特殊数字24F有约5-6万元的价差，18F有约10-11万元的价差，14F有约8-9万元的价差，不介意可考虑；
14号楼总层数为24F，总价最高在20F，整体每层价差控制在1-2万元；特殊数字18F有约10-11万元的价差，14F有约8-9万元的价差，不介意可考虑；
南府总层数为24F，总价最高在20F，整体每层价差控制在1-2万元；特殊数字18F有约10-11万元的价差，14F有约9万元的价差，不介意可考虑。
在楼幢选择上，南府5、10号楼东侧为主干道，噪声影响较大，西府4号楼东侧、北府14号楼西侧有一定道路噪声影响，建议优选北府13号楼，再次选择西府4号楼、北府14号楼，再次选择南府5、10号楼；其中南府10号楼西边套可以优先选择；
高楼层采光更有保证，且上下楼层价差不大，建议从次顶楼往下选；
北府13号楼东边套高于西边套约5-6万元，低总价考虑优选西边套；14号楼东边套高于西边套约3万元，建议优选东边套；
南府5、10号楼东边套高于西边套约3万元，低总价考虑优选西边套；
顶楼价格相当于5F或介于5、6F之间，从采光因素考虑，优先于3F前选择。
| 今日公示楼盘 |
| 今日登记楼盘 |
-END-
文/阿寻 编辑/阿寻
本文相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。以政府部门最终批准文件图则、（商品房买卖合同）及附件等协议为准。开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。本文面积如无特殊说明均为建筑面积。
2021杭州地铁楼盘图（7月版）
PS:更多往期回顾可进入房叔公众号后台，点击、右上角搜索键（放大镜），搜索楼盘名，或相关词条
| 仅剩的几个现房都快来了 | 皇城根，鼓楼旁，城南旧事 |
| 高含金量89户型 | 地铁四期幸存线路难言稳 |
| 亚运会后楼市还会暴涨？ | 进场的时机来了？ |
| 43个350万和12个红盘待售 |
点个在看，让房叔更好看。