终于有房摇了！美筑、朝闻花城、时光印象等5盘选房指南 | 房叔选房No.275
共7盘预售公示、登记，列表见文末↓
久未有新盘供应的临浦迎来了滨望之宸首开，临近萧二中，有89㎡小户型设计，总价较低；整盘精装限价1.61万元/㎡，首开套数277套，总价起步约126万元。
时光印象府与7号线合欢路站之间步行可达，去往滨江、钱江世纪城较为方便，有85㎡小户型设计，总价相对较低；
整盘精装限价2.5万元/㎡，收官套数215套，总价起步约171万元。
宁围在售“独苗”美筑迎来最后一期，大概率又将限售；整盘精装限价3.35万元/㎡，收官套数198套，总价起步约294万元。
朝闻花城近2号线朝阳站，及浙大二院总部，且有滨江品牌背书，此次加推套数较多；整盘精装限价2.98万元/㎡，加推套数426套，总价起步约223万元。
同样迎来收官的还有河上镇的樾滨府，价格几乎算是杭州最低，后续可享时代大道南延的红利；整盘精装限价1.3万元/㎡，收官套数152套，总价起步约112万元。
滨望之宸
| PART 1 |
摇号信息
| PART 2 |
配套介绍
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
1号楼 →
一楼为架空，设有物业用房；
东侧靠近东藩北路，设有地面机动车停车位；
北侧为小区出入口；
南侧设有消防登高场地；
西南侧设有配电房；
屋顶设有消防水箱；
3号楼 →
北侧设有非机动车坡道、消防登高场地；
13号楼 →
东侧靠近东藩北路；
南侧设有地下车库出入口、开闭所、垃圾房、公厕、配电房；
北侧设有消防登高场地、化粪池；
14号楼 →
东侧靠近东藩北路；
北侧设有开闭所、垃圾房、消防登高场地、公厕、配电房。
| 户型分析 |
位置：1、3、13、14号楼中间套
套数：139套
价格：125.8-151.37万元
优点：
三开间朝南；U型厨房；
缺点：
独卫；
位置：1、3、13、14号楼东西边套
套数：138套
价格：149.88-169.77万元
优点：
两房朝南；U型厨房；
缺点：
阳台较小。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 高层89㎡、98㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：均处在1、3、13、14号楼，约89㎡在中间套，约98㎡在东西边套；
2. 采光因素：1、13、14号楼低楼层南侧有一定采光影响；
3. 噪声因素：1、13、14号楼东侧有一定噪声影响；
4. 户型因素：边套通透性优于中间套；
5. 价格因素：总层数为18F，总价最高在次顶楼，整体价差控制在7000-8000元。
在楼幢选择上，优选不靠近道路的3号楼，其次选择1、14号楼，再次选择北侧受杭金线一定影响的13号楼；
在户型选择上，预算有限的可优选89㎡，若预算充足的建议优选功能性更强的98㎡；
鉴于高楼层采光视野较好，整体价差不大，可从次顶楼往下选；
西边套高于东边套约3万元，对道路噪声影响敏感的优选1、13、14号楼西边套，3号楼东西边套看个人喜好选择；
1、13、14号楼顶楼价格相当于9号楼，价格偏高，建议做5F后的选择；3号楼顶楼价格相当于6F，建议优先于5F前做选择。
时光印象府
| PART 1 |
摇号信息
| PART 2 |
配套介绍
楼盘周边底商比较丰富，最近的综合体是约7万方的乐融荟，步行距离约1.5km。
楼盘北侧为规划建设一路，对面是花城名苑，目前二手均价约2.54万元/㎡。
东侧为国槐路，车流较大，界面一般。
南侧为北塘东路，车流较大，一路之隔是北塘河及自建房。
西侧为合欢路，北段底商较为丰富，生活氛围尚可。
楼盘西北角目前有两幢住宅，据置业顾问解释，后期会拆迁，属规划的住宅用地。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
5号楼 →
南侧为室外活动场地；
东侧设有地下车库出入口；
北侧设有消防登高场地、会场场地；
6号楼 →
东侧靠近国槐路，设有商业；
南侧设有小区出入口、快递服务场所、地下车库出入口、燃气调压站、门卫；
西侧设有地下车库出入口；
北侧设有消防登高场地。
| 户型分析 |
高层约85㎡三房一卫户型 →
位置：5、6号楼中间套
套数：108套
价格：171.93-220.63万元
优点：
三开间朝南；三房功能性较好；U型厨房；卫生间干湿分离；
缺点：
独卫；北向书房较小；南北通透性较弱。
高层约105㎡三房两卫户型 →
位置：5、6号楼东西边套
套数：107套
价格：205.64-269.56万元
优点：
两房朝南；公卫干湿分离；
缺点：
阳台较小。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 高层约85㎡、105㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：均处在5、6号楼，约85㎡为中间套，约105㎡为东西边套；
2. 采光因素：南侧楼幢为16F，对5、6号楼采光影响较小；
3. 噪声因素：6号楼东侧有一定道路噪声影响；
4. 户型因素：边套通透性优于中间套；
5. 价格因素：总层数为27F，总价最高在16、17F，往上、往下每层价差控制在1-2万元，特殊数字18F有约4-5万元的价差，14F有约4-5万元的价差，不介意可考虑。
在楼幢选择上，建议优选楼盘中间，噪声影响较小的5号楼；
整体价差不大，高楼层采光视野更佳，建议从次顶楼往下选；若介意高层较高，可从16、17F分别往上、往下选择；
东边套高于西边套约3万元，6号楼在东侧道路影响下，建议优选西边套；5号楼则看个人需求；
顶楼价格高于4F，偏好高楼层采光视野的可优先于4F前做选择。
大家坤和美筑
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：奥悦美筑6号楼（2-26F）
均价：高层精装33500元/㎡，装修标准3500元/㎡
主力户型：高层100㎡户型100套，108㎡户型49套，109㎡户型49套
无房户倾斜：95%比例，约99套
人才倾斜：15%比例，约29套
验资门槛：冻结资金首套80万，二套160万，一次性260万
登记时间：2021.7.8-7.10
| PART 2 |
配套介绍
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
6号楼 →
北侧靠近规划支路，设有地面机动车停车位、地面非机动车停车位、公共自行车租赁点；
西北侧设有车行出入口；
西南侧设有机动车地下车库出入口；
南侧设有消防登高场地；
东侧设有地下车库出入口、应急消防出入口；
一楼设有物业用房、消防控制室；
屋顶设有消防水箱。
| 户型分析 |
高层约100㎡三房两卫户型 →
位置：6号楼中间套
套数：100套
价格：294.25-339.11万元
优点：
三开间朝南；U型厨房；南向带大面宽阳台；
缺点：
南北通透性一般
位置：6号楼东西边套
套数：49套
价格：329.34-380.06万元
优点：
两房朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；
缺点：
无明显缺点。
高层约109㎡三房两卫户型 →
位置：6号楼夹边套
套数：49套
价格：326.38-375.63万元
优点：
三开间朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；
缺点：
无明显缺点。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 高层约100㎡、108㎡、109㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：均处在6号楼，约100㎡为中间套，约108㎡为东西边套，约109㎡为夹边套；
2. 采光因素：南侧楼幢层数为17F，对6号楼采光影响较小；
3. 噪声因素：6号楼北侧有一定道路噪声影响；
4. 户型因素：通透性上边套最优，其次夹边套，最次中间套；
5. 价格因素：总层数为26F，总价最高在15-17F，整体价差约在1-2万元，特殊数字18F有约4-5万元的价差，13、14F有约4-6万元的价差，不介意可考虑。
基于高楼层采光较好，楼幢整体价差不大，建议从次顶楼往下选；排斥高楼层则可以优先选择20F上下；
东边套高于西边套约7-8万元，在西侧有楼幢阻隔一定铁路噪声的情况下，不排斥优选西边套；
顶楼价格介于3、4F之间，可优先于4F前选择。
朝闻花城
| PART 1 |
摇号信息
| PART 2 |
配套介绍
楼盘占地106000㎡，规划了14幢18F小高层，12幢27F高层，其中1号楼为公租房，7号楼自持，共计2845户，建面89-118㎡5种户型；
滨江的物业，设置有配建邻里中心，园心花园，体育健身区域，室外羽毛球场若干，景观水池，小型儿童足球场及活动场所。
小区共4个出入口，东边两入口分别设在7号及15号楼北侧，西入口设在11号楼北侧，北入口设在23号及24号楼之间，共设有8个地下车库出入口。
西北侧1km浙大二院萧山院区，小区北侧规划道路未开放，800米左右规划有萧山青少年文体中心，东侧400米地铁朝阳站，售楼处正对面为规划幼儿园，西侧为萧然西路。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
18号楼 →
一楼架空；
西侧设有地下变电所；
19号楼 →
南侧设有机动车出入口；
北侧设有地下汽车坡道出入口；
西侧设有地面机动车停车位；
20号楼 →
南侧设有地下汽车坡道出入口；
西侧设有地面机动车停车位、生化池；
北侧设有地面机动车停车位；
21号楼 →
北侧设有地面机动车停车位、地面非机动车停车位；
西侧设有地下非机动车库出入口。
| 户型分析 |
高层约96㎡三房两卫户型 →
位置：18、19、20、21号楼中间套
套数：213套
价格：223.43-301.39万元
优点：
三开间朝南；U型厨房；
缺点：
阳台较小。
高层约99㎡三房两卫户型 →
位置：19、20号楼西边套
套数：53套
价格：230.5-302.6万元
优点：
两房朝南；U型厨房；
缺点：
阳台较小。
高层约108㎡四房两卫户型 →
位置：18、21号楼西边套，19、20号楼东边套
套数：107套
价格：256.95-341.36万元
优点：
两房朝南；四房功能性较好；U型厨房；
缺点：
阳台较小。
高层约118㎡四房两卫户型 →
位置：18、21号楼东边套
套数：53套
价格：285.13-373.51万元
优点：
两房朝南；四房功能性较好；U型厨房；
缺点：
阳台较小。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、日照表、选房建议
| 高层96㎡、99㎡、108㎡、118㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约96㎡在18、19、20、21号楼中间套，约99㎡在19、20号楼西边套，约108㎡在18、21号楼西边套，19、20号楼东边套，约118㎡在18、21号楼东边套；
2. 采光因素：低楼层南侧有一定采光影响；
3. 噪声因素：19、20号楼西侧有一定道路噪声影响；20、21号楼北侧有一定道路噪声影响；
4. 户型因素：边套通透性优于中间套；108㎡与118㎡格局基本一致，尺寸上118㎡更宽敞；
5. 价格因素：总层数为27F，总价最高在20-22F、25F，23F与22F、26F与25F之间价差约1万元，特殊数字24F与23F之间价差约5-6万元，不介意可考虑；往下以约1-2万元价格递减，特殊数字14、18F价差明显，不介意可考虑。
在楼幢选择上，建议优选处在楼盘中间的18号楼，其次选择19、21号楼，再次选择处在两道交叉的20号楼；
鉴于高楼层采光和视野更佳，中高楼层上下楼层之间价差不大，不排斥高楼层建议从次顶楼往下选；
顶楼价格介于7、8F之间，单价偏高，建议优先于3F前选择。
樾滨府
| PART 1 |
摇号信息
| PART 2 |
配套介绍
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
5号楼 →
一层、二层设有社区用房、快递智能自助服务终端；
南侧为车行出入口；
东侧设有地面机动车停车位、化粪池；
北侧设有消防登高场地；
7号楼 →
一层设有物业用房；
西侧为车行出入口；
南侧设有垃圾房、消防登高场地；
东北侧设有地面非机动车车位；
北侧设有地面机动车停车位；
东侧裙房设有变配电房；
西北侧设有天然气调压站；
8号楼 →
一层、二层设有社区用房；
南侧设有地下非机动车库出入口、消防登高场地；
东北侧设有地面非机动车车位；
东侧设有地面机动车停车位；
北侧设有地面机动车停车位；
西侧裙房设有变配电房。
| 户型分析 |
位置：5、7号楼中间套
套数：62套
价格：112.7-118.99万元
优点：
三开间朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；三房两卫功能性较好；
缺点：
北侧书房尺寸一般。
位置：5号楼东边套、7号楼东西边套
套数：45套
价格：115.43-123.79万元
优点：
两房朝南；公卫干湿分离；三房两卫功能性较好；
缺点：
北侧书房尺寸一般。
高层约106㎡三房两卫户型 →
位置：8号楼西边套、中间套
套数：29套
价格：125.95-134.39万元
优点：
三开间朝南；全明户型；
缺点：
无明显缺点。
高层约113㎡四房两卫户型 →
位置：5号楼西边套
套数：17套
价格：141.94-149.93万元
优点：
两房朝南；四房功能性较好；东西向带大面宽阳台；U型厨房；公卫干湿分离；
缺点：
无明显缺点。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 高层约89㎡、106㎡、113㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约89㎡为5、7号楼中间套、5号楼东边套、7号楼东西边套，约106㎡为8号楼西边套、中间套，约113㎡为5号楼西边套；
2. 采光因素：7号楼西南侧受山体有一定采光影响；
3. 噪声因素：5、8号楼东侧有一定道路噪声影响；
4. 户型因素：边套通透性优于中间套；
5. 价格因素：总价最高在次顶楼，整体每层之间价差控制在5000元左右。
在楼幢选择上，在不介意7号楼2-4F和504室为自持、8号楼东侧1单元为公租房的前提下，优选不靠近道路的7号楼，其次选择5号楼，再次选择8号楼；
鉴于上下楼层价差不大，高楼层采光更佳，建议从次顶楼往下选；
7号楼东西边套价格一致，在西侧靠近山体的情况下，建议优选东边套；喜欢山景的可以优先选择西边套较高楼层；
顶楼价格接近于3F，建议优先于3F前选择。
| 今日公示楼盘 |
| 今日登记楼盘 |
-END-
文/阿寻 编辑/阿寻
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2021杭州地铁楼盘图（7月版）
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