预算350万元左右的43个盘，还有12个红盘待售 | 房叔说No.250

共7盘预售公示、登记，列表见文末↓

△未来科技城实景图

入住杭州主城区的购房成本需要多少？

250万元预算可选之处基本属近远郊，300万元预算的可选板块、楼盘则少之又少，且如三墩北，非无房资格者连摇的机会都没有；

细算下来，既有选择较多，且有机会入住主城区的总价预算基本要到350万元。

而总价在这个总价上下的板块包括了：

未来科技城、运河新城、萧山市北、萧山市心、宁围、转塘、浦沿、丁兰新城、南站新城、祥符、金沙湖、九堡、丰收湖、华丰、石桥。

看似不少的供应板块，实际每个板块可供应的楼盘却是不多，总共楼盘盘数仅约43个，其中还包含了仅供无房、人才的未来科技城六盘。

以下是总价在350万元上下的楼盘盘点。

| PART 1 |

未来科技城、三墩北

红得发紫的未来科技城，千万级的叠墅晓月澄庐中签率却低至2%，而被限价压得死死的高层、洋房六盘虽在沉寂，却也未曾降低话题度。

其中为主力供应的未来天空之城、沐宸院，均有近千套的房源待售，但在“饿虎遍地”的未科也显得“杯水车薪”；

此外大概率拥有学区优势的蒲荷芸邸为8层洋房规划，居住感较好，实际门槛在400万左右了；汀云上府两面沿河，周边小环境较好；两者房源量都在五百多套；

捂盘许久的巨化项目，已是现房状态，与EFC一路之隔，且有89方小户型，只是亮相时间全看天意；

华润五月竞得的绿汀路上盖项目已开始动工，绝佳的位置，自带奢华高端的商业配套，是今年年底，甚至要到明年初的必摇红盘；另一红盘富力中心未列入表格，因户型较大，门槛远超350万了；

三墩北聚集了天澜、彩虹轩、如澜三大红盘，时间上天澜、彩虹轩工程节点已至，选学区还是选地铁的抉择将上演。

| PART 2 |

运河新城、祥符、华丰、石桥、勾庄

城北侧总价350万元上下的可选板块集中在运河新城、祥符、华丰、石桥。

与京杭运河密切相关的运河新城核心区处在发展初期，承担着拱墅区的开发重头；

区位优势加上开发空间，在市场变化形势之下，运河新城摇变成粉盘聚集地；

其中河语光年有近千套的房源，目前首开在即，202套的供应量大概率又将限售；潮和阅江台轩位置相对偏北，限价相对偏低，暂定7月开售楼部、样板间；

生活氛围浓厚的祥符，自带一定北软产业，随着市场的变化，也逐渐走上粉盘板块之路；

而目前在售的仅望林府，区位较好，但均价也偏高；后续想控制总价在350万左右的，可以期待建发项目，说不定是低配的养云静舍；

华丰久未有地块出让，5月保利竞得一宗，而目前在售的仅有春和云境，剩余房源仅一百多套，大概率又将限售；

当然，勾庄还有两个总价更低的红盘，前宸还有一次机会，星创城则要下半年上市了。

| PART 3 |

丁兰新城、金沙湖、九堡、丰收湖、长睦

丁兰新城在迎来山姆超市后，后续还将迎来龙湖天街开业、3号线通车、桃花湖公园开园，可居住性在日渐提升；

悦安嘉府预计近期首开，靠近皋亭山，有一定自然景观优势；

沐春明月和花芸春境均是1月竞得的地块，均更靠近板块核心，目前沐春明月放风8月开盘；

金沙湖在经历春风金沙最后一期低至7.47%中签率，妥妥限售后，又迎绿城、融创入驻；绿城湖上春风已在等待首开，两百多套房源蓄势待发；而融创项目刚出了规划公示；

九堡二子则有些“难产”，合生创展名邸和聆潮府共超千套的房源陷入沉寂，或许会带来不小的价格彩蛋；

处在供应大年的丰收湖也迎来了9.85%限售的中签率，目前在售的均为均价3万元/㎡的楼盘；

唯一高价的龙湖项目也因自带的商业配套和周边系统性规划，透着未来板块中心的气质，城东侧刚需建议期待；

长睦板块还有单价较低的润如园，可以关注。

| PART 4 |

转塘、浦沿

相比龙坞茗春苑的“风生水起”，转塘的话题度显得低了不少，而地铁双子和新希望项目则为预算350万元左右，在西湖区置业提供了机会；

滨江浦沿有着不少的供应楼盘，但栖棠誉湾、江荣府沉寂，花样年项目、金翰项目还未有规划公示；

目前在售的仅有滨耀学府，首开靠着一己之力将浦沿一片的中签率拉低至9.41%；预计7月将二期加推240套。

| PART 5 | 

萧山市北、萧山市心、宁围、南站新城

近邻滨江、钱江世纪城的萧山市北迎来了短暂断档，而最近有望“破冰”的是滨涛映月和花屿观澜里，前者靠近建设三路地铁站，后者靠近建设一路地铁站，均值得好好把握；

而后续望涛月明也将成为供应主力，再附带仅三幢高层，位置却更佳的花曜里，上车市北抓紧机会；

靠近萧山老城区的花宸里为仅供无房、人才的红盘，而滨江城厢项目处在西山公园边上，与2号线杭发厂站距离较近；

原为供应大厂的宁围目前在售的仅为大家坤和美筑，最后一期即将登场，后续补充的将是滨江和融信联手打造的宁望府，限价未变，而与地铁站之间更近；

南站新城处在供应高峰期，印江滨精装内容较为良心，而绿城的入驻或能将南站新城的品质拉上一个台阶，桂语山澜可以期待一下。

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| 今日公示楼盘 |

| 今日登记楼盘 |

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文/阿寻  编辑/阿寻

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