预算200-300万元的近60个选择，包含多个红盘 | 房叔说No.380
当预算稍宽裕到250万元，甚至到300万元时，可选的板块圈又可以往城区缩一缩；
可涉及板块包括：塘栖、星桥、新塘、萧山科技城、南部新城、乔司、临平、崇贤、瓶窑、三墩北、双浦、丁桥、北部新城、老余杭、小和山、之江、下沙及富阳；
其中三墩北、双浦属西湖区较低限价，对有学区需求的购房者吸引力较大；北部新城承接运河新城发展红利和重磅商业配套；瓶窑、老余杭接受着来自未来科技城的外溢需求……
而比较遗憾的是，在市场行情变化之下，不少低限价板块开始规划大面积户型，如三墩北如澜据悉以约175㎡为主力面积，仅有少量89小户型；双浦祥生项目以156-215㎡为主力面积……
在如今仍有小面积够得上预算的前提下，刚需加油上车，祝新年好运。
| PART 1 |
城区往北，200-300万元预算可选塘栖、星桥、乔司、临平、崇贤、丁桥、北部新城。
塘栖以古镇闻名，天樾四季和塘颂均与古镇较近，前者规划有洋房、叠墅，后者限价提高，容积率下降，本地民自住较为舒适；
星桥融耀之城自带商业，又是地铁上盖物业，自住便利性较好；后续还有绿城西房坤和项目做补充；
乔司同乔里在售，已是准现房状态，且为可自行设计装修的毛坯；
临平可选楼盘较多，艺尚小镇西侧的香悦和鸣清盘在即，良语云缦在售；近地铁的临之锦外立面已成；还有地铁上盖的未来社区鼎湖未来云城和邱山大街项目；
本是供应大户的崇贤具备上市条件的仅有璞悦江南府，与上亿广场距离较近；后续还有赞成项目、圣奥项目；
此外，运河新城的招商、北科项目限价在3万元/㎡以下，在不做大面积户型的前提下，预算300万元以下也能够到部分房源；
南站新城的印江滨、山澜桂语规划有89㎡小户型，总价可控制在300万元以下；
龙湖天街开业，3号线开通倒计时，丁桥的居住感逐渐增强，桃花湖公园旁的花芸春境、天街对面的坤和项目地段均属不错；润如园虽与核心区稍远，胜在产品品质较好；坤和项目限价接近3.3万元/㎡，若规划大户型，总价预算还需上调；
北部新城的映月璟园剩余房源已不多，且为红盘；后续供应得看地铁项目的规划了；
而城区向东，下沙是最主要的供应板块；
靠近商贸城的杭曜之城、杭望云潮城、湖印光年与1号线高沙路站、金沙印象城之间距离可达；广宇元成项目限价相对降低，目前已确定规划8幢可售高层；大学城北还有江山云樾、文海府，板块内新房成了祥生专属。
| PART 2 |
向南向西，除南部新城供应较多外，新塘、萧山科技城、瓶窑、三墩北、老余杭、小和山、之江供应并不多；
南部新城在售的有樟宜翠湾，与地铁站较近的漫悦仅有最后一期两百余套，市场上为数不多的现房销售项目泊朗廷高层待售，预计2月底开盘的雅望居，还有新拍两个蜀山地块滨江兴耀项目、新黄浦项目；
新塘彩虹天空之城、花栖云境、滨旭府在售；彩虹天空之城计划年后最后一期梭哈，万科大盘即将收官；
萧山科技城两子所处地段有所差异，滨望雅庭靠近高校、水博园，与机场快线耕文路站距离较近；江澜湾周边建设起步较高，高层、洋房已罄，剩下的排屋也是不错的选择，当然已不是低预算刚需可及了；
此外，南站新城的印江滨、山澜桂语规划89㎡小户型，总价上可控在300万元以内，前者精装较为良心，后者由绿城打造；
双浦祥生项目限价在3万元/㎡以下，但据悉规划了约155-215㎡面积户型，总价预算已达四百多万元；
之江三盘，之江壹品可售仅为叠墅，锦翠栖源仅规划约245㎡户型，两者总价远超过300万元；200-300万元预算仅剩与地铁较近的溪悦云和园小户型；
小和山地铁项目21年12月新拍，1.2较低的容积率，与周边较舒适的自然环境，堪称绝配；
老余杭的绿城项目刚刚公示规划，仅有8幢高层，不排除有仅规划大面积户型的可能；
三墩北彩虹轩仅剩1幢一百余套，如澜则以大面积户型为主，仅少量小面积；瓶窑老街旁的启云府也仅有三百余套房源待售；城西刚需苦命矣。
| PART 3 |
富阳城区项目以2.5万元/㎡限价为主流，富春新天地旁的峰汇华城、阳陂湖旁的杭房富春山居项目、森林公园旁的启润学府、与公望街站距离较近的云望之城、绿城二子江畔锦园、江上臻园，总价起步均在250万元上下；
另外，桂花西站、东方茂旁的富源里、潮悦江山城，配套相对完善，均仅剩百来套；地段最优的秦望府，由滨江、金茂联手打造，又是一个地标级项目。
| 今日公示楼盘 |
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2022杭州地铁楼盘图（1月版）
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