预算200万元以下，约65盘可选，含6个彩蛋 | 房叔说No.379
杭州楼市随着SKP住宅星潮映象突领预售而在农历年前掀起一波小热浪，尽管均总价高达九百多万，但入围条件严苛到有房、无房家庭都需要顶格社保，E类人才也需要138个月（11年6个月）；
高价盘难摇如此，低价盘同样难选至极，尤其是预算总价想要控制在200万元上下的刚需，大江东在第三次集中土拍时已将限价提到2.13万/㎡，后续有时代大道南延加持的戴村短期也是断供中,……
想要控制总价，且拥有完善配套的愿望，在预算200万元上下的刚需身上成了较难实现的梦想；不过，相对较远的板块，可选项依然不少。
通过不完全统计，限售范围内总价可控在200万元上下的板块包括：大江东、空港新城、所前、瓜沥、浦阳、临浦、衙前、河上、东湖新城、闲林、鸬鸟、径山、仁和及银湖、富阳、富春湾、东洲。
看似不少的板块选择，实际较为优质可选的并不多，如配套较为齐全的大江东、坐享未科、云城发展红利的闲林和瓶窑等。
在选择趋少趋远的情况下，若通勤可接受、配套相对有的楼盘出现，望能积极把握。
其中，重点关注大江东阳光名城、江南名邸、大江之星，闲林悦青蓝、玉屏蓝湾、闲湖城锦绣湾这6个彩蛋。
新一年，祝刚需们都能早日上车。
| PART 1 |
200万元预算可选板块中属较好的是大江东，然而与核心区较近的仅有岚漫之城、青西铭府、滨江兴耀项目；
岚漫之城与滨江兴耀项目为邻居，与7号线启成路站、江东天街之间步行可达；青西铭府则与7号线江东二路站、钱塘区政府之间仅百来米距离，且有现房优势；
新湾在售项目与地铁站之间距离稍远，东傲城清盘在即，后续主力仅靠翡玥府；
而捂盘王者之一江东锦苑开出之后，三大彩蛋阳光名城、春意江南名邸、大江之星在新年后上市也未尝不可能；
临江的雅颂美筑均价较低，已推楼幢在售；
空港新城现房云尚澜天仅剩十余套，邻居启岸城在售房源也已不多，均进入了清盘倒计时。
| PART 2 |
萧山旗下小镇为200万元预算刚需提供了不少选择；
萧山南北向通勤较为方便的，可选择所前的泊岸江宸轩和文宸望府，前者周边小环境较好，后者与所前镇政府较近；
还可选择稍微远一些，限价低一些的临浦，德信项目已出规划；
沿建设四路通勤较为方便的，可从瓜沥在售的之彩城、万泰华章、嘉裕天城二期中选择，相对而言，有未来社区概念的之彩城、户型设计较好的万泰华章是其中较优选；
而后续还有凤樾上筑、庞鑫电力项目、江南春项目、新丝路项目进行补充；
沿萧明线通勤较为方便的，衙前樱漫里、锦上悦华在售，后续还将上市博策项目；
将依赖南延时代大道通勤的，目前仅有河上、浦阳两地可选，戴村仙女湖项目规划院墅，价格自然不符200万预算；
浦阳仅有森与海和珺和府在售，前者自成一城，后者有89㎡小户型设计；后续还有两个融创项目、博策项目待售；
河上樾滨府、樾臻府几乎是最低门槛价，时代高架通勤便利，低预算刚需考虑。
| PART 3 |
东湖新城具备可售条件的仅有茶语华邸和湖沁宸园，前者与9号线荷禹路站、万宝城之间距离较近，拿地时间较早，或有价格彩蛋；后者均价相对较低；
后续9号线沿线还有新黄浦项目、及两个地铁项目；
不仅城北侧刚需选择较少，城西侧刚需同样面临着盘少且远的局面；
闲林仅有两大捂盘王者，闲湖城的玉屏蓝湾、锦绣湾和悦青蓝；距离较远的径山西麓府、鸬鸟金色池塘周边自然环境较好；仁和启航城自带一定商业，体量稍大，开盘两次，去化极快。
| PART 4 |
富阳地区的选择不少，从银湖、高桥到城区、富春湾、东洲，可从中细细挑选。
银湖是6号线连接主城与富阳的排头站，其中雍景山在售叠墅、合院，总价较低，周边环境较好；锦云里纯低密产品；瑞源邸与地铁站虎啸杏站之间距离较近；
高桥的万达广场开业，周边住宅陆续进入交付倒计时，可以预见的生活区，其中铂玺湾可售房源已不多，富春山居项目正待规划；
城区的桂语新月、峰汇华城与富春新天地、森林公园较近，檀瑞府与阳陂湖较近；金铭府清盘在即；另外还有辰春澜城、檀境里在售，新盘瀚悦宸邸待售；
还有与富阳城区稍远的坤生项目、山水悦府、云樾赋名苑待售；
富春湾的供应不少，在售的江语云城、云川未来城、即将开售的沁悦宸轩、云萃天和城及待规划的中交项目、中铁建项目，若杭黄高铁公交化运行能有效落地，置业富春湾也可以是一种选择；
东洲的首望澜翠府、悦望名邸与首创奥特莱斯较近，均为低密产品设计，周边环境较好。
| 今日公示楼盘 |
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2022杭州地铁楼盘图（1月版）
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