4月二十余盘来袭，还有高层新房的天花板！ | 房叔说 No.425
共 4盘预售公示、登记，列表见文末↓
被市场强烈期待的“金三月”在今年并未展现出以往的热闹，二手成交延续了去年年底的冰冷势头，在陆续出台的关怀政策下，也依旧呈现萎靡状；
就算是新房市场，热度总体也不及逐渐走冷的去年年底，大部分新盘登记量不及预期，仅有部分超级红盘相对火热；
如未来科技城的杭珹未来中心，在万象城光环以及三铁交汇的加持下，热度直接爆棚，有房社保顶格，人才家庭也进入拼社保环节，整体中签率仅8.97%，首开即限售。
同样是城西顶流板块——三墩北的彩虹轩，整体热度虽不及杭珹未来中心，但无房家庭137个月社保、有房家庭156个月社保、人才家庭E类32个月社保的入围门槛，意味着彩虹轩同样激活了限售，也意味着城西中低社保刚需家庭距离上车新房的可能性越来越远。
彩虹轩、富力中心收官之后，以古墩路为界，明确在售的新盘仅有杭珹未来中心、杭腾未来社区以及如澜邸等数个新盘，供给肉眼可见的紧缺，可以预见到，接下来一段时间内，大城西新盘的入围门槛将只高不低。
同样火热的还有星潮映象，因其黄金地段加上较高性价比及无有力分流，登记人数爆棚，有房家庭仅顶格社保入围，无房185个月社保入围，二开依旧限售；
星潮映象售罄之后，奥体目前的潜在供应仅傲世邸单盘，奥体新房供应的紧缺程度丝毫不亚于城西。
钱二首个商品新房——改善盘栖江揽月轩虽首开成绩一般，但其周边可预见的成长性和后续改善选择趋少的情况下，栖江揽月轩的中签率大概率将一路走低。
在供给远低于需求的现状下，优质新房的摇号依旧不易，市场分化剧烈，好盘一房难求，边缘新房却逐渐陷入销售困境，值得欣喜的是今年第一批集中供地公示终于在3月末出炉，共计60宗宅地（含2宗租赁用地）待嫁；
按当前的开发节奏倒推，预计在今年年底可以看到这批新地块的亮相，杭州优质新房供应缺口将在年底得到一定的缓解。
这60宗宅地中，基本涵盖了现阶段市场重点关注的优质板块，如钱江新城，钱二、翠苑、申花、钱江世纪城、未来科技城、良渚新城、北部新城等高热板块宅地。
在3月，共有产权房也逐渐浮出水面，位于乔司南站附近的首个共有产权房设计方案已出，户型规划了三房两卫89㎡和118㎡，预计6月开建；
后续临平、闲林、临安、富阳、上城等区的共有产权房也陆续出炉，手头暂时拮据的刚需可根据自身通勤情况加以一定的关注。
根据不完全统计，4月计划加推、首开的楼盘至少有24个，其中千万级顶豪，被高端改善关注已久的望江未来社区——海潮望月城已领证，傲世邸也已蓄势待发；
改善值得期待的市北滨江、绿城二子——潮听映月、沁桂轩也将迎来首开；备受刚需关注的崇贤也即将上新，核心区的璞悦江南预计4月领证，祝大家新的一月好运加身。
大江东的岚漫之城预计4月加推，与7号线启成路站、江东天街均步行可达，核心区最后的1字头，城东以及江南的刚需可多加关注；
临江的雅颂美筑4月计划加推；带有未来社区能级的瓜沥之彩城同样4月计划加推；
河上的樾臻府后续有一定时代大道延伸的交通红利，限价仅1.3万，属上车杭州的绝对门槛楼盘，滨江的刚需可关注；
临浦纯新盘临望宸府4月也将首开，首开套数近整盘一半；首开亮相的还有富阳富春湾云萃天和城。
| PART 2 |
萧山科技城的滨望雅庭与机场快线耕文路站距离较近，步行可达，周边高校云集，限价2.85万，整体性价比尚可，机场快线沿线刚需以及拥江一带刚需可关注；
星桥纯新盘——月映星语园4月将首开，近邻3号线星桥站和苏宁易购广场，在绿城等品牌开发商的加持下，属于刚需可重点关注的上车对象；
市面少有的现房销售项目——泊朗廷高层将开，套数较多，选择较面较大，预算不多的江南刚需加以关注；
崇贤上半年可售的唯一楼盘——璞悦江南计划4月首开，起步户型偏刚需设计，与卧龙浜公园、上亿广场步行可达，总体性价比较好，刚需重点关注；
仁和启航城自带商业规划，4月计划继续加推；大学城北江山云樾、临安的平峰晓庐、星著柏悦4月计划加推房源续销。
| PART 3 |
杭州楼市的粉盘常青板块——市北两盘上新，滨江潮听映月和绿城沁桂轩，两者与2、7号线换乘站建设三路站距离较近，后者规划有部分小面积户型，两盘皆兼顾了板块成长预期以及品牌房企的品质加成，总体建议重点关注；
浦沿江荣府与4号线浦沿站步行可达；在今年第一次土地集中出让中，浦乐新地限价涨至4万元/㎡，江荣府与滨玺云著的性价比有所凸显；
下沙中心区两子——湖印光年、杭望云潮城将在四月再次加推，两盘与1号线高沙路站、金沙印象城皆步行可达，两盘加推楼幢均较好，城东刚改可关注，可上车；
金沙湖独苗杭臻源计划4月加推，与1号线下沙西站距离较近，部分楼幢可看金沙湖，地缘改善加以关注；
东洲首望澜翠府将推合院，周边自然环境较好，与首创奥特莱斯距离较近，地缘改善关注。
| PART 4 |
改善客群翘首以待的海潮望月城已领证，地处寸土寸金的望江，面积户型规划也是目前市面少有的超大面积改善户型，首开仅131套，入围门槛注定不低，高端改善遇见就不要错过；
奥体纯新盘傲世邸将首开，距离2号线盈丰路站、skp皆近在咫尺，整盘仅119套房源，有房社保顶格概率极高，限售概率也较高，改善重点关注，积极参与。
| PART 5 |
三月不仅没等来小阳春，反而像是遭遇了倒春寒。
但就像我们之前所述，没有小阳春不代表没有热烈的夏秋冬，在大环境趋于宽松的当下，市场渐暖将成为大概率事件。
没有决定性的宽松政策出台，杭州楼市也不可能骤暖，四月于绝大多数刚性购房者而言，是散发窗口期气息的四月。
如遇好盘、粉盘尽量勿错过，
2022杭州地铁楼盘图（3月版）
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