中国最大移民中介在爱尔兰引发投资危机

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在与爱尔兰合资伙伴关系中断后，作为中国最大的投资签证机构之一的戴尔斯克集团在爱尔兰高等法院正式受到起诉。

戴尔斯克集团从中国投资者手中募集了大约6千万欧元的资金，用于投资一系列养老院发展项目，这是爱尔兰政府推出移民投资政策后最大的集资活动。然而，与项目发起方Eldercare的严重分歧却使得这个项目蒙上了一层阴影。

Eldercare和戴尔斯克为合作该项目共同注册了Caredel合资公司，成立的目的就是发展We Care连锁养老院。而戴尔斯克则通过在国内的关系网为该项目募集投资资金。

根据爱尔兰投资移民计划，多达120个来自国内的投资人通过We Care的项目获得签证。全球四大会计师事务所之一德勤也为筹款人提供咨询服务，爱尔兰本土位于基尔代尔（Kildare）的金融管理公司Wealth Option 为中国投资人所组成的投资合伙公司的代表和管理方。

但最终，威克洛养老院拍卖事宜导致了合伙公司纠纷的爆发。该养老院的建设资金来源于戴尔斯克在中国国内招募的第一批该项目投资人所组成的黄金合伙有限公司。而今年8月，Wealth Options作为合伙人代表以违约为由将威克洛养老院进行了资产清算并指派了新的负责人。

新的负责人通过公开向市场招募建筑公司的方式，准备在合约出现问题的情况下完成养老院的施工建设。同时通过运作，宣称将完工后的养老院出售给戴尔斯克公司。

目前，爱尔兰的Eldercare公司对威克洛养老院项目新的负责人任命一事提出了质疑，并在最高法院提起诉讼，试图阻止该养老院的出售。

Eldercare的两位董事：Martin O'Dowd和Simon Knowles将该养老院的固定资产进行了注册，意味着该项目资产目前涉及有待解决的法庭事宜，不能随意进行市场公开买卖。

Eldercare与香港戴尔斯克公司签订合作协议的主要目的是希望戴尔斯克为威克洛养老院及We Care旗下其他养老院募集投资资金，而实际的合作并不顺利，融资未能如约进行。

目前外界看来，戴尔斯克和Eldercare是在为建设养老院进行购地时出现了分歧。目前的纠纷使得黄金合伙公司下的第一批投资人产生了焦虑，因为按照爱尔兰移民政策的规定，在爱尔兰的居留身份取决于资金是否能在投资项目里维持至少三年的时间。（不可提前撤出）

国内投资人目前的处境让人感到很尴尬，海外投资、置业存在一定风险，希望其他的投资人吸取经验教训。小编建议大家在寻找投资项目的时候要对中介机构的实际操作项目有所了解，如有可能尽量联系或多了解境外的项目方，因为80% - 90%的国内中介机构都是和境外的项目方直接或间接地进行联系取得代理权，到海外实地考察是检验项目安全性的重要一步。

相比较国内的中介推广公司，项目方对当地的法律法规也会更加熟悉和了解，对于如何保护投资人的利益也会有更加清晰的合约条款进行约束。相反，一些中介只希望得到利益最大化的行为，会用佣金提成的多少来决定是否推广某个项目，这将给客户带来潜在的风险。同时也导致了无法正确对项目的风险作出的评估和控制。

而很多爱尔兰本土公司，本身受当地的法规约束，项目费收取并不会过高，而且受限于抵押条款要保证投资资金在投资到期后按要求返还投资人，因而无法提供高额佣金，导致很多高质量、合乎法规的项目并没有被真正的推广给国内投资人。

所以你在面对一个感兴趣的投资项目的时候一定要注意以下几步：

1.清楚了解项目企划书，不可相信中介说的没有企划书或者审批下来才有企划书的说法，因为企划书是会和投资人申请一起提交的给爱尔兰移民局和司法部的。

2. 清楚了解投资结构，比如该养老院项目的投资结构为投资人组成有限合伙公司，合伙人代表Wealth Options由募集投资人的中介指派，本身合伙人代表是为保护投资人的利益而存在的，但是因为大多数投资人在和中介签订合同的时候并不清楚整个结构，也忽略这些细节，导致合伙代表有了可趁之机按照自己的意愿行事。

3. 投资人需要清楚了解涉及这个项目都签署了哪些相关协议，协议对象是谁。在极端情况下寻求法律援助也需要知道针对的对象是谁。 

投资有风险，选人需谨慎…

Ref:https://www.thetimes.co.uk/edition/ireland/china-crisis-for-care-home-venture-fg6jt5p5n

（本文部分图片来自网络，版权属于原作者。）

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