重磅！江北核心区规划大调整！江宁南外传来最新官方消息

今晚6点30分万科大都会公证摇号后，将于9点在售楼处进行选房。万科大都会今天加推后，项目将仅剩最后一栋住宅。

六合紫艺华府领取销售许可证（下文简称销许），半年房价上涨550元/平；城北的保利朗诗蔚蓝也公布了公证摇号名单，将于明天14点进行摇号。

关于购房者们所关心的学校，江北顶级国际学校托马斯·杰佛逊国际化学校和一中江北分校最新规划调整出炉，南外方山分校也传来了明年招生的最新消息。

下面就跟小5妹一起，看看今天的南京楼市大事件！

南站再放456套房源，万科大都会今晚开盘

继万科九都荟上周收官后，同样是属于南站区域的万科大都会在今晚18点30公证摇号后，预计21点在售楼处进行选房。

（万科大都会公证摇号截图）

万科大都会本次将推出A7、A8、A9、D12、D14、D16和D6号楼，共466套房源（包含10套人才房），户型面积为95、120、125、130、140和180㎡，精装交付，销许均价为34596-35356元/平。此次万科大都会开盘后，项目将剩下最后一栋楼。

选房攻略参见今天第4条文章。

六合万元盘领销许，半年上涨550元/平

六合紫艺华府新领13、14、15、18号楼销许，户型面积88、106、117、130、180㎡，共计276套房源，毛坯交付，销许均价13000元/㎡，拟交付时间2019年6月30日。

项目上一次开盘是在6月17日，当时销许价为12450元/㎡，相较此次销许价上涨了550元/㎡。

（紫艺华府销许截图）

紫艺华府紧邻荣盛首府，11月份荣盛首府两次开盘，均价近1.5万元/㎡，共计918套房源，目前已基本售罄，由此可见大厂房源非常紧俏。本次紫艺华府加推276套房源，价格比荣盛首府更低，而且以中小户型为主，更适合刚需客群。

紫艺华府临近葛塘新城核心区，附近的配套多是在老城区，如葛塘医院、金陵科技职业学院等。距离其2公里左右有扬子二中、S8号线葛塘地铁站和新开业的大厂首家商业综合体——兴地美利广场。

但江北正在不断发展，交通也越来越发达，紫艺华府项目紧邻荣盛文承熙苑和荣盛首府，所在位置正在打造葛塘新城居住片区，未来将有更多住宅项目开发，前景远大。周边配套约5年内配齐。

城北保利朗诗蔚蓝明天摇号，中签率36.7％

今天，南京公证处公布了城北盘保利朗诗蔚蓝的摇号名单，将在12月6日14时进行公证摇号，共630组买房人（剔除17组无效）参加摇号，中签率36.7%。

保利朗诗蔚蓝此次加推231套精装房源，面积为90、115、135、138、142㎡，2梯4户，销许均价29110元/㎡-30999元/㎡，拟交付时间为2019年3月。

（保利朗诗蔚蓝销许截图）

江北核心区重大规划调整！顶级学校首次曝光

近期，江北核心区进行了一次重大规划的调整，涉及学校、医疗、摩天楼等多个方面。

此次调整的区域，属于江北新区核心区，东接长江和南京老城，河西新城隔江相望，南接浦口经济开发区隧道片区，西接老山国家森林公园，北接高新区。

这是目前江北大兴土木的核心区域，也是未来江北新区最具有想象力的地方。

★★江北核心区规划5大调整曝光：

根据最新的调整要求，核心区主要增加了中小学用地、扩大了鼓楼幼儿园的规模，并且对核心区5号摩天楼地块的高度进行了调整。鼓楼幼儿园江北分园大扩容，江北核心区托马斯国际学校的位置，也在规划图中首次曝光。

①托马斯·杰佛逊国际化学校：

位置如下图所示，将规划图中的医院、科研设计用地，调整为中小学用地。北侧地块容积率由2.5调整为1.5，建筑高度保持50米不变。南侧地块容积率3.0调整为2.0，建筑高度保存50米不变。

江北核心区托马斯学校，引入数年被评为全美高中第一的美国托马斯杰弗逊科技高中STEM课程与实验体系、教学管理和评价体系。

这所学校覆盖幼儿园、小学、初中、高中四个学段，是一所非营利性民办学校，目前已签署合作协议，即将开工建设，拟于2019年9月建成投入使用。

②南京一中江北校区（高中部）：

目前正在大规模动工，位置及规划图如下所示，是未来南京一中高中本部所在地。为学校完整功能布局，以及学校建成后的校园安全管理，拟取消东西向规划道路。

③健康产业园：

为统筹南京国际健康城的建设发展，服务周边重大项目开发建设，拟对中心（石佛）变电站站址及规模作适当调整。位置由东南侧调整至东北侧，面积由0.44公顷调整为0.38公顷。相应的Bb面积由2.35公顷调整为2.41公顷。

此调整方案已征求国网南京公司意见并获得同意。

④鼓楼幼儿园江北分园：

综合优质教育资源的引领效用及幼儿园用地的辐射半径，拟将图中幼儿园、基层社区中心用地规模原址扩大，取消居住用地。

基层社区中心面积由0.31公顷调整为1公顷，容积率由2调整为2.3，建筑高度控制由35米调整为60米。

幼儿园面积由0.55公顷调整为1.11公顷，容积率保持0.8不变，建筑高度由12米调整为18米。

鼓楼幼儿园江北分园位于江北新区国际健康城范围内，属于江北核心区，东至定向河路，西至规划支路，南至规划支路，北至规划支路。紧邻南京一中高中部。

鼓楼幼儿园是南京市一类一级幼儿园、江苏省示范性实验幼儿园，占地面积4850平米。园内固定资产230万元，班班有钢琴、录音机等教学设备以及供幼儿开展各类活动所需的玩教具。

⑤核心区5号摩天楼地块：

位置如下图所示，属于江北新金融中心的组成部分。核心区CBD5号地块若按规划指标进行设计，办公楼最大高度约为180米；如按320米高度进行设计，容积率需要突破。

为保证《江北新区中心区城市设计》中该组团对中心区CBD整体形象和城市天际线的塑造，建议Bb容积率由11调整为不限，建筑高度由320米调整为300-320米。

官方消息：南外江宁方山分校明年开学

除了江北的顶级国际学校，江宁南外方山分校也传来了最新消息。

根据南外官网发布的最新消息，南外方山分校或将于2018年9月开学。目前正在组织招聘相关教师人员。

南京外国语学校方山分校

南京外国语学校方山分校是由南京江宁区高新技术产业园管委会和南京外国语学校协作、引进社会资本举办的非营利性、全日制、寄宿制民办学校。

南京外国语学校方山分校位于南京市江宁区方山风景区东南角的美丽方山脚下，郁郁葱葱，环境优美，人文荟萃。

南京外国语学校方山分校将严格按照党和国家的教育方针，沿袭南京外国语学校“培养具有中国灵魂世界胸怀的现代人”的教育理念和课堂教育教学模式，以服务儿童、服务人民、服务地方为已任，以“双语、科技”为特色，走国际化、信息化、人文化的融合发展道路，努力打造一所先进、绿色、民主、和谐的森林学校，培新出面向未来的具有前瞻性意识、创新意识的国际化精英后备人才。

南京外国语学校方山分校将于2018年9月1日开学。

项目概况▼▼▼：

“南京外国语学校方山分校项目（丽泽路东侧地块）”位于江宁区高新园南广学院以北、丽泽路以东，用地面积约187.6亩，规划用地性质为A33中小学用地。目前建设单位已完成规划方案设计，项目规划总建筑面积约16.22万平方米。

（南外方山分校及其周边小区区位图）

震撼效果图▼▼▼：（南外方山外国语分校效果图）

据悉南外方山分校囊括了幼儿园、小学、初中、科学高中、国际高中五个部分。

去年1月份，南外方山分校与江宁区高新园举行了合作办学的签约仪式。确定该校为九年一贯制学校，包含小学和初中，另外项目二期还将建国际中学。根据江宁区高新园网络发言人的回复“ 江宁南外学校性质为民办，没有学区要求。”

（截图来源于南京网络问政 点击看大图）

而此前的这份关于南外江宁校区的“联合办学框架协议”文件中，提到的办学规模与进度显示：

“一期主要建设国际幼儿园、小学及中学，并于2018年9月正式投入使用。二期启动国际高中建设，于2020年完成并招生办学。联合办学合作期限暂定20年，合作期满后双方进一步商定续办事宜。”

目前该分校正在紧张建设中，由景枫投资代建。

许愿2018！张学友门票等你来拿

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