2018河西开盘方案曝光！

此前，有消息说年前河西有两盘将加推，分别为河西中部的海玥名都和保利天悦，但迟迟未有动静。

近期西妹又咨询到保利天悦负责人，负责人表示年前是否会加推还未最终确定，也是有可能的。

关于河西加推的风声在南京楼市市场上从未间断，如何把握2018年买河西的机会，这些你要知道！

2018年河西买房指南！

2018年河西将有15盘上市，河西中5盘，其中1盘为纯新盘；河西南7盘，其中3盘为纯新盘；江心洲3盘，其中2盘为纯新盘。

2018年想买河西这三大方面你要知道！

1 首付八成板上钉钉 最低240.8万买入河西

从2018年河西上市量来看，可以分为两种，一种是此前开过盘的主力楼盘，另一种是纯新盘。

①、河西楼盘八成首付最低240.8万，最高864万

按照2017年开盘的要求，此前开过盘的主力楼盘再加推首付八成基本是板上钉钉的事情。所以想买河西的，提前准备好八成首付吧。

宏图上水云锦八成首付：414-515万

保利天悦八成首付：540、648万

海玥名都八成首付：504-864万

华新城八成首付：511.2、612、720万

佳兆业城市广场八成首付：244、353、395万

升龙天汇八成首付：240.8-358.4万

绿地华侨城海珀滨江八成首付：342-560万

仁恒绿洲新岛八成首付：487、521万

②、2018年河西6大纯新盘将上市 首付八成可能性不大？

2018年河西将有6大纯新盘上市，各个备受关注，分别为河西中的世茂河西中G11地块；河西南金茂府、葛洲坝南京中国府、正荣滨江紫阙和江心洲的升龙桃花园著、胜科星洲府。

2016年胜科星洲府项目便放出风声要首开，放风价达到3.8-4万/㎡，一年多过去了，售楼处也拆了，让不少板等项目的购房者等得心碎。据项目负责人透露项目将于2018年上市，打造95㎡、125㎡、135㎡、165㎡，定位改善，该项目首付八成可能性较大。

（售楼处拆除图片）

世茂河西中G11地块、金茂府、葛洲坝南京中国府，这大三项目是2018年河西的大亮点，也是河西从改善迈向豪宅的决定性一年。金茂府打造主力180㎡户型、葛洲坝南京中国府打造190㎡起步户型，网传价格也达到6-7万/㎡，按照网传价格来算，1500万仅仅是个起步价，如此高的总价，首付八成可能性较小。

（金茂府网传样板间效果图）

2 延续集中开盘策略，2018年河西开盘时间是……

2017年4月正荣润峯、海玥名都、保利天悦、金地中心风华和海峡城扎堆开盘！2017年11月河西十盘齐开。

从2017年的两次集中性开盘就能看出2018年河西或将继续集中开盘策略，集中开盘和验资双管齐下或能有效的分流。（无法想象河西某热盘单独加推的场景）

2018年河西首次开盘时间将在什么时候呢，西妹预测或在3月中下旬或4月：

河西南绿地华侨城海珀滨江项目置业顾问透露项目或在春节后开盘，春节后已步入3月，3月将迎来重要的两会，在此期间开盘的可能性不大，两会结束后的中下旬或4月上市的可能性较大，再之2017年河西首次开盘潮就在4月。

不过以上仅针对此前在售的主力楼盘，河西新盘上市速度可不会这么快，河西新盘上市或在2018年下半年，此前有房企透露10月份，会不会如期上市呢？

3 河西限价依旧？高地价新盘将特殊化

在南京全面降温的同时，为什么河西仍然这么火。这与河西限价和一二手房倒挂有着绝对联系。

河西“福利房”可谓是砸锅卖铁都想买，但最怕的是万一哪天限价放开！其实，南京限价已经开始松动了。

限价全面放开不至于，但南京新房价控制标准真的提高了

之前禄口的老盘价格都是1.2万/㎡，而纯新盘申请的价格却是1.7万/㎡。江浦纯新盘也领到了毛坯2.8万/㎡的价格，即使老盘也观山悦也从上次的2.2万/㎡跳涨到2.6万/㎡，华润国际社区也通过毛坯改精装，价格上涨了7000元/㎡。

南京有区域楼盘价格已突破限价

城东的新城璞樾钟山前段时间领取的洋房销许价格高达42000元/㎡，而城东区域整体限价4万/㎡，突破限价楼盘已出现！

河西限价会放开吗？

有人说河西2018年那么多幅高价地上市，限价势必会放开。西妹听到最靠谱的说法是河西在售主力楼盘依旧按照限价执行，而2018年上市的纯新盘特殊化实行另外一个价格。从河西开盘的操作来看这样执行也是极有可能的。

那么，2018年四限怎么变？

对于限购，2018年初在实际上已经开始慢慢松动。

对于限价，2018年大概率也会逐步取消。

对于限售，2018——2019年会坚持，2020年前后会退出。

对于限贷，这是一个最令国家不安的问题，一定是“四限”中最久坚持的一项。

来源：安家河西

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