紧急求助：南京学区“神盘”物业擅自动用住房维修基金

2018-01-14 江北资讯组 365楼市

昨天，我们收到网友爆料，称江北有一家学区顶级的小区，物业在没有征得三分之二业主同意的情况下，动用了小区公共维修基金。

就在近期，我们接连收到很多网友对公共维修基金使用方法的咨询，也有网友投诉自己家的物业“违规”使用了小区公共维修基金。

实际上，公共维修基金有专门的使用范围和流程，今天我们就把这笔钱的使用方法给大家做个科普。

维修基金，又称“公共维修资金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权物业服务企业或其他管理单位使用的资金。

目前市面上的商品房都需要缴纳维修基金，征收标准根据有无电梯而有所差别，房屋出现问题后可以申请使用！

那么，交的维修资金，什么情况下可以启用？房屋维修资金申请流程是怎样的呢？

一、南京新房公共维修基金缴纳标准

配电梯：120元/平米（经济适用房90元/平米）

无电梯：75元/平米（经济适用房50元/平米）

这笔钱对买房人的成本适中，比如一个100平米的电梯房，在交房时，公共维修基金就要缴纳12000元。

二、7种情况可以启用房屋维修资金

维修资金的应急使用，适用于危及人身安全、房屋使用安全和公共安全的紧急情况，需要立即进行的维修、更新和改造。根据规定，有下列情形之一的，可以启动应急维修程序：

1、物业管理区域内发生的屋面、外墙防水严重损坏；

2、电梯故障或停运；

3、消防系统故障；

4、建筑外立面装饰和公共高空构件严重脱落松动；

5、玻璃幕墙炸裂；

6、排水管道爆裂；

7、其它可能造成人身安全事故的紧急情况。

三、这三种情况禁止使用公共维修基金

一、需要注意的是，依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造费用；

二、依法应当由相关专业经营单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视、宽带数据传输等管线和设施设备的维修、养护费用；

三、因人为损坏及其他原因应当由当事人承担的鉴定、修复费用；根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的维修和养护费用，不可使用维修资金。

四、房屋维修资金申请流程

1、物业或业主委员会制定维修资金使用方案

2、将使用方案张贴于小区明显位置7天以上，并经有利害关系的所占面积及户数比例达到三分之二以上的业主同意；

3、先上报区房屋维修基金管理部门，现场实勘后再上报市级房屋维修基金管理部门，合格后下发70%维修款项；

4、竣工后提交市级房屋维修基金管理部门审核，合格后下发余款。

来源：安家江北

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