“我朋友一边在申请落户一边二手房协议都草签了，定金都付了……”

3月1日起，南京实行落户新政，短短8天的时间，申请人数超5400。随着刚性需求的释放，南京楼市又悄然升温。

本文提要：

落户新政带来了新的购买力，南京楼市又悄然升温？

人才落户：短期刺激刚需购房，长期难撼房价走势

楼市再次暴涨的可能性为0？今年南京的房子还能不能买？

南京引才加速！截至3月8日 申请人数超5400

3月9日上午10点，南京市政务服务中心，办理人才落户手续的窗口被围得水泄不通。自从3月1日南京市人才落户新政实施以来，这里便一直处于爆满状态。据统计，业务受理短短8天，就有超过4500人递交落户申请。

网友供图

来自湖北荆州的李霞曾是南京一所高中的语文教师，她透露，自己随丈夫来宁工作已有7年，虽然早就定下落户计划，但想通过积分落户拿到户口并不容易。在李霞看来，像自己这样只有本科学历的外来人员，并不具备和高级技能型人才竞争的实力。此次新政实施后，让拥有中高学历的高素质人口看到了落户希望。

本科毕业工作刚满5年的山东小伙郝磊，专门从工作城市上海赶到南京办理落户。“南京生活成本比上海低，未来发展空间不小，区位优势也不错，对我们年轻人有吸引力。”他关注南京人才落户政策已有两年半时间，曾因在宁落户可能要花大量时间而犹豫，但得知此次南京出台新政后，便下定决心落户这里。

随着人才落户的增多，南京楼市又悄然升温？

落户新政带来了新的购买力  南京楼市又悄然升温？

据不少售楼员、中介表示，南京落户新政后，看房的多了，成交的也多了。

1、3300多人涌向新房售楼处 江北新区一盘吸引不少购房者登记

3月3日，365春晓大型看房团吸引3300多位网友前来看房（刚刚，南京楼市发生大事！3300多人涌向这里 房价将……），落户新政带来了新的购买力，外地买房人比之前增多 。

3月9日，江北新区的世茂荣里开始安排银行在现场对意向客户进行购房及贷款资质核验，经银行核验符合购房贷款条件的客户发放VIP卡，VIP卡作为后期交筹凭证。审核首日就有大几十组购房者登记。该项目预计将在本月中下旬加推20#、32#栋住宅共计185套。

而不少即将加推的盘也是备受关注，多数售楼员表示看房的人明显增多了。

2、一批购房刚需被释放 上周南京二手房成交涨幅达181.76%！

上周南京二手房成交1014套，成交量环比前一周的360套上涨了654套，涨幅为181.67%。交易量的攀升，也让二手房中介忙碌了起来，不少人跟着客户前来申请落户。

@江北高新区的一家二手房中介经理：最近看房的人一下子多了很多。一批购房刚需被释放。

@江北二手房中介 姚经理：最近出了落户新政，看房的人一下子多了很多，而且很多客户刚刚落了户，买房需求也非常大。就比如说，江北高新区房子总价低，小户型也就一百来万，投资客和刚需都比较容易接受。

业内人士指出，落户新政的实施肯定对二手房交易有促进，近期100万到150万左右，首付三成的刚需盘明显咨询量大增，但是成交周期长，议价空间大的现象也会持续。

人才落户：短期刺激刚需购房 长期难撼房价走势

新的购买力的出现，让很多人埋下了怀疑的种子：会不会推动南京房价上涨？

南京实行人才落户的目的：不是为了刺激购房 而是大势所趋

南京大学经济学院副院长郑江淮表示，南京落户新政是在吸引人才的背景下实施的，对南京进一步改善人才结构和吸引更多高学历人才都有帮助。

省社科院经济研究所研究员吕永刚认为，南京人才落户新政落地，让更多高素质群体得以融入城市，也有利于南京参与国内新一轮城市人才竞争。

他还表示，南京的户籍人口承载力远不止当前680万出头的规模，离人口饱和尚有距离。南京作为扬子江城市群的龙头城市，更应通过释放城市人口容量，来拉动创新创业、中高端消费、资本积聚和未来产业的塑造。

推动高质量发展、优化地方人才结构，需要提高人才层次的多样性，同时，要提升整体人口素质。这方面，拥有中高学历的高素质人口数量是关键指标。与成都、武汉、杭州、深圳等城市相比，南京户籍人口基数偏小，新政的推行可吸引大量高素质人口落户。

他同时指出，落户门槛的放低增强了人才引进，但如果后续人才服务保障跟不上，进来的人才也有可能再次外流。他建议，在后续配套政策制定中，更多做好人才落户和地方优势产业的衔接，为落户人才提供良好的发展空间。

全国不少城市都在降低落户门槛吸引人才，南京只是顺势而为，或者说南京要想谋求更好的发展，就不得不与其他城市抢人才。而新的购买力的出现，只是人才落户的一种“连锁反应”，而这种刺激只能是短期的，毕竟“没有什么鸡血是能一直打的”。

仅凭短期的购买力就想影响南京的房价，这明显不现实，况且南京的房贷利率一再上调，买房成本的不断增加，也会让一部分购房者望而却步。

南京买房成本一再提高  8家银行宣布房贷利率上浮

最新消息，南京又有一家银行房贷利率上浮！

1、建行3月8日晚上24:00开始，二手房利率首套房上浮20%，二套上浮25%，已经批完的和材料齐全已经送审的不影响，之前材料不齐的都要上浮20%了。 

2、就在本月初，工商银行和农业银行，也传来利率上浮的消息：工商银行3月5日起首套房利率调整为上浮20%，二套房上浮30%。

3、农业银行现在首套房一手房利率上浮15%，二手房上浮20%，二套房上浮20%。另外，民生银行首套房合作楼盘利率上浮15%，二手房上浮20%。

数据统计截至3月9日

我算过一笔账，按100万的贷款，30年账期，一年前的9折优惠和现在的上浮20%相比利息多出了近33万。

业内人士预测，南京房贷利率未来可能会继续上浮，而这也是顺应全国大势的。

楼市再次暴涨的可能性为0？今年南京的房子还能不能买？

2018年以来，全国多地银行继续上调首套房贷款利率：

北京：多家银行再次上调了购房利率，首套房上浮15%~25%，个别银行甚至上浮了30%；

武汉：首套房贷利率普遍上浮20%，二套房利率上浮30%。

广州：四大国有银行宣布首套房的房贷利率上浮10%；

深圳：有两家银行上浮20%。

……

信贷端去杠杆，让楼市逐步冰封。

2018年，信贷端更加严厉。年后第一个重磅就是中信银行叫停北京200万元以上个人住房抵押贷款。这一块业务一直是银行的重点发展业务，现在叫停，一定程度上就是说明了对房地产市场的不看好，即很可能未来房价将下行致使相关业务出现亏损。

买房者日子不好过，房地产商也同样是。

2018年1月，不少房地产公司都在拼命的找钱，从境内到境外，什么“国际发售”“债务再融资”“拓宽融资渠道”都跑了一个遍。

再来看M2的增速，2017年1月-10月，M2同比增长就不断下行。

M2是广义货币，简单的说就是全社会的钱，也就是大家知道的印钞速度。M2不断下行对房地产影响巨大

以上种种迹象都表明，房地产调控会继续从严。同时，“房子是用来住的，不是用来炒的”这个大方向不会改变，即使调也不会背离这个核心思想，并且中国的房产，其实并不算稀缺，无论从政策的指导方向上还是房子的数量上来看，楼市再次暴涨的可能性，微乎其微。

同时，住建部会同多个部委也多次表态，对于楼市调控的态度，估计在3月还将有进一步的统一行动出台。无论是金融端，土地端，政策端，还是各个城市，都会相应跟进，3月是一个房地产政策的重要观察窗口，每年都是在这个月出台重要的楼市政策，从而决定一年的市场走向。

今年南京楼市的的最大看点是什么？

1、限售

2017年5月13日，南京开始限售3年，这就是彻底锁死流动性的表现，限售之后炒房成本大增，不确定性更大，所以陆续有炒房客退出。只要南京限售坚决，就能起到一定的效果。在限购已经普遍执行之后，限售将是另一大解决问题的思路。

2、金融去杠杆 

现在，南京有8家银行房贷利率上浮20%，未来贷款利率继续上浮的概率极大，随着美联储继续加息，央行很可能跟随加息，买房成本大大增加。

3、保障房和土地供给

近期，南京版集体用地建设租赁住房试点方案获批，至2020年底全市将建设集体土地租赁房30万平方米，首批试点年内就启动。

此外，今年南京还将进一步加大租赁住房建设及住房租赁市场的发展，租赁房供地占住房供地比例达到30%以上，同时计划筹集100万平方米的租赁房源。>>>刚刚宣布！812亿砸向南京重头戏！不仅房子免费住……

近来，南京纯租赁地块的陆续出现，截止到今天，南京已有6幅租赁用地成功出让，这也说明住房租赁市场得到了政策层面的大力支持。>>>划时代！南京重磅举措今天落定 未来你可以不用买房了

有市场人士指出，在房价居高不下的情况下，“只租不售”宅地的风行不仅为了培育和发展住房租赁市场，还是控制地价和抑制房价的积极探索。

3月9日，南京市长表示要“牺牲”200多亿土地收益，下决心培育房地产租赁市场。>>>南京市长：房价要精准调控 今年牺牲200亿土地收益，为了…

4、南京市长：房价要精准调控

3月8日下午，江苏代表团审查计划报告和预算报告的分组讨论中，南京市长建议，房地产调控地方要有一定自主权，房地产市场每个城市应该分区进行价格管控。同时，应当采用房地产价格的“精准调控”取代目前的“平均数调控”。不能为了最后得出的“房价平均数”，充当““调酒师+精算师”。

今年南京的房子还能不能买？

很多刚需一族很焦虑，总是想着房价会不会跌。实际上刚需一族，关键是看需求，在房价不会出现大起大落的前提下，什么时候都可以买。

但是还指望炒房暴富——特别是想背巨额债务加杠杠去赌房价未来上涨的人，你们还是省省吧。

不是不让你买房，而是不要炒房了。

综合来源：新华日报、凤凰网房产综合  齐俊杰看财经（qijunjie82）、首席财经官（shouxicaijingguan）、中国经营报、365南京二手房等

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