迈入金三银四，天气回暖，楼市也要复苏了。近期，不少楼盘的置业顾问开始催购房者尽快去开购房证明，这也意味着很多楼盘进入说开就开的状态，想要在金三银四买房的购房者们需要时刻关注了！

南站万科大都会即将加推，小户型首付或7成以上

最新消息，南京南站万科大都会的最后一栋楼就快开盘了！而根据上周末看房团在售楼处得到的最新消息：万科大都会上次开盘小户型首付7成，大户型首付5成，此次的首付比例虽然还没有敲定，但预计不会低于上次。

划重点：

• 万科大都会目前仅剩D9号楼72套房源；

• 项目最小户型为95㎡，按照限价35000元/㎡来计算，总价332万左右，首付最低7成至少准备233万；其余户型若首付5成，也要准备至少294万。

• 项目此次加推首付标准暂时未定，具体一切已开发商届时公布为准。

对于住宅房源十分紧缺的城南板块来说，金三银四预计加推的楼盘仅万科大都会和世茂城品两家，这两家楼盘都仅剩最后一栋收官房源，各72套。世茂城品5号楼只剩下143㎡大户型，想要在近期入手城南的购房者盯紧机会！

河西中豪宅准现房说开就开，首付至少500万

除了城南板块，让购房者久等和期待的河西板块最近也有新动静：保利天悦、佳兆业城市广场、海玥名都都有要开盘的消息！>>终于！ 河西南热盘开盘时间定了……

根据之前的摸底统计，近期河西有开盘计划的是河西中部保利天悦，预计3、4月份上市，佳兆业城市广场或于上半年开盘……

但近期，一张关于海玥名都加推的消息在河西置业群里传的沸沸扬扬。截图中海玥名都的销售对话网友，购房证明抽空就要开始办理，项目将于6月整体交付，加推开盘就等销许了。

（网友分享的截图）

（河西置业群网友对话）

从网友的对话中也可能看出，海玥名都预计在3月底或者4月初加推。

上周，小5妹的同事西妹到海玥名都跑盘时，置业顾问表示，具体的开盘时间信息等都没消息，但不排除有突然开盘的可能性，海玥名都前期售出房源将于今年6月交付（本应整体交付，还未卖出），意味着剩下来的5栋为准现房。

划重点：

• 海玥名都目前剩余1、2、9、11、14号楼约306套房源；

• 项目将于2018年6月整体交付，目前所有楼栋均已封顶；

• 项目最小户型为140㎡，按照限价45000元/㎡来计算，总价至少630万起，首付8成需至少准备504万；

• 项目预计近期加推，不排除突然开盘，具体信息以销许为准。

前期均价11554元/㎡，江北副中心一盘开盘在即

六合荣盛鹭岛荣府最新消息：项目预计3月20日左右加推新房源，户型88-132㎡。

根据此前消息，荣盛鹭岛荣府新加推房源从上周六起开始选房号，面积81-133㎡，先到先得。所需材料：买房人的征信报告，身份证，户口本，结婚证，外地人需要购房证明。

作为六合一大热门楼盘，去年一年开盘6次，共推出约1700套左右房源，上次开盘价格为11554元/㎡。

据了解，荣盛鹭岛荣府今年一共将有1800套左右房源上市，也将是六合在售的主要楼盘之一。

六合目前仅有5盘在售，除去紫晶未来城·荣寓以及御珑湾·理想商业中心这两大公寓盘外，只剩下3家楼盘在售。

其中荣耀府属于六合金牛湖片区，靠近S8号线八百桥地铁站，六合主城区只剩下荣盛鹭岛荣府以及六合老盘龙海骏景在售。作为南京仅存不多的刚需区域，目前，六合的房源非常紧张。

金三银四刚需改善都有机会，盯紧这些机会

根据365淘房新房中心最新统计，今年的金三银四南京主城预计有25家楼盘推出约7628套房源。

除了上面提到的城南和河西片区，各区重点也来划一波：

江北：

• 江北新区将入市改善新盘，江北新区核心区的G41地块，住宅部分已确定案名为扬子江金茂悦，项目预计3、4月首开2栋楼，户型90-133㎡，共192套精装房，价格参照此前开盘的华润国际社区。海玥名都目前剩余1、2、9、11、14号楼约306套房源；

• 除了核心区新盘，华润国际社区预计二季度加推最后4栋楼，而江浦区域的江山薈预计3月首开2、4号楼，预计均价接近30000元/㎡，此外桥北的金象朗诗红树林也将加推，看来江北将迎来一波改善盘上市潮。

江宁：

• 江宁区域在金三银四将上市6家楼盘，其中刚需盘告急，仅有翠屏城和远洋山水是“万元盘”，禄口的翠屏城预计近期加推收官房源，价格预计在1.2万/㎡，远洋山水目前有30多套房源在售，而同区域还有放风要卖26000元/㎡的楼盘。

城北：

• 城北鼓楼滨江3盘预计入市，房源套数不容小觑。其中中海桃园里预计首开推出的143-195㎡的大户型，毛坯交付，值得期待。

城东仙林：

• 城东仙林住宅仅有麒麟科创园的熙悦亮相，仙林住宅房源目前处于青黄不接的阶段。纯新盘熙悦预计3月入市，由于受区域限价影响，首开价格不会超过3万/平。

溧水、高淳：

• 溧水的万科城、秦淮源筑、恒大金碧天下和南京溧水万达广场在3-4月都有加推计划，其中万科城和南京溧水万达广场将加推大量房源，共超1100套，恒大金碧天下的精装高层预计价格为8500元/㎡。

• 高淳的中交荣域、高淳碧桂园和高淳雅居乐花园在3月也有加推计划，预计均价都在8000元/平左右。

365楼市副主编万昕（微信号：wanx365）

从近期可能开盘的楼盘中，关注度比较高的分以下几类：

1、低价盘：

六合：11500元/平的荣盛鹭岛荣府、预计11000元/平的荣鼎幸福城

溧水：12000元/平的万科城 8500元/平恒大金碧天下

高淳：中交荣域 高淳碧桂园 高淳雅居乐花园 价格都在8000元/平

禄口：翠屏城1.2万/平（前期价格）

区域潜力：禄口＞六合＞溧水＞高淳

从区域上看，禄口是距离南京主城最近的，而高淳是最远的。今天我刚从六合踩盘回来，也能感觉到，现在六合和溧水这样低价的区域，在售房源都不多，目前六合二手房在1.4-1.5万/平，而在大厂二手房甚至达到了1.8-2万/平，溧水二手房在1.1-1.4万/平，所以从倒挂情况来看，六合更夸张。

但是溧水如果有单价万元以下的楼盘，则可以重点考虑，毕竟资金占有更少。

2、江北核心区楼盘：扬子江金茂悦 华润国际社区

江北新区的未来最好的区域就是江北新区核心区，这两家盘关注度依旧会很高。

3、改善盘：万科大都会、中冶盛世滨江 中海桃源里 世茂城品

适合原本就打算在软件谷和河西及主城买大面积改善产品的买房人。

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365楼市主编夏娟（微信号：kuaileyijiu001）

近期，很多网友问我，这两个月南京有哪些房子要开盘，不管是想买哪里的网友也都会追问一句：这个房子未来升值潜力大吗？能涨到多少？

2018开年以来买房的需求明显增加：3300多人的看房团、落户新政刺激后增加的购房需求、资金有限想投资都市圈的人多了起来、去年下半年卖不动的项目最近突然好卖了……但是，对于买房人来说，银行贷款利率上浮几乎一天一个消息，买房成本无形中增加不少。

不过，对于买房打算自住的你来说，面对上市房源不算太多的当下，无需纠结太多，根据自己的预算、买房最看重的因素综合分析去选择相对满意的房源，不要去比较1万2的区域和3万的区域哪个涨的更多，然后做好各种准备去碰运气，等房子上市的时候，热盘竞争的人可能比去年还多，因为这几天又多几千个南京人（人才落户）。

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