历年两会，都是媒体和群众们了解中国经济新一年发展方向和目标的窗口。而2018年的两会，是重中之重，掌握和房地产有关的信息点是房产投资者的必备工作。

今天，政府工作报告发布，与地产相关的有以下几点：

1、国务院总理强调：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位！

2、稳妥推进房地产税立法，作为地方税种开证

3、楼市调控依旧，继续因城施策，差别化对待各城市调控：

一二线热点城市趋向“控房价”，三四线城市继续“去库存”，被棚改区域，房价还得涨

4、对于楼市货币政策和监管政策，2018年楼市的形势比2017年会更严峻

稳妥推进房地产税立法  作为地方税种开征

在今天的政府工作报告中，总理强调：健全地方税体系，稳妥推进房地产税立法。

同时，国家税务总局副局长孙瑞标今天也表示：房地产税会作为地方税种开征。

今年两会，房地产税立法是一大热议话题。

昨天，十三届全国人大一次会议副秘书长、发言人张业遂在答记者问时表示，房地产税立法，目前正在加快进行起草完善法律草案、重要问题的论证、内部征求意见等方面的工作，争取早日完成提请常委会初次审议的准备工作。而根据2020年要完成税收法定原则的任务，房地产税立法将在2020年前完成。突发！中央回应房地产税法又近了，最快三年！3类人哭了

许多人都在翘首盼望着房地产税落地，以镇压房价。其实，房地产税是对楼市所有税种的一种补充，它设立的本意是解决地方财政的饭票，顺带着调控楼市。

房地产税出台后，对于房价影响如何，可以很明确地说，房地产税依然挡不住房价上涨，只能减缓上涨速度。

有些人不估计会反驳，房地产税怎么就抑制不住房价呢？咱们不妨换个角度来想想。政府设立房地产税是系统这个制度能够替代土地财政，获得税收收入，如果房价下降，谁还买房，大家不买房了，甚至将手中多余的房抛售，房地产税向谁征收？

房价只有在一个合理范围内上涨，既能为政府提供足够的税收，又不至于引来民众的抱怨。

中原地产首席分析师张大伟表示，从未来房地产税征收看，大概率是豁免人均面积，而不是套数。比如未来最有可能的房地产税征收办法是人均豁免60平米，超过面积部分需要按照评估值缴纳房地产税。

所以这样来看，对刚需家庭影响并不是很大。在以后的买房选择上，可以找房本面积小，但实际面积大的房子、核心区的房产、学区房等等。

楼市调控依旧！继续因城施策：一二线城市房价难大涨

国务院总理：因城施策分类指导，三四线城市商品住宅去库存取得明显成效，热点城市房价涨势得到控制。继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。

一二线热点城市趋向“控房价”

2月1日，深圳突然宣布：在一块当天出让的住宅用地上，施行限售政策，限售期为5年；

2月11日，海南三亚市发文要求加强商品房销售价格备案管理；

……

步入2018年，各地楼市调控步伐并未停息。据中新网不完全统计，不到一个月时间里，就有厦门、成都、合肥、兰州等多地先后发布楼市调控举措；南京、武汉、天津、青岛等11城调整了落户宽松和人才引进策略。

作为房地产市场的热点城市，北京、上海均表示要加强房地产市场调控。

3月1日，昆明市政府发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》提出，将调整昆明新建商品住宅限售政策，部分热门区域新建商品住宅拿证三年内限制销售。

昆明是非强势省份的省会城市，在当前阶段很具有代表性。按照国家统计局 1 月份的 70 城住宅价格数据，一手住宅同比涨幅最大的五个城市全部是省会城市，依次是：哈尔滨 11.5%，沈阳 11.4%，贵阳 11.2%，西安 11.1%，昆明 10.6%。昆明排名第五。

这证明，涨价过猛的城市都有可能加紧调控。

总而言之，这是“房住不炒”政策得以落地实施的具体表现，更是展示了政府调控楼市前所未有的坚决！过去一年，报告原文强调：热点城市房价涨势得到控制，未来，一二线热点城市趋向“控房价”。但有一点可以明确的是，政府调控的目的不是降房价，而是控制住房价，以免过快上涨。

三四线城市被棚改区域，房价还得涨？

与此同时，“去库存”任务仍在一些地方继续推进。

“去库存”这个词我们很熟悉了。但他们是如何去库存的，估计大家都不太明白。我们发现，棚改是里面一个重要的推手。

今天，政府工作报告中提到，启动新的三年棚改攻坚计划，今年开工580万套。

其实，棚改是导致三四线城市房价上涨的重要因素，话句话说，被棚改的区域，房价可能还得涨。

在棚改过程中，有两个政策非常重要，即PSL和棚改货币化。PSL即商业银行向央行抵押优质债券等资产来获得贷款，再发放给棚改居民。2016年5月，这笔款项有6459亿元，而到了2017年12月，已增至26876亿元。

而棚改货币化就是指危房改造中产生了大量的拆迁，需要安置住户，以前的模式是拆房还房。而棚改货币化安置，就是拆一套房子，政府直接发钱给拆迁户，然后去城镇自己买房。

说白一点，棚改就是国家印钞票给棚改居民，让他们拿着钱去购房，去去库存。

“整体看，‘去库存’已接近尾声。”中国国际经济交流中心经济研究部副部长刘向东认为，伴随调控深入作用，三四线城市楼市库存有所下降；一二线城市因限购限贷等举措，库存也会慢慢补上来。

简单直接点来讲，就是三四线城市棚改区域，房价还有上涨的空间，而与此同时一二线城市“供不应求”的状况会有所转变，那么房价很难会出现普遍上涨的情况了，未来有的区域很可能会出现滞涨的现象。

货币供给总闸门被严控，开发商和购房者日子都不好过

2018年，政府工作报告对于货币政策的表述如下：

稳健的货币政策保持中性，要松紧适度。管好货币供给总闸门，保持广义货币M2、信贷和社会融资规模合理增长，维护流动性合理稳定，提高直接融资特别是股权融资比重。疏通货币政策传导渠道，用好差别化准备金、差异化信贷等政策，引导资金更多投向小微企业、“三农”和贫困地区，更好服务实体经济。

这里面最重要的变化，当属：没有提出M2的增长目标。应该说是这是历史首次。

那么应该说，以本次政府工作报告作为节点，M2不再给出目标基本上正式宣告了M2或者说货币政策数量型时代的结束！

以后我们观察货币政策，最好还是直接看市场利率的变化 。

2018年的基调是货币政策维持中性，继续保持紧货币的大趋势！

图片来源：中国政府网

那么，2018年货币政策会怎么走呢？

报告中是这么说的：稳健的货币政策保持中性，要松紧适度。管好货币供给总闸门，保持广义货币M2、信贷和社会融资规模合理增长，维护流动性合理稳定，提高直接融资特别是股权融资比重。

过去几年，货币超发，其中大部分资金流向了房地产，今年强调管好货币供给总闸门，是要管好货币流向，让资金更多的向实体经济倾斜。中央不止一次强调，禁止消费贷、信用贷等资金变相进入房地产。

所以，2018年，不管是开发商还是购房者，跟房地产相关的贷款都会被严格控制，近来房贷额度紧张、利率提升可以证明这一点，同时也不排除部分开发商出现资金链紧绷的情况。

前两天，我就收到一位购房者爆料。他购买的都市圈一楼盘，去年6月就开始申请银行贷款，但至今没有下款，前两天，开发商表示，如果他能一次性付款，可以给予总房款9折左右的优惠，由此可见，在最新货币政策的影响下，开发商急需回笼资金。

因此，对于楼市货币政策和监管政策、调控政策不利于楼市，2018年楼市的形势比2017年会更严峻！从南京楼市来看，一些不抗跌的风险板块，或将率先启动降价，或其他折扣吸引购房者。

对于2018年的南京楼市，365楼市副主编万昕做出如下判断：

2018年机会与风险并存，低价盘越来越少，一旦错过买房成本将大涨，下半年高价房和都市圈房价有松动可能，但是贷款成本也会越来越高。总之，想用最少的钱买对房子，在2018年并不容易。

祝大家2018年，都能顺利买房。

综合来源： 地产情报站徐小午、暴财经、证券时报、财经观潮等

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