明天是2月的最后一天

就在3月起南京执行落户新政。

40岁以下本科可以直接落户南京，先落户后就业！

研究生落户南京不受年龄限制！

3月1日将发布实施落户新政细则，3月开始执行。

2月11日南京政府发布3月1日出台《南京人才落户办法实施细则》。其中一条：

调整优化落户政策，研究生以上学历及40岁以下的本科学历人才，凭毕业证书办理落户手续；技术、技能型人才，凭高级工及以上职业资格证书办理落户手续。

根据人社局相关领导回应：

1、研究生落户南京不受年龄限制。

2、40岁以下本科可以直接落户南京，先落户后就业。必须是全日制本科。

3、40岁以下技术、技能型人才，凭高级工及以上职业资格证书办理落户

先落户再就业，没有工作，户口落在哪里？

有人问，先落户再就业，没有工作，户口落在哪里？具体细则是什么？

南京市人社局相关负责人在发布会上表示，近期南京将下发《关于外籍高校毕业生来宁就业创业办理工作许可有关事项的通知》，开通受理窗口，启动办证工作。”会有好几种窗口，因为涉及到人才落户到哪一个集体户上，譬如社区或者人才服务中心。“

结论：

1、人才落户都是集体户口，户口落在以租住的小区社区或挂靠的人才服务中心。

2、三月开始执行，也就是未来2天将出台新的通知，办理工作许可，能进一步落户。

3、关于1号文件，12345有专线电话专门答复，有问题可以直接拨打。

南京接连放开人才落户门槛

2018年3月1日之前人才落户政策：研究生南京就业、35岁以下本科缴纳一年社保/专科缴纳2年社保/可以直接落户。

新增人才落户政策更加宽松了：

1、应届生高校生就业创业即可落户

2017年12月15日南京市政府发布《关于做好当前和今后一段时期就业创业工作的实施意见》，意见中表示，今后应届高校毕业生，及全日制研究生以上学历人员，在南京就业创业即可落户。

具体执行：据建邺区行政服务中心回应，应届生凭本人报到证，前往报到证所属派出所办理。公安部门凭《就业报到证》为毕业生办理落户手续。具体流程可咨询公安部门。

2、40岁以下本科生可直接落户 研究生没有年龄限制

2018年1月4日，南京2018年市委1号文件出台：

调整优化落户政策，研究生以上学历及40岁以下的本科学历人才，凭毕业证书办理落户手续；技术、技能型人才，凭高级工及以上职业资格证书办理落户手续。

之前研究生需要在南京工作才能落户，而现在研究生只要有毕业证就能落户。

具体执行：2018年3月1日起执行

降低落户门槛对楼市有影响吗？

1、据公安部数据显示，积分落户全市共收到2000人左右申请。包括随迁人员，拟落户人员在3000人左右。

2、南京的常住人口2015年823万，2016年827万，增长4万左右，2017年统计局数据尚未发布。

3、到2020年南京人口目标是910万，每年的增长目标是20万/年

结论：降低落户门槛，毫无疑问是大大增加城市吸引力和经济活力，长远来看，大大推动城市发展，也将带来更多住房需求。但是并不能直接推动房价上涨。限售锁住了买房的流动性，限价锁住了新房，利率上浮让很多人观望。但是南京的房子，早晚还是要买的，长远来看，南京，更是值得投资的城市。

在南京，获得购房资格的5种方法

1、外地人落户南京，南京户口即可买房

2、高级人才无需社保即可开购房证明：取得硕士及以上学位、高级职称（含副高级和正高级）、高级技师职业资格的，年龄在40周岁以下，可提供与在宁单位签订的劳动合同。则不需要2年社保证明即可开具购房证明.

3、ABC类高层次人次不限购。南京发布了2018年市委一号文件的配套文件《关于进一步加强人才安居工作的实施意见》，提出高层次人才来宁买首套房可不受户籍限制，公积金最高可贷120万元。限购一套。5年内不得转让。

4、外地人3年内累计缴满2年社保或个税证明

5、公司名义买房

方法与风险戳这：没有购房资格了，拿公司名义如何买房？

这5种方法具体怎么办？

方法1：外地人落户南京

一、直接落户

新增1：研究生以上学历及40岁以下的本科学历人才，凭毕业证书办理落户手续；技术、技能型人才，凭高级工及以上职业资格证书办理落户手续。无需社保。

新增2：应届高校毕业生，及全日制研究生以上学历人员，在南京就业创业即可落户。无需社保。

原政策：

研究生在南京就业或创业可以直接落户，无需社保。

35岁本科生，缴纳1年社保可以直接落户

35岁大专生，缴纳2年社保可以直接落户

1、户籍准入的11种情况：

1、军队干部转业安置本市的；

2、被江苏省聘为大学生村官并在本市工作的；

3、属于国家“千人计划”专家、国家特支计划（万人计划）专家、本省有突出贡献中青年专家、享受国务院特殊津贴人员；

4、持有《江苏省海外高层次人才居住证》或者《南京市人才居住证》B证；

5、博士后出站人员；

6、在国（境）外取得本科及以上学历的留学归国人员；

7、取得全日制普通高等院校研究生学历的毕业生；

8、取得全日制普通高等院校（含职业院校）本科、专科学历且年龄在35周岁以下的毕业生，在本市就业或者创业，本科学历毕业生连续缴纳社会保险满1年，专科学历毕业生连续缴纳社会保险满2年的；按照毕业生就业政策，不受缴纳社会保险时间的限制；

9、具有副高级（含）以上专业技术资格，或者具有中级专业技术资格且年龄在35周岁以下的人员；

10、具有国家职业资格一、二级，或者具有国家职业资格三级且年龄在35周岁以下的人员；

11、经省、市政府批准引进的其他人员。

（注意：以上所有人员，要求在本市工作或者创业才行！属于第1、3、4、5、11项情况的，其配偶、未成年子女可以在本市落户。）

2、投靠落户：投靠配偶、子女、父母等12种情形；

3、安置落户：南京士兵退伍、士兵退伍安置南京等4种情形；

4、军属落户：驻宁部队现役军人的家属随军、驻宁部队女士官的未成年子女；

5、运动员落户：退役运动员安置南京并被用人单位录用的；

6、华侨落户：符合定居本市条件的华侨。

二、积分落户

1、持有本市有效的《江苏省居住证》；

2、在本市城镇有合法稳定住所；

3、在本市合法稳定就业且近2年内连续缴纳社会保险；

4、累计积分达到100分（积分表格附在文末）；

5、无严重刑事犯罪记录。

方法2：高级人才免社保

不落户南京，仍是外地户口，硕士及以上学位和高级职称，无需社保可获得购房资格。

1、外地人，取得硕士及以上学位、高级职称（含副高级和正高级）、高级技师职业资格的，没有2年社保也可以买1套房；

2、硕士以上学历，高级职称，满足其中一个条件即可；

3、需提供学历或职称相关证书，在南京就业或创业；

4、人才类安居政策门槛提高，新增年龄限制，部分要求40周岁以下。

提供硕士及以上学位证书或高级技师职业资格证书，并由本人在申请开具购房证明时现场出具《人才就业（创业）情况具结书》后：

1、在南京市就业；

2、在南京市创业；

3、有意愿在南京就业（创业）的暂未就业（创业）的应届毕业生。

提醒：在南京就业或创业的，需要提供单位名称和联系电话。

满足以上条件，外地户口，可不提供2年个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。

方法3：高层次人才不限购

南京对这类人不再限购！A、B、C三大类人才以及政府重点引进企业中的核心团队成员，新型研发机构中的核心团队成员、高校和科研院所中相当于A、B、C类高层次人才的人员购房，在本市无住房，购买首套房的，将不再受户籍限制。

C类人才

可享受的政策

C类人才可在本市选择申请共有产权房、人才公寓、购房补贴和租赁补贴中的一种安居方式。

共有产权房：面积为120平方米左右，与公有产权人分别持房屋所有权50%份额，在本市工作5年后，仍符合条件的，每年可以原价购买房屋产权份额的10%；

购房补贴：补贴标准为实际购房金额50%，最高170万元；

申请人才公寓：面积为120平方米左右；

租赁补贴：租赁补贴金额为每月6000元。

C类人才对象

1、获得江苏省“333高层次人才培养工程”第二层次培养对象；江苏省有突出贡献的中青年专家，南京市有突出贡献的中青年专家。

2、我市战略性新兴产业细分领域排名前3企业技术管理团队核心成员（前三名）。

3、中国500强企业或者中国民营500强企业技术研发负责人、管理团队核心成员（前三名）。

4、中国互联网企业100强榜单企业技术研发负责人、管理团队核心成员（前三名）。

5、拥有国际发明专利或核心技术国内发明专利，且年销售额1亿元人民币以上或年纳税额500万元人民币以上的企业董事长、总经理或首席技术专家。

6、获得国家科技进步奖二等奖前5名；省、部、军队、国防科学技术奖一等奖前3名；省、部、军队、国防技术发明奖一等奖前3名；省、部、军队、国防科学技术进步奖特等奖前5名、一等奖前3名；省科学技术突出贡献奖；南京市科技功臣奖。

7、科技部“创新人才推进计划”入选者；江苏“外专百人计划”入选者，国家“高端外国专家项目”、“首席外国专家项目”入选者；江苏省“双创人才”。

8、创办（领办）的项目处于正常运营状态的，市“创新型企业家培育计划”、“科技创业家培养计划”入选者。

9、担任中国科学院“知识创新工程”重要方向项目负责人；国家认定企业技术中心主任。

10、获得全国优秀科技工作者，中国科学院“百人计划”人选，全国知识产权领军人才，中国科协求是杰出青年成果转化奖获得者，全国首席科学传播专家，江苏省“十大青年科技之星”（江苏省青年科技奖前十名），江苏省优秀科技工作者称号。

11、担任以下职务者：国家科技重大专项、国家重点研发计划骨干；“国家软科学研究计划”重大项目第一负责人；科技部国际科技合作计划项目中方项目第一负责人；国家重点实验室、国家工程实验室、国家工程（技术）研究中心、国家能源研发（实验）中心副主任前2名、工程学术（技术）委员会主任，国家工程实验室、国家能源研发（实验）中心学术委员会主任；G7成员国（美国、英国、德国、法国、日本、意大利、加拿大）国立研究所所长、首席研究员或国家实验室主任；省、部（重点）实验室主任、学术委员会主任，省、部工程实验室主任，省、部工程研究中心主任；国际标准化三大组织各标准化分技术委员会主席、副主席；全国标准化分技术委员会主任委员；担任主导国际标准制定项目的召集人。

12、获得特许金融分析师（CFA）或金融风险管理师（FRM）资格证书且正受聘我市经国家金融监管部门批准，在南京注册的银行、证券公司、保险公司、基金管理公司、期货公司、信托投资公司、金融租赁公司等经营性总部金融企业或一级分支机构担任公司副职以上高管人员、首席分析师者（或首席经济学家）2年以上者；连续3年获得《新财富》“最佳分析师”，且在我市注册的证券公司担任研究团队成员；获得北美精算师、英国精算师、澳洲精算师或中国精算师资格证书且正受聘南京市保险公司法人机构担任总精算师或精算责任人者。在南京注册，名列清科中国创业投资机构年度排行榜或投中中国最佳创业投资机构年度排行榜前50名机构的核心投资决策团队主要负责人。

13、获得全国模范教师、全国教育系统先进工作者、全国优秀教师、全国优秀教育工作者、全国教书育人楷模、全国名校长、全国优秀班主任等荣誉称号者。

14、获得全国名中医、全国优秀中医临床人才、全国中医护理骨干人才、江苏省卫生杰出人才等荣誉称号者。

15、获得中华技能大奖、全国技术能手、“国家级技能大师工作室”领办人荣誉称号的高技能人才。

16、获得中国标准创新一等奖前3名、二等奖第1名，中国专利优秀奖、中国外观设计金奖（须为专利发明人或设计人），光华龙腾设计创新奖－中国设计业十大杰出青年，中国服装设计金顶奖，获得过国际著名工业设计iF奖或红点奖的产品设计奖、传达设计奖、包装设计奖获奖者。

17、获得全国优秀城市规划科技工作者、全国工程勘察设计大师称号，华夏建设科学技术奖特等奖、一等奖主要完成人前2名。

18、获得中国通信标准化协会科学技术奖一等奖主要完成人前2名，中国通信学会科学技术奖一等奖主要完成人前2名。

19、相当于上述层级类别的人才。

（1-19条中所列奖项、荣誉及职务等均须为近5年内取得）

B类人才

可享受的政策

B类人才可在本市选择申请共有产权房、人才公寓、购房补贴和租赁补贴中的一种安居方式。

共有产权房：面积为150平方米左右，与公有产权人分别持房屋所有权50%份额，在本市工作5年后，仍符合条件的，每年可以原价购买房屋产权份额的10%；

购房补贴：补贴标准为实际购房金额50%，最高200万元；

人才公寓：面积为150平方米左右；

租赁补贴：租赁补贴金额为每月7500元。

B类人才对象

1、全国杰出专业技术人才，新世纪百千万人才工程国家级人选，国家有突出贡献的中青年专家，享受国务院政府特殊津贴人员；国家“千人计划”除顶尖人才及团队外的其他入选人才，“万人计划”除杰出人才外的其他人才，“科技顶尖专家集聚计划”B类人才，江苏省“333高层次人才培养工程”第一层次培养对象。

2、世界500强企业总部首席技术官或技术研发负责人。

3、世界品牌500强企业总部首席技术官或技术研发负责人。

4、获得国医大师、国家卫生计生有突出贡献中青年专家荣誉称号者。

5、国家技术发明奖一等奖、二等奖前3名；国家科技进步奖一等奖前5名；中国青年科学家奖；中国专利金奖（须为专利发明人及设计人）。

6、担任以下职务者：国家科技重大专项、国家重点研发计划负责人。国家实验室主任、副主任、学术委员会主任，国家重点实验室主任、学术委员会主任，国家工程实验室、国家工程（技术）研究中心、国家能源研发（实验）中心主任。国际标准化三大组织各标准化技术委员会主席、副主席；全国专业标准化技术委员会主任委员。

7、相当于上述层级类别的人才。

A类人才

A类人才和在本市承担国家（国际）重大战略项目的特殊人才（团队），实行“一人一策、一事一议”。

1、诺贝尔奖获得者。

2、国家最高科学技术奖获得者。

3、中国科学院院士、中国工程院院士。

4、国外相应最高学术权威机构会员（或称“院士”）。

5、“千人计划”顶尖人才及团队、“万人计划”杰出人才、“科技顶尖专家集聚计划”A类人才。

6、相当于上述层级类别的人才。

方法4：外地人有2年社保或纳税

不落户南京，仍是外地户口，在南京有2年社保或纳税可获得购房资格

重点提醒：

1、社保或纳税证明要求3年内，累计2年以上；

2、补缴的社保不认，无法获得购房资格。

非本市户籍居民家庭申请购买首套住房时，应提供自购房之日起前3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税证明或社会保险（城镇社会保险）证明，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

方法5：南京企业购房

企业购房需提供的资料

1、营业执照

2、组织机构代码证

3、税务登记证

4、公章

5、法人身份证

6、董事会购房决议

7、全体股东及法人同意售房委托书

8、 买方系国有企事业单位的，应提交上级单位同意购买的批准文书 ，或由国资管理部门出具的意见。

以企业名义买房不限购，这些你必须知道

1、仅限南京注册企业购买；

2、不限购；

3、不能贷款；

4、不享受税率减半的优惠，一律按照房款的3%缴纳契税，另需缴纳0.05%的印花税；

5、房产将被视为公司固定资产，需要每年列入财务报表计算折旧；

6、一旦公司财务状况出现问题，房产可能被抵押、变卖等，来弥补欠债损失。

以企业名义如何买卖？

那么，用公司名义买二手房是否可行？业内人士告之，虽然市场上能够进行二手房过户给公司的操作，但交易成本要明显高于个人购房的支出。“首先，无论是首套房或是非首套房，只要是以公司名义购房，均需按照房款的3%缴纳契税，不享受税率减半的**。但是，个人购买首套房可以享受契税减半的。”

好了，开到购房证明了，有了买房资格了，你能买几套呢？

南京最新限购政策

在南京允许购房的情况还有一种，非本市户籍居民家庭，取得硕士及以上学位、高级职称（含副高级和正高级）、高级技师职业资格的，年龄在40周岁以下，如提供与在宁单位签订的劳动合同，则购房时不需提供个人所得税证明或社会保险（城镇社会保险）证明。

南京二手房也按此政策执行。

南京最新商贷政策

我是万昕，365楼市副主编，资深地产媒体人，我更懂南京楼市、还有什么想问想知道的，可以在评论区给我留言，看到的都会回复。转发和点赞是美德，谢谢啦。更多楼市重磅请关注365楼市 微信 ：house365nj。

还有，明天下午1:00-2:00，我有一场关于南京买房政策的线上社群分享，欢迎加入讨论。

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