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房荒多时后，近期，南京多个热门板块终于要进入加推时间。

继5月23日鼓楼滨江热盘中冶盛世滨江加推后，刚刚，我在南京网上房地产看到，南站公寓项目万科星荟正在申领销许，开盘在即，久未开盘的南站板块也要有房子卖了。

南京在售公寓多达46家 南站项目备受瞩目

公寓产品，现如今已经成为南京楼市的大热门，买房群里几乎每天都会讨论哪里的公寓最能买。

也难怪，调控政策一时半会放松不了，热门板块的购房门槛又在不断提高，想要低总价买房的想法越来越站不住脚。

更惨的是，现在南京各大热门板块齐刷刷进入房荒状态，急欲购房的人只能将目光转向公寓产品。

然而南京公寓产品那么多，究竟该投哪里才能够保证高回报高收益？

据365新房中心最新统计，目前南京在售的公寓多达46家！再加上后期即将上市的公寓，2018年，南京公寓市场将迎来大爆发！

上面这46家楼盘包含了南京市面上几乎所有在售的公寓项目，主要集中在江北、城南、城东仙林这几个板块。

投资公寓，最看重的无非这几点：地理位置佳、交通优越；开发商品牌要好；浓厚的企业办公氛围和商业配套；周边有大面积的住宅区。

从这几点来看，江北板块的公寓应该最后考虑。虽然江北的公寓项目基本集中在10号线南工大、万汇城站还有3号线星火路站附近，地理位置不差，总价也低，但江北公寓项目在其他三个条件方面并不是那么成熟。

再来看城东仙林。城东仙林区域内住宅比较少，目前在售的公寓产品基本上集中金马路站周边，虽然周边住宅区较多，但是不足在商业和企业氛围不够浓厚。

这样一比较，南站公寓的优势就出来了。不论是区位还是企业办公和商业配套，南京南站都不输其他板块，可以说是目前南京最值得进行公寓投资的板块之一。

据了解，无房可售的南站即将迎来加推，万科星荟预计在5月底推出400多套公寓房源，及时的解决了片区一寓难求的状态。

万科星荟双匙挑高公寓加推在即

万科星荟位于南京雨花台区金阳东街18号，距离南京南站仅有700米的距离。目前，南京南站已经拥有地铁1号、3号、S1机场线和S3号线四条轨道交通线路，项目交通配套非常完善。

除了交通区位优越外，万科星荟的商业配套也很完善。经过5年的积累和打造，万科在南站的都荟圈现如今已是“85万方的高端住宅区+万科自有的2万业主”，居住人气不用愁。

另外，南站区域现有的商业包括较早进驻的明发商业广场、麦德龙、迪卡侬等商业配套。后期还将有证大、绿地以及万科自己的商业项目入驻，商业配套也将日臻完善。

万科星荟区位图▲

目前，南站板块产业氛围颇为浓厚，周边实力企业逾千家，IBM、戴尔、华为、中兴等已经入驻，京东商城签约，汇聚大批软件人才。在未来，这些产业人才毫无疑问会为万科星荟提供源源不断的市场需求。

据了解，万科星荟5月份加推的房源位于尚都荟地块上，总共有三栋楼，均为公寓产品，房源为毛坯交付。

三栋公寓层高16层，3梯29户，其中1层为底层商业，2-13层为挑高双钥户型，预计均价23500-25500元/平米；14-16层为3.6米平层，预计18000-20000元/平米，主力户型面积均为38平米。

据365二手房数据显示，万科星荟的二手房价在20912元/平米，这与项目即将加推的公寓房价基本持平。大家都知道，就公寓产品而言，由于税费较高的缘故，购买一手房会比二手划算一些，因此相对来说，万科星荟即将推出的公寓房源更值得购买。

万科星荟此次加推，主推的是38平米挑高双匙公寓产品。受去年出台的相关政策影响，南京挑高公寓可谓是卖一套少一套。而万科这个38平米挑高户型，在充分利用空间的基础上，将上下两层都打造成独立成体、互不干扰的居住空间，这样就实现了租住之间灵活互变，极具创新。

38㎡双钥匙公寓户型图鉴赏△

据相关数据显示，目前南站公寓的托管价格，35平挑高公寓月租在4500元，平层价格稍微低30%左右，由于人流量有保障，租金还是很可观的，自己个人出租的价格更高，逼近6000元，租金方面不用愁。

如果想要了解更多万科星荟的项目动态，请添加365淘房公寓投资顾问倪瑞的微信号（18120137404）咨询▼

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