真风向标！今晚麒麟新盘2.9万/平开卖 有人从北京赶来 结果……

365楼市江苏更值得信赖的楼市大号

今天晚上，全南京都在关注的麒麟新盘熙悦开盘了。

为什么说熙悦的这次开盘备受关注？因为，麒麟近2.9万/㎡的精装价，一直存在着很多的争议，有人认为值得，也有人认为高了。可以说，熙悦这次开盘，有着风向标的意义。

为什么说是“风向标”？

因为麒麟并不算是购房者眼里的“热点投资区域”，更适合自住的购房者。熙悦今天首开结果如何，反映的是购房者对这个价格有着怎样的接受度和认可度；也对下半年上市的新盘价格，也会有着一定的影响。

今天晚上，我在开盘现场，也遇到了不少很有看点的故事。大部分是自住的，是目标清晰的、有自己坚持的买房客，包括中年教授、年轻夫妻、应届毕业生等等。

1、河南人，在北京上班，通过人才落户新政拿到了南京户口，这次摇号470多号，打算今晚来捡漏。

2、扬州人，给在南京上大学的儿子买房，对于这个价格有点犹豫，看看具体情况如何，再做决定。

3、有人说，中海国际社区等二手房与精装的熙悦没有可比性，熙悦的价格是正常的。

4、一位教授给在仙林上班的女儿买房，“摇中了600多号，非常靠后，感觉买到的可能不大。”

现场7:08正式开始选房，有人表示，开盘不到十分钟的时间，现场已经叫到80多号，节奏很快。截至晚上7:40，现场选房进行到了200号。

麒麟算南京楼市的“中端房价”，如果这个价格卖的好，能说明大家认为南京平均房价三万可以接受。卖的不好，这证明市场非常冷静理性。

最终卖了几成？敬请关注评论区，我们将第一时间更新。

拒绝被房价暴击！今天他从北京赶来买麒麟房

“置业顾问通知过来捡漏，所以今晚来看看运气。”一位购房者告诉我，“来了之后，感觉现场人挺多的，超过了我的预期。”

熙悦今天推出的是1、5号楼的精装高层，共247套房源，面积89㎡（3室1卫）、99㎡（3室2卫）、105㎡（3室2卫），销许均价28863.13-28937.22元/平。

本次开盘认购定金为人民币10万元（购房者本人银行卡，借记卡或储蓄卡，且该卡不能限制刷卡金额）。

现场6点签到，7：08正式选房，现场网友告诉我，目测有三四百人，“群里还有人说堵在路上呢！”

有人坚持 有人动摇

在此次开盘现场，我遇到了一位东南大学的研究生，他说自己是150号之前，第一次摇号，没想到运气不错，希望今天能够买到。

“想买90㎡左右，价格可以接受。现在在新街口上班嘛，距离可以接受，就是希望这里的地铁，能够早点发展起来。”

还有一位号码非常靠后的购房者，但是自己很喜欢麒麟，今天就来看看，还把父母也带来：“第一次置业，比较激动。听说这个楼盘投资客少，小区整体氛围应该还不错。虽然江北核心区不错，大家都在抢，但是首付5成，压力太大。”

但是，有一位网友告诉我，摇到20多号的他放弃了，开盘现场也不去了。自己是报名试试的，感觉房价有点高，还是很动摇，麒麟这个区域利弊太明显，自己不能做到完全忽略目前的弊端，所以最终放弃了。

“前20号进去了9个”，“不需要验资，很多人就是报名玩玩的”……

江北核心区、燕子矶没摇到 今晚来熙悦捡漏

我是扬州人，因为儿子在南京读书，现在准备给他在南京准备一套房子。

为什么想买房？就是我觉得房价还会涨，如果后期住的话，就住；如果不住，就卖掉换房呗。我摇过扬子江金茂悦、荣里，还有燕子矶的保利国际社区，都没买到，这次熙悦摇到了300多号。

其实对于麒麟精装价近29000元/㎡的价格，我觉得是有点贵了，但是之前参加的很多项目都没摇中，这次300多号还算可以，来看看现场大家的反应吧！

老家郑州，北京上班，南京买房

在熙悦拿到销许的当天，就有一位购房者一直在跟我交流买不买的问题。

他说，他的情况比较“复杂”。复杂，这个词引起了我的兴趣，怎么个复杂法？往下看。

我是河南郑州人，在北京上班，今年3月留意到南京落户新政发布，自己符合政策，就把户口落过来了。其实，也就是从3月开始，才开始有了买房的想法。

因为在北京上班，每次来看房都不方便，路费住宿费都要一千左右。最早看的是江宁九龙湖南的恒大悦澜湾，但是当时就剩下顶楼和底楼了，所以就放弃了。

后来参加了两次荣里的摇号，也是大热的盘，但是都没有摇到。

这次熙悦摇到了470多号，挺尴尬的，但是置业顾问说来试试运气。所以就来了，买不到的话，就继续看房子。

北京的房价太贵了，而且外地户口需要五年的社保，我还不满足条件。那边买房二手房合适点，最低的首付200万起步吧！新房都是六环外的，买了压力也大。

南京距离老家郑州也比较近，有高铁方便很多。北漂无法安放的肉体，就找一些二线城市安放吧，所以我来到了南京（插一句，南京在我们眼里，是“1.5线城市”）。

但是我个人觉得南京的性价比不如成都、西安等城市，如果这里的互联网产业发展的更好，机会更多，以后我会来工作的，现在买套房子准备着。就算以后不来上班，就投资了，不想被新一波的房价上涨再暴击一次了。

有人说：熙悦价格是正常的

在购房群里，也有人认为熙悦的这个价格是正常的。

“有的人总拿边上中海二手房价说事，中海满二毛坯非顶楼、非低楼层成交价在25000元/㎡，但中海与熙悦有品质价差，这个价差未来永远存在，且还有精致修差价，所以这个价格是正常的。”

也有人说，被蓝光接手的京奥港未来墅是“生不逢时”。“错的就是在一个刚需板块做豪宅产品”，“时机不对，如果是两年后做也行”……

二手房价约2.5万/㎡，比新房低了4000元/㎡

其实随着前期中海国际社区、启迪方洲等项目的交付，麒麟的二手房市场一直比较活跃。

我在链家网查了一下这些小区的二手房价，如下：

中海国际社区：24287元/㎡

启迪方洲：25004元/㎡

中南世纪雅苑：25239元/㎡

整体而言，二手房的整体价格约25000元/㎡。熙悦精装约29000元/㎡的价格，高了约4000元/㎡。

熙悦精装29000元/㎡的价格出来后，一位麒麟业主告诉我，不少中介将自己的房源加上了“熙悦旁”，我在365淘房二手房频道搜索了一下，果然，熙悦这个价格对麒麟二手房市场还是有一定“刺激”的。

麒麟房价发展史  从毛坯1万2到精装近2万9

从起步毛坯价13500元/㎡，到现在的精装价近29000元/㎡，从2013年到现在，麒麟花了6年的时间。 

2013年11月，麒麟新城起步，启迪方洲和中海国际社区先后开盘，起步均价约13500元/㎡。

2014年9月和11月，中粮鸿云和中南世纪雅苑相继上市，房价也集中在11000-13000元/㎡。

2015年上半年，市场开始好转，麒麟也一跃成为和板桥并称的“两大刚需重地”。

2016年3月，中海御山府首推洋房，毛坯价18500元/㎡；同年4月，中南世纪雅苑最后一批精装房源上市，价格21000元/㎡。麒麟的新房均价首次超过20000元/㎡的大关。

2016年4月，北京嘉诚以22353元/㎡的楼面地价拿下麒麟G09地块，就是后来的京奥港未来墅项目，前段时间刚刚被蓝光接手；5月，中南以19195元/㎡的楼面地价拿下G16地块，就是今天的熙悦。

去年9月，京奥港未来墅首开，毛坯价近2.6万/㎡。后来的事情，大家都知道，因为资金链等问题，蓝光接手京奥港未来墅。

今天，纯新盘熙悦首开，精装价近29000元/㎡。

熙悦卖这个价格存在争议的原因，除了前期京奥港未来墅2.5万/㎡的价格没有很好的被市场所接受，而且，还比区域内的次新房价格贵了许多；还有目前与麒麟价格基本持平的区域，还有江北核心区（精装价3万/㎡）、燕子矶新城（毛坯约26000元/㎡）……在南京全市，这个价位可以选择的并不少。

信号来了！

除了麒麟熙悦之外，最近还有一个项目也因为价格引起了很多业内和购房者的关注。

那就是江北高新区的纯新盘弘阳燕澜七缙，项目物价已经获批，作为南京首个上市的现房销售项目，弘阳燕澜七缙价格被限制在2.8万/㎡以内，高于周边二手房7000元/㎡，最快这周就领销许。

是限价放松了的信号吗？

一位很资深的网友是这么回复的：“可能开发商报出这个价格的时候，就没有想过卖不卖得好。熙悦2.9万/㎡，能报出这个价格，说明麒麟的新房市场已经站稳了这个价格，这才是真正的意义。等到一波波限价房卖完之后，很有可能大家都会觉得精装价2.9万/㎡的熙悦也是可以买的。”

“就像现在的翠屏城、远洋山水等，我们眼中曾经的‘鸡肋盘’，后来也成为了抢手货。”

时间，会给我们答案。

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