截流春熙路、抢滩高奢局，成都交子金融商圈下大棋

Original 朱雅洁王燕赢商云智库 2023-12-25

本系列旨在研究：商圈是什么？它们会出现在哪里？边界何在？又是什么造成了它们的繁荣、衰败？

此篇为，成都交子金融商圈。

撰写丨朱雅洁、王燕

编辑丨熊舒苗主编丨付庆荣

视觉设计丨一卡拉

封面及头图来源丨视觉中国

成都与交子的商业故事，繁华越千年。

公元1023年，北宋政府设益州（今成都）交子务，发行了世界上最早的纸币“交子”，对中国乃至世界金融业影响深远。“天府之国”土地上，商货往来，交子流通，好不热闹。

2023年，以“交子”命名的成都交子金融商圈，首季开局热闹不已。首届交子国际消费节为商圈实现总营收11.7亿元，同比增长123%；接连登场的2023交子国漫文化节上，高达6米、身披混天绫、脚踩风火轮的“哪吒”IP雕塑霸气亮相，掀动国漫热潮。

同时，商圈内又一地标——成都金融城文化中心完工；“新朋友”也纷纷到来：腾讯研究院西南基地落户后不久，总投资16亿元的德勤华西业务总部也正式和成都高新区签下投资合作协议。

动作频频的交子金融商圈，有节奏地吸引着成都消费者的注意力。

交子金融商圈，这个剑指成都第二个都市级商圈的“新星”，圈内甲级写字楼林立、高端住宅聚合、金融产业与时尚消费汇聚……已经成为成都商业市场的新C位。

◎图源：成都高新区官网

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成都商业看城南，

城南商业看交子

十余年来，成都城市发展一路向南。在政策利好之下，城南高新区从一片荒地发展到如今高楼林立，成为成都人均GDP最高的板块、中国西部世界500强最多的区域。

从对人口的“虹吸”效应来看，成都城南高新区表现不俗。成都七普数据显示，与2010年第六次全国人口普查相比，成都高新区流入人口超过70万，在成都各区中排行第三，常住人口在成都全市占比也从3.66%提升至6.01%。

聚焦在高新区，面积9.3平方公里的交子金融商圈最受瞩目。其位处高新区核心板块，累计入驻企业2700余家，其中，金融及配套机构近600家，数量在中西部位居第一。（数据截至2021年4月）

《成都市中优“十四五”规划》明确提出“交子金融城”为“城市主中心”之一，将打造成以金融产业和时尚消费为主要特色的都市级商圈。

从世界发达城市和国内东部沿海发达地区发展经验来看，大城市的第二个都市级商圈多为金融CBD，比如新加坡的滨海湾商圈、伦敦的金融城商圈、上海的陆家嘴商圈……

近年来，交子金融商圈优质商业高频入市、商业活力持续跃升，已成为成都新名片，与春熙路商圈共同构成成都商业“双核”格局。

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360°深扒交子商圈，

凭啥成为成都新“顶流”？

超前的“公园式商圈”定位

如果说春熙路商圈是成都“最成都、最融合”的商圈，主要负责将成都本土文化推向国际；那成长于金融城的交子金融商圈就是成都“最国际、最未来”的商圈，主要负责将国际潮流带到本土。

交子商圈以消费者的需求为“尺度”，进行前期规划与后期运营开发。秉持公园城市“人城境业”和谐共生的理念，围绕“公园里的商圈”定位，着力打造具有国际品质及成都特色的新型公园式购物模式，辐射周边万亿级现代产业高端从业人群。这是交子金融商圈得以成功火速“出圈”的关键之一。

对比传统商圈，交子金融商圈基于年轻客群的聚集、生态公园的加持，呈现出更年轻化、更前沿，也更注重生态与体验的特点。商圈商业以大规模公园化环境为本底，烟火与自然共生。

商圈内1条锦江穿流、2条绿道环绕、5个公园嵌入，公园绿地面积高达4.05平方公里，超过50%的绿地覆盖率，远高于日本涩谷、中国香港中环等知名商圈。
无论是特色商业街区交子大道、森系腔调街区合景·摩方，还是以五大场景吸睛的招商大魔方，都在商业空间与自然生态的结合上各出奇招。就连全部为地下空间开发利用的成都SKP，未来地面部分也将打造成为城市景观公园。

◎双子塔交子环夜景图源：摄图网

商业总体量跃居成都第一，商业集聚多元标签

交子金融商圈兴起之前，金融城已是甲级写字楼林立，高端住宅错落分布。苦“无商业”久矣的居住人群和办公人群，在2012年迎来曙光：2012年奥克斯广场开业（2022年更名锦城万达广场），为综合商场；2013年体量达40万方环球购物中心亮相；之后直到2017年银泰中心in99、交子环宇荟先后开业，2018年合景·悠方亮相……

在这其中，2013年亮相的航母级商业地标——成都环球中心意义重大，它开启了成都城南购物中心的发展进程，如今已陪伴大众走进第10个年头。近200万方的总建面汇集了环球购物中心、海洋乐园、超五星级环球中心天堂洲际大饭店、中央商务城5A级写字楼等业态。无论是40万方的购物中心，还是25万方的海洋乐园，都是交子金融商圈的重量级名片。

交子金融商圈超40%购物中心为近三年开业，包括2020年的合景·摩方、2021年的“盒子”商业交子大道，2022年两个重磅项目成都SKP和招商大魔方，前者补齐交子商圈高奢商业空白，后者定位“城市潮玩新引力”主打年轻态。

据赢商大数据监测，目前交子金融商圈共有9个购物中心协同共生，商业存量146.2万方，已经超过春熙路商圈，位列成都第一，发展潜力可观。

如今，交子金融商圈的商业百花齐放，不同定位、不同档次、不同业态组合的商业体竞合共生，加快聚集片区商业新场景、消费新业态发展；推动城市消费升级，形成国际化都市级公园商圈。其中，集中式商业可分为三类：

高端精奢型：主打高能级品牌和差异化布局，典型项目如成都SKP、银泰中心in99。

成都SKP，作为交子金融商圈最具引领性和带动性的高端商业项目、西南地区首个世界级地标性高端百货，以“TOD+公园+购物”全新商业模式打造。开业之初便引入超1300个一线品牌入驻，一定程度上截流了春熙路商圈的高端消费者，完成了城南商业从“潮奢”到“重奢”的高端品牌矩阵全覆盖，拉动了整个交子商圈的国际化定位。

成都银泰中心in99，则主打“潮奢+生活方式”路线，是城南时髦精们最爱出没的地方。

◎成都SKP

综合潮流型：主打消费新场景，典型项目如成都招商大魔方、合景·摩方。

成都招商大魔方：沉浸式体验场景塑造强打卡属性，其屋顶空间是引流利器：“空中天际跑道”开业以来持续出圈，还有大面积的户外营地区和娱乐休闲区，将运动场景、社交场景、亲子场景以及娱乐休闲场景融为一体。

合景·摩方（成都）：2万方的小体量，却凭借时尚买手店、社交属性餐饮和时尚生活配套夯实了“森系时髦腔调街区”的定位。

大众家庭型：主打全家共享的空间体验，典型项目有合景·悠方、锦城万达。

合景·悠方（成都）：总体量12万方，包含2万方城市中的生态花园、水景广场、浪漫屋顶花园、光感音乐喷泉，还有800方的宠物公园等多样城市空间。

锦城万达：前身为2012年开业的奥克斯广场，为56万方的大型城市综合体，有酒店、写字楼、公寓以及‬20万平方米的‬购物中心‬等‬业态‬；陪伴成都近10年后由万达接手，正式更名为锦城万达，是成都城南第一座万达广场。

◎成都招商大魔方

除了集中式盒子Mall，交子商圈衍生出的非标商业项目，亦具有先锋性，可圈可点。

“交子大道特色商业街区”，一个以道路命名的特色商业街区，其最大的特色在于以街区“盒子”为承载，引入众多餐饮美食、轻餐茶咖、潮流零售、独创文体娱等业态。

这里有依托交子之环、天府双塔、商业盒子构建而成的特色消费场景；有各类旗舰店、首店、特色小店共同营造的活力氛围；有天府双塔灯光秀、交子之环夜景加持的夜经济；还有开街“天桥蹦迪”、“金物奖颁奖典礼”等潮流活动带来超高人气。年轻人爱往这里跑，“来成都，逛交子”正成为消费新时尚。

◎交子大道特色商业街区一隅图源：交子大道

另一个非标商业“中国华商金融中心”另辟蹊径，按五星级标准打造超甲级写字楼底部裙楼商业空间，打造高端餐饮综合体，目前汇聚了10家米其林&黑珍珠明星品牌餐厅。其中多家米其林&黑珍珠，由中国华商金融中心直接参与投资孵化，立志于把优秀的中国餐饮品牌带往世界，实力与情怀兼具。

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密集“上新”期过后，

交子商圈下一个爆点在哪？

不可否认，交子金融商圈在锁定年轻客群、营造场景空间、提升消费体验等方面，有着超前的理念和极致的落地。而经过近几年项目的密集“上新”期，交子金融商圈亟待寻找新爆点。

潮汐效应明显，对周边客群吸引力待提升

作为高端服务业承载地和高素质人口聚集地，交子公园金融商务区侧重总部金融、金融科技、零售商业、总部商务、科技研发等高附加值产业，以商务人士、年轻创业人群为主。

赢商tech-城市商业地图显示，交子金融商圈日均客流量约309万人，在成都各商圈中名列前茅；3公里内办公人口82.6万，较春熙路商圈略胜一筹；到访客群画像方面，交子金融商圈中产及富豪占比49.2%，25-44岁人口占比约64.3%，超过春熙路商圈水平。

综上而言，交子金融商圈日均客流在全市排名靠前，且坐拥大规模商务客群、城市年轻新中产家庭客群，带来可观消费力。但同时，商圈客流潮汐效应明显，对周边客群的吸引力有待提升。

由于核心客群商务白领白天工作日并无充分的消费时间，下班过后大批人群向居住更成熟密集的城中心回溯，因而夜间消费热度不足。相比之下，位于老城区春熙路商圈，周边3公里内常住人口达97.2万人，远超交子金融商圈的29.1万人，客流基础更具优势。

另外，交子金融商圈工作日日均去重客流，高于节假日日均去重客流，节假日消费活力也有待提高。广州珠江新城商圈不少项目也因CBD客群的潮汐现象，长期不温不火。

高能级首店稀缺，对顶流品牌吸引力待提升

衡量商圈的活力度，首店数据是关键指标。据赢商大数据不完全统计，2022年成都共引入首店210家，其中交子金融商圈占了50家，比例为三成。

从首店能级来看，交子金融商圈西南首店24家，占比成都2022西南首店数量26.6%；全国首店8家，占比成都2022全国首店数量21%。2021年开始，随着招商大魔方、成都SKP相继开业，交子金融商圈首店开始有了量与质的飞跃，总体呈平稳上升趋势。

不过，尽管近几年交子金融商圈首店数量、质量均有跃升，但许多高能级首店仍首选春熙路商圈，交子金融商圈在提升商圈影响力和招商吸引力方面，还有很大的发挥空间。

除了以上两点，商圈内重点打造的公园和生态是否可以如规划中发展、按想象中落地，从而进一步赋能区域内商业的发展和差异化优势，也是需要不断实践预期、给出信心的重头戏。

但，进步总在不断的优化中发生，作为推动成都经济发展的重要地块，政府对交子金融商圈进行的纵深规划和利好加持，加上市场“无形的手”自然推动，其正处于生机蓬勃的向上生长期。

据《成都市中优“十四五”规划》，交子金融商圈将形成“一轴+一带+三片区”的空间布局，构建具有特色的公园城市商圈，力争到2025年基本形成成都第二都市级商圈，到2035年建成国际消费中心城市的核心商圈。
《交子金融商圈一体化发展总体概念性规划方案》亦明确，将在现有的成都银泰中心in99、成都环球中心等商业基础上，扩大优质商业规模，加大商业体量供应和提升商业建筑密度，以高密度实现商业氛围凝聚，并构建多中心组团，形成“一江连两岸”的互动。

按照最新规划，交子金融商圈将打造金融城西、金融城东、环球-SKP三大商业聚集区，6条商业街区和蓉城八景、交子六趣。

在今年2月召开的成都高新区2023年工作会议提出，要增强地标商圈吸粉能力深化“1（地标级泛交子商圈）+3（区域级新南、大源、新川商圈）+N（社区商业）+10（特色商业街区）”梯度商业体系，实现与中心城区商圈错位发展。

◎交子金融商圈三大商业集聚区示意图图源：成都高新

目前交子金融商圈三大商业集聚区中，金融城西商业集聚区、环球-SKP商业集聚区已经基本呈现，依托毗邻锦江、公园贯穿的生态优势，未来金融城东商业集聚区的商业同样有着很大的想象空间。最新消息，基于金融城东TOD，片区商业有了新动向。

去年金融城东有多宗商业用地成交，表明该片区建设进程正在加快。未来，金融城东最终将与金融城西连点成片，持续强化交子金融城城市中心的战略定位，推动交子金融商圈走向成熟。

以上种种，都将为交子金融商圈吸引更多品牌落地、带来更多消费人口、催生更多商业机会，助推成都城南的商业升维，进而成为成都经济发展的新引擎。

成都商业新时代，交子金融商圈的“主角光环”越来越强，我们都期待一个新的商业传奇故事，从西南传播至更广阔的世界。

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