群体迭代，体验升级，场景更新，存量购物中心“调改大戏”不可不为。本系列，关注存量商业从内而外、由表及里的立体重生之道。此篇为，香港保育中环项目案例分析。封面/头图丨香港旅游发展局官网内文图片丨除特殊说明外，均来自赢商云智库实地拍摄、项目官网、香港旅游发展局官网等撰写丨熊舒苗

Profile臻选店、【点都德】广州首家一线江景叹茶店、【阿强家川菜】江景旗舰店、【太二】广州首家酸爽MAX工坊3.0概念主题店、【gaga鲜语】落日江景主题店、【湊湊火锅】茶憩月映主题店、【The

品类，零售商业世界的微小组成单元，是人们消费需求的具化载体。本系列，展示传统品类的应时之变，发现消费洪流中裂变而出的“新”品类。此篇为，上海烘焙甜品。封面来源丨B&C公众号撰写丨愚完

摸准调性做运营，才能“常旺常新”。《运营新知》系列把商场与品牌们的创意idea扒开给你看。此篇为，广佛莞“非标”商业项目。撰写丨熊舒苗、徐娜、付庆荣、梁珊图片来源丨除特别注明外，其它均来自项目官方渠道“非标商业”从不缺惊喜，既出片又好逛，招商灵活度高、更迭速度快，已然成为了先锋潮流品牌首选地儿。但提起“非标商业”的流行地与时尚idol，最新蹦出的是，上海张园、秦皇岛阿那亚、杭州天目里、成都REGULAR源野……（相关链接：“卷死”传统mall，这9个脑洞大开的“非标商业”爆出圈！）

摸准调性做运营，才能“常旺常新”。《运营新知》系列把商场与品牌们的创意idea扒开给你看。此篇为，巨无霸购物中心研究。封面及头图丨深圳前海壹方城内文图片丨除特殊说明外，均来自官方渠道撰写丨熊舒苗

造咖啡节、批量吸纳网红品牌淄博烧烤现象级出圈、“吃吃喝喝”企业一季度财报逆势飘红……舌尖消费成热潮，餐饮复苏势头旺。商场纷纷借力餐饮吸客，咖啡文化、网红餐饮首店等成热点标签。本季，【广州PO

纸质版报告原价5999元5月31日前预订，享早鸟价1999元！（送电子版）如需订购，可扫描二维码，留下联系方式进行订购2023开局，消费快速回暖，购物中心整体客流明显恢复，但品牌商家拓店步伐谨慎，一些甚至呈现继续收缩态势。据赢商大数据监测，2023年1季度，9个重点城市约200个标杆购物中心，新开店约2500家，新关店约3000家，开关店比0.82，整体表现不及2022年4季度（1.08）。但随着经济、消费表现逐渐离开疫情带来的阴影，可预见的是，品牌们活跃度继续回归。品牌投融资，规模与数量会上升，咖啡依旧是热门赛道；品牌开关店，头部品牌“抄底式”扩张场景，频频出现；新旧消费品类交替而行，当露营风不再猛吹，总有一种新的户外运动替补而上。属于品牌们的“开放时代”，又出现了。赢商网X中城研究院联合发布的《2023中国购物中心年度发展报告》品牌篇，将从市场环境与品类研究两方面，零售品牌市场变化与趋势，探析热门品类的拓店逻辑与经营模式。以下为部分内容节选：01-

摸准调性做运营，才能“常旺常新”。《运营新知》系列把商场与品牌们的创意idea扒开给你看。此篇为，垂直品类商场。撰写丨熊舒苗、付庆荣、徐娜、彭燕妮封面及头图来源丨小红书@Jupiter.M商业地产“细分化浪潮”，从品牌端加速卷向场所端。近来，有着清晰的垂直主题标签、锁死细分客群圈层的“个性”商场次第登场。聚焦二次元潮玩的百联ZX创趣场、日本animate池袋本店，一站式美妆mall——香港铜锣湾27层高颜值新商场Art

-Q1客流图谱场日均客流17756人，环比涨25.4%，同比增33.9%根据赢商大数据监测的5472家3万㎡以上的购物中心客流数据，我们绘制了一张全国2023年一季度购物中心客流图谱

摸准调性做运营，才能“常旺常新”。《运营新知》系列把商场与品牌们的创意idea扒开给你看。此篇为，“五一”档新开业购物中心创新业态。封面及头图丨上海蟠龙天地内文图片丨除特殊说明外，均来自品牌/项目官博、官微等官方渠道撰写丨熊舒苗

新消费市场之大，新品牌层出不穷，谁才是商场最想要的TA？本系列，关注当红实力品牌动态，直击品牌最新拓展计划，支招购物中心招商小Tips。此篇为，云南餐饮品牌。封面及头图丨品牌官微/官博编辑丨小宇宙分队今年，云南旅游市场“稳开高走”。“五一”假日成绩单创历年新高，日均接待量突破700万人次、餐饮消费规模同比翻倍。期间，滇味烧烤、芒市小吃等地方特色美食在社交平台热度高涨；云南咖啡出圈掀起普洱市“一城咖香”之旅，“咖啡游”持续火爆。消费活力涌动，云南餐饮品牌集中爆发。霸王茶姬门店数近半年飙升，四叶咖、山野泡泡今年各获数千万融资，加速扩张……另有众多品牌成社交打卡地。由于品牌产品、形象新颖，撞脸概率低，云南餐饮品牌渐渐成商场差异化招商新宠。01-▽-休闲餐饮咖啡赛道疯狂内卷，云南咖啡成“新贵”，发展势头强劲。【CLOVES

成都招商大魔方：沉浸式体验场景塑造强打卡属性，其屋顶空间是引流利器：“空中天际跑道”开业以来持续出圈，还有大面积的户外营地区和娱乐休闲区，将运动场景、社交场景、亲子场景以及娱乐休闲场景融为一体。

巨型装置等丰富内容，全面提升街区游逛体验，为五一假期南京市民及外地游客提供了必收藏的“南京城南高玩法则“。另一方面持续深挖云章公所古建新绎的城市文化内容，“万象织就”云锦艺术空间展和在地品牌the

全面告别封闭式场景和模式，年轻人的消费热情正在将无趣商业变得有趣，彻底释放“小新意”的活法和体验。消费端的诉求化作新市场的躁动因子，新锐品牌、新潮产品承载着稀缺性、体验性、灵活性和社群性等特质成群而出，藏于《赢商网2023年Q1热搜品牌TOP50》之中。咖啡、美妆并列“品类冠军”。咖啡双雄【星巴克】、【瑞幸咖啡】花式上探天花板，小而美区域性咖啡如长沙【小咖主】、云南【CLOVES

门店开开关关，关乎品牌生存之大事，映射商场魅力之高低。本系列，用数据告诉你品牌、品类开关店背后行业之变，以及商场沉浮轨迹。此篇为，2023一季度9城购物中心品牌开关店分析。封面来源丨龙湖重庆时代天街微博内文图源丨品牌官方渠道撰写丨熊舒苗

摸准调性做运营，才能“常旺常新”。《运营新知》系列把商场与品牌们的创意idea扒开给你看。此篇为，市集品牌。撰写丨熊舒苗、徐娜、彭燕妮、米娅、付庆荣图片来源丨品牌官方渠道2023“消费提振年”，各城市“季季有主题、月月有展会、周周有场景”。不拘泥形式、空间，小场景、大效益的外摆经济，在城市街头巷尾回归。北京、广州、深圳、成都、郑州、上海、杭州、昆明等争相放宽商业外摆政策。

新消费市场之大，新品牌层出不穷，谁才是商场最想要的TA？本系列，关注当红实力品牌动态，直击品牌最新拓展计划，支招购物中心招商小Tips。此篇为，新潮流服饰品牌。封面及头图丨品牌官微编辑丨小宇宙分队传统快时尚、明星潮牌风光不再。新“韩潮”接盘传统韩式服饰、无性别服饰成95后衣柜新欢、轻运动服饰兴起、新中式服饰成流量密码……标杆商场品牌调整中，正引入一批潮流服饰新面孔，它们是当下年轻消费者心头最爱，吸金又吸客。01-

品类，零售商业世界的微小组成单元，是人们消费需求的具化载体。本系列，展示传统品类的应时之变，发现消费洪流中裂变而出的“新”品类。此篇为，中式正餐。封面来源丨小菜园官网

回看2022城市商业答卷，标杆mall的韧性生长闪闪发光。头顶光环，它们将亮相5月的广州，在第18届中国商业地产节【中国城市商业馆】大放异彩。此为，佛山篇。封面及头图来源丨摄图网撰写丨陈羲龙视觉设计丨一卡拉2022年，佛山市GPD达1.27万亿元，连续4年突破万亿，在广东紧随深圳、广州，位居前三位。但与此同时，3797.72平方公里的佛山，其0.98平米人均购物中心商业面积，则远超广州、深圳。进入2023

回看2022城市商业答卷，标杆mall的韧性生长闪闪发光。头顶光环，它们将亮相5月的广州，在第18届中国商业地产节【中国城市商业馆】大放异彩。此为，宁波篇。封面及头图来源丨摄图网撰写丨汪静视觉设计丨一卡拉宁波，浙江第二大城市，2022年经济势头向好——GDP破1.5万亿元，居全国第12名；人均GDP为16.46万元，继2021年后再次超过杭州成为浙江第一。在消费方面，2022年宁波全市社会消费品零售总额4896.7亿元，同比增长5.3%，增速排名全省第2。线上商品销售总额4.1万亿元，增长11.8%，规模排名全省第1，潜力可观。投射在商业端，2022年宁波各大购物中心客流触底反弹，向上拐点已现。本文综合分析2022年宁波商业存/增量情况，以及商圈、品牌图鉴，探知2023年的一些新方向、新看点。01-▽-存量/增量市场存量全国前列，增量创5年来最低2022年，宁波商业存量为774.99万㎡，位于华东前列；人均购物中心面积0.81㎡/人，较2021年有所上升。

回看2022城市商业答卷，标杆mall的韧性生长闪闪发光。头顶光环，它们将亮相5月的广州，在第18届中国商业地产节【中国城市商业馆】大放异彩。此为，海南篇。封面及头图来源丨海口万象城撰写丨罗嘉欣视觉设计丨一卡拉对于海南来说，2022年注定是“深刻”的一年。一方面，海南自贸港建设方案出台的第三年，在国家级政策、资源的倾斜下，海南的商贸消费发生了惊人的变化，其中尤以免税消费突出，直接助推中免坐上全球免税头把交椅。但受疫情的影响，整个海南旅游消费市场受到了三年以来最严峻的冲击。另一方面，这是对海南商业发展而言具有“里程碑”意义，收获颇丰的一年。中国国际消费品博览会的成功举办，将全球的商业消费目光聚焦海南。高光之下，海南商业发展备受关注。国际免税城、万象城项目亮相以及太古里、第二座万象系商业官宣落地，其商业影响力大大提升。总结与展望，我们看到海南商业正在呈现多样面孔。01-▽-海南2022年商业表现回顾据官方数据统计，2022年海南省GDP达到6818.22亿元，比上年增长0.2%；社会消费品零售总额2268.35亿元，比上年下降9.2%。按消费类型分，商品零售下降9.3%、餐饮收入下降8.4%。下降的主因则是上半年海南因疫情影响，导致商业旅游市场受挫。免税商业：海口国际免税城开业，王府井免税入局据官方统计，2022年海南离岛免税销售额349亿元,同比2021年下降29.5%。截至2022年底，海南岛拥有12家免税店，其中海口5家，三亚4家，万宁1家、琼海1家，包括深圳免税、中免cdf、海控免税、中服免税、深圳免税、王府井免税等公司落子。在2022年，海南免税再增加新面孔，除了新开的cdf海口国际免税城外，海控全球精品免税城三期外，王府井集团相继在海南落下两子，全省离岛免税店经营面积由22万平方米增加到超过50万平方米。由海南省发展控股有限公司投资运营的海控全球精品免税城（GDF免税城）三期在2022年10月正式开业迎客。免税店位于海口市日月广场东区摩羯座，经营面积近4万平方米，经营品牌数量近600个。日月广场也是海南首个拥有两家免税店的商场。cdf海口国际免税城于2022年10月28日正式开业，该免税城商业面积达到28万㎡，引进超过800个国际国内知名品牌入驻，被称为“全球最大免税店”。开业首日业绩6000万；并吸引巨大线上流量，中免线上商城独立访客则达到200万人，创销售额超5亿元。该项目开业打破了三亚独占鳌头的免税消费格局，进一步提升了海口这座城市的免税消费吸引力。◎cdf海口国际免税城王府井集团在2022年在海南岛落下两个免税项目，分别是万宁王府井国际免税港和海口王府井海垦广场。前者是王府井集团以9.37亿收购海南万宁首创奥莱改造而成，该免税商场将分为两期开放，一期已于2023年元旦试运营。后者则与海南国企海垦合作，将原海口海垦广场进行存量商业改造盘活，预计2023年内亮相。城市商业：海口万象城亮相，存量与新商业动作不断聚焦2022年的海南新开商业市场，整体来说有突破性的进展。据赢商大数据统计，截至2022年底，海南存量商业达到46个，总商业体量超过390万㎡，主要集中在省会城市海口，占比近60%，年内新增51万㎡，新开5个商场。除海口国际免税城之外，华润置地打造的海口万象城开业无疑是另一则影响海南商业的大事件。华润万象生活体系内对于海口万象城的定位颇高，其带着重奢场的使命而来，欲重塑海南在免税商业之外的高端商业消费新形象。作为华润系首个纯正海岛旅游主题购物中心，海口万象城坐落于海口CBD所在-国贸商圈，12万方体量带来了超60%首店品牌，包括Ole'精品超市、万象影城、丝芙兰、乐高、潮玩品牌X11、家居品牌HARBORHOUSE、bebe、内外、OVV全棉时代等众多零售首店，以及莆田、萄木、凑凑火锅、peet's

上海南翔印象城MEGA：背靠嘉定汽车城优势，2022年新开小鹏、极氪等10余家汽车品牌，打造新能源汽车长廊。2022年被授牌“汽车品质消费示范区”，今年1月区域吸引到店量及成交量同比去年增长。

经济低迷时期，主打“名品+折扣”的奥特莱斯再次成为消费热点。奥莱商业正在发生什么变化？本系列，从行业宏观数据变化、标杆企业、项目业态等角度，描摹奥莱行业发展全貌，洞察新机会。此篇为，奥特莱斯存增量研究。封面及头图丨无锡悦尚奥特莱斯撰写/制图丨熊舒苗

回看2022城市商业答卷，标杆mall的韧性生长闪闪发光。头顶光环，它们将亮相5月的广州，在第18届中国商业地产节【中国城市商业馆】大放异彩。此为，苏州篇。封面及头图来源丨摄图网撰写丨李磊视觉设计丨一卡拉春节黄金周期间，苏州全市共接待游客708.3万人次，同比增长20.7%；实现旅游综合收入约66.2亿元，同比增长19.4%。全市70家重点监测商贸企业预计实现社会消费品零售额10.34亿元，比2022年增长7.54%。一个个亮眼的数字，不仅是消费复苏的有力佐证，更是苏州商业发展至今的底气所在。2022年，面对反复的疫情黑天鹅，苏州仍成功开出11家购物中心，在开业数量上位居全国各城市前列；在首店品牌的引入上却不尽人意，全年仅有67家首店开业，虽较往年有所提高，但与其他商业准一线城市相比，仍稍显逊色。而在消费环境明显好转的2023年，苏州商业又将创造怎样的新期待呢？01-▽-苏州商业市场现状购物中心存量：3万㎡以上存量购物中心150家，体量达1338万㎡近十年，苏州购物中心体量持续增长，2019年，苏州存量商业首次突破1000万㎡，截止2022年底，苏州已开业购物中心总数已达150家，体量约1338万㎡。在全国368个城市中，购物中心体量位居第6；人均购物中心面积高达1.04㎡，与南京并列全国第2。从存量商业的分布情况来看，除却姑苏区因城市规划原因，商业体量略少之外；工业园区、高新区、相城区、吴中区、吴江区，乃至苏州下辖县市常熟市、昆山市、张家港、太仓市的商业体量较为平均，属于“多点开花”的状态。购物中心增量：2022年新开购物中心11个，商业体量71.4万㎡就购物中心增量来看，近十年苏州新增供应出现了三个峰值，分别为2015年、2017年和2021年，对应年增量为185万㎡、161万㎡和131万㎡。其中，2015年增长率高达60%，此后增长率大体呈下滑趋势，但也保持在10%-30%的增长速度，仅2020年因疫情影响增长率低于10%。2022年，苏州有11个购物中心入市，居于全国第四；新增体量71.4万㎡，位居全国第九。新开项目定位以区域型购物中心和社区商业为主，区域消费需求得到进一步满足。此外，新入市项目不乏中海、金茂、招商蛇口、天虹等知名商业地产开发商，凭借其较高的开发运营水平，对区域商业发展起到了提振的作用，也对商圈内的商业格局起到了一定的冲击作用。其中，竹辉环宇荟不仅引入SeeSaw、M-Stand、uncle

回看2022城市商业答卷，标杆mall的韧性生长闪闪发光。头顶光环，它们将亮相5月的广州，在第18届中国商业地产节【中国城市商业馆】大放异彩。此为，重庆篇。封面及头图来源丨摄图网撰写丨李小菁视觉设计丨一卡拉重庆，在“网红城市”标签之外，商业势头越发迅猛。2022年，重庆GDP达2.9万亿元，同比增长2.6%，超越广州位列GDP第四城，人均GDP在全国各省区市排名第10。多措并举促消费之下，全年实现社会消费品零售总额1.39万亿元，尽管经历了疫情三年的波折，重庆经济稳中向好的基本面以及商务高质量发展的态势没有变。2023年，重庆政府抛出目标，GDP、社会消费品零售总额分别预期增长6%以上，城镇新增就业60万人以上，城乡居民收入增长快于经济增长。（数据来源：重庆市政府工作报告、重庆市商务委）随着轨道5号线北延伸段建成通车，重庆已建成500多公里“环射+纵横”的轨道交通网络，284座轨道交通站点高效串联起机场、高铁站、各大商圈、大型居住区等重要功能节点。出行通达性、便捷性、舒适性持续提升，将有效推动线下消费的意愿增强。政策红利、消费基础与便民配套的综合推动之下，2023年的重庆商业大有可为。本文以商圈、项目、品牌视角，复盘重庆商业发展情况，展望2023年趋势。01-▽-2022年存量全国第二下沉趋势明显存量：约1650万㎡，仅次于上海2022年重庆存量商业达1650万㎡，位列全国第二，仅次于上海的2666万㎡，从整体走势来看，存量增速有所减缓。增量：从购物中心增量来看，近五年重庆新增供应波动较大，2022年受疫情影响增量跌至近五年最低，而次年疫情相对稳定后增量达到近五年峰值，尽管新增体量较2018年、2019年时期有所减少，但仍然位居全国前列。对比赢商网2022年初统计的《重磅！2022年西南拟开133个商业项目》，重庆项目开业率仅约30%。除市场环境以外，疫情反复、极端高温以及电力资源紧张等黑天鹅事件的综合影响导致各大商业项目工程进度及开业计划生变。从2022年新开业项目来看，主城九区新开7个项目占比过半，当中渝北新开3个，表现突出。下沉趋势明显，重庆的江津、万州、大足、云阳等非核心城市均有商业项目开出。其中江津表现亮眼，新开3个，分别是重庆双福爱琴海购物公园、重庆江津万达广场、重庆江津吾悦广场，3个项目均为中型项目，合计体量29.86万㎡。重庆新开项目中有3个为龙湖商业开出，且品牌和商铺开业率都保持在了较高水平，足以看出龙湖的品牌号召力和对重庆市场的信心。亮点项目龙湖重庆时代天街E馆瞄准年轻消费者，以创新化非常规业态为亮点，引入众多自带潮流基因的品牌，开业之时项目入驻品牌共计170余家，其中30+品牌为西南、重庆首店、城市旗舰店、概念店，以重构空间角色，突破感官体验新边界，探寻生活新意与灵感，焕新生活方式。重庆

Yoga，主张“像开酒店一样开瑜伽馆”，场馆占地大多超过1000㎡，门店设计呈现精品酒店、私人会所的奢华细节。北京的卡莫瑜伽，迭代第三代场馆的空间，简洁与质感并存，轻奢范飞起。◎图片来源：Pure

首店，以稀为贵，所到之处，人潮轰动。本系列，呈现首店布局攻略之变，探究高光过后，它们何以长红？此篇为，近三年外资品牌首店潮。图片来源丨来自品牌官方渠道撰写丨米娅主编

回看2022城市商业答卷，标杆mall的韧性生长闪闪发光。头顶光环，它们将亮相5月的广州，在第18届中国商业地产节【中国城市商业馆】大放异彩。此为，长沙篇。封面及头图来源丨摄图网撰写丨郭书妤视觉设计丨一卡拉1月29日，长沙以“全面贯彻党的二十大精神，奋力实施‘强省会’战略，加快推进长沙高质量发展”为主题召开大会，在推进经济高质量发展十大行动中提出发起营商环境领跑行动。刚刚过去的兔年春节，长沙登陆全国最热门到达城市前十名，重点零售、餐饮企业累计实现销售25.18亿元，黄兴南路商业步行街、五一商圈均累计客流超百万人，在全国商圈中排名前列。不凡表现实现良好开局。据最新一组数据，2022年1-11月实现社会消费品零售总额593.4亿元，同比增长3.3%。开局关乎全局，政策扶持、亮眼业绩将2023的长沙商业推向了一个新的高度。回顾2022年长沙商业市场，赢商网将以商圈、项目、品牌等多个视角，复盘长沙商业发展情况，展望2023年趋势。01-▽-长沙商业市场回顾存量/增量：存量全国十四，增量处于全国第七注：统计范围：全国368个城市（不含港澳台）管辖行政区内，商业建筑面积3万方及以上的已开业购物中心据赢商大数据显示，2022年长沙商业市场购物中心的存量已达到837.85万㎡，位列全国第十四位，华中区域排名仅次于武汉。体量增量上，2022年共计新增78.48万㎡，排名前十，表现活跃。聚焦长沙近5年商业体量的增量变化，2018年，长沙商业高速爆发，年新增商业体量达到158.3万㎡。其中，长沙IFS落成，415个品牌开出，引领长沙商业升级，2019年至2020年，长沙商业新增体量急速下滑，2021年开业项目及体量实现逆势上涨，2022年新增体量虽然折半，对比其它城市依旧属于湖南省领头羊地位。（商业建筑面积：3万㎡以上）。新开业项目中，长沙共计开出10个商业项目，新增体量78.48万㎡，南城新地标步步高星城天地，长沙万科第一座TOD商业金色梦想·万科里，万达商管长沙城市公司焕新启幕的两座万达广场等，它们的开业不断为长沙市场注入新鲜活力。步步高星城天地属长沙市重点建设项目，雨花区现代服务业发展重点项目。商业体量达20万㎡，体量为2022年已开业之最，引进超100家的全国首店、华中首店、长沙首店及步步高首次合作品牌，全方位满足消费者购物体验。长沙金色梦想万科里约5万㎡，瞄准产业青年及年轻家庭客群，项目开业首日，众多品牌开创片区内销售新高，拿下优秀的销售数据。万达商管（长沙）公司换新后的长沙银盆岭万达广场及长沙杜鹃万达广场，加速点亮万达在湖南的拓展版图，为长沙河西商圈的崛起焕新了新的动力。在筹开增量上，长沙势头更足。据赢商大数据不完全统计，未来三年，长沙新增商业面积将达到217.4万方，其中涵盖了龙湖的新姚天街、芙蓉天街、开福天街，以及长沙永旺梦乐城、长沙万象城等多个项目，众多大佬纷纷涌入长沙商业市场，助攻长沙商业市场更加“燃”、足够“炸”。商圈发展：核心商圈高光常在

回看2022城市商业答卷，标杆mall的韧性生长闪闪发光。头顶光环，它们将亮相5月的广州，在第18届中国商业地产节【中国城市商业馆】大放异彩。此为，上海篇。封面及头图来源丨摄图网撰写丨和贺文视觉设计丨一卡拉两个多月暂停营业的“至暗时刻”，并未阻挡上海实体商业的步伐。消费层面，上海的表现依旧亮眼：2022年，上海社会消费品零售总额1.64万亿元，继续居中心城市首位。这一年，尽管新增商业量骤减，创新、个性的商业内容却从未缺席。无论是“松弛感”商业的比拼，还是高端商业之间的新竞争，亦或是海派文化与商业的相融，均在上海市场展现得淋漓尽致。全国疫情防控放开后，上海的节日消费热情更盛。

摸准调性做运营，才能“常旺常新”。《运营新知》系列把商场与品牌们的创意idea扒开给你看。此篇为，国外新开业mall创新业态分析。封面及头图丨keyvest-japan图源丨除特殊说明外，均来自项目官方渠道撰写丨熊舒苗

空置率，是衡量购物中心商铺供需关系的一项重要指标。本系列，以独家、硬核数据，呈现不同城市、商场间商铺供需之现状，为招商人士参考指南。此篇为，2022年度典型城市空置率报告。图片来源丨摄图网撰写丨付庆荣

Beauty、M·A·C等多个国际美妆品牌。深圳前海壹方城，2022年调改新引入超百家品牌，着重以首店与形象店强化项目影响力，业态上则聚焦在餐饮、美妆等品类。据了解，过去一年，项目新引入了LA

回看2022城市商业答卷，标杆mall的韧性生长闪闪发光。头顶光环，它们将亮相5月的广州，在第18届中国商业地产节【中国城市商业馆】大放异彩。此为，北京篇。图片来源丨项目官方渠道撰写丨刘玉萌编辑丨熊舒苗

门店开开关关，关乎品牌生存之大事，映射商场魅力之高低。本系列，用数据告诉你品牌、品类开关店背后行业之变，以及商场沉浮轨迹。此篇为，2023最新拓店王。封面及头图来源丨B&C官方微博内文图片丨均来自品牌官方渠道撰写丨熊舒苗

属于商业真正的复苏潮，开端在2022年的尾声。这个季度内，有消费火爆的“十一”黄金周，有全年最多新mall入市，有重回2019年的信心回温。闪烁其中的亮点，在《赢商网2022年Q4热搜购物中心榜》皆有所现。本榜单测评对象为全国已开业购物中心，测评维度上下滑动可见：1）客流指数-反映购物中心客流变化趋势评估指标：当季客流规模及环比增速2）品牌热度-反映购物中心已进驻品牌当季热度变化评估指标：当季新进驻首店品牌数量及热度；当季已进驻季度热搜品牌榜的品牌数量及热度3）运营指数-反映购物中心当季活跃度评估指标：当季在主流C端消费平台的正向评论数增速；当季营销活动举办数量及活动影响力本季，上榜的41个项目，按区域看，华东区稳居第一，华南区位于第二，分别有16个、12个项目上榜；按城市看，前三的上海、深圳、成都揽近五成上榜项目，且重磅项目惹眼。值得一提的是，去年3季度缺席榜单的成都，本季高调回归，上榜数跃升至6个，复苏速度迅猛。体量方面，本季热搜项目，有12个在20万㎡及以上，数量占比环比升了近2成。其中，【深圳壹方天地】（包含ABCDE区）、【龙湖重庆时代天街】（包含ABCDE馆）商业建筑面积高达60万㎡，【福州东二环泰禾广场】商业建筑面积超30万㎡。反差萌的小体量项目，仍然是“猎奇当担”，如2万㎡的【南京楚翘城】打造国内首个音乐综合体、3万㎡的【上海张园】是奢牌创新店高能集结地。而中型项目亦有在沉淀数年后逆势上涨者，如2022年迈入年销售额40亿俱乐部的“公园街区商业”【深圳深业上城】（今年即将完成与地铁冬瓜岭站地下通道接驳）。运营模式上，上榜的“轻资产首秀”项目持续增多，本季共有3个，包括旭辉商业的首个轻资产项目【山钢和润·旭辉里】、印力长沙首个轻资产项目【长沙中心印象城】、大悦城控股浙江首个轻资产项目【绍兴国金大悦城】。轻资产战事步入下半场，商业地产企业以此“轻身上阵”，或城市内加密布局，或下沉外拓新地盘。

居民的消费行为和供给需求端的诸多因素相互关联：需求端上，人员流动程度直接影响着顾客线下到店消费的决策；而从供给侧看，物流商配送原料及制成品的效率影响着商铺的进货节奏，对企业经营情况也有明显的作用。

回看2022城市商业答卷，标杆mall的韧性生长闪闪发光。头顶光环，它们将亮相5月的广州，在第18届中国商业地产节【中国城市商业馆】大放异彩。此为，杭州篇。图片来源丨项目官方渠道撰写丨汪静主编丨付庆荣视觉设计丨一卡拉回顾2022年，杭州商业以殷实的基底在平稳中成长，而潜能积淀等待爆发的时刻。根据杭州市统计局数据显示，2022年杭州市生产总值（GDP）18753亿元，按可比价格计算，比2021年增长1.5%，在全国城市排名跻身前十；杭州市全体居民人均可支配收入70281元，比上年增长3.8%，人均生活消费支出46440元，全省第一。

回看2022城市商业答卷，标杆mall的韧性生长闪闪发光。头顶光环，它们将亮相5月的广州，在第18届中国商业地产节【中国城市商业馆】大放异彩。此为，郑州篇。图片来源丨项目官方渠道撰写丨郭书妤主编丨付庆荣

而上海衡山路/淮海中路、广州恩宁路、成都麓湖中路、福州八一七中路……网罗了一波非标首店，且以网红咖啡茶饮、格调美妆、潮流服饰集合店最为惹眼，店型主要为品牌旗舰店、概念店、绿色主题店、以及创意形象店。

门店开开关关，关乎品牌生存之大事，映射商场魅力之高低。本系列，用数据告诉你品牌、品类开关店背后行业之变，以及商场沉浮轨迹。此篇为，2022年9城标杆购物中心品牌开关店分析。封面来源丨上海兴业太古汇微博撰写丨熊舒苗

图片来源：项目方单体调改上，南亚风情•第壹城一跃成为南市区首个成型的TOD项目，从大到小，从细到精的对外立面、动线等进行了更新改造，业态进行了精细化的布局，进驻了更多旗舰店、首店等品质门店；ME

持续开展应季促消费系列活动，稳定增加汽车、家电等大宗消费，鼓励汽车、家电、餐饮、商超百货等企业开展让利促销。推进商业街区改造提升，打造一批满足消费需求、带动区域发展、展示城市形象的高品质商业街区。

经历了极不稳定的2020年和2021年，穿越充满变化的2022年，消费品牌终于安全落地2023年。这一信号，在《赢商网2022年Q4热搜品牌榜》亦可窥见。其中，我们遴选的38个品牌，凭着新意的产品/门店/营销一路“打怪升级”，牢牢把握住了消费心态随疫情急剧变化的年轻人，凭实力冲上“热搜”。Q3热搜品牌榜与Q4热搜品牌榜词云对比图

回看2022城市商业答卷，标杆mall的韧性生长闪闪发光。头顶光环，它们将亮相5月的广州，在第18届中国商业地产节【中国城市商业馆】大放异彩。此为，成都篇。图片来源丨项目官方渠道撰写丨王燕编辑丨熊舒苗、朱雅洁视觉设计丨一卡拉消费规模全国第三，异地游客堂食订单全国第二，住宿入住量全国第三，春节档票房全国第三……这个春节，成都的商家们忙坏了。据成都零售商协会数据，1月21日-1月27日，成都市30家重点商贸零售企业客流量1246.51万人次，同比增长5.66%；商品销售额11.74亿元，同比增长5.92%。2022的艰难，划上阶段性句点后，出现向上转折。2023，消费复苏态势已显，那个热闹的成都，正在回归。01-▽-2022年成都商业市场回顾购物中心存量/增量存量：接近1600万㎡，反超北京居第三近5年，成都商业虽增速有所放缓，但仍在持续放量。至2022年，成都商业存量接近1600万㎡。在全国368个城市（不含港澳台）中，仅次于上海、重庆，反超北京排名第三。增量：新开15个商业项目，开业率约55.6%

回看2022城市商业答卷，标杆mall的韧性生长闪闪发光。头顶光环，它们将亮相5月的广州，在第18届中国商业地产节【中国城市商业馆】大放异彩。此为，武汉篇。图片来源丨项目官方渠道撰写丨陈晶视觉设计丨一卡拉兔年春节，解封后的第二个消费旺季。期间武汉共接待游客881.35万人次，同比增长25.17%；江汉路、武展、街道口等多个重点商圈游人如织；商超、餐饮、酒店、旅游行业消费“火爆”。复苏春风吹向各行各业，市场预期逐步向好，武汉商业发展信心继续提振。而恢复的信号早已显现，2022年武汉全年地区生产总值（GDP）18866.43亿元，同比增长4%，重回经济总量全国第八。

跃动的客流曲线，复苏的风向标。本系列，探究各线级城市购物中心客流图谱，揭开“客流王“”旺场的秘密，予行业决策参考。此篇为，2022年度全国购物中心客流回顾&展望。封面及头图丨海口日月广场撰写丨熊舒苗

回看2022城市商业答卷，标杆mall的韧性生长闪闪发光。头顶光环，它们将亮相5月的广州，在第18届中国商业地产节【中国城市商业馆】大放异彩。此篇为，“惊喜”西安，与营业额15亿+的明星mall。来源

从2022到2023，“松弛感”商业为什么越来越火？2年狂飙2000+新店，中式汉堡将成下一个“拓店王”？击败一众网红，这18个“米其林餐厅”品牌成了mall餐饮顶流！点击关键词，直达更多精选

《2022年终特辑》关注风云多变世界中，确定可行的商业大势，节奏未乱的高能玩家。以回答2个问题：商业在变，我们能把握什么？2023年，还有哪些机会？此为，品类研究、拓展中国篇。撰写丨小宇宙分队封面及头图来源丨ICICLE之禾官博冰雪运动成热点、新中式烘焙打得火热，新式茶馆、折扣店、中高端女装“抢镜”，泰餐、中式汉堡“上位”……2022年，购物中心不少品类挡住颓势，“高光不断”。新品类“蹿红”，老品类“换血新生”。本篇将带你回顾，2022年深刻影响实体消费圈的10+品类。透过TA们的沉浮故事，我们或许能发现2023年弯道超车的潜在机会。01-▽-冰雪运动“上头”、折扣店“开心省钱”2022年，冰雪运动与折扣店赛道同时红火，进一步映现了中国消费端“两级分化”。冬奥会风劲吹，“烧钱”的冰雪运动恰时而红。超额实现“3亿人上冰雪”目标、冰雪装备消费节节攀升、户外运动品牌全年处于扩张态势……

《2022年终特辑》关注风云多变世界中，确定可行的商业大势，节奏未乱的高能玩家。以回答2个问题：商业在变，我们能把握什么？2023年，还有哪些机会？此为，空置率/开关店篇。撰写丨小宇宙分队封面及头图来源丨视觉中国“春节档”电影总票房超67亿元、国内旅游出游3.08亿人次、餐厅生意火爆……解封后的第一个春节，年味喜派，复苏旺盛。但因不同地域、项目、品牌经营有别，分化亦在进一步加剧。不少仍深陷泥潭，未能迎来客流高潮。这与过去三年疫情的深刻影响，息息相关。01-