2022年如何买房好房？送你5个锦囊，关键时刻让你少踩坑！

Original 蒋昊脱口秀蒋昊商业观 2023-10-06

收录于合集

策略1，

积极打新

通过2021年全国土地成交建面数据来看，已经同比下滑了22%，这说明什么？说明未来1年时间内，全国新房供应量会下滑。尤其是排在前20名的核心城市，供需关系会进一步紧张，比如说广州、杭州、宁波、佛山、无锡等城市，以及一些刚需盘，甚至改善盘都有可能会出现断货。

从货币层面来看，2022年相比2021年会宽松很多，同时，由于三道红线带来的“国进民退”，未来一年，我国新房市场的不确定因素会约拉越小，所以，对于打新一族来说，最重要的是做好两件事情，一个是看预判楼盘的交付品质，另一个就是做楼盘的横向对比，寻找性价比最高的楼盘。如果两件事情做不好，你买房跟买雷，本质上没有区别。

策略2，

去高体量、高潜力的城市攒房票

北上广深依然是最好的选择，京沪的存量市场，以及吸金能力，是有目共睹的，所以房子是最保值的，广深的人口流入体量在全国是最高的，说明未来成长性会很高，房子自然是硬通货。

普通人只看到了深圳最近一年楼市的“跌跌不休”，但高手却看到的是买房时机，这就好比2008年的抄底，有异曲同工之妙。如果有可能，我劝大家，2022年都去上海跟深圳攒房票。这才是你未来10年，最好的选择。

对于二线城市买房的朋友来说，我劝大家要深耕一座城市，比如说你又想布局武汉，同时还想买成都跟杭州，那么三座城市，其实你只能选择一个，因为房产税即将出台，以及还存在许多不确定的政策风险，这个时候，我们要考虑以退为进，才符合大方向。

对于已经买了三四线城市的朋友来说，2022年，你只需要做好一件事情，那就是升舱，把县城的房子卖了，去买省城的房子，或者去长三角、珠三角核心城市买房。可能很多人搞不清楚珠三角跟长三角的核心城市是哪些？我就直接告诉你：

珠三角只有广深是核心，莞佛是次核心，其他城市价值不大。

长三角只有上海是核心，杭州、苏州、南京、宁波、无锡属于次核心，其他城市价值不大。

整个北方，北京就是核心，西安、郑州、天津、青岛、济南、大连、沈阳，这些都是次核心，其他城市价值不大。

还记得我上节课说的24座万亿城市俱乐部吗？这就是你买房的底线了，不能再低了。

策略3，

考虑你想入手的房子，未来5-10年，是否会有人愿意接手

在许多人眼里，房子就是居住产品，完全只考虑自己住得舒不舒服，划不划算，从来没有计算过你的房子，未来是否会有人愿意接盘。

有的人觉得珠海舒服，城市干净，就想着去珠海买一套房，结果呢？五年前买的，现在涨得不明显，房子卖也不好卖，算了一笔账，把房子卖掉，自己装修的钱，估计还要倒贴一点。还有的人觉得大理、丽江很舒服，就买了套旅居房，结果2万一平米买入，现在1万都卖不出。同理，北海、乳山、秦皇岛、惠州、肇庆、江门、中山，都有这种情况。

为什么很多房子很漂亮，住着也舒服，也很便宜，但就是没有人愿意接盘呢？因为这些地方产业不行，或者人口导入不行，或者是因为房子在高价买入。以上原因，都是因为你当时买的时候，没有深度思考，5年-10年之后，还是否有人愿意接盘。

那具体怎么才能买到多年以后，别人还愿意接盘的房子呢？

1，去买单价高、面积大的产品，这种方法适合土豪，用一张房票去锚定更多毛资产，学会用时间将负债化为净资产，这算是买房最高级的策略了，但此类方法适用于现金流高、闲置资金多的用户，其他用户则要谨慎。

2，如果你预算不算多，现金流也不高，那么你就买单价高、面积一般但是功能很齐全的房子，这种是中产家庭最好的选择，很多中产家庭会有一个困惑点，在于单价高跟面积大之间犹豫，其实没啥好纠结的，买单价高的，位置好的，更有利于房子今后的流通性。

3，买倒挂多的楼盘，这种适合所用用户，比如说你想买的房子，新房限价是10万一平米，但是周边二手房指导价是13万一平米，成交价是14万一平米，那么你买到了，一平米就赚4万，当然，倒挂4万一平米的房子，有且只有在上海、深圳、杭州等城市买得到。大部分城市房价都没破4万呢。