官员发话!雄安新区为啥严禁炒房?原来是在谋划这件大事

这两天，关于雄安新区房地产方面的消息特别多，小媒君给大家归纳下：

1) 国务院副总理张高丽4月6日在促进京津冀协同发展会议上表示，要严格控制雄安新区大规模的房地产开发，用“合理的速度开发”雄安新区，雄安新区大规模的房地产开发和非法建造应被禁止。

2) 4月6日上午，河北安新县委宣传部透露，截至目前，安新县共查封房地产开发企业售楼部25家、房地产中介机构9家，拆除房地产户外广告牌38个，未发现房地产交易行为。

3)4月5日，高阳县人民政府出台关于加强房地产市场管控的意见，至此，环雄安新区限购圈正式闭合形成。事实上，自4月1日雄安新区确立以来，霸州、廊坊文安、任丘市、保定市满城区、徐水区、清苑区、白沟、定兴、高碑店已先后发布了限购政策。

无疑，现阶段，官员接二连三的表态，以及各种限购措施的出台，都是在警示“炒房客”不要乱来。

只是，老这么“冻结”着也不是个事啊，雄安的房地产终归还是得交易，那么，国家接下来会怎么做呢?

其实，小媒君在4月3日推送的《这才是最重要的!接下来北京会如何将人“赶”向雄安新区?》中就提到过一个传言：

有消息称，雄安将启用新的房地产试行方案，新城将不允许配建商品房，试行以公租房、廉租房为主的建设模式，没有固定住宅用地，这里将成为一个无限活力的年轻城市，成为一个万众聚集租赁型新都。

事实证明，传言往往都不是空虚来风，不可全信，但也不可全不信。

这不，4月5日，京津冀协同发展专家咨询委员会副组长邬贺铨做客“人民直播”时就表示，

房地产除了传统的模式，实际上还有很多思路。比如像新加坡，有些土地是政府直接管理、直接建设，再通过廉租房、公租房让需要住房的人来住。

在市场机制正常发挥作用的情况下，要防止雄安新区房价过快上涨，国家应建设廉租房、公租房等惠民政策，使年轻创业者有房可住，保障投资热情。

在这个节骨眼上，身为官员，话绝对是不会乱说的!

因此，大家看清楚了没有，这其实透露出一个重大信号，国家在全面停止当地房地产交易的同时，也在谋划一件大事——雄安新区将试点全新的房地产改革政策，且很可能采用的是新加坡模式。

何为新加坡模式?

新加坡和香港一样，同样是寸土寸金，同样是空间有限，但房价的表现上却截然不同，香港的房价长期居于全球前列，但新加坡房价却已经连续3年半下跌了，可谓是房地产狂欢当中的一股清流。

据新加坡市区重建局4月3日发布的初步数据显示，新加坡一季度房价环比下跌0.5%，连续第14个季度下跌，创下自1975年该数据开始统计以来最长的下跌纪录，而2016年，新加坡房价全年下跌达3%。

这自然和新加坡政府的管控有关。新加坡自2009年开始实施严厉的楼市管控措施，政府规定借款人每月按揭还款额不得超过收入的60%，同时对房屋交易征收高额印花税。

与此同时，新加坡房价得到控制的另一个重要原因，就是新加坡的公共住房制度(也称“组屋”)。

其实，新加坡的土地也大多属于国有，但是政府并没有实施土地财政、高价卖地，相反，新加坡建屋局会用大部分国有土地来统一建造组屋。

据相关调查，在过去40多年的时间里，新加坡政府共累积修建了100多万套组屋，目前更是约有85%的居民居住在组屋中，而在香港，这一比例仅为20%左右。

所谓组屋，说白了，就是新加坡政府为国民提供的“保障房”。根据当地法律，组屋价格由建屋局决定，不以盈利为目的，以低价出售或出租给中低收入阶层，并严格按照家庭收入情况来确定享受住房保障水平。

(图片来源于网易家居)

不过，为此新加坡政府需要每年拨巨款给建屋局来弥补亏空。相关报道显示，2015财年(截至2016年3月底)新加坡建屋局净亏损为16.39亿新元，折合人民币超过70亿元。

那么，新加坡还有房地产的市场交易吗?答案当然是有，在新加坡，大约有10%的住房是较高端的私有住房，其购买群体也基本上是高收入人群。

其实，和中国一样，这些私有住房在建造和销售的时候，政府会从中得到一笔非常可观的收入，但不同的是，新加坡政府将这笔收入直接用来弥补建屋局在运营上的亏空。

可见，在新加坡，政府最关注的并不是房价高不高，而是穷人们有没有房子住，因此，新加坡的房价虽高，但新加坡人并没有怨言，也没有因高房价陷入恐慌。

若采用这种模式，现阶段中国面临哪些困难?

其实，早在1998年， “国二十三条”就曾明确表示，中国的廉租房将占到住房比例的80%。但这么多年过去了，正如大家所感受到的，根本没几套廉租房，能够享受到的居民也只是极少数。而这主要有以下几个方面的原因：

(1)土地财政

正如上面所说的，大规模实施保障房，是需要政府持续不断的给予大量财政补贴的。

但在我国，分税制推出以后，地方政府大部分的财政都上交了中央，其只能通过高价卖地来获取地方建设发展所需的资金，哪还有闲钱大规模建保障房?!

说到这里，小媒君觉得，雄安新区就是房产税征收的绝好试点区域啊!这样一来，即可以进一步充实地方政府财政资金的来源，又可以抑制对房地产的投资需求。

话说，这是很有可能的，日前，国土资源部已表示，争取年底前实现全国所有县市的不动产登记，地方市县的“不动产统一登记”有望全部接入国家级平台。

啥意思呢?就是说，届时，一个人在全国买过几套房，只要进行过登记，就有望依法查询，这就为房产税开征提供依据。

而从这个角度来说，国家还是很“厚道”的，要不然直接让想钱想疯了的炒房客去炒好了，等火候差不多了，再宣布实施房产税，这不就相当于征收富人的税给穷人盖房子了么，好事啊！

(2)新加坡的组屋之所以如此成功，和政府周到的后期服务分不开。

在新加坡，政府会制定屋区更新计划，包括修补混凝土剥落、更换污水管、增设电梯等，以此来提高居住的舒适度。

显然，由于人口数量的差异，在我国，即使建成了80%的保障房，国家也是没能力负担起这么多房屋的维护和翻新工作，不过具体到雄安新区，这事情就好办多了。

(3)体制问题

新加坡严格而透明公开的审核制度，让人没有丝毫空子可钻，反观我国，由于体制性僵化存在的问题，在保障房资格审查、公开摇号的过程中，权力寻租屡见不鲜，这也导致保障房被富人、接近权力的人大量拿走，并倒卖获取暴利。

西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心在2014年6月发布的一份《城镇住房空置率及住房市场发展趋势》报告中就提到，家庭年总收入最高的25%家庭拥有经济适用房的比例明显高于中低收入家庭。

不过呢，雄安新区地位摆在那，又是在首都边上，估计这方面的问题还是很好控制的。

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