最新！上海标杆楼盘实探，房东的挂牌价略有调高！

浦东陆家嘴财富海景花园

截止2018.2.28，2006年建的财富海景花园有9套房源在线挂牌

明智价的研判数据以目前小区挂牌量比较多的330-350㎡的3房为主

小区2月份的挂牌中位数为122393/㎡，与之相近的2套房源分别是挂牌价127949元/㎡、挂牌价129578元/㎡的房源

从带看量看

挂牌价127949元/㎡的房源，挂牌了近2年，带看仅16次

挂牌价129578元/㎡的房源，带看量是最多的，高达125次，但挂牌了近3年，仍未售出

从价格走势看

挂牌价127949元/㎡的房源，2016年7月以126478元/㎡的价格上线，挂牌不足2个月，便出于各种原因下架了。2017年1月再次上线后，至今未调过价，但看房人数极少

挂牌价127949元/㎡的房源历史价格走势

挂牌价129577元/㎡的房源，价格整体呈现上升趋势，可能是业主在消极销售

挂牌价129577元/㎡的房源历史价格走势

从区位来看

挂牌价127949元/㎡的房源位于3号楼，挂牌价127949元/㎡的房源位于1号楼，楼栋位置均是一线景观

好楼层、好景观，挂牌500天以上都未售出，可见12W+的价格是市场不能接受的

我们可以再来看一下挂牌价103766元/㎡的房源，挂牌2年多，带看人数35人，相比其他房源还是不错的。该房源同样位于1号楼，虽然可见江景，但为低层房源，视野较差，且为毛坯房，所以综合来看该小区的市场可接受价格应该在10.5W-10.9W之间

图表中项目名称一列：

红色字体代表对比上期明智价上涨，括号中数值代表涨幅；

绿色字体代表对比上期明智价下跌，括号中数值代表跌幅；

黑色字体代表  1、对比上期明智价没有波动。2、上期明智价我们有明显偏差的项目，我们本期没有进行涨跌处理。3、有新增项目补进的，也没有做涨跌统计。

图例：

黄浦区

静安区

徐汇区

长宁区

普陀区

杨浦区

虹口区

闵行区

宝山区

嘉定区

青浦区

松江区

奉贤区

浦东区

来源：一房一万

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