重磅, "重庆李嘉诚"投资伦敦115亿超大豪华项目,押注大选/脱欧后英伦更繁荣

在鲍里斯以绝对多数议席大选获胜之后整整一周时间的12月20日，素有“重庆李嘉诚”之称的张松桥麾下的中渝置地宣布，正式签约投资伦敦市中心亿万富豪一条街旁边的一个总货值逾12.5亿英镑(约为115亿元)的超大型豪宅、酒店、商用综合体扩建项目。该投资成为中渝置地在伦敦西区高档豪华地产市场的首秀。

此举明确表明中渝置地对英国大选结果和后脱欧时代英伦房地产市场的巨大信心。

英国12月12日大选后，众多国际富豪和机构纷纷果断投资英伦豪宅和物业项目。比如黑石集团于12月18日宣布斥资5亿英镑购买英国商用物业集团Hansteen等。

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12月20日，中渝置地控股有限公司发布公告宣布，已经于英国时间当天和私募地产资管公司Meyer Bergman签订了一份有关成立、营运及管理合资公司的合资公司股东协议，合资公司主要目的是为间接持有该物业(现称Whiteleys Centre, Queensway, 伦敦W2 4YN)，并按照预先同意的业务计划及预算重建该物业。

按照计划，中渝置地和Meyer Bergman通过成立50:50合资企业，共同投资约4亿英镑。同时美国私募机构Apollo将提供约8.50亿英镑的信贷，按规划开发Whiteleys中心这个包括住宅、零售、酒店以及休闲及相关用途的大型综合项目。

据《英国房产周刊》获悉，中渝置地从今年6月份就开始初步确定投资该项目，但迟迟未最终决定。直到英国12月12日大选结果明确之后的整整一周后，才正式确定该巨额项目投资。明确表明对最新大选结果和后脱欧时代英伦房地产市场的巨大信心。

这是中渝置地继11.55亿英镑收购伦敦金融城地标Leadenhall(俗称Cheesegrater, 奶酪刨大厦)，刷新中资对英地产投资记录。以及以4.7亿镑收购九榆新区Nine Elms Square、2.92亿英镑买下帕丁顿火车站附近的沃达丰总部大厦(One Kingdom Street)以及金融城40 Leadenhall Street项目之后，又一重大投资计划。

今年四月，中渝置地和Native Land曾联手出现在伦敦市中心泰晤士河南岸地标项目ITV演播中心竞标的最后一轮。该项目已经获得了细节的规划许可，未来可建成一栋31层高的醒目地标住宅塔楼，包括213套住宅以及独立的办公空间和工作室。遗憾的是，中渝置地未能最终如愿。

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中渝置地此次合资的机构Meyer Bergman，也是中国万科集团在英国房地产项目的重要合伙机构。

据《英国房产周刊》获得的资料显示，2015年10月，万科以财务投资者的身份切入，参与到国际私募投资机构Meyer Bergman牵头以总价2.5亿英镑从英国最大的连锁超市TESCO集团地产资产部Spenhill公司收购14个地块资产包的大型交易中。

为了管理开发这些位于12个地点共14块地皮，MeyerBergman、万科控股(英国)公司、加拿大Alberta投资管理公司(AIMCO)于2015年10月8日成立了英国Meyer Homes公司。万科和Meyer Bergman各占45%的股份，AIMCO占10%的股份。

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黄金地段稀缺豪华项目

此次中渝置地投资的Whiteleys中心大型综合项目，位于伦敦市中心Queensway。该物业占地约3.3英亩，曾经是伦敦第一家百货公司，物业总建筑面积约110万平方英尺。

合资公司计划将该物业扩建改造为拥有153间公寓、一间五星级酒店及由各式独立零售商户组成的零售空间、一座设备先进的健身中心、影院、餐厅及咖啡厅。工程预计希望于2023年初完成。

该项目位于伦敦市中心的富贵旺族聚居区，紧邻并被肯辛顿宫、肯辛顿花园、海德公园、诺丁山、荷兰公园半包围。距离全球顶级亿万富豪一条街仅仅500米。

项目距离威廉王子和凯特王妃等皇室重要成员居住的肯辛顿宫不到1000米。

此前，Whiteleys中心这栋邮编以W2开头的国家二级保护建筑由Meyer Bergman和Warrior集团持有。2013年9月，Meyer Bergman以超过1亿英镑的价格从Standard Life Investments手中买下。现有建筑建于1908年，但在二战期间遭受严重破坏，并于1988年对其进行了重建并保留了受保护的部分。

Whiteleys项目距离下面的这条全世界亿万富豪们居住的最贵豪宅街约500米。

距离威廉王子凯特王妃等皇室重要成员居住的肯辛顿宫不到1000米。

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2018年12月，Whiteleys因为改造工程停止营业。整体改造完成后总货值至少10亿英镑，计划于2022年完成。新的Whiteleys中心由著名的建筑师事务所Foster + Partners设计。

以下为Whiteleys中心效果图

中渝置地伦敦布局

作为进军伦敦地产市场的最大中港资机构，中渝置地一直对伦敦信心十足。该集团副主席兼董事总经理的林孝文医生在第六届剑桥大学国际房地产金融投资峰会上表示，伦敦的成功不是一蹴而就的。伦敦成熟的金融环境、透明的法律体系，合理的税务系统，造就了令投资者趋之若鹜的市场。

与此同时，伦敦是世界上最为综合的国际门户城市之一，它融合了诸如华盛顿、纽约、洛杉矶、旧金山等众多城市的优势于一身，拥有出色的教育资源、智库、生活环境、文化氛围等等，这也是为什么包括谷歌、亚马逊这样的国际科技巨头将欧洲总部选定伦敦的原因。

他强调，即便英国面临脱欧带来的不确定性，也无法撼动伦敦对全球资本的吸引力。而伦敦资产的长期强势收益率更是任何投资者在任何时候都不能否认的优势。

中渝置地副主席兼执行董事黄志强博⼠也阐述称，从历史上来看，英国的房产市场以坚实的投资回报赢得了许多投资者的青睐。从专业的行业合作伙伴、到风险评估管理建议、到法律体系、税务系统、优越的金融环境，英国拥有众多优势，帮助海外投资者顺利完成跨境房地产投资。

【中渝置地，沃达丰总部大厦】2017年1月27日，中渝置地以2.92亿英镑买下位于伦敦帕丁顿火车站附近的沃达丰总部大厦(One Kingdom Street)。此次收购的大厦紧邻伦敦市中心帕丁顿火车站，年租金回报为4.89%，租户还包括Shire, Mysis和 Statoil。

图说：伦敦帕丁顿火车站附近的沃达丰总部大厦

【中渝置地，Leadenhall大厦】2017年5月27日，中渝置地正式完成了对伦敦金融城最高楼Leadenhall大厦的收购，最终成交价位11.5亿英镑。Leadenhall大厦位于伦敦金融城核心位置，地址是122 Leadenhall Street。

图说：伦敦金融城最高楼Leadenhall大厦

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【富力地产/中渝置地，Nine Elms Square】2017年8月22日，彭博社援引富力地产(R&F Properties)高层人士证实的消息称，在香港上市的富力地产和中渝置业联合，以4.7亿英镑的价格接盘了万达商业地产已经交换合同但最终放弃的伦敦市中心大型开发地块Nine Elms Square。

图说：Nine Elms Square地块

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【中渝置地及另外3家港资，40 Leadenhall Street】2017年12月17日，中渝置地将联合另外3家香港地产商，拟购买伦敦市中心的40 Leadenhall Street，并将对该项目的施工建设进行投资。交易卖方是美国教师退休基金的资产管理公司相关机构TH Real Estate，项目出售后TH Real Estate仍将保留少数股权。

图说：伦敦市中心的40 Leadenhall Street

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(本文为《英国房产与投资周报》中文原创，素材来源于英国金融时报、CITY OF WESTMINSTER、whiteleysdevelopment.co.uk等，图片源自网络。转发必须标明微信号：ukpropertyweekly。文中内容仅为行业资讯，实际投资请遵循专业法律建议)

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