数据分析| 过去6届政府是如何影响英国楼市的

随着鲍里斯带领的保守党以绝对优势赢得大选，大量国际投资机构和亿万富豪们迅速作出英伦房产投资的决定，以示对新一届政府的信心。

英国不同政党执政对楼市有什么样的影响呢？权威房地产期刊EG分析了过去二十年不同政党对伦敦乃至全英国地产政策的变化，小编编译整理如下，和您分享。

延伸阅读：

该深度分析结合了Radius Data Exchange、英国国会图书馆，和英国住房社区和地方政府部公布的数据，EG的分析可以追溯到1997年托尼·布莱尔选举大胜。

过去22年来，在保守党执政的各种措施下，全英范围内所有规划申请许可平均通过率超50％。其中通过率最高的是大卫·卡梅伦和尼克·克莱格的保守党-自民党联合政府时期，70%多的申请都被大开绿灯，远超布莱尔和戈登·布朗时期的40%。

保守党执政9年以来，所有规划申请中，一半以上都在三个月内就拿到许可，而工党近来政府任职13年期间，只有三分之一的申请可以在三个月内获批。

此外，自2010年以来，保守党政府在12个月内可以通过9成规划许可。工党政府下这一数字平均为77%。 

摇摆效应

对数据更深入的分析表明，在规划审批的难易程度方面，三大政党并没有太大差异。

1997年以来在伦敦各议员选区中，对住宅、办公、零售、工业四大主要地产类型通过率的分析表明，工党领导的选区更倾向于伦敦住宅项目，而保守党则更倾向于写字楼项目。

政党权利的波动也会影响相关选区的规划。

单以伦敦的议员选区为例，1997年大选以来，73个席位中三分之一至少换过一次党派，1990年首相布莱尔任职以来经历了37次权利转换。摇摆阵营中40%从工党到保守党，24%从保守党到工党。

其中最值得注意的是，工党到保守党的转变可能使选区规划通过率增加16%，而从保守党到工党的转变则可能使获批率平均减少8%。

因此，就伦敦数据而言，向保守党靠拢的选区更有利于开发商获批。

此外，比起大选之后三个月，大选前三个月规划获批达峰值并不奇怪。

2010年联合政府后对规划审批增长的压制，原因可能是出于当时政府的本能，与2015年以来保守党占多数时期的相对稳定形成对比，而后2016年脱欧公投再度引发动荡。

在伦敦，各选区的贫困程度排名(deprivation ranking)和规划许可获批之间的关联似乎不大。

贫困程度排名是由英国住房、社区和地方政府部，将包括收入、就业、教育、健康、犯罪、住房和生活环境在内的七个数据均纳入考量，对英格兰32,000多个地区从最贫困到最不贫困的排名。

细分到政党来看，工党在伦敦给出的规划通过率最高，接近50%；1997年大选以来，工党在伦敦的支持率为64%。

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