英伦楼市迅速回暖,买家/按揭量/房价预期猛增

最新的多个权威统计显示，在经历了3年的低迷行情后，英国房地产市场正在迅速回暖，首次购房者创12年新高、按揭贷款量季度环比猛增30.2%、皇家特许测量师对房价上涨的预期强劲。

英国土地注册局和国家统计局的最新数据显示，截至2019年11月的过去一年中，英国房产均价上涨了2.2%，创下过去1年来最快增速。

尽管最新的房价数据截至的是英国大选前，并且英国脱欧还存在贸易谈判的过渡期，但从皇家特许测量师到经济学家，都认为鲍里斯带领的保守党以绝对优势当选，正在迅猛地提振房产市场。 

PwC普华永道的经济学家Jamie Durham分析称，如果脱欧过渡期比较顺利，经济将保持回升势头，预计今年也将迎来房价的回暖增长。

根据各大中介的反馈，伦敦市场开始出现明显的回暖迹象，在年底这样传统的购房淡季，房产均价呈现增长趋势。 

受待售房产和新建住宅双短缺的影响，局部区域价格上涨更加明显。

对数据进一步分析可以发现，截至2019年11月的1年中，英格兰平均房价上涨了1.7%，至£251,000；威尔士平均房价上涨7.8%，至£173,000；苏格兰地区上涨了3.5%至£155,000；北爱尔兰地区上涨了4%至£140,000。West Midlands和英格兰西北部地区的增长推动了英格兰房价的上涨。

“在经历了近2年的增长低迷后，伦敦的房价也呈现改善迹象。”

此外，包括公寓在内的每一种房产类型的均价都有所上涨。去年，英格兰地区连襟别墅(semi-detached)价格从£230,973涨至£237,054，涨幅为2.6%。

前皇家特许测量师学会的住宅部主席，北伦敦的地产经纪Jeremy Leaf表示：“尽管大选前夕存在政治动荡和脱欧不确定性，但最新的数据证实了我们之前对市场回暖的推测。”

“库存不足和局部区域住宅建设量的短缺支撑了价格继续上涨。创纪录的低按揭贷款利率、和高就业水平也推动房产价格的上涨”。 

展望未来，Pantheon Macroeconomics的英国首席经济学家Samuel Tombs表示，抵押贷款利率的下降和国内政治不确定性的减少将确保房价在未来几个月内继续攀升。

首次购房者创12年新高

2019年成功购得房产的首次购房者数量创下2007年来最高水平。

Yorkshire Building Society数据显示，总计353,436新晋业主的与2018年相比略有提高。然而这一数字仍低于金融危机前2006年的400,870名。于此同时，激烈的市场竞争使抵押贷款利率降低至历史最低记录，从而帮助了大批买家，但业内人士警告称市场可能已经见顶。2019年里申请抵押贷款的首次购房者是2008年的近2倍。

2020按揭贷款开局强劲

在抵押贷款方面，2020年抵押贷款业务开局强劲。抵押贷款银行协会的季度性调整数据指出，上周按揭贷款的申请总量环比猛增30.2%。

得益于抵押贷款利率的下降，再按揭(Remortgage)贷款的申请本周增长了43%，比去年同期增加109%。再按揭贷款的份额较前一周的58.9%增至62.9%。

新购买房产的贷款申请量也创下2009年10月以来的最高水平，本周增长了16%，比去年同期增长了8%。

30年期固定利益的平均合同利率从3.91%降至9月以来的最低水平3.87%。

市场预期乐观

业界最权威的皇家特许测量师学会(RICS)调查同样显示，英伦楼市的预期明显好转，房价可能“迅速上升”。

上个月调查报告表明，新买家的兴趣正在增长，尤其是威尔士和英格兰东北部地区。接受调查的特许测量师中，66%的认为接下来一年房价将大幅上涨，持正面看法的特许测量师的比例是上一次调查的35%的近两倍。

RICS的首席经济学家Simon Rubinsohn表示：“最新调查表明，房产市场正在从明确的大选结果中受益。” 

“鉴于2020年在脱欧谈判中仍有大量工作要做，市场情绪能否持续改善尚待观察。不过，销售预期明确地表现了新增交易更为乐观的趋势，潜在买家在初步咨询后更愿意跟进。”

(本文综合整理自BBC、poundsterlingliv等，版权所有。图片转自网络。微信转发，必须标明出处：英国房产周刊。文中内容仅为行业资讯，实际投资请遵循专业法律建议)

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