权威机构：多重因素催生房产抢购潮，额外印花税等推高房价

根据英国四大机构——皇家特许测量师学会(RICS)、按揭贷款银行Halifax、Nationwide以及英国特许测量机构e.surv分别发布的独立数据显示，投资者为了赶在4月1号针对投资房或第二套房产征收额外印花税之前加快购房，以及房产供需差距进一步加大等多重因素催生史无前例的冬季房产抢购潮。

皇家特许测量师学会(RICS)的最新调查报告称，在对皇家特许测量师的例行调查中，74%的接受调查的测量师表示，4月1号额外印花税执行之前抢购潮还将继续升温，因此会继续推高房价的增幅。

该权威机构的调查还显示，登记的潜在购房者和挂牌待售的房产数量都在上升，但是房产需求量超过供应量的差距仍在加大。

Halifax的数据显示，英国房产的需求量持续高于供应量，截至2月底的过去一年里，平均房价上涨9.7%。Nationwide数据显示，在传统的淡季2月份，英国房产均价上涨0.3%。

英国特许测量机构e.surv的报告则指出，今年一月份获批的房地产按揭数量为85,432份，比2015年2月份剧增20.6%，成为2007年10月份(87,594，2008年金融危机前峰值时期)以来单月最高值。2016年1月的按揭获批量比2015年1月同比增加39.3%。

上述三大机构在各自的报告中分析称，造成新一轮抢购潮的主要原因是投资者希望赶在4月1日政府针对Buy-to-Let房产或第二套房产加收3%的额外印花税，以及房产供不应求局面进一步恶化等因素造成。

另外，根据英国房地产代理机构Your Move和ReedsRains的数据，英国房东在过去12个月的平均每套房产的收益为21,988英镑，相当于12%的年收益率(未扣除维护等费用)，其中房价上涨13,596英镑，房租收入则贡献8,394英镑。

 “Buyto let的收益呈现上升趋势，房价也随着房产资源短缺的严峻形势而上涨”，Your Move和Reeds Rains主管AdrianGill说道。

Adrian Gill认为，相比4月1号开始执行的额外印花税政策，将于2017年开始执行的对投资出租房的按揭利息免税限制，对投资者的冲击更大：“2016年4月开始执行的额外印花税政策对现有的Buy-to-Let业主的收益率，以及首次购房者更加有利。但是，从以往的经验看，额外印花税会推高房租，因此房客的利益很难得到保护”。

皇家特许测量师学会的首席经济学家Simon Rubinsohn认为，尽管一月份新建住宅的增长相对令人满意。但是，由于Buy-to-Let投资者的抢购行为，以及推升房价意外大幅上涨，让房产供应的情势变得更加严峻。

(本文由《英国房产与投资周报》根据英国皇家特许测量师学会(RICS)、按揭贷款银行Halifax、Nationwide以及英国特许测量机构e.surv的报告和报道综合原创，未经许可，严禁转载。转发须标注微信号：ukpropertyweekly.)

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