一个月里，杭州市中心的老房子，租金又跌了近3成

Original 江公子层楼 2022-12-08

◎Tips：今日共8盘正在登记，明细见文末

“租金一落千丈的也忒猛了！”

才1个月时间，老李在浙大华家池旁的一套长租老破小，约50㎡两室一厅，租金从4200元/月，跌到3300元/月，到最后3000元/月托管给了中介。

8月底房子到期前，租金还是一年5万，折合月租金4200元。快到期谈续租时，中介只肯出价4万收房。老李不答应，白白少了1万。

“房子不托管了，就挂你家出租。”老李有私心，怕中介蒙他，想着还不如自己出租。房子收回后，好好清洁了一番。就在朋友圈、各大租房网站上挂着，月租金3800元，押一付三。

空置了1个月里，零零散散接待了几组看房客户，真心租的一个也没。每次有客户看房，老李都得撇下工作去开门，一来二去也烦了，还是决定托管给中介。

谁曾想，才1个月，中介收房价码又降了，年租金3万6，折合月租金3000元，降幅近3成。

要知道，彭埠地铁口差不多面积的酒店式公寓，月租金4500元，大把年轻人抢着要租。

不光是老李，他朋友在左家新村的小两房，两年前月租金3600元，去年降到了3400元。今年租金没变，可托管中介要求空置期延长15-30天，暗地里也降租了。

市中心的老破小还好，面积小、租金让点利，还是有租客图便利愿意接盘。

市中心的老破大，那才叫难，接盘侠太难找了。尤其是碰上个不愿群租的房东，更难。

比如老市中心西湖文化广场地铁口一老破大的房子，自去年6月，上一任租客搬走后，至今该房源还空置的。

这是一套130㎡的三房，上一任租客一家一住就是4年，中途虽然也涨过价，可涨的不多，月租金维持在6200元。

租赁到期后，托管中介建议房东趁机装修番，再高价出租。就在去年初，有套比他房子还小的小三房，月租金租到了7500元。

预期不如现实变化快，装修完后，租赁市场大变天。拖家带口的租房客户，一夜间“集体消失”。现在同小区差不多面积段的，挂价7500-7800元/月，贵的挂到9000多元/月，装修是新，可耐不住没人租。

中介告知房东，要么选择合租、要么继续等租客。只是这托管协议得终止，空置太久亏大发了。

其实，在我爱我家、贝壳等租房平台上，也能看到市中心的老破大，整租房源数量并不多，大多都是合租，或是隔成单间出租。

不光市中心老房子租金下跌，整个杭州的平均租金，也在下滑。

据第三方研究机构诸葛找房数据研究中心发布的《10月全国大中城市租金均价报告》，截至10月底，全国大中城市租金均价连续7个月下滑。

其中，杭州10月平均每平方米月租金55.96元，环比下跌0.52%、同比下跌5.65%。

月度数据周期略短，我们再看另一份同样来自官方发布的数据：

根据透明售房网数据，2019年全年，杭州租赁市场成交平均均价65.15元/㎡，比2018年略略增长了0.7%。

今年10月的平均月租金，相比去年全年，少了近10元/㎡。当然，租金均价与房源分布的地段、房源构成、成交量以及样本参数，都有关系。

但不可否认的事实是，杭州整体租金确实在下滑。尤其是老小区的租金，2019年整体降幅为3.3%，今年这一数值只怕会更高。

市中心老小区租金难涨，是由内、外多重因素合力促成。

于内，房源品相老旧、无园区配套氛围（停车难、缺少物业服务等），印象分大减。现在的租客群体，普遍是95后的小年轻，崇尚追求新鲜事物。

比如华家池旁那套老房子，单看装修并不过时，整体是白色系的现代风格，比起土黄土红的老式装修风，更受时下年轻人喜爱。可耐不住它那直筒的户型，虽说有两房，但其中一个房间由客厅改建，不仅无窗通风、私密性也大受影响。

这还算好的，好些房子常年出租，家具家电早已老化，卖相就不佳。租房子不是买房子，谁也不会傻到再投入几万重装一番，万一房东毁约不租了呢。

再者，选择租市中心老房子的租客，要么是有地缘性情结，但更多还是图上班方便、图吃喝玩乐方便。

杭州地铁开通前，住市中心优势明显，配套太齐全了，还能走路上下班，租金自然上得去。2012年，杭州地铁1号线开通后，租房市场发生了些许变化，去下沙、湘湖租房的人群逐渐增加。

2017年底，地铁2号线通车后，租客外移现象愈发明显。那时，一大波翠苑的租客，到期搬去三墩、良渚一带租房，差不多的月租金，只需多坐几站地铁，房子更新更大。

有一翠苑房东，房租从2017年至今，一分没涨。不敢涨啊，一涨租客就跑。

市中心地铁口的老房子，尚且如此，那些跟地铁不沾边的，自然更难。租客每天过得是上下班挤不定时的公交、开车还得踩着点抢车位的日子。房东还想涨租？能留住租客就不错了。

今年底，预计又有3条地铁线路通车（地铁1号线三期、地铁6号线一期与杭富轻轨）；2022年，杭州13条地铁线路全线通车。那时，手握市中心老房子的房东们，更得哆嗦了。

至于吃喝玩乐，杭州大大小小综合体遍地开花，哪里不能满足。

于外，竞争更加激烈。

除商品房外，杭州还有公租房、经适房、回迁房、人才房、房企自持房源、蓝领公寓等多种房源品类。

比如人才专项租赁住房，2018-2021年，杭州市区预计开工建设5万套，2019年新增供应约1.2万套；

比如公租房，仅今年前10个月，杭州已有55个公租房项目开工，预计可建房源量11548套。未来杭州公租房保有量将达到8万套。

比如房企自持房源，截至2020年10月，杭州十区共有131宗涉宅用地，涉及自持。83个项目已完成房屋备案，确认可用于租赁的自持商品住房建筑面积136.1万㎡，房源多达1.48万套。

用于外来务工人员临时居住的蓝领公寓，那就更多了。

G20峰会前后，杭州积极开展城中村改造，一大批城中村被改造，又有一大波的回迁房就此兴起。

每户拆迁户，手握一两套、甚至四五套房子的，不在少数。其中一大半房源，都将涌入租赁市场。

新交付的回迁房，通常位于各区域的核心位置，相较老小区，回迁房建筑年代新、交通又还算便利，对租赁市场冲击极大。

当然，并不是所有市中心的老房子，租金都下跌。

比如名校附近的老房子，像是南星桥一带，租金就像学区房的房价一样坚挺。

没法子，租赁市场也有“硬刚需”。为了小孩上学，买套名校旁的老破小；可光有户籍、学籍不行，考虑到就近上学、应付老师突击检查，还得高价在学校附近再租一套大房子自住。

这样的需求一多，租赁行情自然坚挺。

再有一点，杭州每年人口都在净流入，尤其这两年，每年33.8万、55.4万的新增人口，都得租房。

据杭州住房保障监管服务平台数据，目前杭州市的租房人口数量，还有400余万。

租赁需求一直会在，只是租金分化，会越来越明显。

▍今日可登记楼盘

C E N G L O U · C H I N A

案名	均价	摇号情况
新湖金色池塘	20000	板块：余杭鸬鸟镇房源：68套精装叠墅户型：136-145㎡登记方式：冻资100-200万登记日期：11.17-11.19
融创融耀之城	24000	板块：星桥房源：202套精装高层户型：89-105㎡登记方式：冻资50-100万登记日期：11.17-11.19
佳源驭远·玖墅	31000	板块：钱塘新区房源：49套毛坯合院户型：189-204㎡登记方式：验资150-500万登记日期：11.16-11.18
翡丽云邸	31900	板块：临平新城房源：72套毛坯叠墅户型：139㎡登记方式：冻资50-100万登记日期：11.16-11.18
东原德信九章赋	28300	板块：南部新城房源：132套精装高层户型：98-124㎡登记方式：冻资80-250万登记日期：11.16-11.18
中天·汀州印月	20800	板块：东湖新城房源：72套精装高层户型：97-107㎡登记方式：验资60-120万登记日期：11.16-11.18
保利·欣品华庭	高层27000 洋房31800	板块：萧山新街房源：284套户型：96-125㎡登记方式：验资50万登记日期：11.16-11.18
中交理想时代芳华	47200	板块：临平新城房源：37套户型：180-195㎡登记方式：冻资首套为230万，其他460万登记日期：11.14-11.18