杭州摇号太迷茫？别凡尔赛了，那是你最近没去浙江县市买过房
◎Tips：今日共X盘正在登记，明细见文末
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太难了！真的太难了！
不是中签率低到2%，就是限售5年，杭州年后首轮开盘潮，比预期来得更为猛烈。
屡战屡败的摇号人，边摇边唱着“摇号难，难于上青天”。
现如今的杭州楼市，已经不是盯热盘，就是次一级的粉盘，中签率都频频跌破10%；甚至还有长期流摇盘，开年杀出个回马枪，中签率降至15%。
接下去，热盘、粉盘的摇号难度，还将进一步升级。
焦虑、抱怨之声不绝于耳。换个视角看，焦虑与幸福实则是相对的。若是去过省内其他城市买房，你会发觉，杭州的幸福指数高太多了。
至少，杭州的“摇号政策”，没有把资金实力一般，又或是缺少特殊资源的购房者们，拒之门外。
大家站在同一起跑线上，至于能否摇中红盘，一切全凭运气。
02
比如，既环杭又融沪的F城，早在2019年，《浙江楼市怎么样了》城市洞察系列报道中，就指出F城时兴“打新潮”，全城搭售车位成风。
时至今日，全款+拼关系+搭售车位，依旧是热门楼盘入门“三板斧”。
我的朋友小星，去年底看中了国际商务区板块某一待售新盘。当时销售就表示，很快开盘。但想买房需排队冻资领号子，冻资额50万，最终的选房顺序，依据号子先后排列。
为尽早买到房，小星当天就冻资了。只是说好的开盘时间，却一拖再拖，直到今年3月初，冻资款突然解冻。
原以为这是要开盘的节奏，一问才知，由于冻资客户数量太多，有意筛选非全款客户。但像小星这样愿意全款+买车位的意向客户，优先考虑。
不光是这一个盘，F城但凡稍热门点的新盘，全款是买房的首位条件。
全款之余，还得搭售1-3个不等的车位。全城车位基本统一定价，每个30万左右。
我粗略算了下，即便小星买的是该盘最小户型，实打实得掏出至少250万现金，才有买房资格。这还没算亏了4个多月的冻资款利息。
若想选到中意楼层，还要四处托关系。关系差点，不好意思，额外再支付几万到数十万不等的“茶水费”。
之所以买房难，根源在于F城与杭州一样，新房严格限价，导致一二手倒挂。幅度虽不及杭州，动辄上万一平，但差不多也有3000-10000元/㎡的价差。
03
不光F城，据悉，浙江的H城，前些时日城南一回迁房楼盘（非热门板块），因分配完还剩下十几套，结果引来超1700户意向客户报名，中签率可比杭州的粉盘低多了。
关键是均价18000元/㎡，也不见得多便宜。总价添一点，都能摇一套临平山北的地铁房了。
最近几年，买房托关系成了当地人的一大固有认知。然而现实情况是：碰上热门板块，即便是托了关系也没用，客户量太多，开发商排都排不过来。
当托关系买房的客户数量，远超可售房源量时，最终的结果，不是择优挑选付款方式更优的客户，比如六成首付、全款；就是实行摇号。
GDP仅次于杭州的B城，这两年楼市热度一样高涨。
但凡热门板块的新房，多数都要摇号。只是，B城的摇号不同于杭州，只有登记意向客户数量超过推盘房源量的2倍及以上，才需要动用公证处摇号。
数量不足2倍的，摇号主导权归开发商。据当地媒体表示，真正需要动用公证处摇号的楼盘，数量并不多。
就连一向不缺新房的D城、J城，现在部分热门板块的新房，也是一开盘就售罄，托关系自是免不了，很多是优先考虑全款客户。
重点是，省内其他城市的房价，逐年在涨。地价反馈最直接，今年一开年，接连9区域地价创历史新高。金华的义乌，光楼面价高达3万6，都快赶上杭州了。
各城市的“打新热”，也是愈演愈烈。
就像小星说的，这次要是全款买不到房子，下次就只能花3万一平的高价，去买隔壁的新盘，一来一去成本高出数十万。
04
此情此景，似曾相识。
早在2016-2017年间，杭州尚未实施“摇号买房政策”时，买套房子也是同样“艰难”。
从楼市回暖之初的托关系，到拼全款，再到绑定天价车位，买房之难，至今记忆犹新。
仍记得2018年初，我去丁桥某楼盘看房，置业顾问一听要按揭，直接甩手走人，留下一脸懵逼的我。what？按揭买房就活该低人一等？
虽说眼下杭州摇号买房难度不小，特别是二套或非无房家庭，看房时仍会遭遇不公平对待。可只要摇中，再势利眼的置业顾问，依然笑脸相迎。
搭售天价车位？不存在的。置业顾问们态度好着呢，好言好语求着你快买车位，不然业绩不达标，提成可就大大减少了。
当然，对于财力雄厚者，自然更愿意回到拼全款买房的年代，那是他们的主场。
可绝大多数都是普通购房者，买套房倾全家之力掏空6个钱包，对他们来说，摇号无疑是最公平的。
即便中签率低至个位数，即便要锁盘5-8年。那又如何，至少3成、6成首付能上车。放在四五年前，哪有这样的机会。
若是运气好，接连摇中两套高倒挂红盘，瞬间逆袭。这几年，靠着摇号买房财富陡增的“人生赢家”，不在少数。
这不，就在我码子的功夫，又诞生了一批花宸里、珊瑚世纪的“天选之子”。
▍今日可登记楼盘
C E N G L O U · C H I N A
| 案名 | 均价 | 摇号情况 |
| 德信中心 | 46500 | 板块：城东新城 房源：58套 户型：133㎡ 登记方式：首套冻资150万，其他300万 登记日期：3.18-3.20 |
| 路劲银城·澜仕里 | 23000 | 板块：崇贤 房源：124套 户型：63-121㎡ 登记方式：验资60万 登记日期：3.18-3.20 |
| 杭辰星万里 | 16800 | 板块：东湖 房源：112套 户型：95㎡ 登记方式：首套冻资45万，其他90万 登记日期：3.18-3.20 |
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C E N G L O U · C H I N A
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文∣江公子
编辑∣二叔
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