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取消拍卖1个多月后!九龙湖新城江西国际贸易金融港6宗地块重新上线!

洪小君 洪城时刻 2023-06-20

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原本应在2018年6月27日竞拍的6宗江西国际贸易金融港地块,在2018年6月25日南昌市国土资源局发布了拍卖终止公告。大家都以为项目要凉凉,而在1个多月后,这6宗地在改了地块编号后重新上线。


六宗地重新上线


地块各项指标并未有变

这六宗地重新上线后,经过对比,除了地块编号发生变化外,地块的各项指标并未改变,包括限价。


DAEJ2018023


JLH702-C02地块:位于红谷滩新区九龙湖片区城运路以东、上饶大街以北,为商业、商务、居住用地,地块面积为52.503亩,容积率1<FAR≤3.5;建筑密度D≤35%;绿地率GAR≥25%,起始价660万元/亩,起始楼面价2828.56元/㎡,宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为11700元/平方米


DAEJ2018024


JLH603-A01地块:地块位于红谷滩新区九龙湖片区龙兴大街以南、圭峰大道以西,为二类居住用地,地块面积为63.19亩 ,容积率1<FAR≤2.5;建筑密度D≤25%;绿地率GAR≥35%,起始价859万元/亩。起始楼面价515.97元/㎡宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为11700元/平方米。


DAEJ2018025


JLH702-A07地块位于:九龙湖片区城运路以东、景德镇街以南(JLH702-C01地块),为二类居住用地,地块面积为25.545亩,容积率1<FAR≤2.5;建筑密度D≤25%;绿地率GAR≥35%,起始价883万元/亩,起始楼面价5297.97元/㎡。宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为12000元/平方米。

DAEJ2018026


JLH702-C03地块:位于红谷滩新区九龙湖片区赣江南大道以西、上饶大街以北,为商业、商务用地,地块面积为82.665亩,容积率1<FAR≤4;建筑密度D≤40%;绿地率GAR≥20%,起始价632万元/亩,起始楼面价2370元/㎡


DAEJ2018027


JLH702-A09地块位于:红谷滩新区九龙湖片区规划路以南、赣江南大道以西,为商业、商务用地,地块面积为24.291亩,容积率1<FAR≤4.5;建筑密度D≤40%;绿地率GAR≥20%,起始价707万元/亩,起始楼面价2356.65元/㎡


DAEJ2018028


JLH702-C01地块:位于九龙湖片区城运路以东、景德镇街以南,为二类居住用地,地块面积为48.72亩,容积率1<FAR≤2.5;建筑密度D≤35%;绿地率GAR≥25%,起始价883万元/亩,起始楼面价5297.97元/㎡宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为12000元/平方米。宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。

为江西国际贸易金融港用地


各项拿地规则以及规划都未变

地块拿地要求:


受让人须再项目建设商业展厅不低于9万平方米(其中受让人自持商业展厅面积不少于7万平方米),写字楼不低于18万平方米(其中金融产品服务中心不低于6万平方米,全球院校科创中心不低于3万平方米、全球抗衰老中心不低于2万平方米、江西省进口商品交易中心不低于2万平方米,中国出口商品直销中心不低于1万平方米),五星级酒店不低于5万平方米(受让人须自持五星级酒店全部建筑面积);


整体项目商业计容建筑面积不少于整体计容面积的60%受让人项目自持建筑面积不少于12万平方米,自持部分产权不可销售,不得直接或变相以股权转让方式转让产权,业态不可调整。


商业与住宅同步建设运营,在金融服务中心建成运营之前,其他办公、住宅等非自持物业销售面积不得超过计容面积的60%。


竞得人须同时竞得赣国土资网交地[2018]AA024号、AA025号公告的6宗地:DAEJ2018023至028地块。即竞买人须同时参与6块宗地竞价,如放弃其中任一宗地,则须同时停止对其他5宗地的报价(以首宗竞价成功地块竞价结束为时间节点,此后其他未竞得人须停止对所有地块的报价),否则视为恶意竞争,竞买保证金不予退还。




根据项目协议书获悉,项目建设周期不高于36个月(以首次签订土地成交确认书起开始计算建设周期,其中高端酒店不高于60个月),项目建成后9个月内必需投入运营。


主要建设内容为:商业展厅不低于9万平方米(其中乙方自持商业展厅面积不少于7万平方米);写字楼不低于18万平方米(其中金融产品服务中心不低于6万平方米、全球院校科创中心不低于3万平方米、全球抗衰老中心不低于2万平方米、江西省进口商品交易中心不低于2万平方米、中国出口商品直销中心不低于1万平方米),五星级酒店不低于5万平方米(乙方须自持五星级酒店全部建筑面积),整体项目商业计容建筑面积不少于整体计容面积的60%。若乙方未在约定建设周 期内建设完毕及投入运营,甲方有权终止协议并无偿收回地块.

乙方须与国内知名房开合作,打造高品质建筑,其中装备式建筑不低于15%住宅部分精装修不少于住宅总面积的10%;乙方应在项目运营后一年内引进金融和类金融机构100家(由乙方提供清单报甲方审核)以上,引进高端金融和科技人才800名和股权投资类项目,打造江西国际贸易金融港;乙方应在项目运营后两年内引进国际院校科研项目不低于20个,打造全球院校科创中心;乙方应在项目运营后一年内引进国外抗衰老机构(由乙方提供清单报甲方审核)不低于10家,打造全球抗衰老中心,乙方积极引进入驻该项目的投资类企业,并在南昌红谷滩新区注册具有独立法人公司。


1个多月之后,上述六宗地在未改变地块指标以及拿地规则和规划要求后重新上线,并将在2018年08月24日上午10点进行竞拍。而据了解,这6宗地将用来打造打造江西国际贸易金融港。根据之前信息,该项目将由上海共好投资有限公司联合中建等企业共同打造。


文字图片部分来自南昌市国土资源局

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