限价装修稳评！还有楼盘亏本卖？南昌下半年楼市将分化明显！
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新力东园1.8万均价开盘打头阵
华侨城万科2.1万均价开盘惊呆众人
国贸天峯1.5万均价开盘羡煞旁人
金茂悦1.55万均价开盘让人感叹
南昌下半年楼市开幕
就像一场惊心动魄的漂流一样
既有惊喜也有惊吓
多个新盘调价
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在上周六，位于九龙湖新城西部组团的金茂悦开盘，认筹480组，实际到场客户380组，截止中午12：00，高层去化68套、洋房去化84套，整体去化率100%，高层折后均价约为14500元/㎡、洋房折后均价约为16500元/㎡。整体毛坯限价11700元/㎡。以上装修价格只是基础装修，均不含地暖，新风系统，净水器，垃圾处理器，玄关立柜，客户可自愿升级装标，高层17万，洋房18万，全部带一个车位，购房合同不拆分。
高层1.45万/㎡、洋房1.65万/㎡的均价，对于前段时间开盘的均价1.8万元/㎡新力东园简直就是良心价。要知道金茂悦在之前放风价一直都是1.8万/㎡，最终价格下调不少，从目前了解到的信息看，金茂悦地块为毛胚限价11700元/㎡，从成交价推测，装修评估价格应该在4000元/以内，而这个装修评估价格对比新力东园并不高，导致最后装修减配，价格出现下调。
而对此也可以看出，在多个楼盘出现高价装修后，相关部门虽未出台装修限价政策，但是对于开发商装修部分评估还是会以稳定为准，已经开盘但是装修价格过高的项目也已经停止网签。
而目前南昌县已经率先出台装修限价，三限房装修价格不高于3000元/㎡，如果南昌市也跟进，对于下半年将入市的三限房来讲无疑将是重锤袭来。因为南昌市区那些要入市的三限房，很多拿地楼面价都临近或者成本会超过限价，开发商一方面为了保持政府的限价，一方面要赚钱，捆绑装修突破限价无疑是最好的办法。
而从目前开盘的几个楼盘看，装修部分价格区间在3000-4000之间，但是不合理的装修价格到最后交付时间跨度不仅长，且公摊部分还有争议，这对于未来的交付市场会存在极大的隐患。这种情况在成都上演过，也在长沙上演过。而目前南昌能做的也就只有稳住，在合适的时间给予合理的解决办法，逃避永远只能落后。
还有楼盘亏本卖？
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朝阳新城，一直是南昌房价的一个BUG，今年也有多个新盘要上市，在上上周华侨城万科风风火火开盘后，2万1的均价也是惊呆众多看客，看似又是一场要普涨的节奏。但是朝阳新城这个也已经开盘的楼盘价格却与众不多，虽为毛胚但是价格比板块二手房价格还要低不少，甚至还有人把这个楼盘当作南昌下半年房价要跌的风向标。
从楼盘成交价看，部分楼栋最低的13348元/㎡，最高的15317元/㎡，整体均价在15000元/㎡左右，搭配上车位最高也才到16500元/㎡左右，最低的才14500元/㎡，价格性价比确实很高。这个价格连象湖滨江都赶上了，而更重要的是这个价格对于周边的新盘特别是拿地楼面价11000多的新力榕园来讲，无疑是挖了个坑。
这个项目拿地楼面价为9676元/㎡，而从公开的项目的开发建设成本情况表看，国贸天峯每平方的建筑面积商品住宅平均成本为15660.06元/㎡，而这个成本价甚至开盘的部分楼层单价都未能达到。从单个数据看国贸天峯是在亏本擦边卖，加了车位才勉勉强强有点赚。但是，这也只是首期开盘，未来更大利润空间还是得靠别人来创造。
南昌下半年楼市
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从7月份开始，关于“遏制房价上涨”这句话，引起了业内外热烈讨论，这句话到底意味着什么？传递了什么？从一些热门城市来看，楼市确实冷了些，但也仅体现在土拍和部分原本价格就很高的楼盘上，实际上对于管理层来说，现阶段最想要维持的理想状态是稳房价，而从南昌下半年已经首推的新盘来看，在价格方面已经明显出现调紧，严格执行限价以及装修部分抓严会是南昌下半年楼市的关键词，而下半年房价也会因为限价和装修评估抓紧产生明显分化，一些地段好的楼盘但价格不高可能会需要摇号，一些地段一般的价格也会一般。
文字图片由 @乐上行者 投稿
由洪城时刻新媒体平台编辑
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