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惊呆!6宗地全部流拍!九龙湖新城江西国际贸易金融港项目未能落地!

洪小君 洪城时刻 2023-06-20

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原本以为今天九龙湖新城金融港这个大项目

终于要落地了

但惊讶的这6宗地

居然无人报名

成交失败

九龙湖新城江西国际贸易金融港要泡汤了?


江西国际贸易金融港地块


交易失败

江西国际贸易金融港6宗地在今天出让

但是由于无人报名

导致交易失败

6宗地块全部流拍


江西国际贸易金融港6宗商业、商务、住宅用地,其中5宗位于沿江片区、1宗位于南昌西站南广场周边,共计297亩,起始总价达22.39亿元,住宅部分限价分别为11700元/㎡、12000元/㎡。


地块位置优越,但拿地要求也相当严格:


受让人须再项目建设商业展厅不低于9万㎡(其中受让人自持商业展厅面积不少于7万㎡),写字楼不低于18万㎡(其中金融产品服务中心不低于6万㎡,全球院校科创中心不低于3万㎡、全球抗衰老中心不低于2万㎡、江西省进口商品交易中心不低于2万㎡,中国出口商品直销中心不低于1万㎡),五星级酒店不低于5万㎡(受让人须自持五星级酒店全部建筑面积);


整体项目商业计容建筑面积不少于整体计容面积的60%,受让人项目自持建筑面积不少于12万平方米,自持部分产权不可销售,不得直接或变相以股权转让方式转让产权,业态不可调整;


乙方应在项目运营后一年内引进金融和类金融机构100家(由乙方提供清单报甲方审核)以上,引进高端金融和科技人才800名和股权投资类项目,打造江西国际贸易金融港;


乙方应在项目运营后两年内引进国际院校科研项目不低于20个,打造全球院校科创中心;乙方应在项目运营后一年内引进国外抗衰老机构(由乙方提供清单报甲方审核)不低于10家,打造全球抗衰老中心,乙方积极引进入驻该项目的投资类企业,并在南昌红谷滩新区注册具有独立法人公司;


且须引进一家由世家五百强企业国有企业控股。

江西国际贸易金融港项目是一个大体量项目,项目总建筑面积约65万方,装备式建筑不低于15%(9.75万方),其中住宅建筑面积26万方住宅部分精装修不少于住宅总面积的10%(2.6万方)商务商务建筑面积39万方。按照拿地要求须与国内知名房开合作,打造高品质建筑,受让人商业与住宅同步建设运营,在金融服务中心建成运营之前,其他办公、住宅等非自持物业销售面积不得超过计容面积的60%。宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。


从规定的拿地规划条件看

这6宗地为江西国际贸易金融港的定制地块

但是需要建设和引进的项目

数量之多以及难度之大

而在住宅方面又规定限价

且对预售有要求

商务建筑体量也大

并需要同步建设

未来想用住宅价值来向商务“输血”

也很难操作

这一系列的高难度规划

是普通开发商无法承担的


而这6宗地也是一波三折。原本应在6月27日拍卖,却提前2天被终止拍卖,而今地块编号修改后重新拍卖,地块各项指标并未有变,包括限价,今地块又惨遭流拍导致项目未能拿地落户。这6宗地最后如何处理以及是否会修改拿地条件后再次上线,目前官方并未有公告说明。


文字图片部分来自南昌国土资源局

由洪城时刻新媒体平台编辑

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