装修限价确定！正式文件即将出台！南昌下半年楼市真的要“凉”了！
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热点二：南昌这半年房价哪里涨幅最大？这些新盘价格的溢价率让这些板块房价水涨船高！
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在南昌县推出装修限价后
业界议论纷纷
市区内的装修盘卖得火热
但是却因为装修价格太高备不了案
“买房子送装修”
消费者“叫苦连天”
而南昌市其实早在今年7月份
就开始酝酿“装修限价”
在酝酿将近1个月后
各类装修限价版本在网络流传
装修限价
版本一
版本一：规定南昌市内新建全装修商品住宅项目应提供多个装修方案，装修价格最高不得超过5000元/㎡，如有购买人要求其他装修方案的，可在合同另行约定。对于文件内规定的装修价格5000元/㎡，对比武汉、长沙等地的装修限价高出一大截。这份网传的文件，并没有盖章，也并未得到证实。此份文件并未限死装修价格，并且可以选择其他装修方案，也就是说开发商需要准备多套价格不同的装修标准供消费者选择。
装修限价
版本二
版本二：版本二相对于版本一，对装修限价进行了划分，对新建全装修住宅装修价格实行最高限价，今后以“限房价、竟地价”方式出让用地的建设的住宅，建筑面积144平方米（含）以下的普通商品住宅，装修价格暂定不得超过3500元/㎡，144平方米以上的非普通商品住宅，装修价格暂定不得超过4500元/㎡；
先前已出让用地建设的住宅，装修价格暂定不超过4500元/㎡，对不接受装修限价的企业，市行政审批局暂不核发预售许可证，市房管局暂停其网上签约。
该来的终究会来
01
据了解，这两份将对新建全装修住宅实施限价传闻，实际上是为加强落实《关于进一步做好房地产住宅市场调控工作的通知》、《关于规范南昌市新建全装修住宅销售管理的通知》，而由南昌多个部门共同发布、实施的有关针对新建全装修住宅销售、管理的整治措施。该措施将于近日向社会公布。
据了解，即将公布的有关新建全装修房整治措施，范围包括南昌全市所有以“限房价、竟地价”方式出让用地的建设的普通商品住宅。
为了进一步遏制个别开发商“全装修”“精装修”变相涨价势头，即将出台的整治措施将按照商品房住宅价格区间，制定相应装修指导价格；即按楼盘每平方米单价制定全装修每平方米标准。整治措施还进一步要求开发企业项目销售现场公开展示全装修样板房，明确交付内容和范围，并按照明码标价的规定，公示装修价格、标准、主要材料和设备的品牌、型号、房屋装修合同（协议）样本；在“一房一价”表中应单独注明装修的单价和总价。
细则还在制定中
02
南昌市区装修限价这次真的要来了，虽然目前还未公布文件，但是对于细则还在制定中，如装修限价的住宅用地是指三限房地块还是全部新建住宅；装修限价标准是否包含公摊；限定装修价格后催生出来的高价车位茶水费、软装费等如何杜绝；之后出让的地块要求是否会标明装修价格；已经开盘但还未签约备案地楼盘装修价格超过文件规定价格如何处理？而这些才是整治措施。
番外：
据了解，南昌下半年将有十余个三限地上市，从这十几个楼盘可以看到，以4500元/㎡的最高标准计算房价，最高的为23000元/㎡，最低为12100元/㎡，甚至部分楼盘价格超过目前板块均价。开发商们哭笑不得，这到底是在放水，还是在限价？而部分楼面价超高楼盘如果严格执行限价并且无其他费用，怕是要亏本的节奏。还有南昌下半年那些要上市的地王，等了几年最终等来了装修限价，气势昂昂高价拿地，安安静静亏本卖房。南昌下半年楼市，真的要凉一下~
文字图片 @楼市老王 投稿
由洪城时刻新媒体平台编辑
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