2021年“卖爆”！2022年还要火！华润万象城到底有何魔力？

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关于2021年的南昌楼市，如果用一句话来总结，那就是没有行情，没有利好，甚至有些疲软。

市场行情的急速变化，打破了许多人的认知，购房逻辑变了，市场也更加焦虑了。

有人问，行业是不是到头了？市场是不是不行了？

我们认为，只是房地产快周转模式不行了，市场依旧还在，只不过是好项目太少了。

2021年南昌楼市有一个现象-“局部火爆”，简单讲就是有部分项目品质好，区位又好，价格还比市场低，最后需要摇号。

这样的项目，在2021年出现了好几个，就像星星一样，点缀着南昌楼市。

谈起摇号，就不得不提华润万象悦府，它是南昌楼市第一个“摇号盘”，七次开盘，七次摇号，说他是全民关注，一点都不夸张。

3年前，也就是2018年8月8日，华润万象城正式落地红谷滩区，也是从那天开始，我们见证了一个“现象级项目”的诞生。

2019年8月，项目住宅首次入市，便一鸣惊人，开启了“外挂”模式。

2019年8月27日第一期摇号：632套房源，29916人申报，中签率2.1%，

2019年11月19日第二期摇号，128套房源，6055申报，中签率2.1%；

2019年11月30日第三期摇号，128套房源，4632人申报，中签率2.8%；
2020年11月24日第四期摇号，127套房源，16391人申报，中签率0.7%；

2020年12月24日第五期摇号，384套房源，13369人申报，中签率2.9%；

2021年10月14日第六期摇号，128套房源，17256人申报，中签率0.7%；

2021年11月27日第七期摇号，248套房源，13573人申报，中签率1.8%；

我粗略算了一个，1775套房源，至少有10万人报名参与了摇号，横跨2年的周期，任凭市场变化莫测，它依旧跑火，这个项目就像是高马力的“引擎”，每次一启动，都能振奋整个市场。

能有这样的成绩，我想也足以写进历史。

如果说一次火爆是偶然，如果回回摇号，其实不存在任何偶然。

那么为何华润万象悦府能受万人追捧？有人说是因为价格倒挂，这肯定是关键，但我认为，更多的因素，是这个项目对城市的激活，对城市的投入。

我们也提取到几个关键词：互相成就、自带流量

1：城市与项目进入了“互相成就”的发展循环

1999年，南昌启动跨江发展，赣江西岸掀起了一场轰轰烈烈的造城风暴，2002年5月，红谷滩新区管委会正式挂牌运行，2019年11月，国务院批复同意南昌市部分行政区划调整，2020年6月28日，红谷滩区正式挂牌。

20多年来的高速发展，红谷滩日新月异，有着成熟的城市界面，完善的生活配套，它既是城市的新门户，也是一江两岸发展的成果展示。

一个时代的结束，意味着一个新时代的到来。

不过在南昌，这个新时代，依旧还是一江两岸。

有人说，在城市能级的持续提升中，红谷滩的使命已经完成，它正在逐渐变老，要被取代。但在我们看来，红谷滩仍旧有潜力执掌未来，只不过是它需要向高质量发展迈进，而在这个过程中，红谷滩也亟需一张新名片，来为它的未来背书。

这个时候，华润万象城的出现，可以说是恰逢其会、应运而生。

我们想想，为什么是华润？

首先是，华润它是一家央企，它所肩负的品行与责任，不会让这座城市失望。

更关键的是，华润置地所传达“品质给城市更多改变”的理念，与红谷滩的精神发展需求也是不谋而合的。

更何况，当一家企业愿意把大量的资金投入进一个城市，他的命运实际已经和城市的命运捆绑在一起。

当城市与项目进入了“互相成就”的发展循环，共赢只是目的。能在城市最需要突破的方向上积极参与，全力驱动城市向前发展，这样的项目，自然也能赢得口碑，市场的热情回馈，也只不过是正常现象。

2：高级的城市形态，才能自带流量

谈起南昌的富人区，红角洲似乎已经成为了“代名词”。

特别是华润万象城的到来，不仅撬动了整个板块的能级，还提高了区域城市价值。

那么它究竟有何魔力？

首先它的城市开发理念足够前卫。

你知道以前这里是什么样吗？

偌大的会展中心，空阔的室外广场，很多人最大的感受是，这里的价值被埋没了。

确实，当这片空间的命运重新被安排上以后，政府在土地开发的前置条件里，就设定了未来的业态：超高层写字楼、大型商业、高端酒店、高级住宅等等。

从会展中心到大型商业综合体的转变，华润在其中承担了执行者角色。

他不仅仅是要建房子，还要考虑如何满足城市的需求，提升城市的品味。

毕竟这里是城市核心，未来可能是红谷滩的新名片。

基于这样的思考，他在这里植入了国际化视野的规划运营理念，把所有的顶级资源整合在一起，这里不仅有网红住宅，还有万象城购物中心，写字楼，悦玺公寓，五星级酒店等，并通过建筑的表现，最终呈现出高级的城市形态。

整个项目的沿江建筑设计，就像是在赣江上蜿蜒前行的船只，错落有致的曲线勾勒出一副象征“航行”的轮廓，领航着城市向前进。

只看效果图，我想很多人就已经被它吸引住。

毕竟在南昌，这样的大体量项目还是太少，更何况它还是在自带流量的红角洲。

每次开车经过朝阳大桥，总是能第一眼看到华润万象城，它真的太显眼了，它的出现，南昌忽然变得高级了起来。

它的建设速度也快，特别是在2022年，项目将迎来兑现之年。

当我们来到项目现场，一座城市级别的综合体轮廓，越来越清晰。

一排建筑迎江而起，正在逐渐还原效果图，地标的昭示性已经显现。

从另一个角度看，数栋超高层建筑堆砌在一起，塑造了一个项目就是一个CBD的场景，视觉效果甚是壮观。

整个项目从高空看，就像一艘巨轮，随着万象城购物中心的封顶，也意味着项目已经扬帆起航。

要知道，万象城购物中心从正式开工到封顶，也仅仅只用了一年的时间。

可能大家也没有想到，华润的执行力，能如此迅猛。

其实不仅是项目在提速，作为南昌首个万象城，它的定位也发生了变化，悄悄的升级为MI级别，将作为万象城3.0时代的标杆作品进行打造。

在官方的定义中，重奢，也成为南昌万象城购物中心的标签。

作为国内高端商场运营的头部企业，华润万象生活目前在营8个重奢购物中心，几乎每一座重奢万象城，都是城市的高端消费中心。

不是奢侈品选择万象城，而是万象城一直以升级的标准选择奢侈品。

此次南昌万象城，也将以深圳万象城为蓝本，聚力打造多维度的奢侈品品牌方阵，将引进100+首进南昌品牌，为南昌带来国际化消费理念和全新生活方式，为城市持续创造更强大的生命力。

此刻的它，也正在细细打磨，在今年就将与大家见面。

我对它已不仅是期待，而是盼望。

因为，南昌真的太缺优质商业了，更何况这是重奢万象城。

未来它的开业，我想足以颠覆南昌的商业格局，所传达的商业模式和强大的品牌阵容，也会革新城市商业氛围，城市消费能级在这一刻也将得到升华。

也正是因为有如此强大的背景，所以它的意义更加重大。

我们也能理解，为什么它总是能创造销售记录，营造红盘效应。不仅是住宅卖“爆”了，悦玺公寓也卖“疯”了。

自2021年8月开盘，4个月销售超1500套，签约金额逾8.8亿，创下南昌市场商办产品首开记录，成为南昌市商办产品年度销冠。

为什么能卖得这么好？

归根结底还是因为项目基因好。

它不是单一业态的项目，而是包含重奢购物中心、五星级酒店、品质住宅、办公等于一体的大型城市综合体。

在某种意义上，悦玺也是项目不可忽视的组成部分。

在城市的空间里，它的建筑形态也足够高级，190余米的高度，沿江的区位，足以打动人心。

推开窗，它未来所看到的繁华城市景象，是“触手可及”的。

放眼南昌，这样的项目，实在太少，不火也难。

我们也了解到，选择购入悦玺的业主，不仅有自住群体，还有知名酒店、设计所、律所、商务咨询、大数据运营、金融服务公司等等。

甚至很多企业，把总部、办事处都放到了这里。

我想一方面是因为它有难以复制的区位，另一方面是看中了项目“自带的流量”，特别是在今年万象城购物中心开业后，所带来的人口红利、消费红利，将直接覆盖项目，它的商业优势，也将提前呈现，那个时候的悦玺，自身魅力才会充分被释放，它也或许能创造新的纪录。

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