拿地即开工！旭辉“急”进场！购物中心最快2022年4月开业！经开还得等2年~

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4月10日，旭辉从8家竞拍人中脱颖而出，以总价20.2亿元拿下经开中央公园十宗地，此次共同竞争的包括万达、宝龙等专业的商业运营者，此次拿地对于旭辉布局商业板块来讲意义非凡，对于经开区来讲也同样意义非凡。

就在拿地的当天晚上，旭辉就官宣要对场地清场进行围挡施工，而从项目最新现场来讲，目前零售商业用地真的已经动工了。

项目即将进场施工

从现场的公告内容看，要求侵占已取得土地的村民自本公告之日起至2020年4月13日前移除地块范围内的建筑物、附属物。项目将在2020年4月14日进行围合封闭施工。

目前地块内已经有挖掘机进场施工，对场地内的覆盖物进行清理，部分区域也开始了土地平整。

零售商业用地也已经有大型机械设备进场，开始土地平整。其中地质勘测也已经正式进场，该地块即将正式动工。

从拿地到进场施工基本上同步进行中，旭辉为何这么急？从拿地条件看，对于购物中心开业时间节点有非常紧迫严格的要求。而公园与文体中心的建设进度也与住宅预售条件进行了捆绑，拿地即开工也是顺应了地块开发条件。

购物中心预计2022年4月开业

根据拿地要求，JQ401(C)-L04地块购物中心要在《国有建设用地使用权出让合同》签订后24个月内整体开业运营，按照最快的时间节点计算，购物中心将在2022年4月开业。同时购物中心与住宅用地同步规划、同步报建，而这也意味着，该项目商业以及住宅部分要在今年上半年正式面市。

你看好这个项目吗?

其实对于旭辉而言，虽然说位于上海的LCM置汇旭辉广场早在2018年就开业，但其商业版图才刚开始发力，在2019年7月正式成立了旭辉集团商业地产管理总部确定商业战略。而截止至2019年末，旭辉商业的建筑面积总计125.76万平方米，项目共计24个，其中已开业的项目有12个，建筑面积59.54万平方米；在建项目12个，建筑面积合计66.22万平方米。

从租金收益上看，2019年旭辉的租金收入超过了5.3亿，同比增长125%，预计2020年可能会到7点多亿，到2021年可能会达到10亿。对于此成绩来讲，与万达、新城、宝龙等商业品牌差距很大，还有很长一段路要走。

再从旭辉打造商业的实力来看，上海LCM置汇旭辉广场为其目前代表作，而上海地区以外得项目其实并不出彩，此次南昌拿地项目，从体量上看，零售商业用地总计容建筑面积约11万方，在经开目前属于体量最大的商业综合体，再从地段看，虽然说近几年无地铁，但周边最大的优势为在建新房多、高校多，而这也意味着未来商场人流量有基础保障。

结合地块交通条件以及周边人群的特性，此次南昌旭辉广场项目定位不会太高，未来还是更期待其带来的建筑形式。你看好这个项目吗？

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