7.9亿！2020年首拍！中大地产拿下象湖东岸地块！毛坯限价10500元/㎡！要建酒店办公楼住宅！
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今天，南昌2020年土地市场首拍结果出炉，该地块位于青云谱区象湖东岸，最后由南昌天翌置业有限公司（中大地产）拿下，根据拿地要求需要建设酒店、办公、住宅等。
DADJ2019048地块
DADJ2019048地块位于青云谱区象湖东岸施尧路以东、昌南大道以北、象湖农民还建房以西（控规CN107-B03、C03地块），占地面积91.608亩，其中CN107-B03为商业、商务用地；CN107-C03为二类居住用地，地块综合容积率为1.0＜综合容积率≤2.931。
需要建设五星级酒店
根据拿地要求，地块需要签署象湖东岸五星级酒店及商业配套开发项目协议书，拟打造集五星级酒店、总部大楼、精品商务写字楼、休闲购物中心、高品质住宅为一体的多功能区域性商业商务中心，五星级酒店、总部大楼和精品商务写字楼须集中布局。
其中CN107-B03地块内须建设建筑面积不少于3万平方米的五星级酒店和不少于2万平方米的总部大楼。须自持不少于5万平方米物业(含五星级酒店及总部大楼)且自持年限为10年，从房屋办理不动产首次登记登薄之日起计。
乙方须高起点做好项目规划与设计，做到与相邻地块整体规划统一打造，涉及五星级酒店及商业总部经济楼宇的规划、选址需征求甲方意见后方可进行规划方案报建。
五星级酒店需3年内建成
根据拿地要求，乙方在五星级酒店出正负零后可办理不超过50%的商品住宅预售，五星级酒店主体封顶后可办理剩余商品住宅预售。乙方在竞得土地后，必须在取得建筑施工许可证之日起的3年内建设完成五星级酒店并开业，开业期限由甲方认定。每延期一个月按100万元缴纳违约金，不足一个月按一个月计算。
住宅毛坯限价10500元/㎡
该宗地起始楼面价3817元/㎡，毛坯限价10500元/㎡，宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。宗地中普通商品住宅(144平方米以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。
该宗地（控规CN107-B03、C03地块）位于象湖东岸，其中北面B03地块需要建设酒店/办公/商业，南面C03地块需要建设住宅，其中B03地块总计容建筑面积约为57252平方米，C03地块总计容建筑面积约为123067平方米。
地块起始楼面价为3817元/平方米，除去需要配建的酒店办公等，实际上住宅地块起始楼面价约5612元/平方米，毛坯限价10500元/㎡，根据最高装修标准计算，地块未来新房带精装价格最高为15000元/平方米，与目前周边的新房价格基本持平。
该地块为2020年首拍，也是象湖东岸最后一块净地，地块只有两家开发商出价，最后由南昌天翌置业有限公司（中大地产）拿下，成交总价为79240.92万元，楼面价约4428.33元/平方米，限价10500元/平方米，溢价率15.95%。未来项目开工建设，将成为象湖东岸又一个商务地标。
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土拍看点：
西站北广场35.6亩地 | 湾里251.56亩地块 | 象湖东岸 | 高新毛坯地
规划解析：
赣江新区直管区概念规划 | 南昌东站 | 扬子洲地区概念规划 | 南昌县沿江片区城市设计 | 西客站南北广场城市设计 | 青云谱象湖东岸新规划 | 青山湖区东南片区控规调整
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