收官！最高楼面价5725元/㎡！正荣、联发拿地进驻象湖滨江！煌盛再次拿地！

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2019年还剩4天了，南昌土地出让也将收官，今天南昌县一共有五宗地出让，其中四宗位于象湖滨江，一宗位于青山湖大道以东，五宗地合计395.78亩，象湖滨江四宗地分别由正荣、联发、煌盛拿下。

DAJ2019059地块

DAJ2019059地块位于南昌县范围内银湖中路以东，文山一路以北地块，地块占地面积80.3445亩，为居住用地，容积率2.5，建筑密度22%，绿地率35%，地块起始价615万元/亩。

宗地总计容建筑面积约133908㎡，地块需配建计容建筑面积不少于1305㎡的社区服务用房、计容建筑面积不少于1040㎡的养老设施用房等。地块普通商品住宅（144㎡以下）的建筑面积的比例不少于70%。

该宗地起始楼面价3689.98元/㎡，经过竞拍，该地块最后由南昌正驰置业有限公司竞得，成交总价73434.873万元，楼面价 5484元/m2，溢价率48.46%，地块限价10000元/平方米。

DAJ2019060地块

DAJ2019060地块位于南昌县范围内银湖三路以南，东祥路以西，地块占地面积60亩，为居住用地，容积率1.8，建筑密度25%，绿地率35%，地块起始价600万元/亩。

宗地总计容建筑面积约72000㎡，地块需配建计容建筑面积不少1420㎡的社区服务用房和计容建筑面积不少于150㎡的物业用房；商业建筑宜集中设置成内街。地块普通商品住宅（144㎡以下）的建筑面积的比例不少于70%。

该宗地起始楼面价4999.98元/㎡，经过竞拍，江西煌盛房地产开发有限公司竞得，成交总价41220万元，楼面价5725元/㎡，溢价率14.5%，限价10000元/m2。

DAJ2019061地块

DAJ2019061地块位于南昌县范围内汇仁大道以北，银湖三路以南，银湖中路以东，地块占地面积98.964亩，为居住用地，容积率1.8，建筑密度25%，绿地率35%，地块起始价605万元/亩。

宗地总计容建筑面积约118757㎡，地块需配建用地面积不少于5.7亩，计容建筑面积不少2800㎡的9班幼儿园； 需配建计容建筑面积不少240㎡的物业用房、计容建筑面积不少于400㎡的净菜市场、垃圾中转站及公厕（建筑面积不少于180平方米，建筑合体）；商业建筑宜集中设置成内街。

地块普通商品住宅（144㎡以下）的建筑面积的比例不少于70%；宗地起始楼面价5041.64元/㎡，控制下住房销售价格（均价）上限设置为10000元/㎡。

经过竞拍，该地块最后由联发集团南昌联宏房地产开发有限公司竞得，成交总价65910.024万元，楼面价5550元/m2，溢价率10.08%，地块限价10000元/平方米。

DAJ2019062地块

DAJ2019062地块位于南昌县范围内汇仁大道以北，东祥路以西，地块占地面积76.362亩，为居住用地，容积率1.8，建筑密度28%，绿地率35%，地块起始价615万元/亩。

宗地总计容建筑面积约91635㎡，地块需配建用地面积不少于5亩计容建筑面积不少2500㎡的养老设施用房和计容建筑面积不少于185㎡的物业用房；商业建筑宜集中设置成内街。

地块普通商品住宅（144㎡以下）的建筑面积的比例不少于70%；宗地起始楼面价5124.97元/㎡，控制下住房销售价格（均价）上限设置为10000元/㎡。

经过竞拍，该地块最后由联发集团南昌联宏房地产开发有限公司竞得，成交总价51849.798万元，楼面价5658.33元/平方米，溢价率10.41% ,地块限价10000元/平方米。

DAJ2019058地块

DAJ2019058地块位于南昌县范围内青山湖大道以东，梗头一路以南，地块占地面积80.106亩，为居住用地，容积率2.0，建筑密度28%，绿地率35%，地块起始价360万元/亩。

宗地总计容建筑面积约106808㎡，地块需配建计容建筑面积不少于560㎡的社区服务用房、计容建筑面积不少于220㎡的物业用房；计容建筑面积不少于200㎡的养老设施用房；还需配建用地面积不少于4亩、建筑面积不少于2000㎡的6班幼儿园，选址应接近公共绿地，并便于家长接送；商业建筑宜集中设置成内街。普通商品住宅（144㎡以下）的建筑面积的比例不少于70%。

该宗地最后由熊志刚拿下，楼面价4837.5

地块分析

象湖滨江四宗地南北相连，其中汇仁大道以北三宗地需要统一规划、设计，四宗地毛坯限价都为10000元/㎡，未来最高售价不超过13000元/㎡。这四宗地位于象湖滨江南部，周边有中骏雍景湾、新旅明樾湾、滨江上品等楼盘，北面为待出让住宅用地，地块南面规划有县文化中心、待建大型商业等。

从这次土拍看，包括华润/龙湖/万科/联发/阳光城/绿滋肴/金茂/筑城/市政公用地产/世茂/融创/绿地/力高/碧桂园/美的/鸿海/煌盛等20余家房企报名，溢价率不高，在地块从上午10点开始分段首次出价，经过3个多小时的竞拍，象湖滨江4宗地出让结果率先出炉。

2019年，南昌的土地市场前期高潮迭起，高新艾溪湖东岸/象湖滨江楼面价出现新高，下半年出现乏力等普遍现象，青云谱、欣悦湖地块流拍，九龙湖地块低溢价率成交，年底南昌县压轴出场的几宗地也基本上平静拍出。房企出价谨慎，ZF推地节奏也慢，许多纳入出让计划的优质地块还未释出，2020年，土地市场又将如何开场？

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